Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 120 000,- for kr 1 120 000,-

Stue

Entre / gang

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Alkove

Fasade med pilmarkering

Fasade

Plantegning - Leiligheten ligger i 1. etasje

Åskollen

Svelvikveien 104

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 150 000,-

Åskollen: Lys og praktisk selveierleilighet - Velegnet utleieobjekt, pendlerleilighet, for førstegangskjøperen etc.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Prisantydning:
Kr 1 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
37 / 38 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bygningen ligger i praktisk avstand fra to dagligvarebutikker, post-i-butikk, legesenter og frisør. God bussforbindelse til Drammen sentrum. Kort vei også til flott turterreng i Nordbykollen eller Røysjømarka. Koselig liten badestrand like over Svelvikveien. Lett adkomst til E18 i Kobbervikdalen med ca. 35/40 minutters kjøring til Oslo.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen med mange aktiviteter (håndball, fotball, barneidrett og IFO). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, ny kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Diverse aktiviteter i Åskollen Bo- og Servicesenter. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Få minutters gange til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden.

Bussholdeplass i Svelvikveien med god bussforbindelse til Drammen sentrum på dagtid. Tre-fire minutters kjøring til E18 og ca 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Ca. 4 km. til Drammen sentrum og togstasjon og god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. En time med flytog fra Drammen til Gardermoen, tre avganger i timen.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med private og kommunale barnehager. For liste se internett: www.drammen.kommune.no. Det er mange barnehager innenfor praktisk avstand.

Kort skolevei til Åskollen barneskole (1.-7.trinn) med ca. 430 elever, les egne hjemmesider: www.askollen.net. Skolefritidsordning, samt idrettsfritidsordning som administreres av Glassverket IF.

Marienlyst skole (8. - 10. trinn), ungdomsskole som åpnet høsten 2010. Skolebussordning.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 over Motorveibrua/Drammenselva. Ta av og følg skilting til Svelvik. Du kommer først inn i Havnegata og så til Svelvikveien. Nummer 104 ligger etterhvert på oversiden av veien. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 150 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1920

Primærrom

37m2

Bruksareal

38m2

Tomt

514m2

KR-kode

2017326

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svelvikveien 104, 3039 Drammen.

Gnr. 26, bnr. 20, snr. 3 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 514 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, den ubebygde delen av eiendommen er ikke seksjonert.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 41 kvm

Totalt bruksareal: 38 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm

Primærrom:

Kjøkken, bad, gang, stue, alkove: 37 kvm

Sekundærrom:

Kott: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. Det er ikke utført radonmåling i denne leiligheten.

Bebyggelse

Leiligheten er ifølge tidligere salgsannonse oppusset/renovert i 2008, men det er ikke utført arbeid i selgers eiertid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik:

Grunnmasser av fjell, stein og jord. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot terreng. Grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk og laftet tømmer/plank med utvendig liggende kledning. Saltak og pulttak tekket med lakkerte stålplater. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Forstøtningsmur mot vei.

Øvrig utdrag fra tilstandsrapporten: "Utvendig og felles bygningsdeler er ikke tilstandvurdert i denne rapporten. Tilstand da ikke satt. Bygningen er av eldre dato og det må påregnes oppgradering på sikt av de eldre bygningsdelene noe som kan medføre økning av felleskostnader og fellesgjeld. Leiligheten er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc."

Standard

Leiligheten har egen inngang fra gateplan (sokkeletasje).

Møblement/løsøre/innbo som står i leiligheten ved visning medfølger.

Leiligheten inneholder:

Entré/gang: Flislagt gulv med varmekabler. Lys veggpanel.

Kott: Varmtvannsbereder. Noe lagringsplass.

Stue: Flislagt gulv med varmekabler. Lys veggpanel. Uttak for internett (ADSL/telekontakt).

Bad: Flsialgte vegger og gulv. Varmekabler. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin (40 cm). Servant. Wc.

Kjøkken: Flislagt gulv med varmekabler. Lys kjøkkeninnredning med fliser over benken. Oppvaskmaskin. Spiseplass.

Sovealkove: Ikke godkjent som soverom grunnet manglende vindu. Flislagt gulv med varmekabler. Lys veggpanel.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming i form av varmekabler og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler anfører at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer 1985/11976-3/90, tinglyst 06.12.1985

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 5.000,- med prioritet etter 85 % lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1902/900085-1/90 03.05.1902 ERKLÆRING/AVTALE

Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Bestemmelse om gjerde

1927/902027-1/90 06.12.1927 ERKLÆRING/AVTALE

Vedr. flytte eller fjerne en anlagt en vann- og kloakkledning

1985/11976-2/90 06.12.1985 SEKSJONERING

1990/11463-1/90 05.12.1990 RESEK/ENDRING

Endring av Formål/sameiebrøk:

SNR: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 45/260

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er ikke utført radonmåling i denne leiligheten.

Nylig avsluttet leieforhold hadde avtale om månedlig leiesum på kr. 7.700,- + strøm.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av 4 boligseksjoner.

Eiebrøk for denne seksjonen: 45/260.

Dugnad kan eventuelt påregnes, men det har ikke vært tradisjon for dette i sameiet.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Dyrehold er tillatt, men må på generelt grunnlag ikke være til sjenanse for øvrige beboere i bygningen.

Ifølge annen seksjonseier kan sameie påregne kostnad om å sette inn felles vannmåler fra kommunen. Det er sannsynlig at vannmåleren må plasseres i kott i seksjon 3 grunnet tilgang til røropplegg.

Regulering

Eiendommen avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 05.10.2015.

Det er planlagt større utbyggingsprosjekt/eiendomsutvikling av de store eiendommene på andre siden av Svelvikveien og ned mot fjorden. Det foreligger ikke endelige vedtak idag.

Bygningen ligger inntil Svelvikveien som er en vei med mye trafikk (fylkesvei 319). Støy fra veien må påregnes. Støysone for eiendommen er angitt til farge rød.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten står ledig og kan overtas på kort varsel.

Diverse

Selger har ikke selv bebodd leiligheten de siste årene, men da hatt den som utleieobjekt. Selger har har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Bygningen er SEFRAK-registrert, men ikke gitt ytterligere vernestatus.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Vann/avløp: Kr. 7.378,- (2016), fordelt over to terminer. Det er ikke installert vannmåler, avgiften er dermed arealbasert. Kommunen har satt som mål at alle eiendommer skal ha vannmåler, det kan dermed komme pålegg om å sette inn vannmåler.

Renovasjon: Kr. 3.334,- (2017), fordelt over to terminer per år.

Det betales ikke felleskostnader i sameiet, kostnader fordeles etter eiebrøken.

Sameiet har felles bygningsforsikring i Gjensidige. Kostnaden fordeles etter sameiebrøken. Kostnaden for seksjon 3 har vært ca. kr. 2.904,- per år.

Leiligheten hadde i 2016 et strømforbruk på 15.624 kwt ifølge Glitre Energi.

Det er ikke lagt inn kabel-tv/parabol/fiber.

Internett via telelinje/ADSL.

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, tv-signaler, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.179.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Tangen-åskollen 15
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 1.3 km
Drammens museum 4.8 km
Drammensbadet 5 km
Marienlyst stadion 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.8 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 4.3 km
Bussholdeplass Glassverket 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glassverket kunstgress 1.1 km
Idrettsanlegg Glassverkhallen 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 3.4 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Åskollen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 4.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 6 km
Galterud skole (8-10 kl.) 6.2 km
Drammen videregående skole 4.9 km
Briskeby skole og kompetansesenter 8.9 km

Barnehager

Nøstodden barnehage 0.1 km
Helleristningen korttidsbarnehage (3-5 år) 0.9 km
Nordbylunden barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 3.9 km
Kjøpesenter CC Drammen 5.1 km
Postkontor Kiwi Åskollen 1.5 km
Postkontor Strømsø Postkontor 4.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 3.9 km
Apotek Boots apotek Strømsø 4.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Rema 1000 Åskollen 1.4 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 1.5 km
Kiosk/video Rundtom Spill 2.6 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 2.8 km
Bensin Statoil Ica Express Rundtom 2.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 629
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Tangen-åskollen 15 683 324

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?