Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Krogsveen avd. Stovner ved Julian Bjørnerem Hol har gleden av å presentere Tante Ulrikkes vei 20B!

Garderobe i tilknytting til entré

Gang

Gang

Romslig stue med utgang til balkong

God plass til sofa og spisegruppe

Romslig stue med utgang til balkong

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Soverom

Soverom med god plass til oppbevaring

 

Nytt bad kommer! Det er vedtatt rehabilitering av bad. Estimert oppstart 21.01.19

Nytt bad kommer! Det er vedtatt rehabilitering av bad. Estimert oppstart 21.01.19

Plantegning

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Stovner Senter

Stovnertårnet

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Nærhet til offentlig kommunikasjon!

Stovner

Tante Ulrikkes vei 20 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Stovner: Romslig 2-roms med moderniseringsbehov og stort potensiale. Flott balkong med gode solforhold. Nytt bad kommer!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 791,-
Fellesgjeld:
Kr 173 869,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger svært sentralt på Stovner øverst i Groruddalen. Borettslaget har svært kort vei til nyoppussede Stovner Senter som har et stort utvalg av butikker, matforretninger og serveringssteder som blant annet O'learys som har inngang fra den nye hovedinngangen på torget. Denne har egen inngang som gjør at de har lange åpningstider som gjør det mulig å få servering etter stengetiden til senteret. I tillegg finnes Nav, tannlege, kiropraktor, fysioterapaut mv her også.

Foran Stovner senter er det etablert en ny bydelspark "Fossumparken". Parken består av et grøntområde og torg, med flere aktivitetsområder for barn og unge. I forbindelse med etablering av parken er Fossumveien forbedret.

Det er etablert nye rundkjøringer og en ny gateterminal for kollektivtrafikken i tillegg til gjennomgående gang/- og sykkelvei mellom Karl Fossums vei og Tokeruddalen. I tillegg finnes basket- og volleyballbane.

Prosjektet er en del av Groruddalssatsingen. Groruddalssatsingen er Oslo kommunes og statens innsats for å bedre miljø, samferdsel, bomiljø og oppvekstsvilkår i Groruddalen. Hovedmålet for satsingen er bærekraftig byutvikling, synlig miljøopprusting, samt bedre livskvalitet og levevilkår for beboerne.

Få minutters gange til buss og t-bane ved Stovner T.

T-bane med Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på 24 min. Linje 4 tar deg til Storo med muligheter for bytte mot blant annet BI Nydalen.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Stovner skole.

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 0.8 km

1-7 kl. Stovner skole 0.9 km

1-10 kl. Rommen skole 1.3 km

1-7 kl. Høybråten skole 1.8 km

8-10 kl. Tokerud skole 1.3 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 1.5 km

Vgs. Stovner videregående skole 0.6 km

Vgs. Mailand videregående skole 5.6 km

Bhg. Fossum barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Nedre Fossum Gård barnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Smedstua barnehage (1-5 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 173 869,-

Totalpris

Kr 2 123 869,-

Felleskostnader

Kr 3 791,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1968

Soverom

1

Primærrom

62m2

Bruksareal

62m2

Tomt

82476m2

KR-kode

431858

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tante Ulrikkes vei 20B, 0984 Oslo

Gnr. 101, bnr. 59 i Oslo kommune.

Andelsnr. 192,

Fossum Terasse Borettslag,

org.nr. 948 517 426

Tomten

Festet tomt på 81.013,5 kvm.

Festeavgiften er kr 866.360,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.07.12, neste regulering er 01.07.2022

Festeavtalen utløper 2060.

Kopi av festekontrakten og lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass.

I følge styret koster en uteplass kr. 260,- og det er en ventetid på 6 til 12 mnd.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad/wc, kjøkken, stue og soverom: 62 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.18 utført av Håkon Hosle . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein og pusset, malt mur. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er satt TG2 på vinduer, dører, overflater på innvendige vegger og himling på bad. Videre settes det også TG2 grunnet noe malingsflass i tak på bad og at røranlegg på bad er av eldre dato.

Det settes også TG2 for luftbehandling og kjøkken grunnet alder. Innvendige overflater i leiligheten får også TG2 grunnet alder og slitasje.

Takstmann gir TG3 på gulv på bad. Dette grunnet alder og slitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig 2- roms andelsleilighet med moderniseringsbehov og stort potensiale. Flott balkong med gode solforhold. Nytt bad kommer!

Entré: Stor entré med skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring.

Stue: Romslig stue med god plass til både sofa og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en flott balkong med fin utsikt og gode solforhold. Balkongen er på ca. 8,2m² så her er det god plass til utemøbler.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med slette malte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg. Her er mulighetene mange for å skape sitt eget drømmekjøkken!

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Stort garderobeskap med god plass til oppbevaring.

Bad: Delvis flislagt bad bestående av servant med underskap, speil med overlys, frittstående toalett og badekar.

Det er vedtatt en omfattende rehabilitering av badene i borettslaget. Estimert oppstart er 21.01.19.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med panelovner og stråleovn på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 99900, tinglyst 27.11.2006: Pant med Fossum Terrasse borettslag som panthaver

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt. Denne omhandler blant annet bestemmelser om at bygge og gravearbeider skal godkjennes av kommunen da det er forurensede masser i grunnen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fossum Terrasse Borettslag.

Borettslaget består av 466 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men kun etter skriftlig søknad til styret i borettslaget.

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt rehabilitering av VVS i hele borettslaget. Dette inkluderer totalrehabilitering av bad og balansert ventilasjon.

Prosjektet vil gå over en 3-års periode med forventet oppstart 2018/2019. Totalkostnaden for prosjektet er stipulert til kr. 170 millioner, som lånefinansieres i sin helhet.

I følge forretningsfører er det estimert at felleskostnadene etter endt prosjekt vil bli kr. 4898,-.

Det er esimert at fellesgjelden vil bli kr. 510.260,-

Dette er en økning som vil gå over en 3-års periode.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forhåndsavklaring er sendt borettslaget dette sikrer raskere avklaring av forskjøpsrett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan S-1401 datert 05.06.67 og S-1352 med tilhørende reg.best og Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.

Oslo kommune planlegger å bygge et nytt bad i Fossumdumpa på Stovner. Forprosjektet er ferdigstilt og er til behandling i byrådsavdelingen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.791,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, trappevask, bygningsforsikring, renter, festeavgift og avdrag fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med 10%.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Fellesutgifter: 3.535,-

- Vedlikehold: 128,-

- Fellesutgifter likt fordelt: 128,-

Felleskostnader likt fordelt dekker kostnader som fordeles likt på alle andelshaverne uavhengig av størrelse på leilighetene, som for eksempel TV og bredbånd.

På grunn av VVS prosjektet i borettslaget estimerer forretningsfører at fellesutgiftene vil øke til kr. 4.898,- pr mnd.

Fellesgjelden vil etter endt prosjekt ende på kr. 510.260,-

Økningen går over en 3-års periode og vil gradvis øke underveis i prosjektet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/Internett og inkluderer tv start pakke ned 50 poeng

dekoder og 10mbit/5mbit internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (Brækhus)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.132.464,- Av dette beløpet utgjør kr 173.869,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Nedre Fossum
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Tangerudkrysset 2.9 km
Grorudkrysset 2.9 km
Skårer-Ødegården 3.5 km
Romsås bad 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.9 km
Sentralstasjon Oslo S 13.6 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Fossum 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovnerbanen 0.5 km
Idrettsanlegg Rommensletta idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 0.7 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 0.8 km
Stovner skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rommen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1.8 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.5 km
Stovner videregående skole 0.6 km
Mailand videregående skole 5.6 km

Barnehager

Fossum barnehage (1-6 år) 0.2 km
Nedre Fossum Gård barnehage (0-6 år) 0.2 km
Smedstua barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 0.7 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 3.4 km
Postkontor Coop Extra Stovner 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Stovner 0.7 km
Apotek Vitusapotek Stovner 0.7 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Nærbutikken Stovner 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Stovner 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Stover t-bane 0.6 km
Kiosk/video Maxi Grill & Pizza 0.7 km
Bensin Shell Rommen 1.2 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 31,5 år
Gj.snittalder kvinner 35,4 år
Husholdninger med barn 39,8 %
Husholdninger uten barn 60,2 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 13728
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nedre Fossum 2417 982

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 27.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar Inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Julian Bjørnerem Hol
Salgskoordinator/Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?