Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til Teglverksgata 11

Stue - de store vinduene og den ekstra takhøyden gir rommet et lyst og luftig inntrykk

Stue - plass til både sofa- og spisestuemøbler

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Kjøkken - i åpen løsning mot stuen

Kjøkken - integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

Soverom 1 - god plass til dobbeltseng og masse garderobeplass

Soverom 1

Soverom 1 med stor garderobeløsning

Soverom 1

Soverom 2 - passer fint som barnerom eller kontor/gjesterom

Soverom 2 med plass til garderobeskap

Soverom 2

Detalj

Detalj

Detalj

Bad/wc - stort og lekkert bad med gulvvarme, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin

Bad

Bad/wc med bevegelige glassdører i dusjhjørnet

Bad/wc

Detalj bad

Entré/gang

Entré/gang - stor skyvedørsgarderobe med god plass til sko og yttertøy

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Utsikt mot Holmenkollen fra felles takterrasse

Fasade inngangsparti

Freia

Fasade

Olav Ryes Plass

The Nighthawk Diner

Sofienbergparken

Bar Vulkan

Sofienbergparken

Villa Paradiso

Mathallen

Birkleunden

Parkteatret

Collage 2

Plantegning

Grünerløkka - Tiltalende og moderne 3-roms selveier - tilgang til 2 strålende takterr. - heis - mulighet for garasje*

Teglverksgata 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 980 000,-

Grünerløkka - Tiltalende og moderne 3-roms selveier - tilgang til 2 strålende takterr. - heis - mulighet for garasje*: Grünerløkka - Tiltalende og moderne 3-roms selveier - tilgang til 2 strålende takterr. - heis - mulighet for garasje*

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 605,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt boområde med kort gangavstand til spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker. Sofienbergparken ligger i umiddelbar nærhet. Innen få minutters gange ligger alle Løkkas mest attraktive spise- og utesteder, som Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Tijuana, Aku Aku, Parkteateret og Ryes. Kiwi ligger kun noen meter fra leiligheten. Ellers finner du matforretninger som Extra og søndagsåpen Joker og Bunnpris i nærheten. Bare 15 minutts gange sør-vest er nyutviklede og populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Grünerløkka har et meget godt kollektivtilbud til hele byen med hyppig trikk- og bussavganger. Trikk (17) og buss (31 og 32) med stoppested Sofienberg i

umiddelbar nærhet. Trikk 11, 12, 13 har stoppested på Olaf Ryes plass. Flybuss i Københavngata og T-bane på Carl Berners plass. Sjekk ruter.no for nærmere informasjon.

I tillegg til områdets mange parker og grøntarealer ligger Akerselva nært ved. Her har man turstier for både hygge og trening, hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Grünerløkka barneskole og Sofienberg ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, bl.a:

Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Sofienbergparken barnehage (1-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 980 000,-

Felleskostnader

Kr 2 605,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2007

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

1983m2

KR-kode

3918101

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Teglverksgata 11, 0553 Oslo.

Gnr. 227, bnr. 562, snr. 37 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.983,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med stor markterrasse samt benker og bord. 2 felles takterrasser med oppsatte benker og bord samt felles grill. Flott utsikt fra terrassene.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

* Det er iht Rodeløkka Parkering AS pr. 03.08.18, garasjeplasser til både leie og salg i garasjeanlegg i Teglverksgata. Leie koster fra kr. 1.600,- pr/mnd og kjøp fra kr. 490.000,-.

Dersom garasjeparkering er avgjørende for kjøp, henstilles det til å kontakte ovennevnte selskap for bekreftelse. Kontaktinfo fåes av megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, stue, åpen kjøkkenløsning og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i 1. etajse på ca. 8 kvm.

Felles sykkelrom i 1.etasje.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget attraktivt beliggende leilighet i sjarmerende omgivelser. Bygget er opprinnelig en flott gammel fabrikkbygning fra 1920 og alle leilighetene ble bygget/rehabilitert i 2007. Leiligheten fremstår derfor som moderne, samtidig som noe av det gamle preget er beholdt med blant annet god takhøyde. Meget god og effektiv planløsning.

Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang:

Leiligheten har en romslig entré/gang med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det god plass til sko og yttertøy. Downlight med dimmer med LED-lys.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Tiltalende kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Stue:

Flott stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Ekstra god takhøyde (ca. 289 cm) og store vindusflater gir et luftig preg med mye naturlig lys.

Den åpne kjøkkenløsningen mot stuen, bidrar til at man får et sosialt allrom som fungerer både til hverdag og fest.

Bad/wc:

Stort og lekkert flislagt bad/wc med gulvvarme. Servant på benkeplate med servantskap. Downlight med dimmer med LED-lys. Toalett. Avtrekk fra sentralt anlegg. Hjørnedusj med

innfellbare glassdører.

Soverom 1:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Stor garderobeløssning med masser av plass.

Soverom 2:

Soverom med garderobeskap. Dette rommet passer perfekt som barnerom eller kombinert kontor/gjesterom.

Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer/jordfeilsikringer. 40 ampere hovedsikring.

Dørtelefon med åpner.

Felles brannvarslingsanlegg for gården.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.03.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om adkomstrett, parkering, uteoppholdsareal, vann/kloakk, vedlikehold og nødvendig bruk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Teglverksgata 11, med sameiebrøk 58/3597.

Sameiet består av 58 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf.22 98 38 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører sjensanse for andre beboere.

Planlagte påkostninger:

Sameiet skal fuktsikre en grunnmur i kjeller pga litt fuktighet i noen boder. Det er avsatt penger til dette i budsjettet.

Ingen store planer som vil påvirke fellesutgifter eller fellesgjeld i følge styreleder 02.08.2018. Normalt vedlikehold må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring bolig og kontor i henhold til reguleringsplan S-4127 datert 15.12.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten bak Teglverksgata 11, Gøteborggata 8 B er gjort om fra industriformål til boligformål og studentboliger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hengelampe i stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.605,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Fellesutgifter: kr 2.226,-

Kabel-tv/internett: kr 379,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.400,- pr. år. / 2.500 - 3.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og inernett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Nåværende eier har oppgradert både tv og internett og betaler kr. 268,- ekstra pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.086.372,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 1
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Freiaparken 0.3 km
Sofienberghjemmet 0.3 km
Olaf Ryes plass 0.6 km
Birkelunden 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48 km
Sentralstasjon Oslo S 2.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 0.5 km
Bussholdeplass Sofienberg 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.8 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Foss videregående skole 0.9 km
Hersleb videregående skole 1 km

Barnehager

Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Sofienbergparken barnehage (1-6 år) 0.5 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.7 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.4 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.7 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.8 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.6 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka Stjerneapotek 0.7 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Rodeløkka 0 km
Dagligvare Kiwi Gøteborggata 0.4 km
Kiosk/video Mix Pedersen & Co Kiosk 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Thorvald Meyers gate 42 0.5 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.5 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 14,3 %
Husholdninger uten barn 85,7 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 128
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 1 1741 1199

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?