Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 660 000,- for kr 3 660 000,-

Velkommen til Telemarksvingen 22 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Leiligheten fremstår lys og luftig med en god atmosfære og kan by på mange flotte kvaliteter

Lys og pen stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys

Kveldsstemning - stue

Her finnes godt med plass for både sofagruppe og tv-seksjon, med flere innredningsmuligheter

Plass til stort spisebord i stue - et naturlig samlingspunkt for både familie og gjester

Herlig peisovn i stuen skaper en lun og fin stemning samt fungerer som en god oppvarmingskilde på kalde dager

Leiligheten ligger i et meget populært boligselskap på Kampen

Veldimensjonert stue

Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong

Romslig balkong på ca. 4 kvm med plass til både sittegruppe og grill

Boligen generelt, og balkongen spesielt, har en usjenert beliggenhet med flott utsyn

Flotte solforhold med tidlig formiddag- og ettermiddagssol på balkongen

Her kan mange fine kvelder nytes

Hvem er den første som inviteres hit?

Vinkelbilde Stue/kjøkken

Kjøkkenet er meget romslig med egen barløsning hvor man kan spise alle døgnets måltider om ønskelig

Herlig kjøkken med meget god benk- og skapplass

Stort vindu på kjøkken skaper en meget god romfølelse samt flott utsyn mens man kokkelerer

Lekkert og tidløst flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulvet

Opplegg for vaskemaskin på bad

Stort og pent soverom

Her er det meget god plass til dobbeltseng samt plassbygget garderobeskap

Soveromsvinduet vender inn mot stille og fint grøntområde, ingen gjenboere

Å bo så sentralt og kunne sove med vinduet åpent er det ikke mange leiligheter som kan by på

Praktisk og pen entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten

Velkommen hjem!

Plantegning - Telemarksvingen 22

Fasade - fantastisk beliggenhet med balkongen helt usjenert

Fasade

Vannspeilet er et fint sammlingsted for turgåere på Kampen

Kampen

Kampen Kirke

Kampen med sine flotte parkområder

Kampen park

Kampen høst

Kampen utsikt

Kampen med sin flotte bebyggelse

Kampen

Kampen

Gladengveien kveld

Safe as milk har blant annet shuffelboard å tilby

Gladengveien på Ensjø er et fint samlingssted

2 minutters gange til Ensjø T-bane med 4 linjer (1,2,3 og 4)

Kort vei til Rema 1000 på Ensjø med søndagsåpen butikk

Kort vei til Jordal for den treningsvillige

Tøyenparken

Kort vei til Tøyenparken for vinteraktiviteter

Kart

Idylliske Kampen

Telemarksvingen 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Idylliske Kampen: Lys og flott 2-roms i 3. etasje med klassisk preg - Peis - Herlig balkong med gode solforhold

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 963,-
Fellesgjeld:
Kr 91 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Kampen. Dette er et veldig hyggelig boområde med eldre bygårder og små trehus som ligger skjermet for sentrumstrafikken. Samtidig bor du veldig sentralt og har kort reisevei til Oslo sentrum og øvrige bydeler.

Kampen Byggeselskap består av teglsteinsgårder og ligger helt uten trafikk i park-preget område. Det er ingen hovedfartsårer eller gjennomkjøring i nærheten, noe som fører til at området er meget trafikkstille. Idylliske Kampen har mye å by på, det er ikke uvanlig å møte på hest og kjerre (fra barnebondegården) mellom trehusene. Det er kort avstand til Munch-museet, Botanisk hage og Tøyenbadet. De landlige omgivelsene til tross, det er bare to minutters gange til nærmeste T-banestasjon (Ensjø) som tar deg til Oslo Sentralbanestasjon på fem minutter. Kampen tilbyr også koselige kaféer, restauranter, store grøntarealer og parker i umiddelbar nærhet. Er du sporty har du også kort avstand til treningssentrene Fresh, SATS og Jordal Idrettsanlegg. For mat- og festglade er det bare en hyggelig spasertur til restaurant- og utelivet på Grünerløkka.

Kampen er plassert mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Området beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Bomiljøet er vennlig og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

Fra Telemarksvingen 22 kan du velge om du ønsker å handle matvarer fra Rema/Kiwi på Ensjø eller på Bunnpris Kampen, for litt enklere innkjøp i det daglige. Det er ellers gangavstand til handlemuligheter og urbane servicetilbud på Tøyen, Ensjø eller Sentrum. Alt man ønsker seg av bymessige fasiliteter finnes innen kort rekkevidde. Hyggelige Kampen Bistro finnes like ved i tillegg til Kafe Javelin og Lille Kampen kafé. Det er flere friområder og parker i nærområdet, blant annet Kampen Park. Omgivelsene er rolige, stemningsfulle og nabolaget er utrolig hyggelig.

Kollektivt tilbud:

- Et par minutter å gå til t-banelinje 1, 2, 3 og 4 fra Ensjø

- Stopp for buss nr. 60 i Bøgata

- Buss nr. 20 og 67 fra Kjølberggata

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 91 000,-

Totalpris

Kr 3 691 000,-

Felleskostnader

Kr 2 963,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

3

Byggeår

1934

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

52m2

Tomt

291m2

KR-kode

371831

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Telemarksvingen 22, 0655 Oslo

Gnr. 231, bnr. 482 i Oslo kommune.

Leil.nr. 171, aksjenummer 00398.

Kampens Byggeselskap AS, org.nr. 921 104 219

Tomten

Eiet tomt på 291,6 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier samt fint beplantede grøntområder.

Parkering

Selskapet har parkeringsplasser for utleie etter henvendelse til styret. Det koster kr. 400.- pr. mnd å leie parkeringsplass, for EL- biler kr. 600.- pr. mnd. Kontakt styret pr. e-post eller brev dersom du ønsker å stå på ventelisten. Motorsykler kan parkeres i gårdsrommene, men ikke slik at de er til hinder for generell fremkommelighet. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. Hva gjelder den private veien er det felles vedlikeholdsansvar for Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

P-rom:

Entré, bad, kjøkken, stue og soverom

S-rom:

Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3,7 m², og en loftsbod på ca. 4,3 m² gulvflate.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.03.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong, med bærende konstruksjon i mur/ tegl. Leilighetens skillende vegger i betong og leilighetenes skillende dekker i betong. Utvendig fasade kledd med

tegl. Valmet tak trolig tekket med takstein, tak er ikke befart, kun inspisert fra bakkenivå. Innvendig lettvegg kledd med plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på. Det er gitt TG2 på bakgrunn av eldre varmtvannsbereder samt riss i mørtelfug på bad. For øvrig er det gitt TG1 på øvrige vurderte punkter i rapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen 2-roms i 3. etasje med gode lysforhold, attraktiv beliggenhet og moderne planløsning. Leiligheten fremstår lys og luftig med en god atmosfære og kan by på mange flotte kvaliteter som bør oppleves. Her kan nevnes:

- Meget god romlayout og arealfordeling

- Generøs takhøyde

- God standard på materialer, innredning og utstyr

- Balkong på ca. 4 kvm med gode solforhold samt flott utsyn (ingen balkonger ligger ved siden av)

- Pent kjøkken og delikat bad (2006)

- Flott peisovn i stue

- Hjørneleilighet med vindu også på kjøkken

Nærmere innhold:

Entré/gang:

Praktisk og pen entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til skoskap, hyller og knaggrekke. Fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens kjøkken og stue, dette forsterker den gode planløsningen. I entré har man på venstre hånd en praktisk innvendig bod som fungerer som et garderoberom.

Kjøkken:

Herlig kjøkken med meget god benk- og skapplass. Tidløs og moderne innredning med frittstående hvitevarer i komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Kjøkkenet er meget romslig med egen barløsning hvor man kan spise alle døgnets måltider om ønskelig. Stort vindu på kjøkken skaper en meget god romfølelse samt flott utsyn mens man kokkelerer. Dette er virkelig et kjøkken for den kresne og innfrir absolutt mange kriterier på enhver liste.

Stue:

Lys og pen stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Her finnes godt med plass for både sofagruppe og tv-seksjon, med flere innredningsmuligheter. Plass til stort spisebord i stue - et naturlig samlingspunkt for både familie og gjester. Herlig peisovn i stuen skaper en lun og fin stemning samt fungerer som en god oppvarmingskilde på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong.

Balkong:

Romslig balkong på ca. 4 kvm med plass til både sittegruppe og grill. Boligen generelt, og balkongen spesielt, har en usjenert beliggenhet med flott utsyn. Flotte solforhold med tidlig formiddag- og ettermiddagssol på balkongen.

Bad:

Lekkert og tidløst flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Badet er tatt i regi av aksjelaget hvor det finnes dokumenter for utført arbeid.

Soverom:

Stort og pent hovedsoverom. Her er det meget god plass til dobbeltseng samt plassbygget garderobeskap. Soveromsvinduet vender inn mot stille og fint grøntområde, ingen gjenboere. Å bo så sentralt og kunne sove med vinduet åpent er det ikke mange leiligheter som kan by på.

Diverse:

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Idylliske parkmessig opparbeidede fellesarealer

- Tilgang til fellesvaskeri (vaskemaskin i leiligheten)

- Godt drevet boligselskap

- Meget populær bygård

- Nye vinduer fra 2012

- Rehabilitert pipeløp 2012

- Lave fellesutgifter

- Ingen forkjøpsrett

- Ingen dokumentavgift

Oppvarming

Leiligheten oppvarmet via peis (vedovn) og elektriske panelovner samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1934.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen på bakgrunn av at ferdigattesten i sin tid ikke ble scannet inn til kommunens arkiver. Det foreligger ferdigattester for fasadeendringer (10.12.1999) og skiftning av sluk i våtrom (12.01.2005).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kampens Byggeselskap AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

- Aksjelaget består av 433 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

- Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

- Aksjelaget er forsikret hos: OBOS Skadeforsikring AS - polisenummer 10447.

- Aksjelagets hjemmeside: http//www.herborvi.kampen.

- Boligselskapet har en fast ansatt vaktmester i heltidsstilling.

- Boligaksjeselskapet har avtale med Centrum Vinduspuss og Rengjøringsbyrå AS om renhold av trappeoppganger, fellesvaskerier, styrekontor og vaktmesterkontor.

- Det er 9 fellesvaskerier. Vaskepolletter fås kjøpt hos vaktmester i kontortiden eller på styrekontoret mandag kl. 18.00 - 19.00. Vaskepolletter (kr. 5 pr. stk) og vaskerilås med inngravert nummer, samt få rekvisisjon til oppgangsnøkler. Disse er «sperret» og kan ikke kopieres uten rekvisisjon.

- Aksjelaget har et felles trimrom i Bøgt. 31. For å bruke trimrommet må du signere en avtale om bruk av trimrommet som må godkjennes av styret. Det må betales et depositum på kr 400,- for nøkkel.

- Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkonger.

Foretatte påkostninger de senere år:

- 2016/2017: Overflatebehandling av alle oppgangene.

- 2015: Oppussing av 1 fellesvaskeri. Det er lagt tilrette for 10 nye parkeringsplasser.

- 2014: Oppussing/modernisering et fellesvaskeri.

- 2012: Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig.

- 2012: Nye vinduer kjøkken og soverom.

- 2009: Nytt callinganlegg.

- 2006: Oppussing av alle bad.

- 2005: Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer.

- 2005: Nye soilrør kjøkken og bad.

- 2000: Opparbeide utearealet. Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur i kvartal A og B.

- 1997: Utvendige malerarbeider. Balkonger, terrassedør og stuevinduer malt.

Planlagte påkostninger:

- Det er p.t ikke er planlagt arbeid i boligselskapet utover generell drift og vedlikehold. Dermed vil ikke felleskostnadene påvirkes på kort sikt. Det er heller ikke planlagt noen vedlikeholdsarbeider som medfører økt andel fellesgjeld.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2937 datert 01.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Øst for eiendommen i Skedsmogata 25 foreligger det et planforslag for etablering av boliger: Saksnummer: 201801331 hos plan-og bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å beholde fastmontert hyller i stuen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.963,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV / bredbånd fra Get, vaktmestertjenester, trappevask, betjening renter og avdrag på andel fellesgjeld, ordinær drift/vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6596 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.702.179,-

Av dette beløpet utgjør kr 90.873,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 10
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Kampen kirke 0.3 km
Jordal Amfi 0.4 km
Munchmuseet 0.9 km
Tøyenbadet 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 1.6 km
Bussholdeplass Kampens park 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.4 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.2 km
Treningssenter SATS Kampen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.2 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.6 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.8 km
Etterstad videregående skole 1.1 km

Barnehager

Kampen barnehage (0-6 år) 0.1 km
Kardemomme barnehage (0-6 år) 0.2 km
Hola barnehage (1-3 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.9 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.2 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.9 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.3 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.4 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Kiwi Ensjø 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.3 km
Kiosk/video Saif Dagligvare 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.7 km
Bensin Shell Etterstad 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 40,6 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 9,6 %
Husholdninger uten barn 90,4 %
Gj.snitt byggeår 1932
Gj.snitt tomtestørrelse 503
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 10 357 251

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?