Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Fasade

Solrik terrasse på 60 kvm

Terrasse på 60 kvm

Terrasse på 60 kvm

Terrasse på 60 kvm

Vestvendt terrasse på 60 kvm

Inngangsparti

Fasade

Inngangsparti

Fasade

Stue

Stue

Stue

Fasade

Stue

Spisestue

Spisestue

Stue

Kjøkken

Bad

Kjellerstue

Stue/kjøkken

Stue

Soverom

Kjøkken

Soverom

Soverom

Gang

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - Begge etasjer

Plantegning - Underetasje

 
Video

Danvik

Sverres gate 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Danvik: Stor 4-roms eierleilighet i 1. etasje i 3-manns-bolig- Stor privat terrasse - Garasje - Beliggende i blindvei

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 850,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nydelig beliggenhet i rolig blindvei med 50 meter til regulerte friarealer. Meget attraktivt og veletablert boligområde med kort gangavstand til sentrum med alle servicetilbud.Meget solrikt, også med sen kveldsol. Kort gangavstand til jernbanestasjon, nærbutikk og Marienlyst Idrettspark med idrettshall, fotballbane, friidrettsanlegg, skøytebane og det nye badeanlegget.

Marka med lysløyper og flott turterreng i nærheten. Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se http://www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende.

Kort avstand til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. 3 minutters kjøring til E18, og 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Kort vei til Drammen sentrum og togstasjonen, med gode parkeringsmuligheter. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 private og kommunale barnehager. Få min gange til nærmeste barnehage. 4 barnehager i nærområdet. Få min. gangei til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. De fleste videregående skoler i Drammen sentrum i tillegg Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no., nytt moderne bibliotek, kunnskapsbedrifter og offentlige utviklingsaktører.

Adkomst

Fra Drammen/Strømsø sentrum: Flere muligheter, hvorav en er: Kjør Konnerudgt. fra Strømsø sentrum og ta til venstre inn 3. Strøm Terrasse, 100 meter etter liten jernbanebru. Følg denne et godt stykke og veien går over i Styrmoesvei. Ta ned Harald Hårfagres gate til venstre. Denne er enveiskjørt. Følg veien nedover, ca. 100 meter før Marienlyst stadion ta inn Sverresgate til høyre. Eiendommen er beliggende på høyre side. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Felleskostnader

Kr 1 850,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1920

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

126m2

Tomt

1116m2

KR-kode

201863

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sverres gate 6, 3046 Drammen

Gnr. 19, bnr. 23, snr. 2 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 1.116 kvm som tilhører sameiet. Tomten er i utgangspunktet fellesareal. Sameiet har i fellesskap delt opp tomten. Eier av første etasje disponerer halve hagebiten utenfor inngangspartiet og eier av andre etasje disponerer resten. Eier av leiligheten i underetasje har sin del av tomten utenfor sin leilighet. Dette er ikke tinglyst, kun avtale mellom beboerne.

Parkering

Egen garasje. Garasjen i midten. Oppført i 2008-2009. Støpt gulv. Leddport med elektrisk portåpner med fjernkontroll. Innlagt strøm. Ellers parkering foran egen garasje. Gjesteparkering på gruset del av felles gårdsplass og ikke til sjenanse for de andre beboerne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

1. etasje:

87 kvm:

Entre, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue og gang.

Underetasje:

20 kvm:

Trapperom og vaskerom

Sekundærrom:

Underetasje:

19 kvm:

2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i grunnmur består av en gråsteinsmur med betong og sparestein. Garasjedelen er oppført i

betong. Yttervegger består av reisverksvegger, som er noe påforet og isolert. Boligens utvendig fasade består av stående tømmermannspanel. Oppsprekking og noe slitt kledning på værutsatte steder, (variabel tilstand)

Ukjent utlekting og lufting bak panel. Det er planlagt maling av bygget utvendig til sommeren. Isolervinduer av ukjent årstall, men antatt ca 1975. Eier opplyser at det vil bli drøftet bytte av vinduer på førstkommende sameiemøte. Bygget har tak av type saltak, antatt laget av plassbygde sperrer. Taket er mest sansynlig tekket med takstein. Boligens terrasse på ved gavlvegg er på 60 kvm, og er laget av betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver i sin rapport at dette er fin leilighet beliggende sentralt på Danvik i Drammen. Boligen ligger i et etablert boligområde, i stille og rolige omgivelser. Seksjonen ligger i 1 etasje og en del av kjeller. Det vil være behov for noen oppgraderinger utvendig og innvendig. Dette dreier seg stort sett om normale aldring og slitasje på overflater innvendig. Det vil også være behov for oppgradering av bad og vaskerom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entre: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Soverom: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Skap.

Hall: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Dusjkabinett. Wc. Seravnt i innredning. Speil. Wc. Varmekabler i gulv.

Soverom: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak.

Soverom: Eikeparkett på gulv, tapet/plater på vegger, plater i tak.

Walk-in-closet: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak. Spotlight.

Kjøkken: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak. Hvit kjøkkeninnredning. Bosch stekeovn og komfyr med keramisk topp. Gram oppvaskmaskin. Siemens avtrekksvifte.

Stue: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak. Vedovn. Utgang til terrasse på 60 kvm.

Underetasje:

Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt panel i tak.

Disponibelt rom: Fliser på gulv, malte vegger, malt tak.

Vaskerom. Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask. 200 liters varmtvannsbereder.

Bod: Støpt gulv, malte vegger, panelt tak. Hyller. God lagringsplass.

Det er pålegg fra Drammensregionens brannvesen å fjerne kledning rundt pipen ved kjøkkenet.

En tiltalende og innholdsrik eierleilighet i tre-mannsbolig med sjeldent god beliggenhet på Danvik.

Det foreligger tegninger for påbygg av leiligheten. Disse kan fåes ved henvendelse til megler.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn i stuen i 1. etasje. Varmekabler i gulv på badet i 1. etasje. Ellers basert på evt. elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.

Drammen kommune opplyser at de ikke kan finne brukstillatelse/ferdigattest i sine arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 335983, tinglyst 12.05.2009, bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske ledninger, veirett for naboer over denne eiendommen.

Seksjonering, dagboknr 697403, tinglyst 21.09.2009. Seksjoneringsbegjæringen fåes ved henvendelse til megler.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 137/277-deler.

Det er inngått sameieavtale mellom de tre enhetene i sameiet. Denne fåes ved henvendelse til megler.

Forslag til utbedringer i sameiet:

Bygge skur for søppelkassene. Male huset. Enighet på møtet 25/2-18 om at dette skal gjøres sommeren 2018, i en mørk grå farge. Dekkes så langt det lar seg gjøre av oppsparte midler. Vurdere innkjøp av ny gressklipper evt. service av gammel. Vurdere bytte av vinduer. Vurdere hekk ved gårdsplass.

Oppsparte midler er øremerket utbedringer og vedlikehold. Hva som skal gjøres må man komme til enighet om ved et sameiemøte. Alle seksjonseiere kan når som helst be om et møte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen fåes ved henvendelse til megler.

Det er oppsparte milder i sameiet på ca kr 45.000,- hvorav ca 22.000,- følger denne seksjonen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt ti boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet. Frittstående avlastningsbord på kjøkkenet følger i utgangspunktet ikke med salget. Det samme gjelder kurver over skap på kjøkken og inne på omkledningsrom. Vaskemakin og tørketrommel følger ikke med handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.850,- pr mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, renovasjonskostnader, kommunale avgifter, snøbrøyting og strøing og avsetning til fremtidige utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 12.367 kWh pr år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og koster 584,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av nett og koster kr 568,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 4
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Drammensbadet 0.8 km
Marienlyst stadion 0.9 km
Drammens museum 0.9 km
Strømsø kirke 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.5 km
Bussholdeplass Olav Trygvasons gate 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.1 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.9 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.7 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.2 km
Drammen videregående skole 0.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.6 km

Barnehager

Danvik barnehage (0-5 år) 0.4 km
Bikkjestykket barnehage 0.4 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.4 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.5 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.9 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.4 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Coop Extra Austad 0.7 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 1.1 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 1.1 km
Bensin Uno-X Austad 0.7 km
Bensin Circle K Strømsø 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 36,9 %
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 538
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 4 355 148

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?