Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Fasade

Inngangsparti

Gang

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Balkong

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Soverom nr.2

Bad

Plantegning

Fasade

Bjersted- Sentral selveierleilighet i 3.etasje med to soverom og solrik terrasse. Parkering i lukket anlegg.

Sverdrupsgate 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Bjersted- Sentral selveierleilighet i 3.etasje med to soverom og solrik terrasse. Parkering i lukket anlegg.: Bjersted- Sentral selveierleilighet i 3.etasje med to soverom og solrik terrasse. Parkering i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 054,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sverdrupsgate 52 ligger tilbaketrukket, men sentralt til med kun få minutter ned til Stavanger sentrum. På denne korte turen kan man nyte både Bjergsted parken, Stavangers flotte konserthus, Gamle Stavangers avslappende atmosfære og de maritime omgivelser langs Vågen, før man er midt i smørøyet av byen. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av opplevelser og tilbud nesten uansett hva man leter etter i hverdagen.

Næromådet rundt blokken kan ellers tilby sine beboere gode servicetilbud sammen med et godt tilbud innen offentlig transport for dem som ønsker benytte seg av dette.

En bydel som er i kraftig vekst og hvor botrivselen av erfaring er meget god.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Stavanger kommune. Se ellers vedlagte nabolagsprofil for informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Felleskostnader

Kr 2 054,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2001

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

75m2

Tomt

7220m2

KR-kode

351822

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sverdrupsgate 52, 4007 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 1521, snr. 105 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.220 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i lukket anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

3.Etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.: 72 kvm

Sekundærrom:

3.Etasje: Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod i kjeller på ca. 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.03.18 utført av Dag Reimertz v/Rogaland Byggkontroll . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført hovedsaklig i betong, med noen individuelle vegger med stenderverk.

Etasjeskillere er i betong og yttervegger er betongelementer.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Krogsveen presenterer Sverdurpsgate 52. Dette er en kjekk selveierleilighet i 3. etasje med heis, to soverom, balkong med gode solforhold, parkering i lukket garasjeanlegg og praktisk utstyrsbod.

Inngangspartiet er lyst og pent med god plass til jakker og sko. Stuen er romslig og enkel å innrede. Mellom stue og kjøkken har man plass til et stort spisebord. Godt lysinnslipp gjennom store vinduer. Godt kjøkken med store benkeflater og mye skapplass.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet holder også god størrelse og egner seg fint til barnesoverom eller kontor om man har behov for det.

På badet har man fliser med varme i gulv, dusjhjørne, servant med skap og opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt en meget komplett leilighet i et velholdt sameie med gode fasiliteter.

Velkommen til visning

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på oppgang G og H samt leilighet F401 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Det må foretas sluttkontroll av brannisolering av gjennomgføringer og stålkonstruksjoner.

2. Manglende håndrekker må monteres.

3. Store åpninger i rekkverk på mellomrepos må utbedres.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.

Dagboknr 17451-1, tinglyst 09.11.2000, Bruksrett som er tinglyst for Stavanger kommune, som gir byens innbyggere rett til bruk av lekeplass og det regulerte friareal på tomten osv.

Servitutten vil følge eiendommen og dokumenter på dette kan fås på forespørsel til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sverdrup Terrasse sameie, med sameiebrøk 74/8594.

Sameiet består av 110 enheter fordelt på 2 blokker m/heis.

Forretningsfører er BATE Stavanger,

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 1588 med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 25.11.1996.

- Plan 1693, som er privat forslag til reguleringsplan for Sverdrupsgate 40, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.10.1998.

- Plan 1920G-Gatebruksplan for FV466 Tanke Svilands gate og Solandsbakken, strekningen mellom Hertervigsplass og Randabergveien. Opparbeidelse av miljøgate med sykkelfelt, datert 13.10.03 og revidert 06.02.2004.

- Plan 1095 for området begrenset av Randabergveien , Solandsbakken, Tanke Svilands gates forlengelse, Vistegata, Brageveien m.v, stadfestet 29.04.1985

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten har vært leid ut over lengre tid. Selger har dermed ikke bebodd eiendommen på en stund og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.327,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2054,- pr. mnd. og inkluderer: Revisjon, styrehonorar, forretningsførsel, Tv og internett pakke gjennom Altibox, vedlikehold og renhold av fellesareal, vaktmestertjeneste m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Leiligheten har vært leid ut og selger har dermed begrenset informasjon om strømforbruk og øvrige kostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.928.149.

Valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 17.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Kampen 3
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Lars Hertervigs plass 0.5 km
Strandkaien 0.7 km
Fergeterminal utland 0.7 km
Stavanger konserthall 0.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15 km
Sentralstasjon Stavanger 1.4 km
Bussholdeplass Solandsbakken 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.7 km
Idrettsanlegg Stemmen Idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 1.1 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.7 km
Stavanger katedralskole - Bjergsted 0.7 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 0.7 km

Barnehager

Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.1 km*
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.5 km
Solvang barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 0.9 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.5 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 0.8 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1 km
Apotek Apotek 1 Straen 0.9 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Bunnpris Bragetunet 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Stemmen 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.1 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.2 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.2 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,3 %
Andel kvinner 45,7 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 23,5 %
Husholdninger uten barn 76,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 166
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kampen 3 1098 625

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,--

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?