Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 325 000,- for kr 3 325 000,-

stue

balkong

balkong

utsikt

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

bad

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

fasade

kart

2Dplan

3Dplan

Hamar - Pen og tiltalende 3 roms selveierleilighet i 4. etg. med vestvendt balkong og flott mjøsutsikt midt i Hamar by

Sverres gate 13, leil 4 H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Hamar - Pen og tiltalende 3 roms selveierleilighet i 4. etg. med vestvendt balkong og flott mjøsutsikt midt i Hamar by: Hamar - Pen og tiltalende 3 roms selveierleilighet i 4. etg. med vestvendt balkong og flott mjøsutsikt midt i Hamar by

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 813,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger midt i Hamar

bysentrum med umiddelbar nærhet til

gågate, jernbanestasjonen, butikker,

kaféer, kjøpesenteret CC Hamar samt

alle fasiliteter og servicetilbud. Gode

treningstilbud rett i nærheten med

sentrene Actic, Fønix og Espern.

Gangavstand til Mjøsstranda og Koigen

med flott sandstrand og fine

turområder. Kort vei til skoler,

barnehager, idrettsanlegg m.m.

Barnehager og skoler

Greveløkka barneskole og Børstad

ungdomsskole. Flere barnehager i

nærområdet. Dersom skole- og

barnehagetilbud er av betydning for

kjøpet, må interessenter selv

undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 813,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

75m2

Tomt

2418m2

KR-kode

651873

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sverres gate 13, leil 4H, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 655, snr. 11 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.418 kvm som tilhører sameiet.

Hele tomten er bebygd. Sameiet

disponerer store takterrasser i 4 etasje.

Parkering

Det er mulighet for kjøp av p-plass i

garasjekjeller i bygget, adkomst via

heis, kr. 350.000,- pr. plass (det vil da

tilkomme felleskostnader på kr. 460,-

pr. mnd.), alternativt leie kr. 1.250,- pr. mnd.

Hamar kommune tilbyr for beboere i

bykjernen parkeringsavtale på

utendørs langtidsparkingsplasser.

Forøvrig gateparkering etter områdets

bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via

kommunal vei. Eiendommen er

tilknyttet kommunalt ledningsnett via

private stikkledninger. Sameiet er

ansvarlig for private stikkledninger til

bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Fjerde etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 72 kvm

Sekundærrom:

Bod/teknisk rom med sluk: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra bygninstegninger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor, stilren og moderne 3 roms selveierleilighet med en høy standard på utstyr og innredninger. Vestvendt balkong med god ettermiddag- og kveldssol. Fin utsikt mot Strandgateparken og Mjøsa. Stor lys stue med åpen løsning inn mot

kjøkken. Kjøkkeninnredning fra Norema med hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Hvitevarer fra Siemens medfølger, oppvaskmaskin, kjøl/frys, keramisk koketopp og komfyr. God grunnbelysning med downlights i stue og bad.

Flott flislagt bad med gulvvarme, innfliset badekar med dusjvegg og vegghengt klosett. 2 romslige soverom som vender inn mot bakgård/takterrasse, godt med garderobeskap. Praktisk bod innenfor det ene soverommet. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Brannvarslings- og sprinkleranlegg. Dørtelefon med kamera.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorovner,

tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektrisk

gulvvarme på bad. Dersom

beboelsesrom ikke har vegg eller

fastmonterte varmekilder ved visning

følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på

eiendommen. Denne kan fås ved

henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den

fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for

pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot

sameieren som følger av

sameieforholdet iht. eierseksjonsloven

§ 31. Pantet er begrenset oppad til 2G,

(G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på

sameiets eiendom. Dette er eldre

avtaler som ikke påvirker denne

seksjon. Den nyeste er fra 1998 og

omhandler en avtale om plassering av

trafo-stasjon i bygningen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter

ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må

følge sameiets vedtekter og

ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie er ikke tillatt.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet

Kvartal 48. Det er pr. i dag 51 seksjoner.

Sameiet består av leiligheter og

næringsseksjoner. Forretningsfører er

AS Apotekernes Hus.

Kvartal 48 AS har rett til å endre

bruken av næringsseksjoner og sine

boligseksjoner.

Dyrehold er tillatt på visse vilkår.

Planlagte påkostninger: Ingen

Iht. sameiets vedtekter må kjøper

godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis,

bortfaller avtalen og ingen av partene

har noe økonomisk ansvar overfor den

andre.

Dokumenter for sameiet kan fås ved

henvendelse til megler

Regulering

Eiendommen er regulert til

kombinasjonsbygg for sentrumsnære

forhold. Kommuneplanens Arealdel

Hamar 2011-2022. Utsnitt av plan med

tilhørende bestemmelser kan fås ved

henvendelse til megler. Eiendommen er

planlagt videreutviklet med flere

leiligheter/næringslokaler i senere

byggetrinn. Beboere i sameiet har

ingen innsigelsesmuligheter mot dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.813,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, oppvarming, kabel-TV, drift av fellesarealer, utvendig og innvendig vedlikehold, vaktmestertjenester og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatt tilkommer.

Det er ingen erfaringstall for leilighetens strømforbruk.

Strømforbruket er lavt, da oppvarmingen bortsett fra badegulv er en del av felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Sentrum
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Rådhuset 0.2 km
Skibladnerbrygga 0.4 km
Hamar Kulturhus 0.4 km
Høgskolen 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Kvartal 48 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Briskeby gress 1.3 km
Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1.3 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.4 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.1 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.6 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Storhamar videregående skole 1.9 km
Hamar katedralskole 2.4 km

Barnehager

Kronborg barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ankerløkken barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvartal 48 0.1 km
Kjøpesenter Torghjørnet 0.3 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.2 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 2.2 km
Apotek Apotek 1 Svanen Hamar 0.1 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.3 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Basarene 0.3 km
Kiosk/video Camilla's Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Torghjørnet 0.3 km
Bensin Smart Hamar 0.9 km
Bensin st1 Hamar 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,9 %
Andel kvinner 46,1 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 11,5 %
Husholdninger uten barn 88,5 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 510
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Sentrum 503 382

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?