Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Tante Ulrikkes vei 34C!

Lys og innbydende entré

Stue med god plass til sittegruppe og sofa

Stue med utgang til syd/vestvendt balkong på ca 8kvm

God plass til sittegruppe

Lekkert kjøkken med nyere fronter og benkeplate fra 2016.

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Pent soverom med god plass til dobbeltseng

Godt med plass til oppbevaring

Soverom 2

Lyst bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Nytt bad kommer!

Praktisk garderoberom i tilknytting til entré

Balkong

Utsikt fra balkong

Utsikt

Utsikt

Fasade

Stovner T

Områdebilde

Nærhet til marka

Stovner Senter

Stovnertårnet

Flere butikker i nærheten

Stovner - Attraktiv og romslig 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt. Lekkert kjøkken. V.vann inkl. Garasjeplass.

Tante Ulrikkes vei 34 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Stovner - Attraktiv og romslig 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt. Lekkert kjøkken. V.vann inkl. Garasjeplass. : Stovner - Attraktiv og romslig 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt. Lekkert kjøkken. V.vann inkl. Garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 690,-
Fellesgjeld:
Kr 203 250,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger svært sentralt på Stovner øverst i Groruddalen. Borettslaget har svært kort vei til nyoppussede Stovner Senter som har et stort utvalg av butikker, matforretninger og serveringssteder som blant annet Amore og O'learys som har inngang fra den nye hovedinngangen på torget. Disse har egen inngang som gjør at de har lange åpningstider som gjør det mulig å få servering etter stengetiden til senteret. I tillegg finnes Nav, tannlege, kiropraktor, fysioterapaut mv her også.

Foran Stovner senter er det etablert en ny bydelspark "Fossumparken". Parken består av et grøntområde og torg, med flere aktivitetsområder for barn og unge. I forbindelse med etablering av parken er Fossumveien forbedret.

Det er etablert nye rundkjøringer og en ny gateterminal for kollektivtrafikken i tillegg til gjennomgående gang/- og sykkelvei mellom Karl Fossums vei og Tokeruddalen. I tillegg finnes basket- og volleyballbane.

Prosjektet er en del av Groruddalssatsingen. Groruddalssatsingen er Oslo kommunes og statens innsats for å bedre miljø, samferdsel, bomiljø og oppvekstsvilkår i Groruddalen. Hovedmålet for satsingen er bærekraftig byutvikling, synlig miljøopprusting, samt bedre livskvalitet og levevilkår for beboerne.

Få minutters gange til buss og t-bane ved Stovner T.

T-bane med Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på 24 min. Linje 4 tar deg til Storo med muligheter for bytte mot blant annet BI Nydalen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 203 250,-

Totalpris

Kr 2 803 250,-

Felleskostnader

Kr 4 690,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1972

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

73m2

Tomt

81013m2

KR-kode

431826

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tante Ulrikkes vei 34 C, 0984 Oslo

Gnr. 101, bnr. 59, i Oslo kommune.

Andelsnr. 427,

Fossum Terasse Borettslag,

org.nr. 948 517 426

Tomten

Festet tomt på 81.013,5 kvm.

Festeavgiften er kr 866.360,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.07.12, neste regulering er 01.07.2022

Festeavtalen utløper 2060.

Kopi av festekontrakten og lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det medfølger 1 stk garasjeplass (nr. 2078).

Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 1,5kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.18 utført av Takstmann og byggmester Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i elementer av betong. Fasader forblendet med teglstein og pusset og malt mur. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og romslig 3-roms toppleilighet med god planløsning og fantastisk utsikt. God intern beliggenhet i borettslaget med kort gangavstand til Stovner Senter. Lekkert kjøkken. Garasjeplass. Nytt bad kommer i regi av borettslaget!

Entré: Lys og innbydende entré med inngang til leilighetens to soverom, kjøkken og stue. I tilknytting til entrè finnes et garderoberom med god plass til oppbevaring.

Stue: Pen stue med malte overflater og tregulv. Fra stuen er det utgang til en fantastisk syd/vestvendt balkong på ca. 8kvm. Her er det sol fra midt på dagen til sent på kveld. I stuen er det god plass til sofa og spisegruppe.

Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2015. Laminat benkeplate med fliser på bakvegg. Innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. God plass til sittegruppe på kjøkkenet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: Praktisk og pent bad bestående av servant, veggskap, speil med overlys, dusjhjørne og toalett fra 2016. Opplegg for vaskemaskin.

Nytt bad kommer snart!

Soverom 1: Lyst og romslig soverom med plass til dobbeltseng. Stort garderobeskap!

Soverom 2: Romslig soverom som også kan kombineres som kontor. Selger har laget en smart åpen garderobeløsning hvor det er godt med plass til oppbevaring.

Kort info:

- Alle overflater i stue ble malt i 2016

- Nye innedører fra 2015.

- Nytt laminatgulv på kjøkken, entré og garderobe i 2015.

- Lagt opp ekstra kurs til kjøkken i 2015 med dokumentasjon.

Gjenstander som ikke følger med handelen:

- Kurvseksjon i bod og lamper i entré.

- Speil på bad

- Taklampe i stua.

- Liten kurvseksjon på det minste soverommet er løs og følger ikke med.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med panelovner, og varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 26.01.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fossum Terrasse Borettslag.

Borettslaget består av 466 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men kun etter skriftlig søknad til styret i borettslaget.

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt rehabilitering av VVS i hele borettslaget. Dette inkluderer totalrehabilitering av bad, balansert ventilasjon og varmepumpe.

Prosjektet vil gå over en 3-års periode med forventet oppstart 2018/2019. Totalkostnaden for prosjektet er stipulert til kr. 170 millioner, som lånefinansieres i sin helhet.

Total økning i felleskostnader: kr. 1294,-

Fellesgjeld pr. d.d: kr. 203.250,-

Fellesgjeld etter låneopptak: kr. 596 487,-

Dette er en økning som vil gå over en 3-års periode.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forhåndsavklaring er sendt borettslaget dette sikrer raskere avklaring av forskjøpsrett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan S-1401 datert 05.06.67 og S-1352 med tilhørende reg.best og Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.690,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, trappevask, bygningsforsikring, renter, festeavgift og avdrag fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Fordeling av fellesutgifter:

- Fellesutgifter: kr 4.132,-

- Vedlikehold: kr. 151,-

- Fellesutgifter ikt fordelt: kr. 128,-

- Bilplass: kr. 279,-

På grunn av VVS prosjektet i borettslaget vil fellesutgiftene øke totalt til kr. 5 984,- pr mnd.

Økningen går over en 3-års periode og vil gradvis øke underveis i prosjektet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8900,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Kollektiv start tv pakke med 12 faste kanaler og 50 poeng å velge andre kanaler for. Videre er det også en kollektiv avtale på 5MB for internett med mulighet for oppgradering.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning/bruk av forkjøpsrett kr 7.063,- (Brækhus)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.811.372,- Av dette beløpet utgjør kr 203.250,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Nedre Fossum
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Grorudkrysset 2.3 km
Groruddammen 2.8 km
Romsås bad 3 km
Skårer-Ødegården 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.4 km
Sentralstasjon Oslo S 13.1 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Tokeruddalen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovnerbanen 0.9 km
Idrettsanlegg Stovner idrettshall 0.9 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 0.6 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Stovner skole (1-7 kl.) 1 km
Rommen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.1 km
Vestli skole (1-7 kl.) 1.8 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.8 km
Stovner videregående skole 0.6 km
Bjerke videregående skole 6.5 km

Barnehager

Nedre Fossum Gård barnehage (0-6 år) 0.4 km
Fossum barnehage (1-6 år) 0.5 km
Vestlisletta barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 0.6 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 2.8 km
Postkontor Coop Extra Stovner 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 1 km
Apotek Apotek 1 Stovner 0.6 km
Apotek Vitusapotek Stovner 0.6 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Nærbutikken Stovner 0.4 km
Dagligvare Kiwi Stover 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Stover t-bane 0.5 km
Kiosk/video Maxi Grill & Pizza 0.6 km
Bensin Shell Rommen 1 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 31,5 år
Gj.snittalder kvinner 35,4 år
Husholdninger med barn 39,8 %
Husholdninger uten barn 60,2 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 13728
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nedre Fossum 2417 982

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 26.250,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Ukens bolig: kr 2.000

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Julian Bjørnerem Hol
Salgskoordinator/Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?