Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Fasade

Stue

Stue

Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord.

De store vindusflatene i stuen gir rikelig med naturlig lys til rommet

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Kjøkken

Pent kjøkken med hvite fronter og over- og underskap-

Gang/ kjøkken

Gang

Romslig soverom med god garderobeløsning

Soverom med god garderobeløsning

Soverom

Kontor

Kontor

Gang

Bad

Bad med stedbygget dusjløsning. servant med skap, toalett og uttak til vaskemaskin

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade, kjekt felles uteområde

Fasade

Plantegning

Plantegning av leiligheten

Stavanger/Bjergsted

Sverdrupsgate 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Stavanger/Bjergsted: Flott leilighet med soverom og kontor. Parkering i lukket anlegg. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 304,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Bjergsted i en populær boligblokk.

Leiligheten ligger kun en kort gåtur fra bykjernen hvor man finner alt av fasiliteter, blant annet kjøpesenter, matbutikker, restauranter, kulturtilbud, shoppingmuligheter mm. Leiligheten ligger også praktisk til med tanke på kjøreavstand til E39, Sola og Sandnes.

God kollektiv transport.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Felleskostnader

Kr 1 304,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2001

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

7220m2

KR-kode

3518266

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sverdrupsgate 52, 4007 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 1521, snr. 95 i Stavanger kommune. Leilighet H0203.

Tomten

Eiet tomt på 7220 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i lukket anlegg. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Bruksareal:

47 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, kontor, soverom

Primærrom:

47 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, kontor, soverom.

Rom kalt kontor/arb.rom er vinterhage på bygningstegning.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Konklusjon fra rapporten:

Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og innbydende leilighet i andre etasje. Leiligheten har en god standard og en kjekk beliggenhet med kort avstand til Stavanger sentrum.

Entrè med god oppbevaringsplass til yttertøy. Videre har man et bad med lyse veggflater, stedbygget dusjløsning, servant med skap og toalett.

Åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe og et spisebord. I stuen har man store vindusflater noe som gir rommet rikelig med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har lyse fronter, god skapplass i over- og underskap. Fra stue har man inngang til hovedsoverom og et ekstra rom/kontor.

Leiligheten har en kjekk planløsning og er i god stand, så her kan man flytte rett inn.

Det er ellers bod i kjelleretasjen, samt fast parkering i lukket anlegg.

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.05.2001.

Før ferdigattesten utskrives må følgende utføres:

* Det må forestas sluttkontroll av brannisolering av gjennomføringer og stålkonstruksjoner.

* Manglende håndrekker må monteres.

* Store åpninger i rekkverk på mellomrepos må utbedres.

Det er uklart om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen.

Dagboknr 17451, tinglyst 09.11.2000 type heftelse: Bruksrett : bruksretten henviser til utbyggingsavtale datert 07.09.2000

vedr. bruk av kvartalslekeplass og det regulerte friområde på eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sverdrup Terrasse sameie, med sameiebrøk 47/8594.

Sameiet består av 110 leiligheter fordelt på to blokker med heis.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf.51 84 95 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

* Oppfølging av vedlikeholdsplanen, oppfølging av heis, vedlikehold og avtaler i perioden, Utbyggingsaker, utestuer, her har styret bestemt at det kun kan bygges på den store blokken, og ikke på den lille mot Sverdrups gaten.

* Styret har hentet inn tilbud på forretningsførsel, her ble Bate valgt, og Sameiet sparte 37000,- kr.

* Vi har fått montert nye brannmeldere ved utgangsdørene.

* Styret hentet inn tilbud fra 5 leverandører på nytt port telefonanlegg , her ble TB Apply valgt.

* Styret hentet inn tilbud på vask av fasadene, her ble Randaberg hageselskap valgt.

* El bil lading: Her har styret bestemt at det bygges infrastruktur i sameiet i 2018 for lading av El biler i henhold til nye regler for sameiet

* Styret hentet inn tilbud fra 3 tilbydere, her ble Rønning Elektro valgt, kostnad 250000 + mva.

* De som skal ha lading må montere Zaptec pro lader fra Rønning,pris 01.12.2017 kr, 14900 + mva. dette gjelder både hybrid og ren El bil.

* En betaler a konto kr.1500,- i året for fellesområde for strøm, så blir det avregnet i slutten av året via Bate.

* Lekkasjer på terrasser, utleie av parkeringsplasser, hatt kontroll av elektriske anlegget, utbedret feil.

* Inngått avtale med Icopal om sjekk av tak og terrasse tak for å forebygge fremtidige lekkasjer.

* Vaktmester har vasket/spylt atrium mellom blokkene.

* Vaktmester har fylt på med bark i skråningen mot T.Svilandsgate, og malt vindu ved inngang 42.

Planlagte påkostninger:

Følge vedlikeholdsplanen for å opprettholde verdien av bygningene.

Maling av dører inn fra garasje, (påbegynt)

Beskjæring av bjørketrær ved inngang 48.

Maling av vinduer rest på den store blokk, og det meste på den lille.

Hente inn informasjon på oppgradering av låser i dører.

Få tettet alle lekkasjer.

Dugnad, med eventuelt sosialt møte med grilling.

Container til disposisjon for beboerne.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 1095 for området begrenset av Randabergveien, Solandsbakken, Tanke Svilandsgate, forlengelse, Vistegata, Brageveien m.v. datert 20.11.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Hviltevarer på kjøkkenet medfølger ikke. Kan evt. kjøpes utenom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.390,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.304,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 650,-pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 399. pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og har avgift på kr 399. pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.354.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Kampen 3
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Lars Hertervigs plass 0.5 km
Strandkaien 0.7 km
Fergeterminal utland 0.7 km
Stavanger konserthall 0.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15 km
Sentralstasjon Stavanger 1.4 km
Bussholdeplass Sverdrup terrasse 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.7 km
Idrettsanlegg Stemmen Idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 1.1 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.4 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.7 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.7 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 2.2 km
Stavanger katedralskole - Bjergsted 0.7 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.7 km

Barnehager

Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.1 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.5 km
Solvang barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 0.9 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.5 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 0.8 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1 km
Apotek Apotek 1 Straen 0.9 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Bunnpris Bragetunet 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Stemmen 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.1 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.2 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.2 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,3 %
Andel kvinner 45,7 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 23,5 %
Husholdninger uten barn 76,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 166
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kampen 3 1098 625

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Caroline Victoria Meling
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?