Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

stue

stue

stue

stue

stue

utsikt

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

bad

soverom

soverom

soverom

balkong

utsikt

utsikt

entré

gang

fasade

kart

3Dplan

2Dplan

Hamar - Pen 3 roms andelsleilighet med solrik balkong og flott mjøsutsikt - Sentral beliggenhet i Hamar by

Sverdrups gate 2 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Hamar - Pen 3 roms andelsleilighet med solrik balkong og flott mjøsutsikt - Sentral beliggenhet i Hamar by: Hamar - Pen 3 roms andelsleilighet med solrik balkong og flott mjøsutsikt - Sentral beliggenhet i Hamar by

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 744,-
Fellesgjeld:
Kr 163 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt i et veletablert område rett utenfor sentrumskjernen i Hamar. Området består av næringseiendommer, leilighetsbygg, frittstående eneboliger m.m.

Kort gangavstand til kjøpesenteret CC Hamar med flere forskjellige butikker. Fasiliteter som øvrige butikker, postkontor, bankfilialer m.m.

finnes i sentrumskjernen. Kort gangavstand til knutepunkt for kollektiv transport og togstasjon. Utsikten er god.

Tomten/bakgården er opparbeidet med plen. Noe beplantning av busker og trær. Eiendommen er delvis inngjerdet. Fortau og offentlig adkomstvei er asfaltert.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rollsløkken skole 1.2 km

8-10 kl. Børstad ungdomsskole 1.8 km

Vgs. Hamar katedralskole 2.9 km

Vgs. Storhamar videregående skole 2.9 km

Bhg. Hamarbarnehagen 0.3 km

Bhg. Briskebyen familiebarnehage 0.8 km

Bhg. Kronborg barnehage (0-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar togstasjon, følg Parkgata oppover. Ta tredje til høyre inn Østre gate. Ta så tredje til høyre ned Sverdrups gate. A-oppgangen er nederst på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 163 000,-

Totalpris

Kr 2 163 000,-

Felleskostnader

Kr 3 744,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1953

Soverom

2

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

1331m2

KR-kode

6518107

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sverdrups gate 2 A, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 408 i Hamar kommune.

Andelsnr. 133 i Sverdrups gate Borettslag, org.nr. 948 142 759

Tomten

Eiet tomt på 1331,3 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten ligger i et skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Tredje etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller og en bod på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen og arealeffektiv 3 roms andelsleilighet med en normal god standard. Lys stue med koselig peis. Fra stuen utgang til vestvendt og solrik balkong med flott utsikt mot Mjøsa og Hamar by. Kjøkken med spiseplass, pen innredning med god skap- og benkeplass. Flislagt bad med gulvvarme og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Hvitevarer medfølger ikke.

Dette er en innflytningsklar leilighet med god beliggenhet, bør sees!

Oppvarming

Elektrisitet og ved.

Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler Eidsiva Energi sin rett til å ha et traforom i borettslaget til strømfordeling.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sverdrups gate Borettslag.

Borettslaget består av 36 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Det har vært forekomst av brune pelsbiller i borettslaget. Det har blitt gjennomført tiltak for fjerning av disse, og borettslaget overvåker situasjonen i forhold til evnt nye funn.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til gjeldende kommuneplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.744,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, betjening av fellesgjeld, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.575,-

Kabel-TV kr 169,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.576,- pr. år. / 4479 kwh. pr. år.

Borettslaget er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.170.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 163.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Østbyen
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Rådhuset 0.5 km
Høgskolen 0.8 km
Tjuvholmen 0.9 km
Skibladnerbrygga 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.7 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.3 km
Bussholdeplass Hamar skysstasjon 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Briskeby gress 0.9 km
Idrettsanlegg Vikingskipet 1.4 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.5 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.2 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 2 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 2.4 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Hamar katedralskole 2.9 km
Storhamar videregående skole 2.9 km

Barnehager

Hamarbarnehagen 0.3 km
Briskebyen familiebarnehage 0.8 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grand Varehus 0.2 km
Kjøpesenter Kvartal 48 0.6 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Extra Vikasenteret 1.9 km
Apotek Ditt Apotek Grandsenteret 0.2 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 0.5 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Spar Grandsenteret 0.2 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Torggaten 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Bensin st1 Hamar 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Vikingskipet 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 52,7 år
Husholdninger med barn 10,8 %
Husholdninger uten barn 89,2 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 534
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Østbyen 587 389

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 29.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?