Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Detalj

Kjøkken

Romslig soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Detalj

Gang

Inngangsparti

Inngangsparti

Fasade

Detalj

Felles bakgård

Godt med vindusflater i leiligheten

Uteområde

Uteområdet

Uteområdet

Uteområde

Uteområdet

Festsalen i bryggerhuset

Fra bryggerhuset

3D-plantegning

Tønsberg/sentrum

Svend Foyns gate 1 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Tønsberg/sentrum: Pen og moderne hjørneleilighet med 2 soverom og gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 800,-
Fellesgjeld:
Kr 63 071,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i det etablerte, attraktive og svært sjarmerende boligområdet Sørbyen, i hjertet av Tønsberg. Svend Foyns Arbeiderboliger i Sørbyen er kjent for sin gamle bebyggelse og koselige gårdstun som ligger skjermet forinnsyn for andre enn borettslagets beboere. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte Gunnarsbøparken og Tønsberg svømmehall, samt kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon, lekeplass, kino, bibliotek, fotballbane og treningssenter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Træleborg skole

1-10 kl. Byskogen skole

8-10 kl. Wang Ung Tønsberg

8-10 kl. Presterød ungdomsskole

Vgs. Færder videregående skole

Vgs. Greveskogen videregående skole

Bhg. Haugar barnehage (1-5 år)

Bhg. Træleborg barnehage (1-5 år)

Bhg. Teie Hageby barnehage (3-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Nedre Langgate forbi brannstasjonen og ta til venstre i lyskrysset ved Shell. Svend Foyns Arbeiderboliger ligger nå rett frem. Leiligheten ligger i 1.etg i nedre bygg oppgang 1. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 63 071,-

Totalpris

Kr 2 663 071,-

Felleskostnader

Kr 3 800,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1857

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

3322m2

KR-kode

2118104

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svend Foyns gate 1 A, 3126 Tønsberg

Gnr. 1002, bnr. 296,419 i Tønsberg kommune.

Andelsnr. 37 i Borettslaget Svend Foyns Arbeiderboliger, org.nr. 948 893 932

Tomten

Eiet tomt på 3.322 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten har tilgang til flotte fellesområder i indre gårdsrom som er pent opparbeidet med plen, trær og vakre blomster. Her finner du også flere koselige sittegrupper og felles utegrill, og området har gode

solforhold. Det er flaggstang, sykkelparkering og tørkestativ.

Beboerne har også mulighet for å leie et tradisjonelt og godt bevart bryggerhus for både private og felles arrangementer. Bryggerhuset har kjøkken, egen wc og stor stue med flott åpen peis. Ved siden av bryggerhuset er det en stor nyrestaurert gammel bakerovn i eget disponibelt rom. Videre er det er også sykkelbod i gården.

Parkering

Beboerparkering kan kjøpes av Tønsberg kommune. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom: 1. etasje

Bad/vaskerom, entré, kjøkken, stue og 2 soverom: 72 kvm

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder på loft og deler av krypkjeller til lager.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2018 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Andelsleilighet i 1. etasje i en flermannsbolig fra 1857. Bygningen er oppført i tømmer over tykk steinmur. Kledd med stående malt trekledning. Saltak tekket med teglstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en god standard og er vesentlig modernisert og oppgradert fra 2013 til 2015. Kjøkken ble pusset opp i 2014 og er i hvit profilert utførelse og er levert av Ikea. På kjøkken finnes integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. På kjøkken er det god plass til spisebord. Badet er pusset opp i 2015 og er pent flislagt på vegger og gulv samt at det er varmekabler i gulv. På badet finnes blant annet dusjnisje, moderne baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Soverommene er av en god størrelse med plass til garderober. Forøvrig er boligen malt i lyse og tidsriktige farger. Videre er yttervegger isolert innenfra, himling på kjøkken og soverom er også isolert. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Peisovn i stue, varmekabler i gulv på bad og ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1857.

Det er utstedt ferdigattest for "utbedringsprogram bolig" den 3/9-1987.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av skorstein den 28/8-2008.

Det er utstedt ferdigattest for "gjenoppbygging etter brannskader" den 21/11-2001.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av pipe den 9/12-2014.

Det er forøvrig ingen ferdigattest på bygningene men godkjente tegninger.

Det foreligger ikke ferdigattest på selve bygget. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Kommunen utsteder uansett ikke ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 990038, tinglyst 17/10-1854: type heftelse: Forbud mot å anbringe dører mot Svend Foyns gate 3.

Dagboknr. 1634, tinglyst 17/6-1942: type heftelse: Eier av denne eiendom frafaller krav om erstatning ved grunnavståelse.

Dagboknr. 12200, tinglyst 30/7-1986: type heftelse: Vedtak om fredning.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Svend Foyns Arbeiderboliger.

Borettslaget består av 37 leiligheter fordelt på 3 hus.

Forretningsfører er Advokatene Cramer & Co.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan i helt spesielle tilfeller gi dispensasjon fra forbudet.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år: skiftet noe kledning og nye kjellervinduer

Planlagte påkostninger: Styret arbeider med tiltak for å etterleve en rapport om brannvern samt skifte tak på borettslaget. Nytt låneopptak i borettslaget må påregnes, noe som vil føre til en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader.

Det nye låneopptaket vil drøftes på neste generalforsamling. Størrelsen på nytt lån er estimert til kr. 8.000.000,-. Borettslaget har videre estimert en årlig økning i felleskostnader de kommende år med: 10% i 2019 (kr. 4.180), 10% i 2021 (kr. 4.600) og 5% i 2022 (kr. 4.830). Et låneopptak på kr. 8.000.000,- vil også medføre en økning i andel fellesgjeld til ca. 310.000,-. Se vedlagte budsjetter og regnskap i salgsoppgaven.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 er avsatt til: boligbebyggelse. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et

område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Bygningene ligger under betegnelsen "Kulturminne" og er fredet ihht kulturminneloven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse av ny andelseier er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.800,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, honorarer til forretningsfører, revisor, vaktmester og styremedlemmer, kommunale avgifter, TV/internett grunnpakke fra Canal Digital og utvendig vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019. Ser ytterligere informasjon under "Informasjon om borettslaget".

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 12.463 KwH i året i følge Skagerak Energi.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 2.664.103,-

kr Av dette beløpet utgjør kr 63.071,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Gunnarsbø
Kirkesogn Tønsberg Domkirke

Steder i nærheten

Fylkeshuset 0.3 km
Haugar (Møllebakken) 0.5 km
Sjøbodkvartalet 0.5 km
Teie Hovedgård 0.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 25.1 km
Jernbanestasjon Tønsberg 1.1 km
Bussholdeplass Fylkeshuset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tønsberg gymnas 1.2 km
Idrettsanlegg Kaldnes grus 1.3 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Træleborg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Byskogen skole (1-10 kl.) 2.7 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 3.8 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Færder videregående skole 0.9 km
Greveskogen videregående skole 3 km

Barnehager

Haugar barnehage (1-5 år) 0.6 km
Træleborg barnehage (1-5 år) 0.6 km
Teie Hageby barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Foyn Senteret 0.5 km
Kjøpesenter Torvgården 0.6 km
Postkontor Tønsberg Postkontor 0.8 km
Postkontor Spar Kaldnes Brygge 0.8 km
Apotek Apotek 1 Løven Tønsberg 0.5 km
Apotek Boots apotek Svanen Tønsberg 0.6 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Oseberg 0.1 km*
Dagligvare Coop Extra St.Olavsgate 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Storgaten 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Storgaten 0.1 km
Bensin Uno-X Tønsberg 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 41,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,5 år
Husholdninger med barn 10,9 %
Husholdninger uten barn 89,1 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1148
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Gunnarsbø 750 549

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?