Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Velkommen til Thor Olsens gate 6 A - Presentert av Tom Martinsen i Krogsveen

En meget romslig og stor 3-roms andelsleilighet i et populært og sentralt område

Stuen er enkel å innrede med plass for stort spisebord, sofagruppe, salongbord, tv-seksjon m.m.

Koselig vedovn som bidrar til god hygge og oppvarming på kalde vinterkvelder

Takhøyde på hele 3 meter og store vindusflater sørger for godt med innslipp av naturlig lys

Vakre fløydører inn til soverom/stue, som også er utsmykket med en vakker rosett og stukkatur

Her er det veldig god plass til dobbelseng, nattbord og garderobeskap.

Alternativt kan man innrede dette som en spisestue ved behov

Leiligheten har en gjennomgående planløsning med veldimensjonerte rom

Hovedsoverom - vender ut mot rolig bakgård, skjermet fra bystøy

Også dette soverommet er meget romslig med svært god plass til garderobeskap, kommode og dobbeltseng

Hovedsoverom

Romslig, separat og elegant kjøkken fra 2012 med hvite høyglansfronter og håndtak i stål

Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og ekstra bredt kjøleskap(side-by-side). Lys under overskap

Veldig bra med skap- og benkplass, samt god albuerom til matlaging for den kokkeglade

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin

Praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører

Mye oppbevaringsplass til kosmetikk, håndklær, sanitærutstyr etc. under servant og i skap på vegg

Innbydende entré med direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter den gode planløsningen

Her er det god plass til både skotøy, klær og kommode

Herlige detaljer i trappeoppgangen

Bakgård

Bakgård på sommerstid

Fasade

Koselig og nostalgisk trehusbebyggelse rett i nærheten

Kulinariske opplevelser på Bon Lio, Chez Colin eller Arno Ristorante

Gutta på haugen

St. Hanshaugen

Populære Torggata

Mathallen

Nærområde

Gode turmuligheter oppover langs Akerselva

Villa Paradiso og Parkteatret på Olaf Ryes plass

Fredensborg/St. Hanshaugen

Thor Olsens gate 6 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 200 000,-

Fredensborg/St. Hanshaugen: Lekker og gjennomgående 3-roms med klassiske detaljer, separat kjøkken og peisovn. Sentral beliggenhet. Lave omk.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 952,-
Fellesgjeld:
Kr 47 560,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En meget sentral og attraktiv beliggenhet på Fredensborg/St. Hanshaugen med kort vei til alle fasiliteter. Fredensborg har de siste årene virkelig plassert seg som en av Oslos populære bydeler grunnet sine idylliske omgivelser preget av klassiske bygårder og eldre småhus, grøntområder og parkanlegg, samtidig som det ligger midt i Oslo. Nærområdet kan by på alt fra Damstredet og Dops gate med nostalgisk småhusbebyggelse til Oslo sentrums hovedgater.

Området har et rikt servicetilbud med alt man kan ønske seg for den urbane beboer. Stort utvalg av kaféer og restauranter, take-away og matvarebutikker i området rundt. Den populære pizzarestauranten "Den Gode" ligger rett borti gata, og kan foruten pizza by på shuffle board i kjelleren. Er du glad i hamburger er noen av byens beste steder like ved. I Møllergata finner du Illegal og Munchies ligge noen få minutter unna leiligheten. Rundt Youngstorget er det også en rekke populære utesteder.

Rundt Youngstorget er det en rekke populære utesteder som Kulturhuset, Justisen, Oslo Bar og bowling, Oslo Camping mm. Det er også kort vei til hyggelige caféer og restauranter, som ARNO, Bon Lio, Pjoltergeist, Chez Colin, Klosteret, Kaffebrenneriet, Espresso house, Pascal, Smalhans og spennende Vulkan som byr på kulinariske opplevelser. Dagligvareforretninger, sjarmerende nisjebutikker, apotek, teater, opera, konsertscener, kino, skoler og barnehager finner du også like i nærheten. Om du skulle få problemer med sykkelen ligger nostalgiske "Christiania Cykelverksted" ca. 100 meter fra leiligheten.

Shoppingglad? Karl Johan ligger i gangavstand, og byr på byens kanskje beste shoppingmuligheter. Det er også gangavstand til Oslo S med kjøpesenter, buss- og togforbindelse.

Turglad? Spankuler opp til flotte St.Hanshaugparken, bort til Slottsparken, oppover langs Akerselva, eller nyt slaraffenlivet i Cubaparken, Kristparken, Grünerparken mm.

Treningsglad? Gangavstand til flere treningssentre i området som SATS ELIXIA i Akersgata og Athletica på Vulkan.

Hektisk hverdag? Da er det god tilgang til offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet (21-, 33-, 34, 54-, og 37-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum, Nydalen eller marka.

Student? Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som HiOA, KhiO, Musikkhøyskolen, Westerdals og Elvebakken videregående. Kun en kort busstur unna Handelshøyskolen

BI, Tannlegehøyskolen, med flere. Skal du ut å fly er det bare å gå til Oslo S eller Nationalteatret for å ta Flytoget.

Med andre ord; Uansett hva du er glad i, området byr på det aller meste.

Barnehager og skoler

Barnehager og skole ligger innen gangavstand. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 47 560,-

Totalpris

Kr 5 247 560,-

Felleskostnader

Kr 3 952,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1893

Soverom

2

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

515m2

KR-kode

42.18142

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thor Olsens gate 6 A, 0177 Oslo

Gnr. 208, bnr. 693, i Oslo kommune

Andelsnr. 14 i Thor Olsens gate 6 Borettslag, org.nr. 971 005 041

Tomten

Eiet tomt på 515 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Steinbelagt bakgård med sittegruppe, sykkelstativ og noe beplantninger.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:

2. etasje, 78 kvm: Bad, stue, kjøkken, entré/gang, 2 soverom

Primærareal:

2. etasje, 78 kvm: Bad, stue, kjøkken, entré/gang, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 9 kvm gulvareal(takhøyde ca. 1,82 m) og en loftsbod på ca 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i oppført i mur. Antatt fundamentert på komprimerte/faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlige dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen.Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig. Frittbærende dekke/etasjeskiller i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon tekket med stien. Trapper og repo i oppgang av støpejern.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ingen negative forhold ved boligen som er bemerkelsesverdig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Innbydende entré med direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter den gode planløsningen. Her er det god plass til både skotøy, klær og kommode.

Stue:

Stuen er vakkert utsmykket med original stukkatur og rosett. Store vinduer sørger for god naturlig belysning på dagtid. Peisovn som gir ekstra varme på kalde vinterdager. For øvrig god plass til ulikt møblement, som spisebord, sofaseksjon, stuebord og tv-seksjon. Lekre tregulv, slette flater og sjarmerende fløydører inn mot soverom.

Bad:

Pent flislagt bad med varmekabler. Praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører. Nisje og opplegg til vaskemaskin.

Gulvmontert toalett. Mye oppbevaringsplass til kosmetikk, håndklær, sanitærutstyr etc. under servant og i skap på vegg.

Separat kjøkken:

Romslig og elegant kjøkken med hvite høyglansfronter og håndtak i stål. Stor benkeplate av heltre eik med god albueplass for den kokkeglade. Bra med skap- og benkplass, samt lys under overskap. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og ekstra bredt kjøleskap(side-by-side). Stålkum og ett-greps blandebatteri. Waterguard montert.

Soverom 1:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap m.m. Vender ut mot rolig bakgård.

Soverom 2:

Dette soverommet ligger vegg til vegg med stuen. Også her er det veldig god plass til dobbelseng, nattbord og garderobeskap. Alternativt kan man innrede det som spisestue om ønskelig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er også ildsted i stuen som kan brukes som oppvarmingskilde. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1894, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på innredning av loft til boliger, datert 28.03.2011

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Thor Olsens gate 6 Borettslag.

Borettslaget består av 19 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 58 12.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt under tilbørlig hensyn til øvrige beboere.

Veldrevet borettslag: regnskapet viser at disponible midler per 31.12.2017 utgjorde 437.145 kr.

Foretatte påkostninger de senere år:

2018: Oppgradering av hele brannvarslingsanlegget i gården. Installert panelovn i kjelleren ved sprinklersentral.

2015: Innstallert felles TV- og internettavtale for hele borettslaget.

2014: Rehabilitert utgangsdører til begge oppganger og festet håndtak på disse. Montert callinganlegg og låser på begge dører. Skiftet ut alle tre takmonterte ventilasjonsvifter.

2013:- Ny strømkurs anlagt og panelovner til oppgangene montert.

- Montert våtromssertifiserte panelovner i utspringene i bakgården.

2012: Malt oppgangene. Inkluderer sparkling og maling av trapper, vegger, inngangsdører og vinduskarmer. Brannhemmende maling ble brukt under trappene.

2011: Hele bygården har fått sprinklingsannlegg ferdig montert. Røykvarsler anlegget har blitt forsterket med ringeklokker i loftsetasjen. Renovert kjelleren. Montert nye feieluker til alle piper i kjelleren. Montert ventiler med lukke-åpne funksjon i alle kjellerboder/vinduer. Montert gips i kjellertaket og malt treverk i taket med brannhemmende maling. Laget nye keramiske pipeløp i 3 av de gamle pipene som er i bruk til vedfyring. Rehabilitering av bygårdens samtlige piper over tak.

2010: Etablert ny kjellerbod. Reparasjon av gavl mot nr. 8. Telenors skap på loftet ble fjernet. Snøfanger, 2 sider på utspring ved begge oppganger. Nytt vanninntak fra gate til sprinklersentral i kjeller. Nye stigledninger til planlagte loftsleiligheter. Nye vann- og avløpsrør til planlagte loftsleiligheter. Nytt el-skap/hovedsikringsskap for gården, pluss planlagte leiligheter. Nytt tak i vaskebod 4. etg., oppg. A.

2008: Drenering, planering og heller lagt på gårdsplassen. 172 skadde vinduer er utskiftet.

2007: Nytt komplett porttelefonanlegg med mulighet for video. Nytt gjerde mot nr. 4. Overflatepuss av fasade mot bakgård, inkludert vinduskarmer. Nye soilrør fra kjeller til og med 3. etasje i A-oppgangen.De siste leilighetene ble frakoblet det gamle røranlegget og tilkoblet det nye.

Planlagte påkostninger:

Det arbeides med balkongprosjekt i gården. Tilbud er innhentet, men det kreves minst to tredjedels flertall for å fatte vedtak om dette.

Eier informerer om at det er flere som er positive til dette, dog er det ingen garanti for at dette blir vedtatt.

Styreleder informerer om at fasade mot bakgård på sikt må påregnes en oppussing.

Dette er foreløpig ikke vedtatt, men et fremtidig prosjekt.

Følgende står i årsberetningen: "For 2018 vil borettslagets driftsinntekter øke med ca. 130.000,- kroner grunnet økingen i husleien fra 1. januar 2018, og HBRI sine prognoser tilsier at borettslaget fra 2019 vil ha solid nok egenkapital til å kunne iverksette et større rehabiliteringsarbeid (f.eks. fasadeoppussing) uten behov for nytt lån."

Normal drift og vedlihold påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Leiligheten ligger i nærheten av Regjeringskvartalet som vil være i stor endring de neste årene. For mer informasjon gå inn på plan og bygg sine nettsider (saksinnsyn). Saksnummer: 201501268 og 201612138. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201501268 og http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201612138

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av 2 nye leilighetesbygg i området. Noe byggestøy må påregnes.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201710798

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin kan avtales særskilt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.952,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett(grunnpakke), trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: 2.677,-

Kapitalkostnader: 970,-

Canal Digital: 305,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 305 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.247.560,-. Av dette beløpet utgjør kr 47.560,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Sentrum II Rode 4
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Arne Garborgs plass 0.3 km
Trefoldighetskirken 0.3 km
St. Olavs plass 0.4 km
Deichmanske bibliotek 0.4 km

Transport

Foo Bar Oslo Gardermoen 49.1 km
Foo Bar Oslo S 1.3 km
Foo Bar Nationaltheatret jb.st. 1 km
Foo Bar Stortinget T-banestasjon 0.7 km
Foo Bar Tinghuset 0.5 km
Foo Bar Keysers gate 0.2 km

Idrett/friluft

Foo Bar Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.9 km
Foo Bar Lille Bislett ballbinge 1.2 km
Foo Bar Condis Tr.senter Fredensborg 0 km*
Foo Bar SiO Athletica Centrum 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.2 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.3 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.2 km
Edvard Munch videregående skole 0.2 km
Oslo katedralskole 0.5 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.3 km
Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år) 0.5 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Foo Bar Eger Karl Johan 0.7 km
Foo Bar Glasmagasinet 0.8 km
Foo Bar Grünerløkka Postkontor 1 km
Foo Bar Oslo Sentrum Postkontor 1 km
Foo Bar Medicus Plesner Apotek 0.6 km
Foo Bar Apotek 1 Kronen 0.6 km
Foo Bar Rosenkrantzgt. Vinmonopol 0.7 km
Foo Bar Grünerløkka Vinmonopol 0.8 km
Foo Bar Rema 1000 Fredensborgveien 0.2 km
Foo Bar Kiwi St. Olavs Plass 0.3 km
Foo Bar 7-Eleven Akersgata 0.2 km
Foo Bar Narvesen Butikken 0.4 km
Foo Bar Uno-X Fredensborg 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 33,6 år
Husholdninger med barn 9,6 %
Husholdninger uten barn 90,4 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 185
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum II Rode 4 701 490

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.400

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?