Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Leiligheten ligger i 2.boligetasje - 3.etg fra bakkenivå

Syverlia Terrasse 5 presentert av Krogsveen v/Marianne Stenseth

Stue med gode lysflater

Stue og spisestue

Stue

Stue med gode lysflater og fin utsikt

Kjøkken med hvitevarer

Kjøkken med spiseplass/arbeidsplass

Spiseplass/arbeidsplass i tilknytning til kjøkken

Spisestue og utgang til terrasse

Stor nordvestvendt terrasse med kveldsol til kl 23.30 sommerstid

Stor delvis overbygget terrasse med flott utsikt

Stor og romslig terrasse

Terrasse er delvis overbygget

Flott utsikt og ingen innsyn fra leilighet og terrasse

Soverom 2 ligger i tilknytning til stue/kjøkken og benyttes i dag som TV-stue

Soverom 2/TV-stue

Bad

Bad med god innredning

Bad

Vaskerom med skyllekar

Hovedsoverom

Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe m/innredning

Soverom 3

Soverom 3 m/skyvedørsgarderobe

Hall/gang med bod på 2 kvm/garderobe

Hall/gang

Hall/gang

Fellesareal/trapperom

Heis og trapperom

Parkeringsplass med lett adkomst. Bod vegg i vegg

Floorplan letterhead - Syverlia Terrasse 5 - 3. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Syverlia Terrasse 5 - 3. Etasje - 2D Floor Plan

Spjelkavik

Syverlia Terrasse 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Spjelkavik: BUD MOTTATT |4-roms selveier |heis|garasje|stor vestvendt terrasse|fantastisk utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 494,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Selveierleilighet i boligblokk beliggende i Syverlia/Spjelkavika i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger og tilsvarende blokker. Det er kort avstand til barnehage og alle typer skoler samt butikk etc.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1 km

1-7 kl. Åse skole 2.7 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 0.9 km

Borgund vidaregåande skole 1.8 km

Spjelkavik videregående skole 2.3 km

Skogheim barnehage (0-5 år) 0.2 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.4 km

Veslefrikk barnehage (0-5 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Spjelkavik kjør mot Myrabakken. Ta av til venstre mot Mogensvegen og følg vegen opp til Syverlia Terrasse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Felleskostnader

Kr 2 494,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1999

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

96m2

Tomt

1072m2

KR-kode

7618158

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Syverlia Terrasse 5 , 6010 Ålesund

Gnr. 23, bnr. 159, snr. 4 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.072 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, asfalt etc. Stor felles treterrasse mot syd.

Stor parkeringsplass mot vest med plass til bil nr 2 og gjester.

Parkering

Garasjeplass i garasjeanlegg. Adkomst via heis fra boligetasje.

Gode parkeringsareal for gjester og "bil nr 2" på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom: 2.etg.: 94 kvm: Bad, hall, stue, kjøkken, vaskerom, 3 soverom

Sekundærrom: 2.etg.: 2 kvm: bod i leiligheten

I tillegg disponerer boligen1 bod i tilknytning til garasjeplass i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.18 utført av Frode Mauren.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjoner.

Betongtakstein på tak.

Bindingverksvegger i front med liggende bordkledning.

2-lags pvc vinduer.

PVC balkongdør.

Betong etg.skille.

Malt finèr hoveddør til leiligheten

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og velholdt leilighet beliggende vestvendt med god utsikt, utsyn og ingen innsyn.

Stor vestvendt terrasse med kveldssol.

Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i god stand.

Kjøkken med spiseplass/kontorplass. Innredning i eik/kirsebær med flis over kjøkkenbenk. Komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue med utgang til stor og god terrasse på ca 30 kvm. Pipe på stue med mulighet for ildsted.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredning med servant, dusjvegger og wc.

Vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 har også skyvedørsgarderobe. Rommet ligger i tilknytning til stue/kjøkken, og benyttes i dag som TV-stue.

Soverom 3 m/skyvedørsgarderobe. Ligger i tilknytning til hovedsoverom.

Leiligheten har parkett/vinylbelegg på gulv, malte tapetserte veggflater og himlingsplater i himling.

Det er betong etasjeskillere i blokken.

Automatsikringer.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Varmepumpe luft til luft fra 2009.

Sentralstøvsuger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmepumpe på stue. Gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.12.99

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1) Montering av håndlist i gang i trapp, og fullføring av div. golvbelegg i ganger og trapp.

2) Driftstillatelse for heis.

3) Kobling av taknedløp

4) Ferdigstillelse av siste leiligheten

5) Planering og montering av permantente gjerder på utearal.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen:

1998/10536-2/58 31.08.1998 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

gjelder kommunen og/eller Boform AS

Bestemmelse om vann/kloakkledning

for naboparseller

Bestemmelser om veiskråninger

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1504 GNR: 23 BNR: 159

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Syverlia Terrasse, med sameiebrøk 99/ 1189

Sameiet består av leiligheter

Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Syverlia Terrasse, med sameiebrøk 99/1189

Sameiet består av 12 leiligheter.

Styreleder er Asbjørn Rjånes.

Sameiet har renhold og vaktmesterordning.

Dyrehold bør tas opp med styret og kan ikke tillates dersom det medfører ulemper for andre beboere, allergier o.l

Foretatt påkostninger de senere år: I 2015 ble det gjort effektive tiltak for å hindre fuktinntrenging i heissjakten og garsjeporter ble skiftet. Det ble i 2016 innstallert brannvarslingsanlegg i begge blokker.

Planlagte påkostninger: Sameiet har ingen planlagte påkostninger/utbedringer utover det vanlige vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Spjelkavikgjerdet datert 26.09.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.12.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.494,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, strøm i felles areal, bygningsforsikring, kostnader for Tv/internett fra Canal Digital, vedlikehold av fellesareal, vaktmester, renhold av fellesganger, snøbrøyting og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 4.796 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift inngår i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.686.217,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Spjelkavika
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 1.5 km
Vegsundet 3.8 km
Myrland 4.1 km
Åse 3.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26.9 km
Bussholdeplass Gamle Stokke fabrikk 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spjelkavikhallen 1 km
Idrettsanlegg Moa Golfsenter 1.4 km
Treningssenter Stamina Moa 1.9 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1 km
Åse skole (1-7 kl.) 2.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Borgund vidaregåande skole 1.8 km
Spjelkavik videregående skole 2.3 km

Barnehager

Skogheim barnehage (0-5 år) 0.2 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.4 km
Veslefrikk barnehage (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1.4 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 12.2 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.5 km
Postkontor Spar Blindheim 2.8 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 1.4 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 1.5 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Spar Spjelkavik 0.8 km
Dagligvare Bunnpris Spjelkavik 0.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.5 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1.5 km
Bensin Circle K Moa 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 43,4 %
Husholdninger uten barn 56,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 2867
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Spjelkavika 1561 610

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?