Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Thornegata 16

Stue

Spiseplass i stue

Stue

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Romslig hovedsoverom

Hovedsoverom med avskjermet garderobe

Praktisk avskjermet garderobe på hovedsoverom

Soverom 2

Gang

Bad med baderomsinnredning, dusjkabinett, klosett, og opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin medfølger i handelen)

Fasade

Bakgård

Fasade

Plantegning

Utsikt fra stue og soveorm

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Bragernes - Sjarmerende 3-roms eierleilighet i umiddelbar nærhet til sentrum

Thornegata 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 480 000,-

Bragernes - Sjarmerende 3-roms eierleilighet i umiddelbar nærhet til sentrum: Bragernes - Sjarmerende 3-roms eierleilighet i umiddelbar nærhet til sentrum

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 480 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne boligen har en flott beliggenhet på Høytorget på Bragernes med nærhet både til sentrum og marka. Få minutters gange til Bragernes torg og alle byens fasiliteter. Busskommunikasjon lokalt og til Oslo (30 min.) i umiddelbar nærhet, samt 10 min. gange til jernbanestasjon. Drammensmarka med turmuligheter til Spiralen og Åspaviljongen kun en kort spasertur unna. Dens sentrale plassering gir unike muligheter og byr på, blant annet; gangavstand til byparken, Elvepromenaden og bystranden, sykehus, eldresenter, høyskole, Bragernes kirke, bibliotek, Union Scene og Drammen teater.

Få minutters gangavstand til Bragernes torg med all busskommunikasjon. Timekspressen retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. 10 min. gange til Drammen stasjon med tog og buss. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. Flytog fra Drammen til Gardermoen. Kort vei til Bragernestunnelen med rask påkjøring til E18 til Oslo.

Mange fritidstilbud nær Drammen sentrum. Strømsgodset IF, Drammen Håndballklubb og Åssiden IF er aktive idrettslag med mange aktiviteter, egne idrettsanlegg og klubbhus.

Gangavstand til Marienlyst med flott idrettsanlegg, kunstisbane og nytt badeland. Kort vei til alpinbakker, både Haukåsløypa og Drammen skisenter, se www.drammen-skisenter.no.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager. 24

barnehager bare i Bragernes barnehage område, også utebarnehage. For liste kontakt megler eller se: www.drammen.kommune.no.

Kort gangavstand til Bragernes skole (1.-7. trinn) samt Børresen ungdomsskole (8- - 10. trinn) i kort gangavstand.

Det samme gjelder videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med høyskolesenter. Nå status som Universitet. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Leilighetsbygget er beliggende på Høytorget, midt i sentrum ved siden av Nor-kirken. Ta Erik Børresens Allé opp ved Tinghuset. Ta deretter inn Thornegata til venstre. Eiendommen er da beliggende på høyre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 480 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1875

Soverom

2

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

245m2

KR-kode

2018467

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thornegata 16, 3015 Drammen

Gnr. 114, bnr. 1019, snr. 2 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 245 kvm som tilhører sameiet. Belegningsstein i gårdsplass.

Parkering

Det er innført boligsoneparkering i dette nærområdet. Boligsoneparkering vil medføre at parkeringskapasiteten i større grad forbeholdes beboerne i området, mot en månedlig avgift. (kr. 280,- for bil 1, kr. 330,- for bil 2).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er felles ansvarlig for felles private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder:

Primærrom 53 kvm:

Entré, gang, bad, kjøkken, stue, og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.18 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Yttervegger over grunnmur er antatt oppført i reisverk/plank av tre. Grunnet alder kan ikke lokale partier med tømmer/laft utelukkes. Yttervegger kledd med stående trepanel. Saltakskonstruksjon tekket med eldre takstein og blikkplater.

Takstmann konkluderer med følgende:

"Leilighet beliggende i 1.etasje i bygning fra 1875 med to soverom.

Leiligheten fremstår med ulik grad av alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger. Enkelte overflater er nylig malt, og

fremstår i god stand. Eldre bad som bør påregnes oppgraderinger. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Bod i felles kjeller."

Eiendommen er registrert i Sefrak minneregister. Sefrak er først og fremst et generelt kulturhistorisk register. Det at en bygning er registrert i Sefrak gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus, men vesentlige endringer ved boligen bør diskuteres med Drammen Kommune spesielt før byggesøknad innsendes.

Standard

Gulv:

Parkett, og belegg på bad.

Vegger:

Malte flater, trepanel, og malt strietapet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, samt vitrinedører.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

Rustfritt kjøkkenbeslag nedfelt i laminert benkeplate. Ventilator over komfyr.

Plater over kjøkkenbenk, samt lysarmatur.

Bad:

Eldre bad med belegg på gulv og malt strietapet på vegg som innehar servant med underskap, veggskap, dusjkabinett, klosett, og opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger i handelen).

Generelt:

- El-skap med automatsikringer.

- Praktisk garderobeløsning i tilknytning til hovedsoverommet.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner og reflektorvarmelampe på bad.

Ferdigattest

Drammen kommune opplyser at de ikke kan finne kopi av brukstillatelse/ferdigattest i sitt arkiv. Eiendommen selges slik den fremstår. Det er grunnet eiendommens alder ikke gitt ferdigattest eller brukstillatelse for bygget.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av panterett til sameiet på kr. 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Thornegata 16, med sameiebrøk 53/272-deler.

Sameiet består av 6 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Sameiet praktiserer snø- og strøvakt i vintersesongen, hvor hver seksjon har ukesvakt.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Huset er malt utvendig. Gjenstående vegger inn mot gårdsplass. Kjøpt inn ny avfukter i kjeller.

Planlagte påkostninger: Male gjenstående vegger mot gårdsplass.

Sameiet har i dag kr. 139.500,- pr. 10.09.18 på vedlikeholdskonto.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: boligbebyggelse nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, ytre vedlikehold (unntatt vinduer), renovasjon, skadedyrservice, strøm i fellesområde, og sparing til fremtidig vedlikehold.

Nåværende eier er ikke kjent med årlig strømforbruk da leiligheten har vært utleid, men fra tilsvarende boliger må man påregne ca 15.000 kwh. i årlig strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Riks-tv som leverandør av kabel-tv og Telenor som leverandør av Internett. Selger er ikke kjent med kostnad på dette. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.543.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 8
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 0.2 km
Bragernes kirke 0.3 km
Bragernes Torg 0.3 km
Bibliotek, kunstgalleri 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.9 km
Bussholdeplass Tinghuset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.3 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.5 km
Treningssenter EVO Drammen 0.2 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.4 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.7 km
Drammen videregående skole 1.3 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.8 km

Barnehager

Brannposten barnehage (3-5 år) 0.6 km
Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.9 km
Lilleløkka barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.3 km
Kjøpesenter Torget Vest 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.1 km
Apotek Vitusapotek Magasinet 0.3 km
Apotek Apotek 1 Bragernes 0.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Kiwi Magasinet 0.3 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.4 km
Kiosk/video Candy World 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.4 km
Bensin Circle K Bragernes 0.3 km
Bensin Esso Tiger Park 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 42,8 år
Gj.snittalder kvinner 43,8 år
Husholdninger med barn 19,9 %
Husholdninger uten barn 80,1 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 151
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 8 555 326

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Faspris kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?