Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Teietunet 5! Strøken selveierleilighet med 2 soverom. Dette er en gjennomgående lys leilighet med en god planløsning.

På leilighetens framside er det en hyggelig adkomstterrasse på ca. 15 kvm hvor en får morgensol.

 

Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 6 kvm hvor en kan nyte dag og kveldssol.

Velkommen inn!

Malte sparklede flater på vegg, vinduer- og terrassedør med 3 lags isoler glass, Eikeparkett på gulv og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Hvit glatt kjøkkeninnredning med godt av lagringsplass. Tidsriktige fliser mellom over og underskap.

 

 

 

Leiligheten har en klassisk åpen stue- og kjøkkenløsning med en tiltalende vedovn i sentrum.

 

 

Det er 2 lyse soverom som begge vender inn mot bakgården.

 

 

Romslig og pent bad med flislagte vegger og venyl med el-varme i gulv.

 

 

Om ønskelig kan terrassen utvides, samt at en kan sette opp levegger på hver kortside.

Plantegning

Nærområde

Gjerdrum/ Bekkeberget - Innbydene selveier leilighet oppført i 2016|Trappefri|Gode solforhold|Parkeringsplass

Teietunet 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Gjerdrum/ Bekkeberget - Innbydene selveier leilighet oppført i 2016|Trappefri|Gode solforhold|Parkeringsplass: Gjerdrum/ Bekkeberget - Innbydene selveier leilighet oppført i 2016|Trappefri|Gode solforhold|Parkeringsplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 709,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til flotteste Gjerdrum! Dette er stedet for de som ønsker å komme nærmere marka og natur, samtidig som man har kjappe 30 minutter med bil inn til Oslo og kun 25 minutter til OSL Gardemoen.

Gjerdrum er en populær kommune i vekst som tilbyr alt av ulike servicetilbud. Ask sentrum ligger kun noen få minutter fra boligen hvor det er butikker, vinmonopol, apotek, bank, post, treningssenter, forretninger og andre tjenestetilbud. Romeriksåsen ligger i direkte nærhet til eiendommen og her er det rikelig med turmuligheter, badevann og mange flotte naturopplevelser. I tillegg har Gjerdrum en annerkjent golfbane som er en fullverdig 9 hulls bane som anses som en av Norges flotteste baner.

For mer informasjon om kommunen: www.gjerdrum.kommune.no.

Eiendommen er beliggende på populære Bekkeberget som er et veletablert og meget barnevennlig område. Her er det barnehage på feltet og kort avstand til barneskole. Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet med god forbindelse til Lillestrøm og Oslo. Nærmeste togstasjon er på Kløfta som ligger ca.10 minutter med bil fra boligen hvor det går hyppige avganger og er godt med pendlerparkering.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Bekkeberget Barnehage (0-6 år) 0.2 km

Alveskogen barnehage (0-6 år) 1.3 km

Ekornstua familiebarnehage 1.5 km

Skoler:

1-7 kl. Veståsen skole 0.8 km

8-10 kl. Gjerdrum ungd.skole 3.7 km

Jessheim videregående skole 18.4 km

Lillestrøm videregående skole 17.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Felleskostnader

Kr 1 709,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2016

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

70m2

Tomt

6525m2

KR-kode

591862

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Teietunet 5, 2022 Gjerdrum

Gnr. 54, bnr. 358, snr. 15 i Gjerdrum kommune.

Andel i realsameie:

Denne matrikkelenenheten har ideell andel 1/40 av Gnr. 54, bnr. 349 som er sameiets fellesareal kalt "Utomhuseiendommen".

Tomten

Eiet tomt på 1.778 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en bruksrett til en fast parkeringsplass for hver seksjon, beliggende på Teietunet Utomhussameie. En parkeringsplass kan leies eller lånes ut sammen med seksjonen eller til andre sameiere i eierseksjonssameiet eller rekkehus i Teietunet Huseierforening.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpt via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk: Gimilvann BA.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom: 67 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod ved leilighetens inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Strøken selveierleilighet med 2 soverom. Dette er en gjennomgående lys leilighet med en god planløsning. Malte sparklede flater på vegg, vinduer- og terrassedør med 3 lags isoler glass, 3- stavs eikeparkett på gulv og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leiligheten har en klassisk åpen stue- og kjøkkenløsning med en tiltalende vedovn i sentrum.

Kjøkken:

Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Tidsriktige fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Romslig og pent bad med flislagte vegger og venyl med el-varme i gulv. Innredningen består av et underskap med servant, overskap med speil, lys og stikk på vegg og en dusjsone med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 6 kvm hvor en kan nyte dag og kveldssol. Man kan utvide plattingen i leilighetens bredde, samt sette opp levegg på hver kortside. Det er regler på hvordan platting og levegg skal se ut. På leilighetens framside er det en hyggelig adkomstterrasse på ca. 15 kvm hvor en får morgensol.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i bad. I tillegg er det fyring med ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 558836, tinglyst 21.06.2016, type heftelse:

-Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Pliktig medlemskap i Sameiet Teietunet Felles og å betale kontigent.

-Plikt til å være medlem i, og betale kontigent i Teietunet Boligsameie.

-Rett for stat, kommune, vannverk, e-verk, teleselskap, antenneselskaper, sameiet, borettslag, vel/huseierforening til å ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør av enhver art, samt rett til adkomst for nødvendig vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Teietunet Boligsameie, med sameiebrøk 70/1220.

Sameiet består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Påbegynte/ Planlagte arbeider:

Bygningsmassen males i løpet av juni/ juli 2018. Oppsett av levegg på baksiden av husene er allerede vedtatt, men utseende og høyde på levegg er under arbeid hos styret. I forhold til inngjerding og oppsett av hekk skal dette taes opp i Utomhus sitt årsmøte. Det planlegges endring av lekeplass og området rundt slik at området kan nytes av alle aldre med benker, evt felles grill område i tillegg til lekematter og huskestativ.

For leiligheter i 1 etg. medfølger eksklusiv bruksrett til hageareal utenfor sin seksjon, som vist på utomhusplan og beliggende på Teietunet Utomhussameie. I følge opplysninger fra styreleder strekker den eksklusive bruksretten seg fra hushjørnet til leilighets delingen (listen på veggen ved kjøkkenet), og ut så bredt som plattingen er. Eier plikter også å fjerne snø fra plattingene sine begge sider hver vinter, samt holde grusen foran leiligheten fri for snø.

Medlemskap i Teietunet Boligsameie innebærer forpliktende medlemskap i Teietunet Utomhussameie.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Teietunet med tilhørende reguleringsbestemmelser detaljregulering for Teietunet datert 05.03.2014. Det er varslet om nytt reguleringsplanarbeid for gnr. 54, bnr. 31 (nabotomten). Det planlegges konsentrert småhusbebyggelse i stedet for frittliggende eneboliger. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 9.052,8,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, feiing og renovasjon. Beløp varierer etter forbruk vann i forbindelse med kloakk. Boligen er tilknyttet privat vannverk. Kostnaden avhenger av antall personer og antall kubikk som blir benyttet. For en husstand på 3 personer vil årlig vannavgift være kr 2.906,25. Se for øvrig detaljert prisoversikt på Gimilvann sine nettsider.

Fellesutgiftene er kr 1.709,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-TV og internett, smømåking, gressklipping, nødvendig vedlikehold i sameiet, styrehonorar og forretningsførerhonorar. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.763.717,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Bekkeberget
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Ask næringspark 4.2 km
Asktunet 4.3 km
Hellen bru 5.1 km
Sveinsrud bru 6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 22.6 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 10.9 km
Bussholdeplass Bekkeberget 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Veståsen skole aktivitetsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Kniplia Skisenter, Gjerdrum 2.7 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 3.8 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Veståsen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Lillestrøm videregående skole 17.2 km
Jessheim videregående skole 18.4 km

Barnehager

Bekkeberget Barnehage (0-6 år) 0.2 km
Alveskogen barnehage (0-6 år) 1.3 km
Ekornstua familiebarnehage 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 10.9 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 12.4 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 3.9 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 8.7 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 4.3 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Coop Extra Gjerdrum 3.9 km
Dagligvare Rema 1000 Gjerdrum 4.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 10.9 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 10.9 km
Bensin Shell Ask 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 33,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 56,9 %
Husholdninger uten barn 43,1 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 1001
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6546 2637
Grunnkrets: Bekkeberget 1348 450

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?