Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 430 000,- for kr 3 430 000,-

Stuen

Stue

Stukkaturer

Rosett i stuen

"Rundovn" - varmer godt i den kalde årstiden

Detalj fra ildsted

Rundovn

God plass for både sofa og spisestue

Snitt fra spisestuen

Stuen med to store vinduer som slipper inn godt med lys

Snitt fra sofa

Praktisk kjøkken

Kjøkken med plass for spisebord

Kjøkken

Kjøkkeninnredning

Soverommet

Soverom

Fra soverommet...

Rosett på soverommet

Soverom

Plass for vaskemaskin på badet

Bad

Badet

Entrè - velkommen hjem!

Planskisse

Flott bakgård

Flott og grønn bakgård

Fasaden badet i sommersolen

"Egget" på Rathkes plass

Rathkes plass

Botanisk hage i sommerdrakt

Botanisk hage

Kort vei til buss- og trikkestopp

Kort vei til flotte Sofienbergparken - en oase

God dekning på serveringsmuligheter i nærheten

Grünerløkka med et yrende liv

Kaffetørst? Løkka har et rikholdig utvalg av servering

Birkelunden

Kjøp ferske kvalitetsvarer på Mathallen

Akerselva ikke langt unna

Grünerløkka - Romslig & pen 2-r. Stukkaturer, rosetter & ildsted "rundovn". Sentral bel. i trafikkrolig gate!

Sverdrups gate 1 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Grünerløkka - Romslig & pen 2-r. Stukkaturer, rosetter & ildsted "rundovn". Sentral bel. i trafikkrolig gate! : Grünerløkka - Romslig & pen 2-r. Stukkaturer, rosetter & ildsted "rundovn". Sentral bel. i trafikkrolig gate!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 064,-
Fellesgjeld:
Kr 41 411,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt på Grünerløkka i et hyggelig, populært og rolig boligområde. Meget sentralt med kort vei til "alt", men likevel svært skjermet med henblikk på trafikk og støy.

Kort vei til kjernen av Grünerløkka med alt du kan tenke deg av yrende kaféliv, spennende forretninger, barer, restauranter, gallerier, vinmonopol, apotek, postkontor og kollektiv transport i umiddelbar nærhet. Treningssenteret SATS, samt Elveparken langs Akerselva og Tøyenbadet er i nærhet. Skulle man få lyst på en tur på kino har man muligheten ved Ringen Kino på øvre Grünerløkka.

I tillegg finner du flere flotte grøntområder som Olaf Ryes plass, Birkelunden, Sofienbergparken, Botanisk hage, Tøyenparken, Akerselva/Kubaparken med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Like om hjørnet finnes en slakter, grønnsakshandler og asiatisk resturant.

Svært sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 41 411,-

Totalpris

Kr 3 541 411,-

Felleskostnader

Kr 3 064,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1898

Soverom

1

Primærrom

44m2

Bruksareal

44m2

Tomt

846m2

KR-kode

421860

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sverdrups gate 1 D, 0559 Oslo

Gnr. 228, bnr. 427 i Oslo kommune.

Andelsnr. 26 i Borettslaget Sverdrups gate 1, org.nr. 948 676 141

Tomten

Eiet tomt på 846 kvm som tilhører borettslaget. Bakgården er pent beplantet med bed og grønne plenflekker. Det er satt opp sittegrupper slik at en kan nyte varme dager i felles bakgård.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm - 2.etasje: Entrè, kjøkken, bad, stue & soverom.

Takhøyde 293 cm.

I tillegg disponerer boligen 2 stk kjellerboder på 2,5 kvm og 9 kvm og 3 stk loftsboder på hhv. 3 kvm, 3,5 kvm & 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murkonstruksjon med pussede og malte fasader.

Tak og innredning er malt i 2018 av malerfirmaet Art Oppussing AS.

På badet er innredningen malt i 2013 og taket i 2018. Hvis man bruker vaskemaskinen kan automatsikringen gå noen ganger. Termostaten til varmekablene på badet ble skiftet i 2015 og en ny kanalvifte ble satt inn av Arkel Oslo AS i 2017.

På soverommet, i stuen og i gangen ble vegger, gulv og tak malt i 2018. Det samme ble vegger og gulv på kjøkkenet. I stuen er det noen mindre skjevheter i gulvet.

Pipeløpet ble rehabilitert i 2015 i regi av BRL.

Power Clean Pipe AS utførte arbeid for borettslaget i 2017 med spyling av avløpsrør og videokontroll.

Fasade og vinduer ut mot bakgård og vinduer ut mot gaten ble malt i 2012. Det har blitt satt opp gitter på snøstoppere på taket i regi av BRL i 2018.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:

- Vinduer p.g.a. elde. (skal byttes i regi BRL.)

- Eldre kjøkken

- Badet har langsgående riss over flere gulvfliser, usikker på alder og oppbygning.

Det er anbfalt å beholde dusjkabinettet.

I Norsk Standard som ligger til grunn for takstmannens vurderingen i denne rapporten er dokumentasjon

på oppbygging et av vurderingskriteriene på utførelse av baderom. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Badet kan godt

fungere uten dokumentasjon og eier har ikke problemer med dagens bruk, men takstmann kan ikke vurdere oppbygging.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arne T. Sogn og Krogsveen har den glede av å kunne presentere en romslig, smakfull og klassisk leilighet i Sverdrups gate 1 D. Sentralt men også tilbaketrukkent i trafikkrolig gate. Leiligheten er i senere tid blitt malt og fremstår som moderne men også klassisk. God takhøyde og romslig rom. Stukkaturer og rosetter i stuen og på soverommet.

Ildsted i stuen – «Rundovn». Ildstedet i stuen innbyr til hygge kalde høst- og vinterkvelder.

Store vinduer og malt parkett i de fleste rom. Praktisk og god planløsning.

Leiligheten er plassert i 2.etasje, godt dagslys gjennom store vinduer med brede vinduskarmer. Separat kjøkken med plass til ordinær spiseplass på kjøkkenet. Stuen har en god størrelse slik at en har plass til både sofagruppe og spisebord. Badet har bl.a. plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Plisségardin i stuen og på soverommet samt perisenne på kjøkken er måltilpasset for vinduene og kommer fra leverandøren Luxaflex. Disse medfølger leiligheten!

Pen bakgård beplantet med blomster og trær! Her kan en nyte ettermiddagene på en av de oppsatte benkene.

Leiligheten er malt opp igjen i 2018!

Leiligheten innehar:

Entré:

Praktisk entré med god plass for oppheng av yttertøy. Porttelefon. Dersom en ønsker kan en her etablere skyvedører dersom en ønsker å skjule varmvannstanken.

Kjøkken:

Pent malt kjøkken med heltre benkeplate, nedfelt oppvaskkum, plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøle- & fryseskap. Belysning og mosaikkfliser mellom overskap og benk. Praktisk kjøkken med god benkeplass, perfekt for deg som liker å kokkelere. Da kjøkkenet er et eget rom slipper en at os fra matlaging når stuen. Plass for spisemøblement. Utsyn fra kjøkkenvinduet til den trivelige og grønne bakgården. Et absolutt flott sted å starte dagen!

Stue:

Romslig stue med hyggelig «Rundovn». En original klassiker som varmer godt vintersdagen. Stuen har to store vinduer og god takhøyde noe bidrar til å gi en luftig og lys følelse. Vinduene vender mot hyggelig og rolig gatemiljø. Den gode takhøyden og beliggenheten i bygget bidrar til at lyset får spille fritt. Møblering kan skje på ulike vis. Her er det rom for både spisestuemøblement, sofagruppe og seksjons-/oppbevaringssystemer. Stukkaturer og rosett er med på å gi et smakfullt og lekkert inntrykk på det hele.

Soverom:

Plass til seng og romslig garderobesystem. Mulighet for mindre skrivebord alternativt sminkebord for den som måtte ha behov for dette.

Bad:

Pent flislagt gulv med varmekabler. Romslig bad med servant med speil og dusjhjørne. Plass til vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel (kondens)).

Egen varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i entréen.

Det medfølger 3 boder på loftet og 2 kjellerboder.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, baderomsgulvet har varmekabler. Ellers vedfyring i ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 28.04.1896 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bruksendring samt, vann- og kloakkledning. Det er også tinglyst en eldre leierett for næringslokale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Sverdrups gate 1.

Borettslaget består av 37 leiligheter og 2 næringslokaler.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold kan tillates etter søknad til styret.

Vaktmester er ansatt på deltid for å ivareta det løpende vedlikeholdet.

Det er to vaskemaskiner i felles vaskehus. Julelystenning med gløgg og musikk arrangeres vanligvis i desember.

Foretatte påkostninger de senere år:

Styret har arbeidet med å skifte ut brannslukkeapparater, kjøpt inn apparat til fellesarealene.

Branninstruks er revidert og hengt synlig opp.

Kjeller under B og C har blitt sanert for rotter, samt opprydning av fellesarealer.

Det er blitt utarbeidet en vedlikeholdsplan for byggene. Facebookgruppe etablert for god informasjonsflyt til beboerne.

Planlagte påkostninger:

Styret er i skrivende stund i gang med å rehabilitere felles rør og utskiftning av gamle vinduer. Det er gitt en låneramme på maksimalt kr. 5.000.000,- til dette.

For denne andelen må det påregnes ca. 150.000,- i økning andel fellesgjeld. Det er tidligere økt felleskostnader for å imøtese fremtidig vedlikehold.

Normalt vedlikehold må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Det er p.t. ikke IN-ordning på andel fellesgjeld.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 18.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Styret ønsker å holde det ryddig i fellesområdene. En skal ikke oppbevare gjenstander i trappeoppganger eller andre fellesområder uten tillatelse fra styreleder. Ved forsøpling kan et gebyr på kr. 500,- ilegges fra styret.

Skilt til postkassene skal være like (58x94 mm, med sort skrift og hvit bakgrunn) og bestilles hos www.posten.no. Ringeklokkeskilt skal bestå av etternavn og bestilles hos styreleder.

Når arbeid på egen bolig kan påvirke borettslagets vedlikeholdsplikt dvs. der man påvirker borettslagets bygningsmasse, så er det pålagt å få en forhåndsgodkjenning skriftlig fra styret. Om dette blir gjort kan styret kreve arbeidene omgjort, utbedret eller erstattet.

En kan sette seg på liste for å få tilgang til 1/2 bod/bod i trappeoppgangen, dette etter "ventelisteprinsippet" og klareres med styret.

Kollektiv avtale for nett- og tvleveranse varer til mai 2020.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.064,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, nedbetaling av andel felleskostnader, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter og avdrag kr 287,-

Driftsutgifter kr 2.777,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.200 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd (20/5 Mbit), inkludert i felleskostnadene. Get box bestilles hos GET.

Kollektiv TV Basis med 20 faste kanaler. Gjennom borettslagets avtale kan en bestille høyere hastighet på internettleveransen og flere TV-kanaler og dekoder til TV med rabaterte priser.

Kontakt leverandøren for tilbud.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,- (USBL)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning (3.500.000,-) er

kr 3.549.593,-. Av dette beløpet utgjør kr 41.411,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 7
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Schous plass 0.4 km
Nybrua 0.4 km
Legevakten 0.5 km
Olaf Ryes plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.5 km
Sentralstasjon Oslo S 1.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Heimdalsgata 0.3 km
Bussholdeplass Heimdalsgata 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.4 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.6 km
Treningssenter SATS Schous plass 0.2 km
Treningssenter EVO Grünerløkka 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.4 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.5 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Hersleb videregående skole 0.3 km
Elvebakken videregående skole 0.7 km

Barnehager

Akerselva barnehage (0-6 år) 0.4 km
Sjokoladefabrikken barnehage (1-6 år) 0.5 km
Gaia barnehus (2-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.5 km
Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 0.9 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.2 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.5 km
Apotek Ditt Apotek Grünerløkka 0.4 km
Apotek Apotek 1 Legevakten 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Kiwi Schous Plass 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Trondheimsveien 0.2 km
Kiosk/video Trondheimsveien Tobakk & Frukt 0.3 km
Kiosk/video Mix Maxima 0.3 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.4 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,5 %
Andel kvinner 42,5 %
Gj.snittalder menn 33,1 år
Gj.snittalder kvinner 31,4 år
Husholdninger med barn 11 %
Husholdninger uten barn 89 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 64
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 7 784 564

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 550,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?