Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Lyst og lekkert kjøkken fra 2017 med fronter i høyglans

Romslig entrè med praktisk garderobe og godt med plass

Entrè

Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en god romfølelse

Detaljer fra kjøkken

De store terrassedørene slipper inn godt med dagslys

Detaljbilde fra kjøkken

Meget romslig stue med masse lysinnslipp fra de store vinduene

Lys og lekker stue med utgang til balkong på 9,7 kvm

I stuen er det god plass til både sofakrok og spisestue

Her er det hyggelig å ta i mot middagsgjester

De store vindusflatene i stuen gir godt med naturlig lys og skaper en god romfølelse

Glassdørene i stuen er nye fra 2015

Koselig balkong med utgang fra stue

Her er det fint å nyte sene sommerkvelder

Soverom nummer 3 er lyst og lekkert med ny parkett på gulv fra 2018

Detaljbilde

Fra soverommet har man flott utsikt mot broen og innseilingen

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe

Soverom nummer 3 med god plass til både seng og garderobe/oppbevaring

Lyst og pent bad med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Detaljer fra bad

Lyst og pent bad

Vakre Nygårdsparken ligger i nærområdet

Fasade

Nobel Bopel

Møhlenpris fotballbane

Sandstrand

Møhlenpris oppveksttun med skole og barnehage

Hyggelige fellesarealer

På nedsiden av bygget er innkjørselen til garasjen

Egen garasjeplass med lader til el-biler

Bilde fra den årlige festen på fellesarealet

Årlig fest for sameiet på fellesarealet

Utsiktsbilde tatt fra balkong

Leiligheten har flotte fellesareal

Flott og fargerikt nærområde på Møhlenpris

Det er etablert mobilpunkt på Møhlenpris som gjør det enklere å være miljøbevisst.

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Møhlenpris

Thormøhlens gate 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Møhlenpris: Lekker 4-roms leilighet med gode kvaliteter og sentral beliggenhet på Møhlenpris. Nytt kjøkken!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 458,-
Fellesgjeld:
Kr 12 198,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Thormøhlens gate 9!

Leiligheten ligger meget flott til i et attraktivt og sentralt nabolag på Møhlenpris, kun en kort spasertur fra Bergen sentrum.

Her kan man nyte utsikt og gode solforhold fra balkongen.

For studenter ligger leiligheten perfekt til med kort vei til blant annet BI Marineholmen, Universitetet i Bergen og Bergens tekniske fagskole. Ca. fem minutters gange fra leiligheten finner man studentsenteret som blant annet har treningssenter og svømmehall.

Like i nærheten finner man også flere kafèer og restauranter hvor blant annet Nobel Bopel, BKB, Cornerteateret og Møllaren Cafè kan nevnes. Det finnes flere dagligvarebutikker i gangavstand til leiligheten, som for eksempel Kiwi, Spilde og Bunnpris (hvor de to sistnevnte også er søndagsåpne).

På Marineholmen finnes det en nydelig sandstrand hvor man kan nyte varme soldager. VilVite og teknisk museum finnes også kun en kort spasertur fra leiligheten.

For den turglade er det flere flotte turmuligheter i området. Byfjellene ligger like ved, ellers kan man ta turen over Puddefjordsbroen hvor Løvstakkens topp er lett tilgjengelig. Turen rundt Store Lungegårdsvannet kan også anbefales. I nærområdet ligger også Nygårdsparken, Nordnesparken, Muséhagen, Akvariet på Nordnes, Nordnes sjøbad og USF Verftet.

Det er et meget godt kollektivtilbud i området med kort vei til busstoppet på Møhlenpris. Herfra er det hyppige avganger med buss mot Sentrum og Åsane eller i retning Fyllingsdalen og flyplassen.

Barnehager og skoler

Det er flere skoler og barnehager i området. Et par minutters gange fra leiligheten finner du Møhlenpris oppveksttun med skole og barnehage. For mer informasjon om skole- og barnehagetilbud, se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man til Dokken og tar så til høyre i rundkjøringen inn til Møhlenpris. Følg veien et stykke og ta til venstre inn Wolffs gate og så til venstre inn på Thormøhlens gate.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 12 198,-

Totalpris

Kr 4 312 198,-

Felleskostnader

Kr 2 458,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2000

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

86m2

Tomt

1260m2

KR-kode

70.1867

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thormøhlens gate 9, 5006 Bergen

Gnr. 164, bnr. 337, snr. 17 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.260,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger fast garasjeplass til leiligheten med lader til el-bil.

Utenfor garasjen er det gjesteparkeringsplasser som kun er ment for sameiets gjester.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:

Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken og 3 soverom.

Boligen har i tillegg en innvendig bod på 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 5 kvm i fellesarealer i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2019 utført av Ricky Falck. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:

Bygningen er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Grunnmur i betong. Over grunnmur er yttervegger dels i betongelementer isolert og dels i bindingsverk i stål isolert og kledd utvendig dels med fasadeplater og dels med tegl murt forblending. Flatt tak i betongkonstruksjoner tekket med folie/ membran. Etasjeskille i betong og støpt gulv mot grunn, asfaltdekke i garasje.

For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport av Ricky Falck.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

- Fliskledning på gulv og vegger på bad er satt til TG 2 grunnet alder.

- Varmtvannsbereder er satt til TG 2 grunnet alder.

- Fliser på balkong har noe saltutslag.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og lekker leilighet med meget sentral beliggenhet på Møhlenpris. Leiligheten har en gjennomgående god standard og fremstår lys og luftig med store vindusflater.

Det er balansert ventilasjon med varmegjennvinning i leiligheten.

Leiligheten har egen garasjeplass med innkjørsel fra nedsiden av bygget. Herfra kan man tørskodd ta heisen rett opp til inngangsdøren.

Leiligheten har en romslig gang/entre med granittfliser på gulvet.

Badet er lyst og pent med fliser på gulv og vegger. Badet har varmekabler i gulvet, dusjkabinett fra 2018, samt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Nytt kjøkken fra 2017 med høyglans fronter, laminert benkeplate med tilhørende plate for vegg. Kjøkkenet har meget god skap- og benkeplass.

Den luftige stuen med åpen kjøkkenløsning har ny enstavs eikeparkett på gulv fra 2017. Med utgang fra stuen har leiligheten en balkong på 9,7 kvm.

Leiligheten har tre romslige soverom, hvor to av dem har lakket eikeparkett på gulv. Det tredje soverommet har ny enstavs eikeparkett på gulv fra 2018.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.10.2001 vedrørende installering av heis.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.02.2001 vedrørende nybygg av blokk/bygård/terrassehus.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.01.1891 - Bestemmelse om veg

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:337

Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.1968 - Bestemmelse om gjerde

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:337

Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2000 - Best om garasje/parkering

Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:336

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:337

Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.2000 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.2000 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 17

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 862/30628

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 39

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Thormøhlensgate 9.

Sameiet består av 39 leiligheter.

Forretningsfører er Jannecke Meidell , tlf. 55 33 61 34.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Montering av lader til el-bil i garasje i 2018

- Nytt garasjedekke i 2017

Planlagte påkostninger:

- Utbedring av trappehus

I følge protokoll fra generalforsamling har styret i sameiet vedtatt å iverksette vedlikehold av trappehusene med en ramme på 1.000.000,- der høyeste grense for innskudd per sameieseksjon er på 10.000,- og utgiftene per sameieseksjon vil kunne betales periodevis over 1 år.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Det er under oppføring påbygg på naboeiendommen Thormøhlens gate 5.

Planer i nærheten av eiendommen:

- Plan ID: 7490004. BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE,

MØHLENPRISKRYSSET.

- Plan ID: 8180000. BERGENHUS. GNR 164 BNR 373, MØHLENPRIS KVARTAL

- Plan ID: 63090000. BERGENHUS. GNR 164 BNR 346 M.FL., MØHLENPRIS

SKOLE.

- Plan ID: 7490300. BERGENHUS. GNR 164 BNR 355, O. J. BROCHS GATE 20.

- Plan ID: 18740000. BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN.

- Plan ID: 15780000. BERGENHUS. KDP SENTRUM.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.809,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.934,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.458,- pr. mnd. og inkluderer byggforsikring, drift av bygg, renhold av fellesarealer, samt bredbånd og kabel-tv fra Canal Digital.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 250. pr. mnd. i følge selger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.425.325,-.

Av dette beløpet utgjør kr 12.198,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Møhlenpris
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

BI Bergen 0.5 km
Bergen Sjøfartsmuseum 0.6 km
Vilvite 0.7 km
Puddefjordsbroen 0.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.4 km
Sentralstasjon Bergen 1.7 km
Trikk Florida 1 km
Buss Møhlenpris 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.3 km
Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 1.1 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 1 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.2 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.6 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.7 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.8 km
St. Paul gymnas 1 km
Metis privatistskole 1.3 km

Barnehager

Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.7 km
Marineholmen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 1.3 km
Kjøpesenter Galleriet 1.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Håkonsgaten 1 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Nøstet 1.2 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 1.1 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 1.1 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Nærbutikken Spilde& Co 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Welhavensgate 0.7 km
Kiosk Spilde & Co's Eftf. 0.3 km
Kiosk 7-Eleven Christies Gate 1 km
Bensinstasjon Circle K Viken 1.7 km
Bensinstasjon Esso Laksevåg 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 22 %
Husholdninger uten barn 78 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 205
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Møhlenpris 777 432

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Foto: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Maja Mulelid
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?