Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 870 000,- for kr 2 870 000,-

Velkommen til Tennisveien 11 - en fin leilighet i hyggelig område på Tjensvoll.

Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen og praktisk innredet med en funksjonell kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og mørk benkeplate.

Praktisk barløsning gir ekstra benkeplass i tillegg til ekstra sitteplass.

Det er også god plass til spisebord på kjøkkenet i tillegg til i stuen.

Integrert oppvaskmaskin, ovn med induksjonstopp, mikro, oppvaskmaskin og vinskap følger handelen.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

 

Hele leiligheten er malt i tidsriktige fargekombinasjoner.

Her har man god plass til både spisebord og sofaseksjon.

 

 

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, med direkte adkomst til badet.

 

Det andre soverommet er perfekt egnet som barne- eller gjesterom.

 

Badet ble pusset opp i 2004 og er fint fliselagt på gulv og vegger.

Tidløs baderomsinnredning med god benkplass og dyp skuffeinnredning og stedbygd dusjnisje.

Opplegg til vaskemaskin og god plass til tørketrommel i eget avhus fra resten av badet

I tillegg til badet har leiligheten separat toalett med vegghengt servant.

I gangen har du god plass til å henge fra seg yttertøy og er innredet med en praktisk garderobeskap.

 

Fra stuen er et utgang til en stor balkong med sol fra formiddag til kveld.

 

Det er også en terrasse med utgang fra kjøkkenet. Her er det morgen- og formiddagsol.

 

 

Plantegning

Tjensvoll

Tennisveien 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Tjensvoll: Oppusset 3-roms leilighet med to solrike balkonger. Parkering i anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 396,-
Fellesgjeld:
Kr 264 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tjensvoll. Her er det gangavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, Stavanger idrettshall, Siddishallen, DNB Arena og søndagsåpen butikk/bakeri. Madla Amfi med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger også i gangavstand.

Gode bussforbindelser, og enkel adkomst til E39, hvor man kommer seg raskt til både Stavanger sentrum, Forus, Sandnes og Sola.

For den turglade er det gode muligheter med blant annet Mosvannet, Sørmarka og Store Stokkavann i nærheten.

For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Tjensvoll barneskole 0.7 km

Lassa barneskole 1.2 km

Stavanger Kristne Grunnskole 1.6 km

Madlamark barneskole 1.6 km

Ullandhaug ungdomskole 1.7 km

Kannik ungdomskole 2.5 km

Gosen ungdomskole 3.3 km

St. Svithun videregående skole 1.1 km

St. Olav videregående skole 3 km

Hannes Lekestue barnehage 0.2 km

Solborg barnehage 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 264 000,-

Totalpris

Kr 3 154 000,-

Felleskostnader

Kr 5 396,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1978

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

34140m2

KR-kode

35.193

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tennisveien 11, 4021 Stavanger

Gnr. 26, bnr. 451 i Stavanger kommune.

Leil.nr. 127, andelsnr. 961,

Tjensvoll Terrasse 4 Borettslaget, org.nr. 955043723

Tomten

Eiet tomt på 34.140 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering i lukket anlegg. God gjesteparkering for borettslagets gjester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslagett er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

3. etasje, 84 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, wc og to bad.

I tillegg disponerer boligen to boder. En i trappegang på 3 kvm og en i underetasjen på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.19 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys innbydende leilighet på Tjensvoll. Leiligheten ligger i blokkens tredje etasje og har to balkonger - en vestvendt fra stuen og en østvendt fra kjøkkenet. Her får har man sol fra morgen til kveld. Hele leiligheten er gjennomgående med tidløse innredninger, nytt gulv og listfrie overflater mot tak. Hele leiligheten er malt i tidsriktige fargekombinasjoner.

Leiligheten består av en romslig gang, bad, toalett, to soverom og en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. I gangen har du god plass til å henge fra seg yttertøy og er innredet med en praktisk garderobeskap. Stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har man god plass til både spisebord og sofaseksjon. Det er også utgang til en romslig vestvendt balkong med sol fra formiddag til kveld, sommerstid. Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen og praktisk innredet med en funksjonell kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og mørk benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, ovn med induksjonstopp, mikro, oppvaskmaskin og vinskap følger handelen. Praktisk barløsning gir ekstra benkeplass i tillegg til ekstra sitteplass. Det er også god plass til spisebord på kjøkkenet i tillegg til i stuen. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong med morgen- og formiddagssol.

Badet ble pusset opp i 2004 og er fint fliselagt på gulv og vegger. Tidløs baderomsinnredning med god benkplass og dyp skuffeinnredning, stedbygd dusjnisje, og opplegg til vaskemaskin og god plass til tørketrommel i eget avhus fra resten av badet. I tillegg til badet har leiligheten separat toalett med vegghengt servant.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, med direkte adkomst til badet. Det andre soverommet er perfekt egnet som barne- eller gjesterom.

Leiligheten er utstyrt med callinganlegg og har god lagringsplass i to boder - en i trappegang og en i underetasjen.

Oppvarming

Elektisk. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.06.1978.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Attest fra

- Oppsetting av sykkelskur.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst servitutter på borettslagets eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brl Tjensvoll Terrasse IV.

Borettslaget består av 169 leiligheter.

Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 59 99.

Foretatt påkostninger de senere år:

Drenert balkonger, radontiltak, fasaderehabilitering, vinduer og dørutskiftning.

Planlagte påkostninger:

Radontiltak er satt i gang. Det er satt inn ytterligere ventiler, vifter og brønner. Nye målinger vil bli gjennomført vinteren 18/19.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.09.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Lampe over sofagruppe følger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.396,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, kabel tv, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg betales det kr 1.040,- i a-konto strøm.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnadene for kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Pris på internett varierer etter abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke handelen.

Styret har besluttet å øke felleskostnadene med 4.5%, kabel-tv/internett til 362 kr/mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.162.219,- Av dette beløpet utgjør kr 264.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?