Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 880 000,- for kr 2 880 000,-

Velkommen til Tante Ulrikkes vei 5!

Entré

Stue

Stue med god plass til sittegruppe

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Vinterhage

Kjøkken/vaskerom

Kjøkken/vaskerom

Soverom 1 med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Soverom 1

Soverom 2

Flislagt bad med dusjkabinett.

Separat toalett

Separat toalett

Entré

Plantegning

Stor solrik balkong med nydelig utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade

Fasade

Stovner senter

collage

Stovnertårnet

Områdebilde

Stovner - Romslig 3-roms med flott beliggenhet og stor solrik balkong. V.vann & fyring inkl. Moderniseringsbehov.

Tante Ulrikkes vei 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Stovner - Romslig 3-roms med flott beliggenhet og stor solrik balkong. V.vann & fyring inkl. Moderniseringsbehov.: Stovner - Romslig 3-roms med flott beliggenhet og stor solrik balkong. V.vann & fyring inkl. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 699,-
Fellesgjeld:
Kr 67 960,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt på Stovner øverst i Groruddalen. Borettslaget har kort vei til nyoppussede Stovner Senter som har et stort utvalg av butikker, matforretninger og serveringssteder som blant annet Amore og O'learys som har inngang fra den nye hovedinngangen på torget. Disse har egen inngang som gjør at de har lange åpningstider som gjør det mulig å få servering etter stengetiden til senteret. I tillegg finnes Nav, tannlege, kiropraktor, fysioterapaut mv her også.

Foran Stovner senter er det etablert en ny bydelspark "Fossumparken". Parken består av et grøntområde og torg, med flere aktivitetsområder for barn og unge. I forbindelse med etablering av parken er Fossumveien forbedret.

Det er etablert nye rundkjøringer og en ny gateterminal for kollektivtrafikken i tillegg til gjennomgående gang/- og sykkelvei mellom Karl Fossums vei og Tokeruddalen. I tillegg finnes basket- og volleyballbane.

Prosjektet er en del av Groruddalssatsingen. Groruddalssatsingen er Oslo kommunes og statens innsats for å bedre miljø, samferdsel, bomiljø og oppvekstsvilkår i Groruddalen. Hovedmålet for satsingen er bærekraftig byutvikling, synlig miljøopprusting, samt bedre livskvalitet og levevilkår for beboerne.

Få minutters gange til buss og t-bane ved Stovner T.

T-bane med Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på 24 min. Linje 4 tar deg til Storo med muligheter for bytte mot blant annet BI Nydalen.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Haugenstua skole 0,6km

1-7 kl. Stovner skole 0,9km

1-7 kl. Høybråten skole 1,6km

1-10 kl. Rommen skole 1,6km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 1,4km

8-10 kl. Tokerud skole 1,5km

Vgs. Stovner videregående skole 0,7km

Vgs. Mailand videregående skole 5,8km

Bhg. Fossum barnehage ( 1-6år) 0,4km

Bhg. Nedre Fossum gård barnehage (0-6år) 0,5km

Bhg. Smedstua barnehage ( 1-5år) 0,6km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Kjør riksvei 163/Østre aker vei. Ta av mot Stovner. Fortsett så inn på Fossumveien og gjennom første rundkjøring. Ved neste rundkjøring ved Stovner senter ta 3 avkjørsel til høyre inn på Tante Ulrikkes vei.

Kollektivt: T-bane linje 4 og 5 eller andre bussforbindelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 67 960,-

Totalpris

Kr 2 567 960,-

Felleskostnader

Kr 4 699,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

7

Byggeår

1968

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

90464m2

KR-kode

431837

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tante Ulrikkes vei 5, 0984 Oslo

Gnr. 100, bnr. 39, i Oslo kommune.

Andelsnr. 309.

Forsheimer Borettslag,

org.nr. 948 301 288

Tomten

Eiet tomt på 90.464,5 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5,5kvm på inngangsplan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.18 utført av takstmann og byggmester Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i elementer av betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det fremgår av rapporten at bad, vaskerom og kjøkken har fått TG2. Dette er på grunn av eldre standard. Det må påregnes modernisering.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Tante Ulrikkes vei 5!

Romslig 3-roms leilighet med stor syd/vestvendt balkong med gode solforhold og fantastisk utsikt. Leiligheten har en god planløsning med massevis av potensiale. Boligen ligger i blokkens 7. etasje og inneholder:

Entrè: Romslig entrè med gode oppbevaringsmuligheter. Det er montert et innebygd garderobeskap.

Fra entrè har man inngang til leilighetens to soverom, bad, wc, stue og vaskerom/kjøkken.

Stue: Stor stue med god plass til sofa og spisegruppe. De store vinduene på stuen slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til vinterhagen som har vært brukt som en forlengelse av stuen året rundt. Her er det også utgang til en nydelig syd/vestvendt balkong på ca. 12kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt.

Vinterhagen består av lettvegger så ved enkle grep kan man gjøre stuen større og mer praktisk!

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med slette malte skapfronter, heltre benkeplate og dobbeloppvaskkum. Her er mulighetene mange for å skape sitt eget drømmekjøkken.

Vaskerom: I tilknytting til kjøkken finner man leilighetens vaskerom. Dette har blitt brukt som en blanding av vaskerom og kjøkken. Innredningen består av en heltre arbeidsbenk og utslagskum. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med garderobeskap.

God plass til dobbeltseng!

Soverom 2: Praktisk soverom med god plass for seng og garderobeskap.

Bad: Flislagt bad med servant med skuffer og speil med overlys. Dusjkabinett.

Det er et eget WC-rom vegg i vegg med badet.

Leiligheten har en god planløsning med mye potensiale. Her er mulighetene mange!

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet av panelovner og sentralfyr med radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.03.1980.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, rett til å benytte tilfluktsrom, føring av vannledninger, vann-og kloakk mv. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Forsheimer Borettslag.

Borettslaget består av 380 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf.22983800

E-post: sr@usbl.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt men dyrene må registreres via vaktmesterkontoret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Byttet balkongplater på 40 leiligheter. Arbeidene fortsetter.

- Vasking av garasje.

- Stoppekranene på hovedrør blir skiftet i 6 oppgaver årlig.

Planlagte påkostninger:

- Etablering av ca 12 stk ladestasjoner for el-bil på uteparkeringsplass. Oppstart 2019.

- Oppussing av noen lekeplasser

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er sendt ut forhåndsavklaring av forkjøpsretten og meldefristen er satt til 31.05.18. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 01.07.1975, vedtak S-2042. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarene på kjøkkenet følger ikke med handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.699,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann,fyring, kabeltv,bredbånd(GET), trappevask, vaktmester, nedbetaling fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 3.434,-

Renter: 106,-

Avdrag lån: 844,-

Trappevask: 90,-

TV-anlegg: 225,-

Felleskostnadene justeres normalt etter borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 225,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,- (USBL)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.576.142,-

Av dette beløpet utgjør kr 67.960,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Forsheimer
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Tangerudkrysset 3.2 km
Grorudkrysset 3.1 km
Skårer-Ødegården 3.7 km
Romsås bad 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.1 km
Sentralstasjon Oslo S 13.9 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 0.8 km
Bussholdeplass Fossum 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovnerbanen 0.3 km
Idrettsanlegg Rommensletta idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 0.8 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 0.6 km
Stovner skole (1-7 kl.) 0.9 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rommen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.4 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 1.5 km
Stovner videregående skole 0.7 km
Mailand videregående skole 5.8 km

Barnehager

Fossum barnehage (1-6 år) 0.4 km
Nedre Fossum Gård barnehage (0-6 år) 0.5 km
Smedstua barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 0.8 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 3.6 km
Postkontor Coop Extra Stovner 0.8 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 1.1 km
Apotek Apotek 1 Stovner 0.8 km
Apotek Vitusapotek Stovner 0.8 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Nærbutikken Stovner 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Stovner 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Stover t-bane 0.8 km
Kiosk/video Mix Handleriet Stovner 0.8 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 1.1 km
Bensin Shell Haugenstua 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 31,2 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 3759
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Forsheimer 1080 484

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 28.750 inkl. mva

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Julian Bjørnerem Hol
Salgskoordinator/Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?