Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 475 000,- for kr 2 475 000,-

Fasade - 3 - roms endeleilighet med ca. 7 kvm. terrasse

Leiligheten har ute - sportsbod på ca. 5,5 kvm.

Fasade.

Inngang/ adkomstvei til eiendommen.

Hyggelig inngangsparti med plass til utemøbler.

Romslig balkong, god plass til utemøbler og godt med ettermiddagssol.

Uteområde - plass til flere sitteavdelinger.

Lys og tiltalende gang med malte flater på veggene.

Romslig entré med parkett på gulv.

Lys stue med åpen kjøkkenløsning. Parkett på gulv.

God plass til sittegruppe i stue - del.

Stue mot entré.

Godt med dagslys i stue og kjøkkendel.

Lyst og pent kjøkken med profilerte fronter.

Laminert benkeplate og stål oppvaskkum.

Mot stuedel.

Godt med skap-plass på kjøkken.

Hyggelig spiseplass på kjøkken.

Pent hovedsoverom med god plass til garderobeløsning.

Romslig soverom med tidsriktig brytningsvegg.

Pent flislagt bad med innfeltbare dusjvegger i herdet glass.

Nedfellet servant med underskap og speil med belysning. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Flott idrettsanlegg i nærheten av boligen.

Coop, Rema1000 og Nes Arena med treningssenter, løpebane, klatrevegg m.m få min. gange fra boligen!

Plantegning - 1. Etasje.

Neskollen

Tellusvegen 7A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Neskollen: Innholdsrik og pen 3 - roms endeleilighet beliggende i 1 etg. i et populært og meget barnevennlig område. Carport!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 550,-
Fellesgjeld:
Kr 6 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Neskollen fremstår som et "eget samfunn" med 2 dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Mix kiosk, frisør, søm, 2 barnehager, barneskole, skolefritidsordning og idrettsanlegg.

Neskollen ligger i naturskjønne omgivelse med meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med bl.a. oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren.

Det lokale idrettslaget HVAM IL med nærmere 1000 medlemmer arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg m. m.

Rommen Golfpark og Hvam golfbane ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min. kjøring med bil i fra boligen.

Andre populære tilbud i Nes: ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen.

På Amfi senteret i Vormsund finner du servicetilbud som dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m. m. Jessheim ligger kun 13 min. med bil fra eiendommen og har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 400 m i fra boligen, hvor det bl.a. korresponderer til Jessheim, Årnes og Oslo Lufthavn. Fra Rød bussholdeplass ca. 5 min gange i fra boligen går det det buss til Kløfta, med bytte til lokaltog til Oslo.

Avstander med bil:

Gardermoen: ca. 20 min.

Årnes: ca. 9 min.

Jessheim: ca. 12 min.

Oslo: ca. 35 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 6 000,-

Totalpris

Kr 2 496 000,-

Felleskostnader

Kr 2 550,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

70m2

Tomt

21673m2

KR-kode

631835

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tellusvegen 7A, 2165 Hvam

Gnr. 79, bnr. 277, snr. 11 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 21.673 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport, samt gjesteparkering på anviste plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det går kommunale ledninger over eiendommen. All bygging, sprenging, fylling og graving nærmere enn 4 m fra

ledningen skal varsles kommunalteknisk avd. i Nes kommune.

Eiendommen er tilknyttet Årnes private vannverk. Boligen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré: 67 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod (utebod) på ca. 5,5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Yttervegger i bindingsverk og betong utvendig kledd

med panel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Stedvis noe slitasje av parkett.

- Det anbefales å etablere Aquastop e.l. i kjøkkenbenk.

Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:

- Det har blitt observert råteskader på 50% av rekkverk på verandaene i 1. og 2. etasje i sameiet. Samtlige rekkverk vil bli skiftet, og arbeidet vil bli dekket av fellesutgiftene.

- Eier har selv malt vegger og lister på stort soverom i 2015. Skrubbet ned og beiset opp igjen terrassene ved inngang og hage i 2017. Malt vegger og lister i gang, mellomgang og stue kjøkken i 2018, og skiftet en sprukket flis i gang 2018

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 3 - roms leilighet i 1. etasje på populære Neskollen.

Boligen har hyggelig overbygget inngangsparti med terrasseplatting.

Det er lys og tiltalende nymalte flater på veggene i gang, og entreen er romslig med parkett på gulv. Adkomst til 2 soverom, bad og bod fra entré.

Stuen er nymalt og romslig, og har god plass til sittegruppe og tv - avdeling. Det er godt med dagslys i stue. Utgang fra stue til overbygget terrasse på ca. 7 kvm.

Lyst og pent kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate med stål oppvaskkum, og opplegg til oppvaskmaskin. Det er godt med skap-plass på kjøkken. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Soverommene er lyse og romslige, der hoved soverommet har nyere malte overflater og god plass til garderobeskapsløsning. Tidsriktig brytningsvegg på soverom 2.

Pent flislagt bad med nedfellet servant og speil med belysning. Det er innfeltbare dusjvegger i herdet glass, toalett, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring, og det er varmekabel i gulv i hele leiligheten utenom soverom

og bod.

Lagringsplass i innebod og 1 sportsbod(ute).

Boligventilasjon styrt fra kjøkkenventilator

Tilhørende carport med strømuttak.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker.

Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er varmekabel i gulv i hele leiligheten utenom soverom

og bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tellusvegen Boligsameie, med sameiebrøk 70/7 318.

Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polise nummer 86904091.

Sameiet består av 78 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt, men dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne.

Strømkontakt i carport er beregnet for 1 bil av gangen, det skal ikke skjøtes til flere biler fra samme kontakt.

Ved lading av elektriske biler eller hybrid biler skal det betales et månedlig gebyr på kr 200, fakturering skjer månedlig på innbetalingsgiroer sammen med felleskostnadene. Alle er pliktige til å informere styret om anskaffelse av elektriske- eller hybridbiler som lades i carport.

Plenarealet bak boligseksjoner i 1.etasje inngår i seksjonenes bruksenhet, og den enkelte seksjon har selv vedlikeholdsansvar av eget grøntareal. Dette omfatter også beplantning, gjerder/skillevegger evt. plattinger.

Før det beplantes på fellesareal må det foreligge en søknad til styret som omfatter plan og utseende, likeså gjelder dersom oppsetting avgjerde/skillevegger på fellesareal ønskes. Ingen beplantning eller oppsetting av gjerde/skillevegger på fellesareal gjøres før styrets godkjenning foreligger.

Planlagte påkostninger:

- Det er funnet råteskader på rekkverk på noen av byggene i sameiet. Dette vil bli utbedret/skiftet, og det vil etter opplysning fra styrer i sameiet bli dekket av fellesutgiftene. Fellesutgiftene er kr 2.550,- sist justert 01.03.18. Det er ifølge sameiets styrer ingen planer om ytterligere økning i fellesutgifter i 2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, konsentrert bebyggelse i henhold til reguleringsplan Neskollen Sentrum Sør datert 05.03.07, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.03.07.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.204,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Eiendomsskatten er kr 1.623,- pr år.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.550,– pr. md. Fellekostnader fordeles slik:

Felleskostnader 2.014,-

Kabel-tv 536,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 8871 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 2.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnader. Tv- dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.564.744,-

Av dette beløpet utgjør kr 6.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Neskollen
Kirkesogn Udenes

Steder i nærheten

Gamle Hvam 4.7 km
Årnes kulturhus 8.8 km
Gystad næringspark 10.9 km
Nes kirkeruiner 9.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 28.5 km
Jernbanestasjon Årnes 8.7 km
Bussholdeplass Neskollen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Neskollen fotballanlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Hvam stadion 4.7 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 0.4 km
Treningssenter Spenst Årnes 8.4 km

Steder av interesse

Skoler

Neskollen skole (1-7 kl.) 0.2 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 7.2 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 9.6 km
Hvam videregående skole 4.7 km
Nes videregående skole 9.9 km

Barnehager

Neskollen barnehage Tellusvegen (0-6 år) 0.1 km
Neskollen barnehage Melkevegen (0-6 år år) 0.2 km
Udnes naturbarnehage 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 5.6 km
Kjøpesenter BB Senteret 8.8 km
Postkontor Mix Nes 0.2 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 5.6 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 5.9 km
Apotek Apotek 1 Årnes 8.6 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 8.8 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 11.3 km
Dagligvare Coop Extra Neskollen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Neskollen 0.2 km
Kiosk/video Mix Nes 0.2 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 0.9 km
Bensin Esso Vormsund 5.7 km
Bensin Uno-X Eurosenteret 5.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 29,7 %
Gj.snittalder kvinner 29,7 %
Husholdninger med barn 58,2 %
Husholdninger uten barn 41,8 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 289
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Neskollen 2196 894

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?