Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Stuen er holdt i varme og hjemmekoselige farger

Stue med utgang til innglasset balkong

Stue med store vindusflater og utgang til innglasset balkong

Stuen har lysspotter

Stue med plass til både sofa og spisestue, koselig peisovn i hjørnet

Stue

Stue med peisovn som gir lun og god varme vinterstid

Innglasset balkong som kan åpnes på sommeren

Sydvestvendt balkong med utsikt mot Svartdalsskogen

Utsikt fra balkongen mot Svartdalsskogen

Kjøkkenet har god størrelse og hyggelig utsyn

Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenbar

Kjøkken med flott utsikt til grøntarealer mellom byggene

Soverom med god plass til dobbeltseng

Soverom med garderobeskap og vindu mot friområder mellom byggene

Soverom i moderne og duse farger

Bad som ble pusset opp av borettslaget i 2006

Entré/gang med spotter i tak og god plass til jakkeoppheng og sko

Gang med spotter i tak og inngang til alle rom

Boligblokken ligger i grønne omgivelser

Flotte grøntområder mellom byggene

Fasade, meget praktisk med butikk i underetasjen og busstopp rett på utsiden

Busstopp, 10 minutter til sentrum og nattbuss

Kartutsnitt

Uteområder

Uteområder

Svartdalsskogen

Østensjovannet

Manglerud Senter

Bryn Senter

Planskisse

Høyenhall/Manglerud - 2-roms m/ sydvestvendt innglasset balkong - Peis - Bad fra 2006

Svartdalsveien 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Høyenhall/Manglerud - 2-roms m/ sydvestvendt innglasset balkong - Peis - Bad fra 2006: Høyenhall/Manglerud - 2-roms m/ sydvestvendt innglasset balkong - Peis - Bad fra 2006

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 821,-
Fellesgjeld:
Kr 216 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et veletablert og godt bomiljø på Høyenhall/Manglerud. Her er det godt med luft og flotte plenområder mellom byggene. Leiligheten ligger uten innsyn men med utsikt til Svartdalsskogen, her er det fuglekvitter på morgenen og du er ikke fremmed for å se rådyr fra balkongen. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum. På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. Tursti mot sentrum, Østensjøvannet og Østmarka i nærheten. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen. Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy, turn. Kort vei til flere treningssentere.

To kjøpesentre med et utvalg butikker, apotek, kaféer, post, bank, lege, tannlege, vinmonopol, frisør m.m. i gangavstand fra boligen. Manglerud Senter, ca 10 min gange og Bryn senter, ca 20 min gange fra leiligheten. Kort vei til stor Rema 1000, og søndagsåpen Joker i samme bygget.

Bussen stopper i Svartdalsveien og bruker ca 10 min ned til Oslo S. Kort vei til T-bane på Ryen og Manglerud. Når man ikke kan reise kollektivt vil det kunne være mulighet for parkering like utenfor (ventelisteordning) hvor man kan leie p-plass av borettslaget for kr 250,- pr. mnd. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Leiligheten ligger innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Med bil eller til fots:

Fra Svartdalsveien inn Manglerudveien, første bygg på venstre side.

T-bane eller buss:

T-bane 4 Manglerud og Ryen

Busslinje 70 Svartdalsveien/Manglerudveien

Andre eksempler på kollektivforbindelser:

Busslinje N4 til Manglerud

Nattbuss N70 til Manglerudveien

Busslinje 23 langs Ring 3 fra Manglerud/Ryen i begge retninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 216 000,-

Totalpris

Kr 2 816 000,-

Felleskostnader

Kr 4 821,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

1

Primærrom

54m2

Bruksareal

60m2

Tomt

45268m2

KR-kode

421734

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svartdalsveien 54, 0678 Oslo

Gnr. 148, bnr. 186 i Oslo kommune.

Leil.nr. 253, andelsnr. 178,

Manglerud Borettslag, org.nr. 950 526 181

Tomten

Eiet tomt på 45.268 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget består av 3 bruksnummer og areal er for hele borettslaget. Tomten er meget pent opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper og gangveier.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut for kr 250,- pr. mnd etter søknad til styret, ventelisteprinsippet praktiseres. Den største parkeringsplassen til borettslaget ligger utenfor Manglerudveien 1. Beboerne har også mulighet til å leie garasjer i to uavhengige garasjelag ved ledig kapasitet, ellers i offentlig gate etter områdets bestemmelser. Borettslaget har etablert fire p-plasser for elbil lading mot betaling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:

Blokkleilighet 60 kvm

Primærrom:

Blokkleilighet:

2. etasje 54 kvm: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og soverom

Sekundærrom:

Blokkleilighet:

2. etasje 6 kvm: Innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen to boder, en kjellerbod på 5,5 kvm med takhøyde på 2 meter og en loftsbod med skråhimling og 9,5 kvm gulvflate.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.2018 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Frittliggende boligblokk med 3.etasjer, underetasje, kjeller og loft (matbutikk og leiligheter i underetasje). Bygget er oppført på slutten av 1950 tallet med datidens materialvalg, byggemåte og forskrifter. Adkomst fra asfaltert inngangsparti til felles trapperom. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som følgende:

- Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv.

- Støpte etasjeskillere.

- Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt.

- Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein.

- Støpte trapper og malte murvegger mellom etasjer.

Noe vedlikeholdshistorikk om borettslaget:

2011: Utskiftning av vinduer og balkongdører eldre enn 1990.

2006-07: Malt fasader og oppgradert noe drenering.

2005-06: Rehabilitering av våtrom samt innstallasjon av felles varmtvann.

2004-05: Drenering av bygningene.

1999-2000: Maling av fasader.

1993-1994: Ombygging el-anlegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- El anlegg tilfredstiller ikke dagens strengere krav angående jordfeilbryter og komfyrvakt, men fungerer med dagens tilstand. Det er ikke tilbakevirkende kraft angående forskriften, men ved arbeid på el-anlegg må det påregnes utbedring av nevnte mangler.

- Eldre innerdører som har passert normal levetid men bygningsdelen fungerer med dagens tilstand.

- Oppvarming: ingen faste panelovner montert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré: Hyggelig entré sentralt plassert i leiligheten med inngang til alle rom. Laminatgulv og malte veggflater. Brann og lydklassifisert entrédør fra 2016.

Kjøkken:

Lyst og pent kjøkken med vindu mot flotte grøntområder mellom byggene. Fliser på gulv og malte veggflater. Hvit innredning fra Ikea i hvit med god skap- og benkeplass hvor liten øy under vindu og frokostbar er satt inn i 2014. Laminat benkeplate med nedfelt rustfritt beslag og fliser over benken. Kjøkkenet har opplegg til og oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr som følger samt veggmontert ventilator i børstet stål.

Bad:

Delikat bad & toalett fra 2006 hvor oppussingen ble utført i regi av borettslaget med moderne flisevalg, hvite veggfliser og grå gulvfliser. Varmekabler gir lun og fin gulvvarme. Badet har dusjhjørne med innsvingbare dører i herdet glass fra 2011, wc og servant på underskap (2014) samt veggmontert speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Det er montert membran, sluk med klemmering og hjelpesluk på bad.

Stue:

Romslig og stilren stue med utgang til balkong. Stor vindusflater gir rikelig med naturlig lys og det er god plass til både sofaseksjon og spisebord. Stuen har downlights innkasset rundt rommet og en peisovn som gir lun og god varme vinterstid. Balkongsesongen kan forlenges ettersom balkongen har glass som kan skyves for og dermed brukes innglasset. Laminatgulv og malte veggflater.

Soverom:

Lyst og fint soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Rommet vender mot grøntområdene mellom byggene.

Balkong:

Leiligheten har en flott sydvestvendt innglasset balkong på ca 6 kvm med gode solforhold store deler av dagen. Denne kan enten brukes med eller uten glassvegger og har utgang fra stuen.

Boder: Leiligheten disponerer to boder, en i kjeller og en på loft.

Diverse om boligen:

Vinduer:

Vinduer med trerammer og isolerglass fra 2011

Dører:

Ny entrédør fra 2016 i B30 og dB 35 kvalitet.

Malte originale innerdører.

Elektrisk:

Oppgradert sikringsskap med automatsikringer, 40 Amp hovedsikringer, 3x16 og 1x20 Amp kurser og jordfeilbryter.

Ventilasjon:

Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten.

Diverse:

Leiligheten er malt i nyere tid.

Utstyr:

Dørtelefon.

Kabel tv.

Brannslukningsutstyr.

Røykvarsler.

Varmelampe på balkong.

Balkongflagg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og mulighet for panelovner eller løse ovner. Vedfyring gir lun og god varme vinterstid. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen, datert 19.08.66. I tillegg foreligger det ferdigattest for oppføring av balkonger datert 10.06.02, samt rehabilitering av bad og rør fra 2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998 og kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:

- Kjøpekontrakt av tidligere festet tomt fra Oslo kommune med rettigheter og forpliktelser ( bestemmelser om veg, adkomstrett, gjerde, garasje/parkering, vedlikehold av ledninger mv)

- Midlertidig unntak fra bygningsvedtektene og plikt for byggherren til å vederlagsfritt fjerne eller forandre garasje for 12 biler om kommunen forlanger det.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Manglerud Borettslag.

Borettslaget består av 224 andelsleiligheter.

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950526181, liggeri bydel 13 Østensjø i Oslo kommune og har adresse:

Manglerudvn 2-16 1-15

Steinborgvn 30-44

Svartdalsvn 46-54

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Forsikret hos OBOS skadeforsikring AS- polisenummer 10458

Borettslaget har vaktmester

Fellesvaskeri i borettslaget

Trappevask utføres av firma

Get er leverandør av tv - og bredbåndstjenester

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Felles innvendig sykkelbod i oppgangen.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Pågående: Dreneringsarbeider i Manglerudveien 2-16 samt etablering av nytt avfallsanlegg.

- 2016: Ny inngangsdør og innglasset balkong

- 2014: Drenering av Steinborgveien

- 2012: Legging av varmekabler i alle takrenner (bortsett fra i nr 50 og over butikk)

- 2011: Utskiftning av vinduer og verandadører eldre enn 1990.

- 2010: Oppgradert lekeplass.

- 2009: Malt fasade i Steinborgveien 42-44

- 2008: Installasjon av ventilasjonsluker i samtlige leiligheter, samt montering av optiske røykvarslere.

- 2007: Malt fasader i Manglerudveien 2-16.

- 2007: Drenert rundt Manlerudveien 1 a-c og Svartdalsveien 50-54

- 2006: Total rehabilitering av våtrom, samt installasjon av felles varmtvann.

- 2003-04: Maling av fasader

- 2000: Oppføring av nye balkonger

- 1994: Ombygging av el-anlegget

Vedtatte påkostninger:

Det er behov for en oppgradering i borettslaget og styret har engasjert OBOS prosjekt for å utarbeide en vedlikeholdsrapport. På bakrunn av denne ble det på ekstraordinær generalforsamling 22.05.2017 vedtatt en omfattende oppgradering som består av:

Bygningsmassen:

- Tak: Omtekking med utbedring av alle gjennomføringer og nytt geseimsbeslag.

- Piper: Innvendig piperehabilitering og nye piper over tak.

- Kledning: Ny ventilert kledning på fasade med nye nedløp, takrenner , vannbrettbeslag etc.

- Inngang: Nye inngangstak eller utbedring av eksisterende. Nye inngangsdører og nytt callinganlegg.

- Vinduer: Nye vinduer i fellesområder samt stedvis i leiligheter.

- Drenering: Drenering og isolering av grunnmur, samt utbedring av setningsskader i mur.

- Oppganger: Oppussing av trapperom med belysning.

Utemiljø:

- Nye lekeplasser, oppholdsarealer, gangveier etc og ny utendørs belysning.

- Oppgradering av borettslagets parkeringsplasser og ny asfalt i området.

Byggestart var i august 2017 hvor ferdigstillelse er estimert til desember 2019.

Tiltakene skal finansieres ved lån i sin helhet med en kostnadsramme på kr 150 millioner hvor borettslagets lånebehovet er 139 millioner. Dette vil medføre en økning av andel fellesgjeld. Borettslaget består av 224 leiligheter å fordele økt fellesgjeld på hvor forretningsfører opplyser en snitt økning på ca kr 570.000,- pr. leilighet. Fra igangsettelse av prosjektet har fellesgjelden på denne andelen økt med ca kr 38.000,- så langt. Felleskostnadene er i utgangspunktet oppjustert p.t for å imøtekomme betjening av den økte fellesgjelden gitt dagens rentenivå etc.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Hver leilighet skal ha en lufteluke på kjøkken for å opprettholde ventilasjon i leiligheten. Andelseier er til en hver tid pliktig å påse at er åpen og ikke gjenbygget. I denne leiligheten er luken delvis dekket med kjøkkenskap og styret vil kunne komme med pålegg om å fjerne overskap eller lage hull i skapet til lufting. Kjøper overtar ansvaret for dette.

- I kjellerboden finnes det en kasse med koks fra gammelt av, denne blir stående og vil ikke bli tømt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.821,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Som følge av vedtatte utbedringer i borettslaget ble felleskostnadene økt med 20% fra 01.07.2017 og oppjustert på nytt fra 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 4.201,- ( inkl. kapitalkostnader kr 1.346,-)

Balkongtillegg kr 620,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.350,- + nettleie pr. år. / 3000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke tv er inkludert i felleskostnadene mens bredbåndsabonnement tegnes etter eget ønske og betales separat. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.817.559,- Av dette beløpet utgjør kr 216.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Svartdal
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Ryenkrysset 0.7 km
Manglerud bad 1.6 km
Bryn bru 1.7 km
Ekeberghuset 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.8 km
Sentralstasjon Oslo S 5.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Oslo Hospital 4.2 km
Bussholdeplass Manglerudveien 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.5 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.6 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 0.4 km
Holtet videregående skole 2.8 km
Lambertseter videregående skole 3.1 km

Barnehager

Manglerud barnehage (1-6 år) 0.2 km
Husmannsplassen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Svartdalsparken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.7 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.4 km
Postkontor Meny Manglerud 0.7 km
Postkontor Bunnpris Ryen 0.8 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.7 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Joker Manglerud 0 km*
Dagligvare Rema 1000 Ryen 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 0.6 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 24,5 %
Husholdninger uten barn 75,5 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 2536
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Svartdal 1978 1177

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 31.250,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øystein Thorsen
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?