Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 590 000,- for kr 1 590 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Vestvendt balkong på 5 kvm

Vestvendt balkong på 5 kvm

Vestvendt balong på 5 kvm.

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Utsikt

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning

Spiseplass på kjøkken

Flislagt bad

Flislagt bad

Flislagt bad

Soverom

Soverom

Innredet kontor(evt. bod)

Entre/gang

Entre/gang

Plantegning

Bragernes sentrum

Thams gate 10 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 590 000,-

Bragernes sentrum: Flott 2-roms leilighet i brl. - Egen balkong mot vest - Garasje - Felles takterrasse

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 8 779,-
Fellesgjeld:
Kr 1 017 099,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget attraktivt til i sentrum, tilbaketrukket og rolig med gravlund over veien. Rett utenfor døren finner man bl.a torget, kinoen, teateret, Torget Vest kjøpesenter etc. Restauranter og uteliv innen hyggelig spaseravstand. Gangavstand til Bragernesåsen med fine turveier. 10 min. gange til Papirbredden med bibliotek og Høgskolen i Buskerud.

Bussknutepunkt på torget. Kort gangavstand til togforbindelse med god kommunikasjon mot Oslo. 35 minutter med tog til Oslo. Timekspressen har stoppested ved Torget Vest og har forbindelse mot Oslo, Gardermoen, Notodden og Kongsberg. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no.

Langs elven går den flotte elvepromenaden. Drammens Ballklubb holder til på Øren med egen kunsgressbane og islagt bane på vinteren. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager i kort avstand. Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Eiendommen er beliggende i sentrum. Følg Engene som går over i Haugesgate. Ta 1. vei opp til høyre ved gravlunden og eiendommen er beliggende på høyre side i Thams gate. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 017 099,-

Totalpris

Kr 2 607 099,-

Felleskostnader

Kr 8 779,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2010

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

1156m2

KR-kode

201899

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thams gate 10 A, 3016 Drammen

Gnr. 114, bnr. 195 i Drammen kommune.

Leil.nr. 11, andelsnr. 11 i

Rømersvei Borettslag, org.nr. 996 453 189

Tomten

Felles eiet tomt på 1.156,9 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har en hyggelig bakgård som er parkmessig opparbeidet med grøntareal og sittebenk. Stor felles takterrasse. Solrik takterrassen er et skjermet sted og kan benyttes fra tidlig morgen til sen kveld.

Parkering

Fast biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Plassen er merket med nr 13.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

2. etasje:

52 kvm: Entre, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

4 kvm: Egen separat bod i B-bygget

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, datert 19. mars 2018 utført av takstmann Espen Grelland.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje med heis opp fra inngangspartiet og fra garasjekjeller og inneholder:

Entre, kontor/bod, romslig soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken med åpen løsning i stue og med utgang til vestvendt balkong på 5 kvm.

1 egen bod på 4 kvm i B-bygget.

Egen fast biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takstrapport oppført i betong og som er fundamentert på betongsåle. Betong grunnmur og yttervegger er betong, tre/bindingsverk, isolert og utvendig tekket med tegl, fasadeplater og panel. Flatt tak tekket med pappfolie. Takrenner og taknedløp av stål.

Takstmannen skriver i sin rapport at dette er en en meget velholdt leilighet i veldrevet borettslag, bygget i 2010. Leiligheten har fin planløsning og det er godt utnyttet areal, beliggende sentralt i Drammen sentrum.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takstrapport.

Standard

Felles inngangsparti med en trapp opp til leiligheten eller med heis.

2. etasje:

Entre: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Bod/kontor: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Dusjhjørne med innslående dører. Veggholdt WC. Servant i hvit innredning med speil og skapplass. Varmekabler i gulv.

Soverom. Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. God skapplass.

Stue: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Utgang til vestvendt balkong på 5 kvm. Gulv består av keramiske fliser.

Kjøkken: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Hvit Norema kjøkkeninnredning. Integrerte hvitevarer; Whirpool stekeovn og komfyr med keramisk topp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap.

Egen bod i 1. etasje i nabobygget. Egen sykkelparkering samt felles søppelrom for kildesortering.

Gedigen felles takterrasse med flotte sittegrupper og avdelinger med sol fra morgen til kveld og suveren utsikt. Takterrassen innehar eget toalett.

Dørcalling.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme og strøm. Varmekabler i gulv på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune ga ferdigattest den 13.09.2013.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av andel av fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha praktisk betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Dagboknr. 990035, tinglyst 23.11.1876: Bestemmelse om bebyggelse

Dagboknr. 900040, tinglyst 14.06.1897: Erklæring/avtale.

Dagboknr. 900092, tinglyst 03.03.1898: Erklæring/avtale

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rømersvei Borettslag, orgnr. 996 453 189.

Borettslaget består av 29 leiligheter, fordelt på 1 bygning.

Bygningsmassen blir av borettslaget holdt fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr. 86418190.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02.

Styreleder er Helge Djupvik, Thomasgate 10 b, epost: helge@djupvik.net

Borettslaget har utført følgende arbeider det siste året: vedlikehold, ventilasjon, malt opp garasjevegger og vegger i søppelrom.

Borettslaget har følgende planer for inneværende år: Generelt vedlikehold.

Dyrehold er tillatt så lenge ikke dyreholdet er til sjenanse for andre beboere.

Årsregnskapet for 2016 viste et overskudd på 37.471,-. Regnskapet for 2017 foreligger ikke pr nå.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for kvartalet Albumsgate - Thams gate datert 27.10.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 8.779,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og nedbetaling på andel av felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, kabel-tv (grunnpakke), bredbånd (grunnpakke), utvendig vedlikehold og vedlikehold av innvendig fellesareal, strøm i fellesarealer og forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter/avdrag på felleslån: kr 5.184,-

Grunnkostnad: kr 2.788,-

TV/Bredbånd: kr 375,-

Akonto vann og avløp: kr 432,-

Felleskostnadene vil øke med kr 30,- fra 01.05.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 2.277 kWh pr år. Ny kjøper må forvente å bruke noe mer strøm enn dette.

Boligen er tilknyttet EBNett/Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd og grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr Av dette beløpet utgjør kr 2.608.158,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 7
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Fylkeshuset 1.1 km
Drammens museum 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.9 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.9 km
Bussholdeplass Albums gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.4 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.5 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.4 km
Treningssenter EVO Drammen 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.4 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.7 km
Øren skole (1-7 kl.) 2.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.7 km
Drammen videregående skole 1.4 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.1 km

Barnehager

Lilleløkka barnehage (0-6 år) 0.6 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 0.7 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.3 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.6 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.1 km
Apotek Torget Vest Apotek 0.1 km
Apotek Vitusapotek Torget Vest 0.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.1 km*
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.1 km
Dagligvare Kiwi Øvre Storgate 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Bragernes torg 0.4 km
Bensin Esso Tiger Park 0.6 km
Bensin Circle K Bragernes 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,8 %
Andel kvinner 56,2 %
Gj.snittalder menn 58,3 %
Gj.snittalder kvinner 63,9 %
Husholdninger med barn 6,5 %
Husholdninger uten barn 93,5 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 295
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 7 666 465

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?