Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Hyggelig kjøkken med plass til sittegruppe

Velkommen inn til ditt nye hjem!

Velkommen inn!

Fasade - Leiligeheten har carport og utebod

Lyst og delikat kjøkken

Spisestue - Perfekt for den sosiale kokken

Hyggelig stue

Lys og tilalende stue med utgang til balkong

Detalj fra stue

Hyggelig stue med utgang til solfylt balkong

balkong1 (2)

Balkong

Stue med god plas til sofa og tilhørende møblement

Boligens stue nr.2 - Hyggelig for filmkvelder med hele familen - Herfra er det før inn til soverom, bad og en praktisk bod

Hyggelig og solfylt balkong

Fasade - Leiligheten ligger i 2.etg og har utsikt over fellesområdet

Utsikt over nærområdet - Barnevennlig og attraktivt

Velkommen inn - Romslig entrè med plass til å henge fra seg og hall med inngang til soverom, bad, bod og stue

Bad/vaskerom

Soverom

Soverom

Stor og flott loftsstue med takvinduer som slipper inn godt med lys.

Loftsstue med takvinduer som gir rikelig med lys

Bad i øverste etasje - Praktisk med badekar for de minste eller for avslapping etter en lang dag....

Soverom

Plantegning 2.etg

Plantegning 3.etg.

Neskollen_Barnehage

Neskollen_Senter

Neskollen_Kunstgressbane

Neskollen_Skole

Neskollen_Butikker

Neskollen barnehage

Neskollen kunstgressbane

Neskollen nærområde

Nes arena

Neskollen

Neskollen

Tellusvegen 39 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Neskollen: Innholdsrik og pen familiebolig i meget barnevennlig område - Blindvei - 2 bad, 3 soverom. - Carport

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 849,-
Fellesgjeld:
Kr 26 832,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Neskollen fremstår som et "eget samfunn" med 2 dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Mix kiosk, frisør, søm, 2 barnehager, barneskole, skolefritidsordning og idrettsanlegg. Leiligheten ligger i blindvei og er et trygt og godt område.

Neskollen ligger i naturskjønne omgivelse med meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med bl.a oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren.

Det lokale idrettslaget HVAM IL med nærmere 1000 medlemmer arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg m. m.

Rommen Golfpark og Hvam golfbane ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min. kjøring med bil fra boligen.

Andre populære tilbud i Nes: ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen.

På Amfi senteret i Vormsund finner du servicetilbud som dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m. m, og Jessheim som fikk bystatus har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Avstander med bil:

Gardermoen: ca. 23 min.

Årnes: ca. 11 min.

Jessheim: ca. 14 min.

Hurdal skisenter: ca. 53 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 26 832,-

Totalpris

Kr 3 226 833,-

Felleskostnader

Kr 1 849,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2010

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

109m2

Tomt

8931m2

KR-kode

63.18204

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tellusvegen 39 B, 2165 Hvam

Gnr. 79, bnr. 278, snr. 34 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.931 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Bruksareal:

Leilighet 109 kvm

Primærrom:

2. etg.: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 68 kvm

3. etg.: Trapp, stue, bad og soverom: 38 kvm

Sekundærrom:

2. etg.: Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod ved carporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Antatt ringmur med plate på mark. Yttervegger er utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere er i trebjelkelag mellom 2. og 3. etg. og med bjelkelag med lyd-dempende konstruksjon mot underliggende etasje. Takkonstruksjon er av sadlet form og takstoler i tre. Taktekking av betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen er bygget i 2010 og har gjennomgående TG1(tilstandsgrad 1).

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Sameiet er i en påbegynt sak mot utbygger ang. råteskade i rekkverket på terrassene. Det er hentet inn fagfolk for å identifisere årsaken til råtet, samt satt i gang en prosess for å stille utbygger til ansvar for utbedring. Dette er under sameiets ansvar, og vil ordnes av sameiet. Kostnaden er ukjent, men styreleder informerer om at det ikke vil bli voldsomme økninger i felleskostnader dersom det er sameiet som må utbedre dette.

Standard

Velkommen inn!

Lys entré med varmekabler i gulv som gir en varm velkomst. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue

Romslig stue med gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5 kvm som har plass til sittegruppe. Boligen har også en loftstue med plass til sofagruppe og hyggelig filmkvelder.

Kjøkken

Pen kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vask av rustfritt stål og ettgreps batteri. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom

Boligen har 3 lyse og fine soverom, hvorav to er plassert i 2. etasje og 1 i 3. etasje.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med ventilasjon med varmegjenvinning, elektrisk fyring og varmepumpe. Det er i tillegg varmekabler i gulv i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret og forretningsfører må skriftlig underrettes dersom det skal leies ut. Eier må påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak av årsmøter og styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Neskollen 3, med sameiebrøk 112/3276.

Sameiet består av 36 boligseksjoner.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97.

Årlig dugnad må påregnes, normalt i april-mai. Det er obligatorisk hvor de som møter opp blir premiert.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er en begrensning på ett husdyr pr. husstand. Det må søkes særskilt til styret dersom man ønsker 2 husdyr. Dyr kan ikke etterlates på balkong uten tilsyn og det er båndtvang på sameiets område hele året. Fellesområdet kan ikke brukes som luftegård.

Foretatt påkostninger de senere år: Boligene er malt utvendig i 2015-2016.

Planlagte påkostninger: Det er ikke planlagt noen påkostninger den nærmeste fremtid. Sameiet er i en påbegynt sak mot utbygger ang. råteskade i rekkverket på terrassene. Det er ventet at denne saken kan ta tid, og dersom utbygger ikke blir stilt til ansvar for utbedring av dette, må sameiet selv ta kostnadene. Kostnaden er ukjent, men styreleder informerer om at det ikke vil bli voldsomme økninger i felleskostnader dersom det er tilfellet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Neskollen Sentrum Sør" datert 05.03.2007(revidert 11.05.2007) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.03.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke boligen ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.369,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Selger har en årlig avgift på kr 2.480,-. Estimert vannavgift for en familie på fire vil være kr 3.720,- pr. år.

Eiendomsskatten er kr 2.115,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.849,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter lån, koll. start kabel-tv/bredbånd, forsikring og kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold av fellesarealer og bygninger, samt honorarer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2015.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Avgiften er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av Internett og har avgift på kr. 519,- pr. mnd. Avtalen er løpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr.3.287.093,-

Av dette beløpet utgjør kr 26.832,67 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Neskollen
Kirkesogn Udenes

Steder i nærheten

Gamle Hvam 4.6 km
Årnes kulturhus 9.2 km
Nes kirkeruiner 9.8 km
Gystad næringspark 11.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 28.9 km
Jernbanestasjon Årnes 9 km
Bussholdeplass Neskollen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Neskollen fotballanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Hvam stadion 4.6 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Neskollen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 7.5 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 9.9 km
Hvam videregående skole 4.6 km
Nes videregående skole 10.2 km

Barnehager

Neskollen barnehage Tellusvegen (0-6 år) 0.3 km
Neskollen barnehage Melkevegen (0-6 år) 0.5 km
Udnes naturbarnehage 3.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 5.9 km
Kjøpesenter BB Senteret 9.1 km
Postkontor Mix Nes 0.4 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 6.2 km
Apotek Apotek 1 Årnes 8.9 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 9.1 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 11.6 km
Dagligvare Coop Extra Neskollen 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Neskollen 0.5 km
Kiosk/video Mix Nes 0.4 km
Bensin Esso Vormsund 6 km
Bensin Uno-X Eurosenteret 5.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 29,7 år
Gj.snittalder kvinner 29,7 år
Husholdninger med barn 58,2 %
Husholdninger uten barn 41,8 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 289
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Neskollen 2196 894

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?