Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 690 000,- for kr 2 690 000,-

Sykehusgata 6 presenteres av Krogsveen Moss.

Leilighetens romslige terrasse er sydvendt og et godt skjermet uterom.

En tettvoksende hekk foran terrassen reduserer innsyn slik at terrassen oppleves privat.

Markisen står for effektiv solskjerming på solrike dager.

Plater hindrer drypp fra balkongen over.

Terrassen er orientert mot solens gang dagen gjennom.

Terrassen har god skjerming mot innsyn samtidig som solen slipper inn.

Stuen har god plass til et mange-seters sofahjørne.

Stuen ble i 2010 påkostet med en moderne, rentbrennende peisovn.

Stuen og kjøkkenet utgjør en sosial sone som strekker seg gjennom hele etasjen.

Hekken foran terrassen skjermer også mot innsyn til stuen.

Et langstrakt spisebord finner sin naturlige plass ved kjøkkenet.

Kjøkkenets innredning er av nyere årgang, hvitevarene er fra 2010.

Badet har god standard med blant annet baderomsmøbler i klassisk moderne stilpreg.

Badet ble pusset opp i 2012.

Hovedsoverommet måler over 12 kvadratmeter.

På hovedsoverommet er det allerede satt inn en takhøy garderobeløsning.

Soverommene er av gode størrelser som henholdsvis et hovedsoverom og et barne- eller gjesterom.

Veggskap legger til rette for maksimal utnyttelse av gulvflaten.

Soverommene og badet er tilbaketrukket fra den sosiale sonen og samlet i praktisk nærhet omkring gangen

Soverommene og badet er tilbaketrukket fra den sosiale sonen og samlet i praktisk nærhet omkring gangen

Laminatgulvet utgjør en praktisk overflate på gulvet i vindfanget.

Plassering i første etasje gir enkel, trappefri adkomst.

Værlesanden er et intimt nabolag med gammel trehusbebyggelse og tilbaketrukkede, rolige gater.

Leiligheten disponerer også ekstern sportsbod med utvendig adkomst.

Leiligheten har egen P-plass, BRL jobber med å etablere ladestasjoner.

Felles verkstedbod med mye verktøy og utstyr.

Tar du turen over broen kommer du rett til vakre Kanalparken med sittebenker.

Få skritt unna finner du byens bryggepromenade med spisesteder og store sosiale uteplasser.

Floorplan letterhead - Sykehusgata 6 - 1. Etasje - 2D Floor Plan.jpg

Kanalen, sentrum

Sykehusgata 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Kanalen, sentrum: 3-roms med trappefri adkomst. Bad modernisert 2012. Sydvendt terrasse. Tilbaketrukket, midt i sentrum. Kort vei til tog.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 504,-
Fellesgjeld:
Kr 27 421,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Værlesanden er et intimt nabolag bestående av gammel trehusbebyggelse og tilbaketrukkede, rolige gater ved Kanalen i sentrum av Moss. Her virker det som om tiden nærmest har stått stille, miljøet er rikt på sjarm og noe helt for seg selv sammenliknet med sentrum for øvrig.

Plasseringen er svært sentral, de fleste av byens fasiliteter er innenfor reell gangavstand. Få skritt unna finner du byens bryggepromenade med spisesteder og store sosiale uteplasser som yrer av liv på gode sommerdager. Tar du turen over broen kommer du rett til vakre Kanalparken med sittebenker og bystranden Sjøbadet. Lenger ut på Jeløy venter frodig kulturlandskap som egner seg ypperlig for rusleturer og mosjonering.

Hverdagslige innkjøp kan du gjennomføre ved dagligvareforretningene som også ligger like over broen. Flere forretninger, kaféer, butikker og ikke minst kjøpesenter med nesten 70 forretninger finner du langs gågaten midt i sentrum.

Spesielt verdt å fremheve er nærheten til togstasjonen som er kun få hundre meter unna ytterdøren og har hyppige avganger til Oslo. Reisetiden er i dag fra 41 minutter, men den pågående utbyggingen av jernbanen vil redusere denne til 30 minutter. En helt ny og moderne stasjon er også under bygging og vil legge forholdene enda bedre til rette for togreiser. Stasjonen er for øvrig også holdeplass for de fleste av bussrutene som går til og fra sentrumskjernen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 27 421,-

Totalpris

Kr 2 717 421,-

Felleskostnader

Kr 4 504,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1989

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

72m2

Tomt

453m2

KR-kode

301898

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sykehusgata 6, 1531 Moss

Gnr. 2, bnr. 2084, fnr. i Moss kommune. Andelsnr. 13,

Kanalen Borettslag, org.nr. 945134976

Tomten

Eiet tomt på 453,4 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering etter borettslagets regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Innhold: Vindfang, entré, bod, bad, 2 soverom, stue med kjøkken og utgang til terrasse.

Leiligheten disponerer også ekstern sportsbod med utvendig adkomst.

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2018 utført avStåle Frosterød. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Iht verdi- og lånetakst:

Antas oppført på stabile komprimerte masser.

Etasjeskiller utført i treverk.

Yttervegger antas oppført i trekonstruksjoner. Utvendig påmontert trepaneler. Innvendig er vegger påmontert plater/panel.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten utgjør byggets første etasje og har trappefri adkomst som gjør hverdagen litt enklere. Romløsningen er oversiktlig og arealeffektiv med blant annet en sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet som strekker seg gjennom hele etasjen. Stuen har god plass til et mange-seters sofahjørne og ble i 2010 påkostet med en moderne, rentbrennende peisovn. Et langstrakt spisebord finner sin naturlige plass ved kjøkkenet som er delvis åpent forbundet med stuen.

Kjøkkenets innredning er av nyere årgang og har en helhetlig, stilren fremtoning med tidsaktuelle, glatte hvite fronter og brede benkeplater i heltre. En rekke skap og skuffer har til sammen gode oppbevaringsmuligheter og inkluderer også innbyggede hvitevarer som ble satt inn i 2010. Det er for øvrig avsatt plass til et dobbelt kjøle- og fryseskap med vann- og isbitdispenser som i likhet med de øvrige hvitevarene også medfølger.

Soverommene og badet er tilbaketrukket fra den sosiale sonen og samlet i praktisk nærhet omkring gangen, der du også finner leilighetens innvendige bod. Soverommene er av gode størrelser til formål som henholdsvis et hovedsoverom og et barne- eller gjesterom. Førstnevnte måler over 12 kvadratmeter og har dermed god plass til en rekke oppbevaringsmøbler. Her er det allerede satt inn en takhøy garderobeløsning, mens naborommet har flere veggskap som legger til rette for maksimal utnyttelse av gulvflaten.

Badet ble pusset opp i 2012 og har derav moderne standard med blant annet fliser på gulv og vegger. Innredningen inkluderer baderomsmøbler i klassisk moderne stilpreg, vegghengt klosett og dusjkabinett med multifunksjoner. Det er avsatt plass til en lett tilgjengelig vaskesøyle i hjørnet like innenfor døren.

Overflater og innredninger:

Gulv:Laminat i entré/vindfang og på bad, for øvrig parkett.

Innervegger: Fliser på bad og trepanel i bod, for øvrig tapeter.

Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og heltre benkeplater. Nedfelt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegger over benker. Innbygget induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksventilator.

Bad: Servantskap med profilerte gråmalte fronter i heltre og heldekkende porselensservant med to-greps blandebatteri. Veggskap med integrert sidebelysning. Sideskap med profilerte gråmalte fronter i heltre. Dusjkabinett med multifunksjoner. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2012.

Det er to TV uttak i leiligheten, både i stue og på hovedsoverom.

Leverandør er GET.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt muligheter for fyring av ved. Det er montert varmepumpe luft til luft og varme i gulv på baderom.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.05.89.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kanalen Borettslag.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dyrehold krever styrets godkjenning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning (formål) i henhold til reguleringsplan Sentrum- samordnet regplan jernbane/veg/havn datert 02.09.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål, framtidig, vedtatt 20.06.11 og kommunedelplanen Sentrumsplan Moss med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, datert 15.06.15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Iht selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, feil eller lekkasje ved sluk, membran/tettesjikt eller

andre steder?

Svar: Ja. Ikke avrenning fra cisterne.

Manglende fall til sluk. Dusjkabinett montert 2018.

8.3. Kjenner du til om arbeider er utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte?

Svar: Ja. Forige eier brukte elektriker ved oppussing av bad - Dugnad.

10. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister

som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette?

Svar: Ja. Infoskriv fra Bane NOR vedr jernbanen.

I forbindelse med utbygging av jernbanen, vil det utføres arbeider i nærheten av eiendommen. Se www.jernbaneverket.no for mer informasjon.

Økonomi

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Forhåndsutlysning av forkjøpsrett, faktureres direkte fra VBBL kr 7.062,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.725.515,- Av dette beløpet utgjør kr 27.421,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Moss
Grunnkrets Værla
Kirkesogn Moss

Steder i nærheten

Kanalparken 0.3 km
Alphabrygga 0.4 km
Sjøbadet 0.5 km
Rådhuset 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.3 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Blinken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høienhald svømmehall 0.8 km
Idrettsanlegg Bytårnet skole 1.2 km
Treningssenter Lasses Gym 0.5 km
Treningssenter Ditt Treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bytårnet skole (1-10 kl.) 1 km
Torderød skole (1-10 kl.) 1.1 km
Reier skole (1-7 kl.) 1.7 km
Melløs skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Kirkeparken videregående skole 0.7 km
Malakoff videregående skole 1.4 km

Barnehager

Kråka FUS kulturbarnehage (0-6 år) 0.3 km
Glassverket barnehage 0.4 km
Torderød private barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moss 0.8 km
Kjøpesenter Rygge Storsenter 3.4 km
Postkontor Kiwi Sjøgata 0.5 km
Postkontor Coop Mega Moss 0.8 km
Apotek Boots apotek Jeløy 0.7 km
Apotek Apotek 1 Moss Sentrum 0.8 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Kanalen Moss 0.3 km
Dagligvare Kiwi Sjøgata 0.5 km
Kiosk/video Nye Kanal Grill 0.2 km
Kiosk/video Nye Kanal Grill 0.2 km
Bensin Esso Tiger Flemminghjørnet 1.1 km
Bensin Circle K Wulfsbergsgt. 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 24,5 %
Husholdninger uten barn 75,5 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 900
Område Personer Husholdninger
Kommune: Moss 32407 15611
Grunnkrets: Værla 605 326

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning/kveldsfoto: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?