Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Stue

Sørvendt balkong

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang med stor garderobe

Gang

Inngangsparti

Fasade

Nærområdet

Parkering i lukket anlegg. Her finner vi også gjesteparkering.

Plantegning

SANDVED

Tårnfalkveien 2b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

SANDVED: 2 roms selveierleilighet med god standard og sørvendt balkong!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 131,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området er sentralt, med flere barnehager, barneskole og ungdomsskole innen kort avstand fra leiligheten. Vi nevner også multiidrettshallen "Sandneshallen" som er en av tre interkommunale

folkehaller i distriktet. Det er flere idrettsanlegg og fotballbaner i Sandved sin grunnkrets med tilbud på flere fritidsaktiviteter hos ulike idrettslag. Det er også kort avstand til Helgø Meny og Skeiane helsehus. Ca 20 min gange til sentrum og togstasjon.

Nærområdet kan ellers by på flotte friluftsområder som brukes flittig til tur og trening. Her finner man

turløyper i ulike lengder og grusveier tilpasset for alle som for eksempel gang- og sykkelvei langs Rv44.

Andre populære turområder i nærheten kan være Sandvedparken og Stokkelandsvannet.

Gode bussforbindelser.

Viser ellers til nabolagsprofil som er vedlagt i prospektet for ytterligere informasjon og detaljer om området.

Kombinasjonen av dette er nettopp det som gjør Sandved til et fantastisk sted å bo.

Vi kan i tillegg nevne at leiligheten ligger utenfor den nye planlagte bomringen. Her må forbehold tas i tilfellet endringer.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sandved skole

1-7 kl. Stangeland skole

1-7 kl. Trones skole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Vgs. Sandnes videregående skole

Bhg. Hans og Grete barnehage (0-6 år)

Bhg. Stangelandsforen barnehage (0-6 år)

Bhg. Sandved barnehage (3-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartlenke på eiendommens hjemmeisde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Felleskostnader

Kr 1 131,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2010

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

1779m2

KR-kode

3617164

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tårnfalkveien 2b, 4318 Sandnes

Gnr. 59, bnr. 153, snr. 4 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.779 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i lukket anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

P-rom beskrivelse:

2.etg: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom

I tillegg disponerer boligen 1 stk bod i garasjeanlegget på 6,4 kvm

Størrelsen på boden er ikke inkludert i takstmannens oppmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra våtromsrapport datert 08.02.18 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en våtromssrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligens våtrom og angir eventuelle byggetekniske avvik. Konklusjon fra takstmann: "Bad fra byggeår er funnet i god stand. Det er ingen målbare fuktindikasjoner på befaringen."

Våtromsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en tiltalende leilighet med 1 soverom, god standard, praktisk planløsning og en sentral beliggenhet. Leiligheten ble oppført i 2010 og har følgende standard og innhold:

Romslig gang med god skapplas og deler har fliser på gulv.

Soverommet er også av god størrelse og gir da mulighet til mye garderobeplass.

Flislagt bad med toalett, dusj, servant og opplegg til vaskemaskin.

Stue med store vindusflater som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Her har man også plass en egen spisegruppe.

Kjøkkenet er levert av Norema med god skap- og benkeplass. Integrert ovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp.

Er du på jakt etter en leilighet med god standard, sentral beliggenhet og 1 soverom?

Da kan denne leiligheten være noe for deg!

Velkommen til visning.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 312818, tinglyst 30.04.2010, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m..

Dagboknr 312818, tinglyst 30.04.2010, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 264322, tinglyst 14.04.2010, type heftelse: Seksjonering

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Sandved B2, med sameiebrøk 47/914.

Sameiet består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er Bate.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til bebyggelsesplan 97301-06 godkjent 07.11.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 04.01.10.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.611,- for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 1.131,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring av bygg, grunnpakke Altibox, samt drift og vedlikehold av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8198 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 265 pr. mnd som er inkludert i fellesutgiftene.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett estimert til ca kr. 349.-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.251.649,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Skeiane
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 2.1 km
Kino 1 Sandnes 2.8 km
Sandnes kulturhus 2.8 km
Rogaland krigshistoriske museum 5.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.2 km
Sentralstasjon Stavanger 16.3 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 2.6 km
Bussholdeplass Gamle Folkvord vei 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandved Idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Sandved fotballbane 1.3 km
Treningssenter EVO Sandnes 2.2 km
Treningssenter SATS Sandnes 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sandved skole (1-7 kl.) 1.3 km
Stangeland skole (1-7 kl.) 2.8 km
Trones skole (1-7 kl.) 2.5 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.2 km
Sandnes videregående skole 2.6 km

Barnehager

Hans og Grete barnehage (0-6 år) 1 km
Stangelandsforen barnehage (0-6 år) 1.2 km
Sandved barnehage (3-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bystasjonen 2.5 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 2.8 km
Postkontor Joker Sandved 1.7 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2.3 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 2.1 km
Apotek Apotek 1 Vågen 2.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Helgø Matsenter 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Sandved 1.6 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 2.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Sandnes 2.6 km
Bensin Shell Skei 1.8 km
Bensin Esso Tiger Sandnes 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 31,7 %
Gj.snittalder kvinner 33,2 %
Husholdninger med barn 46,1 %
Husholdninger uten barn 53,9 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 280
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Skeiane 2058 777

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?