Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Neskollen

Tellusvegen 7c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Neskollen: Pen 3-roms i 1. etg. - Sørvestvendt markterrasse - Carport

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 550,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Neskollen fremstår som et "eget samfunn" med 2 dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Mix kiosk, frisør, søm, 2 barnehager, barneskole, skolefritidsordning og idrettsanlegg. Leiligheten ligger i blindvei og er et trygt og godt område.

Neskollen ligger i naturskjønne omgivelse med meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med bl.a oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren.

Det lokale idrettslaget HVAM IL med nærmere 1000 medlemmer arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og ha et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg m. m.

Rommen Golfpark og Hvam golfbane ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som ligger på Kløfta kun 10 min. kjøring med bil fra boligen.

Andre populære tilbud i Nes: ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen.

På Amfi senteret i Vormsund finner du servicetilbud som dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m. m, og Jessheim som fikk bystatus har et rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Avstander med bil:

Gardermoen: ca. 23 min.

Årnes: ca. 11 min.

Jessheim: ca. 14 min.

Hurdal skisenter: ca. 53 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 550,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2008

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

70m2

Tomt

21525m2

KR-kode

63.191

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tellusvegen 7c, 2165 Hvam

Gnr. 79, bnr. 277, snr. 12 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 21.525 kvm som tilhører sameiet. Plenarealet bak boligseksjoner i 1.etasje inngår i seksjonenes bruksenhet, og den enkelte seksjon har selv vedlikeholdsansvar av eget grøntareal. Dette omfatter også beplantning, gjerder/skillevegger evt. plattinger. Resten av tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport. I tillegg disponerer sameiet 56 gjesteparkeringsplasser, hvorav 5 av disse er HC-plasser. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Etter samtykke med styret kan seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil i carport. Kostnader ved etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:

Leilighet 70 kvm

Primærrom:

1. etg.: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 67 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2019 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Antatt ringmur med plate på mark. Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk med bærende betong/stålkonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med liggende/stående bordkledning/trepanel.Takkonstruksjon er av sadlet form. Taktekking av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag er av metall og er fra byggeår. Etasjeskillere er av prefabrikerte betongelementer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligen er bygget i 2008 og har gjennomgående TG1(tilstandsgrad 1).

Selger opplyser videre:

- Det var tett avløp fra boligen over, og det ble funnet en plankebit i avløpet fra da boligen ble bygd. Dette er rettet opp i.

- Det er skiftet rekkerk på terrasse bak.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Tellusvegen 7 C.

En koselig 3-roms leilighet beliggende på bakkeplan.

Leiligheten har en lys entré med rom for garderobeløsning og plass til yttertøy. Entréen fører inn til gang med dør inn til alle rom.

Stuen er i fine og duse farger som gir hverdagsro. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsning med kjøkkenet er både innbydende og praktisk, - perfekt for den sosiale kokk!

Koselig kjøkken med innredning i profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vask av rustfritt stål og ettgreps batteri.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er godt med plass til spisebord som byr på deilige middagsmåltider og hyggelige stunder.

Badet har keramiske fliser på gulv og vegger. Det er innredet med gulvstående toalett, badekar med glassvegg og innredning med nedfelt vask og over- og underskap. Badet har varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin.

Boligen har 2 fine og lyse soverom.

Ute er det sørvestvendt markterrasse, som selger har utvidet i sin eiertid.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring samt varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret i sameiet skal underrettes skriftlig om leieforhold.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Tellusvegen Boligsameie, med sameiebrøk 70/2636.

Sameiet består av 78 boligseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Foretatt påkostninger de senere år: Byttet ut rekkverk på terrrasse samt generelt vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Neskollen Sentrum Sør" datert 05.03.2007(revidert 11.05.2007) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.03.2007.

Avsatt i kommuneplan til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Utdragbar levegg på veranda, lampe over stuebord, flaggstangfeste og nattlamper over seng medfølger ikke boligen ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.011,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Nåværende eier betaler 2.480 i året. Estimert vannavgift for en familie på fire vil være 3.720,-.

Eiendomsskatten er kr 1.623,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.550,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, driftsutgifter, forretningsførsel, styrehonorarer, generelt vedlikehold, kabel-tv og internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8582 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.576.082,-.

Av dette beløpet utgjør kr 6.610,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Neskollen
Kirkesogn Udenes

Steder i nærheten

Gamle Hvam 4.7 km
Årnes kulturhus 8.9 km
Nes kirkeruiner 9.5 km
Gystad næringspark 10.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 28.6 km
Jernbanestasjon Årnes 8.7 km
Buss Neskollen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Neskollen fotballanlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Hvam stadion 4.7 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Neskollen skole (1-7 kl.) 0.2 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 7.2 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 9.6 km
Hvam videregående skole 4.4 km
Nes videregående skole 10 km

Barnehager

Neskollen barnehage Tellusvegen (0-6 år) 0.1 km
Neskollen barnehage Melkevegen (0-6 år) 0.2 km
Udnes naturbarnehage 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 5.6 km
Kjøpesenter BB Senteret 8.8 km
Postkontor / post i butikk Mix Nes 0.2 km*
Apotek Vitusapotek Vormsund 5.9 km
Apotek Apotek 1 Årnes 8.6 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 8.8 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 11.3 km
Dagligvare Coop Extra Neskollen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Neskollen 0.2 km
Kiosk Mix Nes 0.2 km
Kiosk Nes Grill & Curry 0.9 km
Bensinstasjon Esso Vormsund 5.7 km
Bensinstasjon Uno-X Eurosenteret 5.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 29,7 år
Gj.snittalder kvinner 29,7 år
Husholdninger med barn 58,2 %
Husholdninger uten barn 41,8 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 289
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Neskollen 2196 894

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?