Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 900 000,- for kr 900 000,-

Velkommen til Sykehusvegen 25 C - En pen 2-roms toppleilighet solrik balkong!

Balkong

Utsikt fra balkong

Stor stue med åpen kjøkkenløsning

Stue

Kjøkken

Stue/kjøkken

Kjøkken

Stue

Soverom

Bad

Bad

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Porsgrunn

Sykehusvegen 25 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 930 000,-

Porsgrunn: Lekker 2-roms toppleilighet med balkong og stort, pent kjøkken i åpen løsning! Bør sees!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 930 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 400,-
Fellesgjeld:
Kr 54 821,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et svært sentralt boligområdet på Skrukkerød ca. 2 km fra Porsgrunn sentrum. Kort vei til matbutikk, skole, barnehage og flotte friluftsområder. Barnehage like utenfor blokken. Gode bussforbindelser med holdeplass rett ved boligblokken.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grønli skole 1 km

8-10 kl. Kjølnes u.sko. 1.9 km

8-10 kl. Stridsklev u.sko. 3.8 km

8-10 kl. Tveten u.sko. 4.3 km

Vgs. Porsgrunn vg. 1.9 km

Vgs. Porsgrunn vgs. Sør 2.6 km

Bhg. Skrukkerød (0-5 år) 0 km*

Bhg. Rønningen (0-5 år) 1 km

Bhg. Min barnehage (0-6 år) 1.1 km

Adkomst

Ta opp Aallsgate mot sykehuset. Når du har passert sykehuset ligger Skrukkerød I Borettslag rett frem. Leiligheten ligger i 3. etasjen i den siste blokken på høyre side, med inngang merket C. Se forøvrig kartskisse på Finn.no.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 930 000,-

Fellesgjeld

Kr 54 821,-

Totalpris

Kr 984 821,-

Felleskostnader

Kr 3 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1966

Soverom

1

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

Tomt

2843m2

KR-kode

271818

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sykehusvegen 25 C, 3924 Porsgrunn

Gnr. 47, bnr. 68 i Porsgrunn kommune.

andelsnr. 894 i Skrukkerød I Borettslag,

org.nr. 952 064 487.

Tomten

Pent opparbeidet felleseiet tomt av borettslaget med benker, gressplen og prydbusker på framsiden av blokken. Asfalterte biloppstillingsplasser ved inngangspartiet.

Parkering

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass rett på utsiden av leiligheten.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren. Fellesvaskeri i kjeller.

Bebyggelse

Borettslaget består av 3 blokker med tilsammen 108 stk. 2-roms leiligheter. Blokk oppført over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningsmassen er oppført i mur/betong.

Standard

Dette er en pen og gjennomgående toppleilighet med gode lysforhold. Tidligere eier har fjernet originale vegger mellom kjøkken og stue slik at leiligheten fremstår mer lys og moderne.

Entré: Praktisk entré med laminat på gulv og lyse, malte overflater forøvrig. Hattehylle.

Bad: Flislagt bad med klosett, servant, speilskap, fastmonterte hyller, varmtvannsbereder, dusjkabinett og varmekabler i gulv. Det ble vedtatt i mars 2018 at badene i borettslaget skal rehabiliteres. Dette skal etter foreløpig plan utføres i 2018/2019. Det er også vedtatt at de separate varmtvannsberederne skal byttes ut med en sentral, felles bereder, som sannsynligvis plasseres i kjeller.

Soverom: Romslig soverom med laminat på gulv og lyse, malte overflater forøvrig. Stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.

Stue/Kjøkken: Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Delikat kjøkken fornyet i 2013. Kjøkkenet innehar lyse, slette skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt servant, fliser mellom benk og overskap. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Her er det rikelig med benk- og skapplass. Stuedelen er romslig og det er god plass til både spisebord, sofagruppe og mere til. Laminat på gulv og lyse, malte overflater forøvrig. Store vindusflater gir et lyst og godt inntrykk. Utgang til solrik og vestvendt balkong. Balkongen er usjenert og har gode utsiktsforhold.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skrukkerød I borettslag. Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Dugnad og trappevask må påregnes.

Planlagte påkostninger:

Baderomsrehabilitering. Dette er vedtatt og forventet oppstart er i 2018/2019. Borettslaget henter i disse tider inn anbud på jobben, så det foreligger ingen foreløpig kostnadsoversikt, ut over at man må påregne en økning av fellesgjeld og sannsynligvis også fellesutgifter. Borettslaget har allerede satt opp husleien med kr. 500,- pr. mnd fra 1/1-18 for å komme rehbiliteringen i møte.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Regulering

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan for eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel vist som nåværende boligbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.400,- pr. mnd. og inkluderer: kabel tv, internett, byggforsikring, kom. avgifter mm. Strømmen er akonto og kommer i tilegg med kr. 400,- pr. mnd. (Selgers forbruk ligger normalt på kr. 300,- pr. mnd., og får derfor tilbakebetalt differansen.)

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 574,-

Avdrag kr 954,-

Driftsutgifter kr 1 872,-

Som følge av planlagt baderomsrehabilitering i 2018/2019 ble husleien satt opp med kr. 500,- 1/1-18 for å møte økte kostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkl. i husleien. Tv-tuner/dekoder, samt ruter medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 985.880,- Av dette beløpet utgjør kr 54.821,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Skrukkerød
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Sjøfartsmuseet 0.9 km
Østsida 1 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.7 km
Bybrua 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Sykehuset Porsgrunn 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frednes hovedbane 1.6 km
Idrettsanlegg Klevstrand skole gymsal 2.6 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grønli skole (1-7 kl.) 1 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Porsgrunn videregående skole 2 km
Porsgrunn videregående skole Sør 2.6 km

Barnehager

Skrukkerød barnehage (0-5 år) 0 km*
Rønningen barnehage (0-5 år) 1.1 km
Min barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hammondgården 1.5 km
Kjøpesenter Down Town 1.6 km
Postkontor Meny Flåtten 1.4 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 1.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1.6 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 1.7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 10.4 km
Dagligvare Meny Flåtten 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Porsgrunn 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 1.5 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 1.6 km
Bensin Shell Jernbanegaten 1.4 km
Bensin st1 Porsgrunn 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 41,3 %
Gj.snittalder kvinner 48,9 %
Husholdninger med barn 9,8 %
Husholdninger uten barn 90,2 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1465
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Skrukkerød 565 369

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 15.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?