Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 880 000,- for kr 880 000,-

Toppleilighet i 5. etasje med stor balkong og heis.

Trivelig og usjenert balkong med flott utsikt og solforhold.

Trivelig slue med gode lysflater og direkte utgang til balkong

Inngangspartiet i 5.etasje.

Innglasset balkong med flott sjøutsikt

Romslig balkong på hele 10 kvm.

Fasade fra baksiden av bygget.

Leiligheten har egen oppmerket biloppstillingsplass.

Fellesarealer

Stue med gode lysflater. Direkte utgang til balkong.

Åpen stue/kjøkkenløsning.

Kjøkken.

Kjøkken

Bad/vaskerom.

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kart

Torstrand

Tallak Nielsens gate 13 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 880 000,-

Torstrand: Karistranda - Toppleilighet i 5.etasje med flott sjøutsikt. Innglasset balkong. Bygget har heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 880 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 792,-
Fellesgjeld:
Kr 344 083,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Karistranda - veletalblert boligområde med umiddelbar nærhet til badestrand, småbåthavn, fine turområder

på Tollerodden, indre havn med restauranter, kulturhuset Bølgen, skoler, togstasjon, fiskebutikk, bakeri og

kolonialbutikk.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

I rundkjøringen ta til venstre deretter 1. vei til venstre inn Tallak Nielsens gate. Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 880 000,-

Fellesgjeld

Kr 344 083,-

Totalpris

Kr 1 224 083,-

Felleskostnader

Kr 4 792,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1990

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

61m2

Tomt

3600m2

KR-kode

2318121

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tallak Nielsens gate 13 B, 3263 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2671 i Larvik kommune.

Leil.nr.45, andelsnr. 45 i Karistranda 2 Borettslag, org.nr. 958 260 385

Tomten

Eiet tomt på 3.600,4 kvm som tilhører borettslaget. Asfaltert gårdsplass/parkering. Pent opparbeidet fellesarealer. Opparbeidet med plen og prydbusker, samt benker og lysthus til felles bruk for beboere.

Parkering

Parkering på borettslaget sin tomt. Parkeringen er merket med nr.45.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

Entre/gang, soverom, bad, stue/kjøkken: 51 kvm

Sekundærrom:

Innebygd balkong: 10 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren merket med nr. 45.

Felles sykkelbod i enden av bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Contaxt AS.

Bebyggelse og byggemåte

Blokk oppført i 5 etasjer. Oppført i mur.

Det er utarbeidet en våtromsrapport dat. 16.10.2018 og en verdivurdering dat 16.10.2018 fra takstmann, Petter Christiansen, som følger vedlagt. I rapporten fremkommer det at bad og kjøkken bør oppgraderes. Overfalter på begge rom bærer preg av elde og slitasje.

På bad ble det observert manglende utførelse på gulvbelegg (oppkant) v/rørgjennomføring.

Begge dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

På gulvene er det benyttet parkett og vinylbelegg på gulvene. Tapetserte og malte vegger. Overflatene bærer preg av slitasje. Det er montert callinganlegg. Fra stuen er det utgang til en inglasset balkong på 10 kvm. Nydelig utsikt fra balkongen. Det er også meget gode solforhold.

Ingen hvitevarer på kjøkkenet medfølger leiligheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.02.1991.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Dører mot trapperom skal være selvlukkende. Hver leilighet skal ha montert røykvarsler. Trapperom skal utføres i A-60. Vinduer i 2.etasje skal ha brystning på minst 0,70 m. Heisen skal være godkjent av Norsk Heiskontroll. Alle trapper skal ha håndlist på begge sider, B.f 44:34.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ferdigattest takoverbygg for terrasse dat. 06.03.97 dat. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Karistranda 2 Borettslag.

Borettslaget består av 39 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33 13 85 00.

Styreleder: Kari Børresen, mob 916 10 504.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillates etter søknad under forutsetning av at beboeren aksepterer boretslagets regler vedrørende dyrehold.

Foretatt/planlagrte påkostninger de senere år:

- Nedgraving av avfallssortering.

- Skifte varmekabler på taket.

- Instalere lader for El-biler.

- Maling av vinduer mot sjøsiden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten vil bli endelig avgjort når fordelingskjennelsen er rettskraftig.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Hospitalgata 22-25 og Tallak Nielsensgate 11 datert 16.08.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Koridoren er mellom 300-1200 meter bred.

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.792,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsførsel, brøyting, plenklipp, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, Altibox TV - grunn pakka, internett, trappevask og annen drift og vedlikehold.

I tillegg betaler selger a kontostrøm kr 1.000,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.225.115,-. Av dette beløpet utgjør kr 344 083,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Tollerodden
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik kirke 0.3 km
Larvik Bymuseum, Herregården 0.5 km
Skottebrygga 0.5 km
Larvik sykehus 1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.6 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Føyka 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.5 km
Idrettsanlegg Fram fotballbaner 1.4 km
Treningssenter Stamina Torstrand 0.9 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.6 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 2.2 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.6 km

Barnehager

Jegersborg barnehage (0-5 år) 1 km
Torstrand barnehage (3-5 år) 1.1 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.2 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 1.3 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.3 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 1.3 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1.2 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Torstrand 0.7 km
Dagligvare Meny Larvik Sentrum 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 0.9 km
Kiosk/video Sara's Cafe og Minibakeri 1.1 km
Bensin Shell Storgaten 0.5 km
Bensin Circle K Torstrand 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 49,3 år
Husholdninger med barn 16,3 %
Husholdninger uten barn 83,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Tollerodden 549 349

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?