Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 875 000,- for kr 1 875 000,-

DSC_3969

DSC_3927

DSC_3930

DSC_3891

DSC_3932

DSC_3923

DSC_3889

DSC_3890

DSC_3899

DSC_3902

DSC_3908

DSC_3911

DSC_3912

DSC_3914

DSC_3938

DSC_3940

DSC_3941

DSC_3945

DSC_3888

DSC_3947

DSC_3950

DSC_3952

DSC_3953

DSC_3959

DSC_3886

DSC_3964

DSC_3966

DSC_3971

DSC_3975

DSC_3981

Torkopp 31 FP Krogsveen_2D

Torkopp 31 FP Krogsveen_3D

Tørkopp/Kråkerøy

TØRKOPP 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 720 000,-

Tørkopp/Kråkerøy: Pen 2- roms leilighet i 2. etasje med solrik balkong og fin utsikt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 720 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 733,-
Fellesgjeld:
Kr 135 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i populære og veletablerte omgivelser på Kråkerøy. Flotte rekreasjonsområder og turområder i nærheten, det er heller ikke langt til sjøen og badeplasser. Det er også kort vei til matbutikk, fotballbane, skøytebane, badepass og idrettshall, til Fredrikstad sentrum er det i underkant av 3 km.

Barnehager og skoler

Kort vei til Rød barneskole og Kråkerøy ungdomsskole. Fotspor barnehage og Tørkopp barnehage ligger rett i nærheten av leiligheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med oppvekstetaten i kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Værste broen mot Kråkerøy. Kjør rett fram i rundkjøringen inn i Selma Nygrens vei, fortsett videre og ta til venstre i Glomboveien, fortsett 7-800 m og ta til høyre inn i Langøyveien deretter til venstre inn på Tørkopp.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 720 000,-

Fellesgjeld

Kr 135 000,-

Totalpris

Kr 1 855 000,-

Felleskostnader

Kr 3 733,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1970

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

34468m2

KR-kode

291818

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

TØRKOPP 31, 1679 Kråkerøy

Gnr. 424, bnr. 240 i Fredrikstad kommune.

Andelsnr. 38 i Åsen Borettslag, org.nr. 952 874 330

Tomten

Festet tomt på totalt 34.468 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Asfaltert adkomst, lekeplass i nærheten og gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Festekontrakten ble inngått i 1969 og Fredrikstad kommune er bortfester. Festeavgiften for hele borettslaget er i hht regnskapet på kr 30.434,- og inngår i fellesutgiftene. Reguleres hvert 10. år ob ble siist regulert juli 2014. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter festekontrakt og konsumprisindeksen. Festeavtalen er inngått 02.09.1969, og utløper i 2078.

Parkering

Borettslaget disponerer 57 garasjer for utleie. Styret administrerer fordeling. Ellers parkering på felles parkeringsplass. I flg selger er det vedtatt sette opp ladestasjoner for el-biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal:

Bolig 53 kvm

Primærrom:

Bolig:

2. etasje 53 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, wc

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4 kvm og et kjellerskap.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2018 utført av Sigurd Grydeland

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med støpte elementer som er forblendet med teglstein og plater. Fundamentert med støpt ringmur på fjell/faste masser. Vinduer med isolerglass, innvendige vegger er oppført i bindingsverk.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen leilighet som ligger i 2. etasje høyt og med med fin utsikt. Fra stuen er det utgang til overbygd syv-vest vendt balkong på 10 kvm hvor du har sol fra tidlig ettermiddag til sent på kvelden.

Leiligheten holder en god standard fremstår som velholdt med laminat på gulv, veggene er behandlet med malt strie/tapet, alle himlinger malt. Badet har fliser på gulv og vegger.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og takhøye skap. Laminat benkplate med nedfelt kjøkken kum, opplegg for oppvasmaskin, avtrekksvifte over komfyr. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad er med servant med underskap, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin, elektriske varmekabler i gulv og Down lights i tak. Mekanisk avtrekk og luftespalte i dør.

Seleger har installert skyvedørsgardrobe fra Kvik, komplett med innredning, på soverommet i 2015. Fullsparklet og pusset opp veggene i entréen i 2017. Nytt dusjkabinett på badet i 2014.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer i leiligheten fra felles energikilde i borettslaget. Elektrisk varmekabel på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på

eiendommen, men midlertidig

brukstillatelse ble gitt 30.06.1971.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom.

Dagboknr 303085, tinglyst 1965, type heftelse: Festekontrakt

Dagboknr 303384, tinglyst 1969, type heftelse: Fremfestekontrakt med nye vilkår, bl.a. vedr. nedjustering av areal og årlig festeavgift.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 990011, tinglyst 1971, type heftelse: Elektriske kraftlinjer, rettighetshaver kråkerøy kommune, gjelder denne eiendom m.fl.

Dagboknr 1137759, tinglyst 2014, type heftelse: Erklæring/avtale vedr. rettigheter og plikter vedr. bygging, drift og vedlikehold av høyspentlinjer gjelder denne eiendom m.fl.rettighetshaver Norgesnett.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Åsen Borettslag.

Borettslaget består av 112 leiligheter.

Forretningsfører er Obos, tlf. 22865500.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tilatt etter søknad og visse kriterier. Se vedlagte husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år: Vedlikehold av garasjene 2015, nye radiatorer i leilighetene 2013. alle trappeoppgangene ble pusset opp samtidig med oppgradering av sikringsskap for et par år siden. Det er også nylig innstallert adresserbart brannvarslinganlegg i alle leiligheter.

Planlagte påkostninger: Det er vedtatt å montere opp lading til El-bil parkering/ladestasjon Det planlegges å rehabilitere/skifte ut balkongene, dette skal opp til behandling på generalforsamlingen i 2018.

Instruks for renhold av trapperom i hht husordensregler kan ses bort fra da det ikke er aktuelt lenger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til formål: 320 - gang-/sykkelvei, 430- anlegg for lek, 310 - kjørevei, 319 - annen veigrunn, 333 - parkeringsplass, 322 - gangvei, 113 - blokkbebyggelse, 210 - jord- og skogbruk, 115 - garasje i henhold til reguleringsplan 010638 Reguleringsendring av søndre del av Rødområdet godkjent 15.11.1968 og 0106105 G/S- vei fra langøyveien til Rød skole godkjent 20.01.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen har i hht kommuneplan for Fredrikstad Kommune i perioden 2011-2023 formål: 1001 – bebyggelse og anlegg, datert 06.12.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.733,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, kommunale avgifter, kabel-tv og internett, trappevask, festeavgift, avdrag på felleslån, forsikring av bygget, ytre vedlikehold og drift av bygget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 Oppvarming er inkl. i felleskostnadene og utgjør kr. 446,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.200 kwh pr år.

Boligen er tilknyttet Kanal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkl.i felesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.856.559,- Av dette beløpet utgjør kr 135.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Rød
Kirkesogn Kråkerøy

Steder i nærheten

Fredrikstad Domkirke 4.2 km
Isegran fort/museum 4.7 km
Gressvik 6.5 km
Gamlebyen 7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 137.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 86 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 4.6 km
Bussholdeplass Tørkopp 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blomsterøyhallen 3.2 km
Idrettsanlegg Kråkerøy fotballbaner 3.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Fredrikstad 3.7 km
Treningssenter Gymbox Fredrikstad 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rød skole (1-7 kl.) 0.5 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 2.8 km
Frederik II videregående skole 4.6 km

Barnehager

Rød barnehage (0-5 år) 0.5 km
Tørkopp barnehage (0-6 år) 0.6 km
Fotspor barnehage avd. Glombo (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 4 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 8.7 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 3.4 km
Postkontor Coop Extra Glommen Brygge 3.8 km
Apotek Apotek 1 Helsehuset Fredrikstad 3 km
Apotek Boots apotek Kråkerøy 3.8 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Kiwi Kråkerøyhallen 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Værste 3 km
Kiosk/video 7-Eleven Stortorvet 3.8 km
Kiosk/video American Way 3.7 km
Bensin Shell Kråkerøy 3.7 km
Bensin st1 Fredrikstad 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,4 %
Andel kvinner 55,6 %
Gj.snittalder menn 42,7 %
Gj.snittalder kvinner 46,7 %
Husholdninger med barn 22,8 %
Husholdninger uten barn 77,2 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1506
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Rød 603 337

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?