Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 800 000,- for kr 800 000,-

Stue med utgang til fin innglasset balkong/terrasse.

Lys og pen nymalt stue.

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad/WC med ny innredning og nye fliser på vegg.

Detalj baderomsinnredning

Moderne baderomsinnredning med speil og belysning.

Bad/WC

Kjøkken med innredning i hvitmalt utførelse.

Detalj kjøkken

Kjøkken med god plass til spisegruppe mfor 3 personer.

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom/stue

Entrè

Entrè

Fasade

Fasade

Fasade

Innglasset terrasse

2Dplan

3Dplan

Ridabu

Svegutua 90

Vis på kart

Prisantydning

Kr 790 000,-

Ridabu: Lys, pen 2-roms leilighet. Terrasse med fritt utsyn. Heis. For pensjonister, trygdede eller personer over 60 år.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 710,-
Fellesgjeld:
Kr 388 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et hyggelig boligmråde i Kåtoropgrenda på Ridabu. Området består av boligbebyggelse og landbruksarealer, og det er mange fine friarealer i nærheten. Det er kun 1 km til nærbutikk og bensinstasjon. Kort gangavstand til holdeplass for kollektiv transport som kan ta deg inn til Hamar. Her finner du blant annet kjøpesenteret CC Stadion, øvrige butikker, restauranter og kafeer. Togforbindelse i Hamar sentrum.

Barnehager og skoler

Ridabu barneskole, ca. 1,9 km

Ener ungdomsskole, ca. 2 km

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum kjør RV25 øst ut av Hamar. Fortsett rett fram i ca. 1 km etter lyskrysset ved Vang Kirke. Ta deretter opp til venstre mot Kapp ved Shell og Rema 1000. Følg vegen i 900 meter og sving til høyre inn på Kåtorpgrena/Svegutua. Følg vegen litt og ta deretter opp til høyre ved garasjeanlegg og felles parkeringsplasser. Leiligheten ligger i bygget oppe på toppen av bakken på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 388 000,-

Totalpris

Kr 1 178 000,-

Felleskostnader

Kr 5 710,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1989

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

65m2

Tomt

5671m2

KR-kode

65.18201

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svegutua 90, 2322 Ridabu

Gnr. 10, bnr. 139 i Hamar kommune.

Andelsnr. 90004,

Kåtorp II Borettslag, org.nr. 944 574 646

Tomten

Eiet tomt på 5.671 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plenareal og pent beplantet med tærer og prydvekster. Asfaltert adkomstveg og gangstier med belegningsstein. Felles uteplasser og verandaer.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass.

Mulighet for å leie garasjeplass eller fast p-plass med motorvarmer, venteliste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkveg med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Entré, gang, kjøkken, stue, bad/WC og soverom. : 52 kvm

Sekundærrom:

Bod og innglasset balkong.: 13 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten 1 stk utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2018 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i lavblokk med to etasjer og kjeller/ underetasje. Fri brystning på boliger i underetasje. Blokken er oppført i støpt betong. Yttervegger, enkelte delevegger og etasjeskiller i betong. Øvrige yttervegger i betong og isolerte trekonstruksjoner, påsatt fasadeplater. Det er flatt, kompakt tak.

Konstruksjoner under terreng er i betong.

Bygningen har heis til alle etasjer.

Takstrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og tiltalende leilighet beliggende i 1. etasje. Boligen har nyoppussede overflater i 2018 med unntak av gulvbelegget som er fra byggeåret.

Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter i mdf og håndtak av stål.

Frontene ble malt i 2018. Halvhøy innredning, delvis overbygget i overkant.

Benkeplater i laminert spon og heldekkende beslag på oppvaskbenk. Ingen hvitevarer medfølger.

Badet er oppgradert med ny moderne innredning med speil og belysninig og det er også nye fliser på vegger. Dusj, WC og opplegg for vaskemaskin.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Vinylbelegg i alle rom.

Vegger: malte plater og malt mur. Det er keramiske fliser poå baderom.

Himlinger: Malt mur i alle rom.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte takstdokument.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmekabler på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.11.1989 på bygningen og vedrørende innglassing av balkonger med takoverbygg etc. 11.04.2015.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Bygning: Her var det i -89 bemerket 12 pkt som skulle utarbeides og meldes byggningskontrollen.

Balkongbygging: Innglassing av balkonger og tak over innglassede balkonger i 2 etg. og nye rekkverk/balkongfasader, samt rampe. Utvide brannalarmanlegget med detektor ute på balkongene etter innglassing.

Det er uklart om dette er utført, kopi av erklæringen fås hos megler. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 329, tinglyst 02.11.1989 Erklæring/avtale som sier at det settes en forutsetning at det bygges leiligheter for eldre over 50 år og uførepensjonister, og hvor alderspensjonister og uførepensjonister har fortrinnsrett mm. Innbyggere i Vang kommune har fortrinnsrett.

Dagboknr 2893, tinglyst 01.11.1990m felles obl. for bor. innsk.

Dagboknr 278, tinglyst 01.11.1997, bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kåtorp II Borettslag.

Borettslaget består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

Dyrehold er ikke tillatt, må evt søkes styret

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Ny avtale Tv-signal/bredbånd via kabel, maling felles ganger og stuer.

2014-15: Alle balkonger glasset inn, markiser, nye brannslukningsapp etc.

2012: Nytt sikringsskap på garasjene, maling av garasjer og betongvegg.

2011: Nye vinduer, verandadører og ytterdør.

1989: Garasjer.

Planlagte påkostninger:

Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan som følges.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNRF-område og er regulert til bolig i henhold til kommuneplanens arealdel Hamar 2011-2022 tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Prinsipielt kan bare personer som har fylt 60 år eller som oppebærer folketrygd være andelseiere. Enhver andelseier må være godkjent av Hamar kommune.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.710,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, renhold fellesareal, betjening fellesgjeld, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, vedlikehold fellesareal m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist vurdert 31.12.17

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4000 kwh. pr. år 2017.

Boligen er tilknyttet Eidsiva Bredbånd som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.179.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 388.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Putten
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Hjellum 2.8 km
Vangli 3.2 km
Slemsrud 5.7 km
Rådhuset 5.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 5.9 km
Bussholdeplass Kåtorp pensjonistsenter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ener (skole) aktivitetsanlegg 2.3 km
Idrettsanlegg Ener samf.hus gymnastikksal 2.4 km
Treningssenter Espern treningssenter 5.3 km
Treningssenter Fønix CC stadion 5.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ridabu skole (1-7 kl.) 1.9 km
Hamar Montessoriskole (1-7 kl.) 2.4 km
Ingeberg skole (1-7 kl.) 3.8 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Hamar katedralskole 7.4 km
Storhamar videregående skole 8.7 km

Barnehager

Hompetitten familiebarnehage 1.1 km
Åker barnehage (3-5 år) 2.8 km
Vangli barnehage ba 3.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Mart'n 4.6 km
Kjøpesenter Vikasenteret 5.6 km
Postkontor Coop Prix Åker 2.6 km
Postkontor Spar Vang 5.4 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 4.6 km
Apotek Boots apotek Vikasenteret 5.6 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Rema 1000 Ridabu 1 km
Dagligvare Kiwi Ridabu 2 km
Kiosk/video Mix Ridabu 2.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vikingskipet 5.1 km
Bensin Shell Torshov 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48
Andel kvinner 52
Gj.snittalder menn 45,5 år
Gj.snittalder kvinner 50 år
Husholdninger med barn 22,7 %
Husholdninger uten barn 77,3 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 3847
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Putten 275 132

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?