Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Romslig og veldimensjonert stue med peis og klassisk særpreg.

Velkommen til Thor Olsens gate 4A. Presentert av Marius Iversen v.Eiendomsmegler Krogsveen

Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir i kombinasjon med takhøyde på 2.98m en fantastisk god romfølelse.

Leiligheten har et godt bevart klassisk særpreg som går igjen i alle rom.

stue04

Stuen er utstyrt med en vedpeis som kommer godt med på lune vinterkvelder.

Kjøkken

Et godt utstyrt kjøkken med komfyr, oppvaskmaskin, samt kombinert kjøl og fryse-skap.

Delikat innholdsrikt kjøkken fra 2013 med hvite høylgans fronter.

Et lunt og romslig hovedsoverom hvor det klassiske særpreget også går igjen med stukkatur og brede listverk.

Hovedsoverommet vender ut mot lukket indre gårdsrom.

Hovedsoverom

Adkomst fra stuen til soverom via doble originale fløydører.

Soverom II har adkomst via doble fløydører fra stuen. Og med god størrelse på rommet egner det seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom.

Soverom II har adkomst via doble fløydører fra stuen. Og med god størrelse på rommet egner det seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom

Begge soverommene er utstyrt med store garderobeseksjoner som sikrer rikelig med oppbevaringsplass.

Romslig baderom i delikat utførelse. Badet er oppgradert i 2013 med nye fliser.

Bad

Varmekabler i gulv og downlightsbelysning i tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, frittstående toalett, samt servant med underskap og speilskap for oppbevaring.

Romslig entré med tilknytning til alle rom. Klassisk særpreg med original brystningspanel på vegg, god takhøyde og et delikat en stavs eikeparkett som går igjen i alle rom.

Entré

Selve entréen gir gode oppbevaringsmuligheter med to plassbygde garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy.

Plantegning

Boligen ligger i en flott klassisk bygård fra 1892

Borettslaget har en hyggelig opparbeidet bakgård rett utenfor leiligheten.

Velkommen til Thor Olsens gate 4A!

Fredensborg/St. Hanshaugen

Thor Olsens gate 4A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Fredensborg/St. Hanshaugen: Flott 3-roms med gjennomgående planløsning og klassisk særpreg - Peis - Ingen forkjøpsrett - Sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 229,-
Fellesgjeld:
Kr 91 878,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En meget sentral og attraktiv beliggenhet på Fredensborg/St. Hanshaugen med kort vei til alle fasiliteter. Fredensborg har de siste årene virkelig plassert seg som en av Oslos populære bydeler grunnet sine idylliske omgivelser preget av klassiske bygårder og eldre småhus, grøntområder og parkanlegg, samtidig som det ligger midt i Oslo. Nærområdet kan by på alt fra Damstredet og Dops gate med nostalgisk småhusbebyggelse til Oslo sentrums hovedgater.

Området har et rikt servicetilbud med alt man kan ønske seg for den urbane beboer. Stort utvalg av kaféer og restauranter, take-away og matvarebutikker i området rundt. Den populære pizzarestauranten "Den Gode" ligger rett borti gata, og kan foruten pizza by på shuffle board i kjelleren. Er du glad i hamburger er noen av byens beste steder like ved. I Møllergata finner du Illegal og Munchies ligge noen få minutter unna leiligheten. Rundt Youngstorget er det også en rekke populære utesteder.

Rundt Youngstorget er det en rekke populære utesteder som Kulturhuset, Justisen, Oslo Bar og bowling, Oslo Camping mm. Det er også kort vei til hyggelige caféer og restauranter, som ARNO, Bon Lio, Pjoltergeist, Chez Colin, Klosteret, Kaffebrenneriet, Espresso house, Pascal, Smalhans og spennende Vulkan som byr på kulinariske opplevelser. Dagligvareforretninger, sjarmerende nisjebutikker, apotek, teater, opera, konsertscener, kino, skoler og barnehager finner du også like i nærheten. Om du skulle få problemer med sykkelen ligger nostalgiske "Christiania Cykelverksted" ca. 100 meter fra leiligheten.

Shoppingglad? Karl Johan ligger i gangavstand, og byr på byens kanskje beste shoppingmuligheter. Det er også gangavstand til Oslo S med kjøpesenter, buss- og togforbindelse.

Turglad? Spankuler opp til flotte St.Hanshaugparken, oppover langs Akerselva, eller nyt slaraffenlivet i Cubaparken, Kristparken, Grünerparken mm.

Treningsglad? Gangavstand til flere treningssentre i området som SATS ELIXIA i Akersgata og Athletica på Vulkan.

Hektisk hverdag? Da er det god tilgang til offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet (21-, 33-, 34, 54-, og 37-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum, Nydalen eller marka.

Student? Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som HiOA, KhiO, Musikkhøyskolen, Westerdals og Elvebakken videregående. Kun en kort busstur unna Handelshøyskolen

BI, Tannlegehøyskolen, med flere. Skal du ut å fly er det bare å gå til Oslo S eller Nationalteatret for å ta Flytoget.

Med andre ord; Uansett hva du er glad i, området byr på det aller meste.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

1-10 kl. St. Sunniva skole 0.2 km

1-7 kl. Møllergata skole 0.3 km

1-7 kl. Ila skole 1.3 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.4 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.3 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.8 km

8-10 kl. Fagerborg skole 2.1 km

Vgs. Edvard Munch videregående skole 0.1 km

Vgs. Oslo katedralskole 0.5 km

Bhg. Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år) 0.6 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 91 878,-

Totalpris

Kr 4 591 878,-

Felleskostnader

Kr 3 229,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1892

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

539m2

KR-kode

40.18249

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thor Olsens gate 4A, 0177 Oslo

Gnr. 208, bnr. 691 i Oslo kommune.

Andelsnr. 12, Borettslaget Thor Olsensgate 4, org.nr. 958130384

Tomten

Eiet tomt på 539 kvm. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Det er ladestasjon til el-bil i Fredensborgveien 4a, 0177 Oslo

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom 70 kvm, 1.etg: Bad, entré, stue, kjøkken og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur, med etasjeskillere i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende er vurdert til TG2:

Badet er en eldre konstruksjon som har utløpt den anbefalte brukstiden. Badet ble pusset opp med nye fliser på de gamle flisene

i 2013. Tilstandsgrad er gitt utfra alder / gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging, manglende fall mot sluk på gulv, fagmessig

flislegging på vegger og manglende garantier.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lekker og stilsikker leilighet med god standard og klassisk særpreg. Lys og gjennomgående 3-roms med en god planløsning og beliggende i en høy 1.etg.

Boligen gjennomgikk større oppgraderinger i 2013 og holder en gjennomgående god standard og er kledd i stilrene farger som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang: Romslig entré med tilknytning til alle rom. Klassisk særpreg med original brystningspanel på vegg, god takhøyde og et delikat en stavs eikeparkett som går igjen i alle rom. Selve entréen gir gode oppbevaringsmuligheter med to plassbygde garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Sikringsskap er plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren, og er utstyrt med nyere automatsikringer.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue med peis og klassisk særpreg. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir i kombinasjon med takhøyde på 2.98m en fantastisk god romfølelse. Klassisk særpreg med brede profilerte listverk langs gulv, samt stukkatur og rosett i tak. Med beliggenhet i høy 1.etg er leiligheten forholdsvis skjermet for innsyn fra gateplan. Stuen er videre utstyrt med en nyere vedpeis som kommer godt med på lune vinterkvelder.

Kjøkken/spisestue: Delikat innholdsrikt kjøkken fra 2013 med hvite høylgans fronter. Et veldisponert kjøkken med rikelig med skap for oppbevaring, samt godt med benkeplass. Heltre benkeplate i eik. Et godt utstyrt kjøkken med komfyr, oppvaskmaskin, samt kombinert kjøl og fryse-skap. Overhengende kullfiltervifte over koketopp. Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten.

Bad/wc: Romslig baderom i delikat utførelse. Badet er oppgradert i 2013 med nye fliser. Varmekabler i gulv og downlightsbelysning i tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, frittstående toalett, samt servant med underskap og speilskap for oppbevaring.

Soverom: Et lunt og romslig hovedsoverom hvor det klassiske særpreget er godt ivaretatt. Hovedsoverommet vender ut mot lukket indre gårdsrom. Soverommet har godt med plass for en stor dobbeltseng og er i tillegg utstyrt med en stor garderobeseksjon som sikrer rikelig med plass for oppbevaring. Soverom II har adkomst via doble fløydører fra stuen. Og med god størrelse på rommet egner det seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom. Takhøyden, materialvalg og store vindusflater går også igjen i disse rom.

Kort oppsummert en flott klassisk leilighet med en rekke kvaliteter du sjelden får under samme tak. Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisk fyring, samt vedpeis i stuen. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.11.1991, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse og vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Thor Olsensgate 4.

Borettslaget består av 21 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere i gården.

Foretatt påkostninger de senere år:

2014: Utbedring av vannlekkasje på inntaksledning

2013: Oppgradering av bakgård - Lagt fast dekke og bygget bodanlegg i bakgården

2013: Sikkerhetsnett mot naboeiendom - Skiftet sikkerhetsnett mot St.Sunniva skole for å ivareta leverandørs tilgang til reklameplasser på sydvestveggen av

bygården.

2011: Piperehabilitering - Rehabilitering av pipeløp i bruk

2011: Brannsikring - Installering av brannsikringsanlegg (sprinkleranlegg) og felles brannvarslingsanlegg, med tilhørende brannsikringstiltak i oppgangene.

2010: Oppganger pusset opp

2009 - 2010: Oppgradering av elektrisk hovedtavle

2009 - 2010: Fasadevedlikehold

2009 - 2010: Skifting av låser - Skifting av låser på inngangsparti i begge oppgangene samt kjellerboder

2009 - 2010: Telefonledninger og kabel - Oppgradering av telefonledninger og kabel inn til gård

2009 - 2010 Salg av råloft - Loftet solgt til Byggutvikling Øst som bygget 4 nye leiligheter.

Planlagte påkostninger:

Oppgangene skal etterhvert males. Iht til styreleder vil dette komme på ca kr 250.000,-. Borettslaget har oppsparte midler, og når dette skal gjøres vil det ikke påvirke felleskostnader eller fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.229,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, trappevask, felles byggforsikring, regnskapsførsel og kommunale avgifter

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.323,-

Lån Husbanken 329,-

Lån OBOS 577,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.592.910,-.

Av dette beløpet utgjør kr 91.878,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Sentrum II Rode 4
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Arne Garborgs plass 0.3 km
Trefoldighetskirken 0.3 km
St. Olavs plass 0.3 km
Deichmanske bibliotek 0.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.1 km
Sentralstasjon Oslo S 1.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.9 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Tinghuset 0.5 km
Bussholdeplass Keysers gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1.2 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0 km*
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.1 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.2 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.3 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.1 km
Edvard Munch videregående skole 0.1 km
Oslo katedralskole 0.5 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.4 km
Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år) 0.6 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eger Karl Johan 0.6 km
Kjøpesenter Glasmagasinet 0.7 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 1 km
Postkontor Oslo Sentrum Postkontor 1 km
Apotek Medicus Plesner Apotek 0.6 km
Apotek Apotek 1 Kronen 0.6 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Fredensborgveien 0.2 km
Dagligvare Kiwi St. Olavs Plass 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Akersgata 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Bensin Uno-X Fredensborg 0.5 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 33,6 år
Husholdninger med barn 9,6 %
Husholdninger uten barn 90,4 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 185
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum II Rode 4 701 490

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris, kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?