Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 510 000,- for kr 3 510 000,-

Velkommen til Svoldergata 4, presentert av Krogsveen ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Meget innbydende og koselig leilighet som er pusset opp i 2011.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (6. etasje) med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Pene, lysmalte flater og velholdte parkettgulv gjør det enkelt å innrede leiligheten.

Det er god plass til sofa, tv og spisebord.

Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkken som gjør det enkelt å sosialisere med middagsgjester.

Stue.

Pent innredet kjøkken med integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Kjøkken.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate i tre.

Det er godt med god skap- og benkplass.

Soverommet er av god størrelse med plass til seng og oppbevaring av klær i stor garderobe.

Sengen er plassbygd med oppbevaring i skuffer under og medfølger i handelen.

Soverom.

Soverom.

Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Servant, speil, belysning og dusjhjørne med glassvegg.

Medfølgende vaskemaskin.

Innbydende inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap.

Det er porttelefon med døråpner.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles gang.

Plantegning 2D, Svoldergata 4, 6. etasje.

Fasade Svoldergata 4.

Frognerstranda ligger en liten spasertur fra leiligheten.

Langs Frognerstranda kan du sykle til blant annet Bygdøy.

Utsikt over Frognerstranda.

Frognerstranda.

Kongen Marina er et populært møtested for mennesker i området.

Kort vei til sentrale deler av byen som Solli plass og Frognerveien.

Jewel of India.

Skillebekk.

Det er kort vei til trikk og buss.

Skillebekk

Svoldergata 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 460 000,-

Skillebekk: Visning avlyst, bud gitt direkte til eier og akseptert.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 460 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 735,-
Fellesgjeld:
Kr 20 503,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 38 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Skillebekk. Området består av flotte byvillaer og bygårder med fine og klassiske detaljer. Med rolig beliggenhet er Svoldergata 4 også svært sentral med gangavstand til de fleste av hovedstadens fasiliteter. Gangavstand til Aker Brygge/Tjuvholmen, Solli Plass og Bygdøy Allé med servicetilbud som bl.a klesforretninger, restauranter, kafeér, kino, delikatesseforretninger m.m. Daglivareforretninger i umiddelbar nærhet med søndagsåpent Joker i Drammensveien. Kun få minutters gange til Frognerstranda med tur- og sykkelstier til Bygdøy med badestrender og pene grøntområder. Flere parker i nærhet som blant annet Skarpsnoparken og Hydroparken. Nærhet til offentlig kommunikasjon med trikkestopp i Drammensveien. Trikkestopp på Skillebekk tar trikk nr. 13 deg mot Grefsen og Bekkestua, mens du fra Solli Plass finner et bredt tilbud innen buss og trikk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 460 000,-

Fellesgjeld

Kr 20 503,-

Totalpris

Kr 3 480 503,-

Felleskostnader

Kr 1 735,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

1976

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

38m2

Bruksareal

38m2

Tomt

1270m2

KR-kode

5618109

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svoldergata 4, 0271 Oslo

Gnr. 211, bnr. 229, snr. 69 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.270,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 38 kvm

Totalt primærrom: 38 kvm

Bruksareal:

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom: 38 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom: 38 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på loft på ca 2,6 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2018 utført av Rana Taksering AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, og utvendig med teglsteinsforblending, trepanel og malte betongoverflater. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det ble gitt tg2 på bad i nevnte tilstandsrapport, grunnet:

Det ble registrert bom på enkelte av gulvflisene samt manglende drensåpning under klosett.

Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhetsvurdering av bygningsdelen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget innbydende og koselig leilighet som er pusset opp i 2011. Leiligheten ligger i byggets toppetasje (6. etasje) med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Pene, lysmalte flater og velholdte parkettgulv gjør det enkelt å innrede leiligheten. Delikat, flislagt bad og kjøkken med åpen løsning mot stue.

Standarden er som følger:

Stue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Stuen er enkel å innrede med god plass til sofa, tv og spisebord. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkken som gjør det enkelt å sosialisere med middagsgjester.

Kjøkken:

Pent innredet kjøkken med integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate i tre. Det er godt med god skap- og benkplass.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Servant, speil, belysning og dusjhjørne med glassvegg. Vaskemaskinen medfølger.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse med plass til seng og oppbevaring av klær i stor garderobe. Sengen er plassbygd med oppbevaring i skuffer under og medfølger i handelen.

Entré:

Innbydende inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Det er porttelefon med døråpner. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles gang.

Oppvarming

Elektrisk fyring. Gulvvarme på bad. Varmtvannsbereder på 76 L fra 2003 er plassert i underskap på kjøkken. Det er naturlig ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.02.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, gjerde, kloakkledning og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Svoldergaten 4, med sameiebrøk 37/2856.

- Sameiet består av 70 leiligheter og 1 næringsseksjon.

- Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22122340.

- Dugnad samt trappevask må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

- 2016: Oppussing av korridorer og oppgang.

- 2013: Oppussing av postkasser.

- 2013: Innstallert videoovervåking.

- 2013: Lagt nytt tak.

- 2012: Malt fellesareal i inngangsparti og trappeoppgang.

- 2011: Installert ny heis.

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det pr 08.10.2018 ingen planlagte økninger av felleskostnader/ låneopptak i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det foreligger plansaker/byggesaker i området:

200504456 - Reguleringssak: Fjordbyplanen - Program for planarbeid

200906549 - Reguleringssak: Filipstad - Planarbeid for reguleringsplan/områdeplan - Hans Jægers kvartal - Hjortnesterminalen

Mer info: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200906549

E18 og Ring 1 på Filipstad - detaljregulering. Saksnummer 201305991.

Statens vegvesen foreslår å forlenge både E18 Operatunnelen og Ring 1 med rundt 500 m til Hjortneskrysset på Framnes. E18-trafikken legges under terreng og ny Ring 1 plasseres på kulverttaket av den nye E18-motorveitunnelen. Forslag til detaljregulering er stort sett i tråd med det veianlegget som er en del av forslag til områderegulering for Filipstad. Ny Ring 1 utformes med midtstilt kollektivtrasé, to-fire kjørefelt, to nye gatekryss, to bussholdeplasser, fortauer, gangvei og sykkelvei langs sørsiden.

I samarbeid med Ruter reguleres en del av Fjordtrikken, fra Drammensveien og Skillebekkparken langs «Tinkern» og videre i ny Framnes gang-/sykkel- og trikkebru bro over E18 til Hjortnes. Gående krysser Ring 1 i signalregulerte gatekryss og allmenninger. Ring 1 etableres som en bygate med trær, vegetasjon og romslige fortau. Videre inngår Havnepromenade og hovedsykkelvei, kollektivfelt og et ekstra felt på Frognerstranda. Det er foreslått trikketrasé gjennom Tinker'n til Drammensveien.

Mer informasjon kan ses her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201305991

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.735,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-TV,felles forsikring for sameiet og generell drift av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400,- pr mnd / 4.700 kWh pr år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.574.915,-

Av dette beløpet utgjør kr 20.503,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Skillebekk Rode 1
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Solli plass 0.7 km
Oslo handelsgymnasium 0.8 km
Frogner Kirke 0.9 km
Nobelinstituttet 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
Trikkeholdeplass Skillebekk på Drammensveien 0.2 km
Bussholdeplass Skovveien 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.8 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1.9 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.7 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Oslo Handelsgymnasium 0.9 km
Hartvig Nissens skole 0.9 km

Barnehager

Portnerboligen naturbarnehage (3-6 år) 0.3 km
Tinkern Kanvas-barnehage (1-6 år) 0.4 km
Bertha Thorsen Kanvas-barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 1.1 km
Kjøpesenter Aker Brygge 1.1 km
Postkontor Solli Postkontor 0.8 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 1 km
Apotek Vitusapotek Fredrik Stangs gate 0.5 km
Apotek Apotek 1 Skovveien 0.8 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Skillebekk 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Bygdøy Allè 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Jasmin Frukt og Tobakk 0.7 km
Bensin Esso Kongen Marina 0.7 km
Bensin Shell Frogner 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 15,3 %
Husholdninger uten barn 84,7 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 143
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skillebekk Rode 1 1548 993

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?