Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Arealsmart leilighet med flott beliggenhet i 11.etasje. Bad og kjøkken fra 2018

Stue/kjøkken

Fin løsning med spiseplass ved utsiktsvinduet

Spiseplass

Utsikt

Utsikt mot Holmenkollen

Utsikt

Moderne kjøkkeninnredning fra 2018

Kjøkken med barløsning plass til å sette inn oppvaskmaskin

Godt utnyttet kjøkken med god skapplass til tross for størrelsen og smarte løsninger

Flott spiseplass hvor man kan nyte utsikten

Balkong

Utsikt fra balkong

Utsikt kveld

Stue med utgang til balkong

Koselig stue med plass til sofa og lenestol

Stue

Stue

Smart plassbygget seng med lagringsmuligheter under

Soverom

Skyvedør mellom stue og soverom

Soverommet har montert skyvedørsgarderobe

Entré

Entré

Nytt og utvidet bad som ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2018

Baderomsinnredning med servant, underskap samt speilskap

Bad fra 2018 med opplegg for vaskemaskin

Fasade

Planskisse

Teisen

Teisenveien 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Teisen: Lekker leilighet i 11.etasje med fantastisk flott utsikt. Nytt og utvidet bad fra 2018. Kjøkken fra 2018. Heis. Balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 367,-
Fellesgjeld:
Kr 384 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 31 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Teisen er et veletablert boligområde med en stor andel av lavblokker, noen flermannsboliger samt eneboliger. Borettslagets tomt er tiltalende opparbeidet med store, nærmest parklignende grøntarealer med sittegrupper, lekeplasser og beplantning. Kort vei til Fyrstikktorget, Bryn- og Tveita Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Større kjøpesentre, byggevareforretninger samt møbelbutikker finnes på Alnabru, med rikelige utvalg. Vallhall Idrettsanlegg, på Valle Hovin, tilbyr fotballbane, skøytebane,treningssenter samt idrettshall. Kort vei til Østmarka og Østensjøvannet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 384 000,-

Totalpris

Kr 2 834 000,-

Felleskostnader

Kr 4 367,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

11

Byggeår

1961

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

31m2

Bruksareal

31m2

Tomt

4046m2

KR-kode

41.18154

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Teisenveien 43, 0666 Oslo

Gnr. 138, bnr. 54 i Oslo kommune.

Leil.nr.1106 , andelsnr. 103,

Teisenløkka borettslag, org.nr. 950 266 643

Tomten

Eiet tomt på 4.046,4 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med gressplener og variert vegetasjon. Asfalterte gang- og stikkveier samt gårdsplass.

Parkering

Borettslaget har et antall umerkede parkeringsplasser til disposisjon for beboere og gjester på fellesarealene. Hver beboer får tildelt et parkeringsoblat som festes på innsiden av frontruta, samt et gjesteparkeringskort som benyttes av besøkende. Borettslaget har i tillegg seks faste parkeringsplasser med motorvarmer bak bygget til utleie med parkeringsbevis. Tildeling skjer etter ventelister administrert av styret. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til blokkene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 34 kvm

Totalt bruksareal: 31 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

Primærrom:

11.etasje: 31 kvm - entré, stue/kjøkken, soverom, bad.

I tillegg disponerer boligen 2 boder. Den ene ligger i 3.etasje og er på 1,2 kvm. Den andre ligger i kjelleren og er på 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.19 utført av takstmann Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende konstruksjoner i betong. Utlektet og platekledd fasade. Etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på og han skal gi tilstandsgrader (TG1-TG3) for diverse installasjoner. For denne leiligheten har takstmannen gjennomgående gitt TG1 og han kommenterer at de innvendige overflater bærer lite preg av alder og brukslitasje, og har etter takstmannens oppfatning ikke noe behov for oppussing og

modernisering. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Super leilighet med god planløsning og god standard. Det er vinduer på to sider som gir ekstra gode lysforhold i leiligheten. Leiligheten er i det aller vesentligste pusset opp i 2018 med nytt bad i regi av borettslaget v/ AF-gruppen og eier monterte kjøkken i 2018.

Leiligheten har ellers pene overflater med parkett og malte vegger. Normal bruksslitasje på gulvene og det er fargeforskjell på gulvet i entré.

Soverommet har en fin plassbygget løsning for sengen der sengen er hevet over gulvet slik at man får god lagringsplass under sengen. I tillegg ble det montert ny skyvedørsgarderobe i 2017 med innmat fra IKEA og skyvedører fra Garderobemannen.

Balkongen har plass til stol og et lite bord og det er gode solforhold om sommeren med sol fra ca. kl.11 til kl.21.30. Særdeles flott utsikt fra balkongen og fra vinduene ved spiseplassen på kjøkkenet.

Det er heis i bygget og leiligheten har bra med lagringsplass med to boder, 1 i kjeller og 1 i 3.etasje.

Velkommen til Teisenveien 43!

Oppvarming

Radiator på kjøkkkenet og soverom. Det er etablert bergvarmeanlegg (2016). Gulvvarme på badet. Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 03.04.1964.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet regulering av vann- og kloakksrettigheter i grunnen, rett for Oslo Lysverker/Hafslund til å ha transformatorstasjon på eiendommen, fravikelse av areal ved skjønn(1974), samt overføring av grunn til borettslaget(1986).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Teisenløkka borettslag.

- Borettslaget består av 2 bygninger med totalt 116 andelsleiligheter

- Første innflytting i borettslaget var i 1961 og tomten ble kjøpt i 1986

- Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan allikevel godkjenne søknader om hundehold på visse betingelser (blindehund, tjenestehund eller på medisinsk grunnlag).

- Fellesvaskeriet ligger i kjelleren i Teisenveien 41 B (lavblokka)

- Styret kan kontaktes per e-post: teisenlokka@styrerommet.net

- Borettslaget har egne hjemmesider: www.teisenlokka.no

- Borettslagets eiendommer er forsikret hos Tryg Forsikring - polisenummer: 6598312

- Jonny Lier er ansatt som borettslagets vaktmester.

- Borettslaget har sykkelrom i kjelleren.

- De siste 10 årene har borettslaget leid ut butikklokalene til "Studio Lene" (frisørsalong og hudpleie). Leieforholdet har vært problemfritt. Kontrakten med "Studio Lene" løper frem til 1.3.2020.

Foretatte påkostninger de senere år:

- 2018: Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Det er også etablert nye sikringsskap og nye fordelere i samme prosjekt. Etablering av nye nedgravde søppelcontainere vil skje etter VVS-rehabiliteringen er ferdigstilt.

- 2017: Nytt system for reservasjon av vasketid og betaling i fellesvaskeriet. To nye vaskemaskiner, slik at både systemet og alle maskiner er nye.

- 2016: Gjennomført oppgradering/overføring til bergvarme.

- 2015: Infratek gjennomførte, på oppdrag fra Hafslund, el-kontroll av samtlige leiligheter og fellesarealer i Teisenløkka borettslag.

- 2014: Nye heiser montert i høyblokka. Arbeidene ble utført av ThyssenKrupp Elevator AS.

- 2013: Rehabilitering av borettslagets brann- og luftebalkonger, likeledes balkongene i lavblokka.

- 2012: Maskinparken i vaskeriet ble oppgradert med innkjøp av nye vaskemaskiner og tørketromler.

- 2009: Borettslagets callinganlegg ble skiftet ut.

Planlagte påkostninger:

Ingen kjente p.t.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Konferer megler for nærmere info.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, høyhus i 12 etg. med butikkfløy i henhold til reguleringsplan S-375 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.06.1949.

Området syd for eiendommen (Bryn) er regulert til industri. Området er i vekst og videre utvikling må påregnes. Det foreligger planer om å legge til rette for etablering av sykkelvei med fortau langs nordsiden av Tvetenveien. Prosjektet skal knyttes sammen med sykkeltraséen Hellerud/Tveita med sykkelfeltene i Østensjøveien og videre til Grenseveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Lampe på stuevegg medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.367,- pr. md. og inkluderer: Varmtvann, fyring, grunnpakke kabel-tv og internett, betjening fellesgjeld, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, gangvask.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.19 med en redusering på ca. kr 300,- pr md.

Ifølge forretningsfører utgjør renter og avdrag på fellesgjeld kr 1.127,- pr md av den totale felleskostnaden.

Det ene av borettslagets tre lån, er avdragsfritt frem til 01.06.2019. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til

kr 319,- pr. md. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år. / 2017 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.842.219,-. Av dette beløpet utgjør kr 384.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Teisen
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Tvetenbrua 0.2 km
Bryn Hovedgård 0.8 km
Bryn bru 0.9 km
Teisenkrysset 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.3 km
Sentralstasjon Oslo S 7.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 0.9 km
T-bane Hellerud T-banestasjon 0.7 km
Trikk Sinsenterrassen 4.5 km
Buss Klosterheim 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 0.2 km
Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 1.2 km
Treningssenter Toppform Treningssenter 0.9 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bryn skole (1-7 kl.) 0.1 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tveita skole (1-7 kl.) 1.3 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.9 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 2.9 km
Valle Hovin videregående skole 1.4 km
Hellerud videregående skole 1.4 km

Barnehager

Bryn Estetiske barnehage (1-6 år) 0.4 km
Hakkebakkeskogen familiebhg - Fyrstikkv. (1-3 år) 0.5 km
Teisen gård barnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 1.4 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Tveita senter 1.4 km
Postkontor / post i butikk Meny Bryn 1.4 km
Apotek Vitusapotek Bryn 0.1 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Rema 1000 Bryn 0.1 km*
Dagligvare Joker Teisen 0.4 km
Kiosk On the track 0.7 km
Kiosk Narvesen Brynseng t-bane 0.9 km
Bensinstasjon Circle K Bryn 0.5 km
Bensinstasjon Circle K Brynseng 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 18,9 %
Husholdninger uten barn 81,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 4605
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Teisen 2476 1501

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?