Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 400 000,- for kr 8 400 000,-

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Terrasse kveld

Planskisse

Hall/gang

Hall/gang

Stue

Balkong

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken/spiseplass

Bad

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Innvendig bod

Vaskerom

Soverom

Utsikt

Parkering og inngangsparti

Stue kveld

Spiseplass på kjøkken

Fra balkong

Terrasse kveld

Terrasse kveld

Utsikt

Utsikt

Inngangsparti kveld

Mot fjorden

Høyenhall - Solrik terrasseleilighet med gedigen utsikt - heis - p-plass

Svartdalsveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Høyenhall - Solrik terrasseleilighet med gedigen utsikt - heis - p-plass: Høyenhall - Solrik terrasseleilighet med gedigen utsikt - heis - p-plass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 833,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svartdalsveien 14 ligger flott til over skråningen mot Svartdalsparken nederst på Høyenhall. Fantastisk utsikt over Oslo by, fjorden, slottsbalkongen, Holmenkollen, Grefsenkollen og helt opp til Romsås.

Det er gangavstand til både Oslo sentrum og til Østensjøvannet med flotte turområder rundt og forbindelse videre inn i Østmarka.

Høyenhallparken rett ved med store grønt- og lekeområder.

Kort vei til Manglerud senter med forretninger og servicetilbud. Godt idrettstilbud i Manglerud Star innen flere idretter og flotte idrettsanlegg i innendørshaller for fotball og ishockey.

Bussforbindelse til sentrum rett ved Svartdalsveien.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Høyenhall skole (1.-10.trinn). Det er flere barnehager i området som Manglerud barnehage, Hakkebakkeskogen familiebarnehage og Rygin barnehage. (se vedlagte nabolagsprofil). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn Svartdalsveien fra Plogveien og følg til nr. 14 på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 833,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2003

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

113m2

Tomt

3224m2

KR-kode

451845

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svartdalsveien 14, 0678 Oslo

Gnr. 148, bnr. 130, snr. 6 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.224 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr 6. Det er eluttak til leilighetens strømmåler. Sameiet har to gjestplasser. Ellers parkering i offentlig gate.

Sameiet har nummerstyrt bom til parkeringsplassen samt at det medfølger to fjernkontroller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Oppsyn og vedlikehold av kloakkpumpe gjør mennene i sameiet på rundggang. Seksjonseierne deler på meget enkle vedlikeholdsoppgaver; lyspæreskift i fellesarealer, snømåking og litt gressklipping.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, vaskerom og stue.

Sekundærrom: 4 m² bod i leiligheten. Bod i 4. etg på ca. 6 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Treroms terrasseleilighet med stor balkong og gedigen utsikt. Heis ned til leiligheten.

Romslig hall/gang med skyvedørsgarderobe. Flislagt gulv med gulvvarme. Calling til ytterdør.

Kjøkkeninnredning fra HTH med beige profilerte fronter. Fliser over laminert benkeplate. God benkeplass og skapplass. Nedfeldt oppvaskkum. Lys under overskapene. Integrerte hvitevarer, komfyr med steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Spiseplass ved vindu med flott utsikt.

Lys og luftig stue med store vindusflater. Downlights i deler av stuen. Fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse på ca. 18 m², samt balkong på ca. 4 m² på gavelside av stuen. Markiser og solavskjerming fra 2015. Strrømuttak på terrasse.

Lyst flislagt bad med gulvvarme og downlights. Baderomsinnredning fra HTH med med nedfelt servant. Dusjnisje med herdet glass. Veggheng wc.

To lyse romslige soverom. Hovedsoverom har meged god skapplass i skyvedørsgarderobe fra KA. På soverom to er det praktiske garderobeskap.

Vaskerom med HTH innredning, gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Strykebrett i skuff.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Dag-/nattsenking på panelovner. Gulvvarme i entré, vaskerom og på badet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.08.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 15 servitutter på sameiets eiendom og følger eiendommen. De omhandler blant annet bebyggelse, vei, vedlikeholdsplikt av vann- og avløpsledninger, utbedringsplikt ved evt skade på støttemur, gjerdeplikt, despensasjon fra veiloven, dispensasjon vedr boligblokk og plikt til å avstå veigrunn. Seks av servituttene er håndskrevne og vanskelige å tyde, men hefter i sameiets eiendom. To servitutter, tinglyst i 19.08.1939 og 13.11.2001 er ikke å oppdrive i kommunens arkiver.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleie er tillatt, men må meldes skriftlig til forretningsfører for registrering. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Svartdalsveien 14 sameie, med sameiebrøk 113/1162.

Sameiet består av 10 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt

Montering av markiser skal forhåndgodkjennes av styret.

Sameiet har serviceavtale for drift av pumpekum.

Planlagte påkostninger:

Utvendig trapp 1.etg. er vedtatt utskiftet tilsvarende dagens trapp, i tre. Pris innhentes fra entreprenør/snekker. Belastes felleskostnadene.

Det er avdekket vannlekkasjer over terrasser i 4. etasje + vinduer hos to sameiere. Utbedring dekkes av Gjensidige, men nødvendigvis ikke årsaken til lekkasjene. Sameiet vil få nærmere tilbakemelding fra selskapet ift hva som dekkes.

Det planlegges å bytte ut singel med støpt dekke for å forbedre vannavrenning og redusere mulig heten for lekkasje i byggets randsone.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 06.04.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen grenser til friareal på nedsiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Januar 2019 eller før, dog etter avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.833,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV kr 164,- (Get), ventilasjonsfilter kr 100,-, forretningsførsel og trappevask.

Eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / ca 15 000 kwh. pr. år

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr ca 700,-/mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster ca. kr 360,-/mnd, inkl skallsikring. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.693.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Svartdal
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Ryenkrysset 1.3 km
Bryn bru 1.3 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.8 km
Dyvekes bru 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.5 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Manglerud T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 2.3 km
Bussholdeplass Furuveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 1 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 2.1 km
Treningssenter ICON Manglerud 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Høyenhall skole (1-10 kl.) 1 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.7 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Kongshavn videregående skole 3.2 km
Holtet videregående skole 4.1 km

Barnehager

Furuveien familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km
Manglerud barnehage (1-6 år) 0.5 km
Husmannsplassen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 1.2 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.6 km
Postkontor Meny Manglerud 1.2 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.4 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 1.2 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 1.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Manglerud 0.6 km
Dagligvare Nærbutikken Konowsgate 0.9 km
Kiosk/video Bryn Kiosk 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 1.2 km
Bensin Shell Kværner 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 24,5 %
Husholdninger uten barn 75,5 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 2536
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Svartdal 2038 1143

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Ukens bolig: kr 2.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Kvarud
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?