Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Tellusvegen 55 B. Familiebolig i 2 etg. og loftsetasje med garasje og solfylt balkong.

Fasade - godt med sol, og god plass til utemøbler på balkong.

Godt med sol på balkong med god plass til utemøbler.

Hyggelig inngangsparti med plass til bord og stoler.

Lys og tiltalende entré med malte flater på veggene, og tidsriktig belegg på gulv. God plass til garderobeskap.

Romslig hall med adkomst til 2 soverom og bad.

Romslig lys stue med pene malte flater på veggene.

Det er godt med dagslys i stuen, og utgang til solfylt balkong på ca. 8 kvm.

God plass til sittegruppe og TV avdeling i stue.

Stue.

Åpen lys kjøkkenløsning med malte profilerte dører.

Laminert benkeplate, og fliser over benk.

God plass til spisebord på kjøkken.

Hyggelig spiseplass, godt med lys.

Fra stue mot kjøkken. Godt med skap-plass på kjøkken.

Stor og stemningsfull loftstue. Malt panel i himling.

God plass til flere sittegrupper/avdelinger i loftstue.

Godt med lys i fra takvinduer i loftstue.

Lyst og romslig hovedsoverom i 2 etg. med god plass til garderobeskapsløsning.

Soverom i 2 etg.

Koselig soverom i loftetasje.

Lyst og tidløst flislagt bad i 2 etg. Innfeltbare dusjvegger i herdet glass.

Servant med underskap og speil med belysning.

Pent bad i loftetasje med belegg på gulv, og våtromstapet på veggene.

Vegghengt servant med speil og belysning, dusjkabinett og toalett.

Oversiktsbilde - Flott idrettsanlegg rett i nærheten!

Oversiktsbilde - Coop, Rema 1000 og Nes arena med treningssenter, klatrevegg, løpebane m.m kun få minuttes gange fra boligen.

Plantegning - 2. Etasje

Plantegninger - Loft etasje.

Neskollen

Tellusvegen 55 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Neskollen: Innholdsrik og pen familiebolig i et populært og meget barnevennlig område. 2 bad, 3 soverom og stor loftstue. Garasje!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 953,-
Fellesgjeld:
Kr 28 592,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom

Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Neskollen fremstår som et "eget samfunn" med med 2 dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Mix kiosk, frisør, søm, 2 barnehager, barneskole, skolefritidsordning og idrettsanlegg.

Neskollen ligger i naturskjønne omgivelse med meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med bl.a oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren.

Det lokale idrettslaget HVAM IL med nærmere 1000 medlemmer arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg m. m.

Rommen Golfpark og Hvam golfbane ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min. kjøring med bil i fra boligen.

Andre populære tilbud i Nes: ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen.

På Amfi senteret i Vormsund finner du servicetilbud som dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m. m, og Jessheim som fikk bystatus har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 300 m i fra boligen, hvor det bl.a. korresponderer til Jessheim, Årnes og Oslo Lufthavn.

Fra Rød bussholdeplass ca. 5 min gange i fra boligen går det det buss til Kløfta, med bytte til lokaltog til Oslo.

Avstander med bil:

Gardermoen: ca. 20 min.

Årnes: ca. 9 min.

Jessheim: ca. 12 min.

Hurdal skisenter: ca. 50 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 28 592,-

Totalpris

Kr 3 128 593,-

Felleskostnader

Kr 1 953,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2011

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

110m2

Tomt

10946m2

KR-kode

631727

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tellusvegen 55 B, 2165 Hvam

Gnr. 79, bnr. 278, snr. 14 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.946 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Tilhørende en garasjeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet Årnes private vannverk. Boligen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:

2 etg: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré: 67 kvm

Loftsetasje: Stue, bad og soverom: 39 kvm

Sekundærrom:

2 etg: Bod: 3 kvm

Loftsetasje: Bod: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Etasjeskillere i trebjelkelag og betongelement.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Rekkverk har større åpninger enn 10 cm der videre tiltak for sikring bør utbedres med tanke på fallhøyder for barn. Det anbefales å etablere Aquastop e.l. i kjøkkenbenk.

Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:

Garasjeport og del vegg i carport er montert av snekker fra Krafer Norge. Maling av lister i 1.etg er utført av eier.

Selger opplyser i opplysningsskjema at det er funnet råte i gelender i trapp på fremsiden av bygget. Saken håndteres av sameiet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og innholdsrik familiebolig i 2 etg. over 2 plan med god planløsning. Leiligheten ligger i et meget barnevennlig område i enden av blindvei på Neskollen i Nes kommune.

Entreen er lys og tiltalende med malte flater på veggene, og tidsriktig belegg på gulv. Det er god plass til garderobeskap i entré. Videre er det romslig hall med adkomst til 2 soverom og bad.

Stuen er romslig med pene malte flater på veggene. Det er godt med dagslys i stue, og utgang til solfylt balkong på ca. 8 kvm. Det er god plass til sittegruppe og TV avdeling i stuen.

Det er åpen lys kjøkkenløsning med malte - profilerte fronter. Benkeplaten er laminert, og det er fliser over benk. Det et god plass til spisebord i tilknytning til kjøkken, godt med skap-plass i praktisk kjøkkeninnredning, og opplegg til oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Lyst og tidløst flislagt bad i 2. etasje med servant med underskap, og speil med belysning. Det er innfeltbare dusjvegger i herdet glass og toalett.

Innvendig lakkert furutrapp til loftstue.

Stor og stemningsfull loftstue med god plass til flere sitte grupper/avdelinger. Malt panel i himling.

Pent bad i loftetasje med belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Det er vegghengt servant med speil og belysning, dusjkabinett og toalett. Praktisk stor bod i tilknytning til badet.

Det er to soverom i 2 etg., og ett soverom i loftsetasjen. Soverommene er lyse og romslige, og det er god plass til garderobeskapsløsninger på hoved soverom.

Leiligheten har godt med lagringsplass i tre inneboder, og en utebod i garasje.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring, og det er etablert varmepumpe i himling i gang.

Det er medfølger en garasjeplass til leiligheten.

Leiligheten har sentralstøvsuger.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker.

Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er etablert varmepumpe i himling i gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.13. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Neskollen 3, med sameiebrøk 112/3276.

Sameiet består av 36 leiligheter.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Forsikringsselskap: IF Skadeforsikring Polisenr: SP491326.5.1

Eier må tegne egen innboforsikring.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er en begrensning på ett husdyr pr. husstand, det må søkes styret særskilt om man vil ha to husdyr.

Ved salg og utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak av sameiermøter og styret.

Det er funnet råte i gelender i trapp på fremsiden av bygget. Saken håndteres av sameiet med krav mot utbygger om utbedring/reparasjon.

Såfremt det fastslås byggeteknisk feil, vil kostnader ved reparasjon dekkes av forsikringen. Hvis utbygger ikke tar kostnaden, vil Sameiet utbedre dette. Det er ett ønske i Sameiet å bygge ut balkongene, øke størrelsen, og det vil foretas en avstemning på Generalforsamling. Styrer i Sameiet opplyser at det kan bli en liten økning felleskostnader.

Foretatt påkostninger de senere år:

Malt fasader 2016 og 2017.

Planlagte påkostninger:

Det er ifølge styrer i Sameiet ingen store planer om påkostninger utover reparasjon av råte i gelender og evt. utvidelse av terrasser som vil medføre økning i felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, konsentrert bebyggelse i henhold til reguleringsplan Neskollen Sentrum Sør datert 05.03.07, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.03.07.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Gasspeis følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.291,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Eiendomsskatten er kr 2.115 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.953,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesutgifter, avdrag renter og lån, bredbånd og TV.

Felleskostnader fordeles slik:

Avdrag og renter lån kr 230,00 pr. mnd.

Bredbånd og TV kr 623,00 pr. mnd.

Fellesutgifter kr 1 100,00 pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.551,- pr. år. / 11.323 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 2.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.184.664,-

Av dette beløpet utgjør kr 28.592,59 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Neskollen
Kirkesogn Udenes

Steder i nærheten

Gamle Hvam 4.8 km
Årnes kulturhus 9 km
Nes kirkeruiner 9.6 km
Gystad næringspark 11 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 28.7 km
Jernbanestasjon Årnes 8.8 km
Bussholdeplass Neskollen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Neskollen fotballanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Hvam stadion 4.8 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 0.5 km
Treningssenter Spenst Årnes 8.6 km

Steder av interesse

Skoler

Neskollen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 9.7 km
Hvam videregående skole 4.5 km
Nes videregående skole 10 km

Barnehager

Neskollen barnehage Tellusvegen (0-6 år) 0.2 km
Neskollen barnehage Melkevegen (0-6 år år) 0.4 km
Udnes naturbarnehage 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 5.7 km
Kjøpesenter BB Senteret 8.9 km
Postkontor Mix Nes 0.3 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 5.7 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 6 km
Apotek Apotek 1 Årnes 8.7 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 8.9 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 11.4 km
Dagligvare Coop Extra Neskollen 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Neskollen 0.3 km
Kiosk/video Mix Nes 0.3 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 1 km
Bensin Esso Vormsund 5.8 km
Bensin Uno-X Eurosenteret 5.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 29,1 %
Gj.snittalder kvinner 29,5 %
Husholdninger med barn 58,2 %
Husholdninger uten barn 41,8 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 289
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 20371 8809
Grunnkrets: Neskollen 1953 623

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 39.506,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?