Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Thereses gate 18 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Lys og pen stue med plass til spisebord, sofa og evt. skrivepult - alt du trenger under ett tak

Stuen har store vinduer og sikrer rikelig med naturlig lys

I tillegg er det en plassbygget garderobeløsning i stuen som går fint i stil med resten av leiligheten

Felleskostnadene ligger p.t på 2.232,- og inkludere blant annet: Fyring, varmtvann og kabel-tv

Lys og pen stue i åpen løsning med kjøkken

Naturlig plass for spisebord - her kan mange fine kvelder nytes med venner og familie

Lys og moderne kjøkkeninnredning med push funskjon på overskap samt benkeplate i heltre

Detalj - kjøkken

Kjøkken er utstyrt med integrerte hvitevarer i kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin

Flott kjøkken fra 2013 med splashplater over benkeplate

Supert rom med plass til seng og hyller

Detalj - soverom

Her har man sin egen lille sovekrok dersom du ikke ønsker å sove i stuen. Det er selvsagt mulig å fjerne seng for etablering av kontor på rommet. Meget fleksibelt for bruk

Lyst og flislagt bad med frittstående toalett, servantskap med speil for ekstra lagringsplass og dusj, samt varmekabler i gulv

Detalj - bad

Fellesvaskeri i underetasjen med vaskemaskin og tørketrommel fra 2012 som kan benyttes mot betaling (15 kr. per vask).

Innbydende entré med plass til klesavheng

Calling-anlegg (nytt i 2014) og nymalte overflater

Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter den gode planløsningen

Meget pen takterasse bare 1.etg opp fra leilighete, denne benyttes fritt av beboere

Her kan du nyte mange varme sommerdager

Slående utsikt fra takterrassen!

Plantegning - Thereses gate 18

Fasade - særdeles sentral beliggenhet

Bislett

Kaffebrenneriet på Bislett

Bislett

Bislett har et stort utvalg av ulike kafeer

Bislett

Bislett

Bislett

Bislett

St Hanshaugen - kveldstid

St. Hanshaugen

St. Hanshaugen

Stensparken er innen gåavstand

Liten spasertur til St. Hanshaugen

St. Hanshaugen

Kart

Bislett - 1(2)-R toppleil. i 6. etg m. heis - Ingen gjenboere - Fyr & v.v inkl - Felles takterasse m. flott utsikt

Thereses gate 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Bislett - 1(2)-R toppleil. i 6. etg m. heis - Ingen gjenboere - Fyr & v.v inkl - Felles takterasse m. flott utsikt : Bislett - 1(2)-R toppleil. i 6. etg m. heis - Ingen gjenboere - Fyr & v.v inkl - Felles takterasse m. flott utsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 232,-
Fellesgjeld:
Kr 27 169,-
AREAL (P-ROM / BRA)
24 / 24 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Thereses gate 18 ligger sentralt og attraktivt til midt på Bislett med nærhet til det meste du trenger til hverdagen. Gaten er oppkalt etter prinsesse Teresia av Sachsen-Altenburg (1836-1914) og fikk sitt navn i 1874.

Kollektivmulighetene er gode for deg som bor i Thereses gate. Rett utenfor døren finner du trikkestoppet Stensgata (trikk 17 og 18) som tar deg til sentrum, Rikshospitalet, Grefsen og Ljabru. Om du vil ta turen ned til Aker Brygge tar 21-bussen deg dit uten stopp. 37-bussen går direkte til Handelshøgskolen BI i Nydalen. Det er heller ikke lang vei til knutepunktet Majorstuen som tar deg dit du måtte ønske.

Dersom du er student er det fler studiemuligheter i nærheten som HiOA, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og universitetet på Blindern.

Dagligvarene handler du enkelt på Bunnpris, Joker, Kiwi eller Coop Prix. I kvartalene rundt Bislett finnes også større dagligvareforretninger som Coop, Rema og Meny. Det er heller ikke lang vei til apotek, vinmonopol, post og spesialforretninger.

I Stensparken og St. Hanshaugen kan du gå kveldstur i rolige omgivelser, ta en kaffe, høre på musikk og se på sporty folk som løper trappeintervaller på søndag kveld. Bislett tilbyr et rikt utvalg av koselige kaféer og spisesteder. Ta morgenkaffen på Kaffebrenneriet, Godt Brød eller Café Laundromat. Ta med deilig takeaway hjem fra Tasty Thai, eller spis et hyggelig måltid på St.Lars eller L'ardoise.

Er av den sportye typen har du kort vei til ulike treningsanlegg med blant annet Bislet Stadion, Bislet Bad, Sats Elixia, Fitness Xpress og Fresh Fitness.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 27 169,-

Totalpris

Kr 2 777 169,-

Felleskostnader

Kr 2 232,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

1936

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

24m2

Bruksareal

24m2

Tomt

235m2

KR-kode

371886

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thereses gate 18, 0452 Oslo

Gnr. 217, bnr. 362, snr. 32 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 235 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 300,- pr. år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 28 kvm

Totalt bruksareal: 24 kvm

Totalt primærrom: 24 kvm

Primærrom 24 kvm, 6. etg: Entré, bad/wc, kjøkken/stue og soverom/alkove.

- Soverom tilfredsstiller ikke dagens krav i forbindelse med størrelse/areal.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.07.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard

Lys 1(2)-roms toppleilighet med flott intern beliggenhet i gårdens sjette etasje. Det kommer rikelig med naturlig lys gjennom store vinduer til leiligheten. Heisadkomst til etasjeplan samt enkel adkomst til stor felles takterrasse med flotte sol- og utsiktsforhold. Denne leiligheten er et perfekt førstegangskjøp eller et investeringsobjekt for utleie.

Entré:

Innbydende entré med plass til klesavheng, calling-anlegg (nytt i 2014) og nymalte overflater. Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter den gode planløsningen.

Stue:

Lys og pen stue med plass til spisebord, sofa og evt. skrivepult - alt du trenger under ett tak. Stuen har store vinduer og sikrer rikelig med naturlig lys. I tillegg er det en plassbygget garderobeløsning i stuen som går fint i stil med resten av leiligheten.

Kjøkken:

Flott kjøkken fra 2013 med splashplater over benkeplate, nedfeldt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer i kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. God skapplass og pene arbeidsflater på kjøkken.

Bad:

Lyst og flislagt bad med frittstående toalett, servantskap med speil for ekstra lagringsplass og dusj, samt varmekabler i gulv.

Soverom/alkove:

Supert rom med plass til seng og hyller. Her har man sin egen lille sovekrok dersom du ikke ønsker å sove i stuen. Det er selvsagt mulig å fjerne seng for etablering av kontor på rommet. Meget fleksibelt for bruk.

Fellesvaskeri i underetasjen med vaskemaskin og tørketrommel fra 2012 som kan benyttes mot betaling (15 kr. per vask).

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer i stue og varmekabler på bad. Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra desember 1934, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 63169, tinglyst 29.09.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet kr. 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, brannvegg-dør, og vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Thereses gate 18, med sameiebrøk 435/16646.

- Sameiet består av 29 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

- Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40

- Dugnad må påregnes.

- Husdyrhold er tillatt etter forhåndsgodkjenning fra styret. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

- Sameiet er medlem i boligalliansen

- Sameiet har eget vaskeri og takterrasse som disponeres av beboere

- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 78851546.

- Sameiet har egen avtale med vaktmester

- Felles sykkelparkering i kjeller

Foretatte påkostninger de senere år:

2016: Investert i cleaninganlegg på taket for å hindre takras. Oppgradert dørparti.

2014: Oppgradering av oljebrenner. Sikring av gesims for å forhindre ras. Nytt calling-anlegg.

2013: Oppussing og maling av baktrapp med 2-komponent gulv maling. 4-lags påføring på vegger og tak. Ny heisdør i kjeller. Preparering og oljebeising av gulv og møbler på takterrassen. Montering av brannslukningsapparater i alle etasjer.

2012: Ny Miele tørketrommel og betalingsautomat.

2011: Utskifting av bærewire på heisen.

2010: Utskifting av shuntventil og 2 stk. ekspansjonstanker i fyrrom.

2008: Rehabilitering av avløpsledninger og oppfresing av grenrør.

2007: Vedlikehold av tak/takterrasse, skiftet låssylindre, skiftet diverse deler på oljefyren.

2006: Malt nederste del av fasade, skiftet låsesylindre.

Planlagte påkostninger:

- Vinduer skal byttes ut i løpet av 2019 og sameiet er i gang med å se på ulike alternativer for avskaffelse av oljefyring. Prosjektene vil kunne medføre økt gjeld og felleskostnader i fremtiden.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.10.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.232,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kommunale avgifter, kabel-tv, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold samt nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskostnader 1.863,-

- Renter og avdrag 215,-

- Kabel-TV- avgift 154,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-.

- Innflyttingsgebyr til sameiet kr 4.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.830.144,-.

Av dette beløpet utgjør kr 27.169,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 7
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.5 km
Bislett Stadion 0.6 km
Sofies plass 0.8 km
Ullevål sykehus hovedinngang 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.9 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Stensgata 0 km*
Bussholdeplass Stensgata 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.8 km
Treningssenter The Work Out 0.2 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.4 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.3 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.6 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.5 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.7 km
Kristelig gymnasium 0.7 km

Barnehager

Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.4 km
Rosenborg barnehage (1-5 år) 0.6 km
Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.6 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.8 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.2 km
Apotek Veso apotek 0.4 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Theresesgate 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Theresesgate 0.2 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Theresesgate 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,1 år
Husholdninger med barn 19,1 %
Husholdninger uten barn 80,9 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 113
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 7 1235 828

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?