Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Koselig spisestue

Hyggelig TV- stue

Hyggelig TV- stue

Hyggelig TV- stue

Tiltalende og stort kjøkken som var nytt i 2015

Tiltalende og stort kjøkken som var nytt i 2015

Tiltalende og stort kjøkken som var nytt i 2015

Spiseplass på kjøkken

Detalj kjøkken

Meget lekkert bad som var nytt i 2016

Meget lekkert bad som var nytt i 2016

Meget lekkert bad som var nytt i 2016

Detalj på badet

Koselig spisestue

Koselig spisestue

Koselig spisestue

Koselig spisestue

Koselig spisestue

Koselig spisestue

Koselig spisestue

Flott uteplass

Flott uteplass

Flott uteplass

Soverom med skyvedørsgarderobe

Soverom med skyvedørsgarderobe

Pent soverom som er nymalt i 2018

Pent soverom som er nymalt i 2018

Gang

Fasade

Dronebilde som viser nærhet til Drammen sentrum

Parkering

Plantegning

Bragernes sentrum

Thornegata 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 390 000,-

Bragernes sentrum: Meget lekker 3-roms leilighet med nyere kjøkken og bad - Parkering - Nærhet til marka og sentrum

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott og sentral beliggenhet, men likevel veldig stille og tilbaketrukket. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Bragernes Torg og sentrum med alle servicetilbud. Gangavstand til Drammen stasjon med god togforbindelse til Oslo. Gode bussforbindelser i Engene, både internt i Drammensregionen, til Kongsberg og til Oslo.

Kort gangavstand til sentrum med servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka, samt langs den nye flotte Elveparken. Alt for enhver smak, innenfor kort gangavstand !

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 32 min med toget til Oslo. Flytoget tar 60 minutter fra Drammen stasjon til Gardermoen. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen, samt ekspressbusser til bl.a Oslo og Kongsberg. For rutetider se www.vkt.no. Enkel påkjøring til E18.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager i kort avstand. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i Drammen se internett: http://www.drammen.kommune.no/no/Tjenester/Barn-og-familie/Barnehage/Barnehageplass/Oversikt-over-barnehagene/

Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For flere detaljer, se www.drammen.kommune.no.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 390 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1870

Soverom

2

Primærrom

81m2

Bruksareal

81m2

Tomt

265m2

KR-kode

2017504

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thornegata 36, 3015 Drammen

Gnr. 114, bnr. 1035, snr. 1 i Drammen kommune.

Eiebrøk 82/263

Tomten

Eiet tomt på 265 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fin felles uteplass ved inngangsparti som var ny i 2014.

Parkering

En fast parkeringsplass på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

Vindfang, spisestue, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.: 81 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller samt en felles bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2017 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann : Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1993. Isolert tredør fra 2012. Trebjelkelag mellom seksjonene har noe avvik i planhet, og har enkelte borrebille sår i del mot kjeller. Drenering opplyses nytt i 2012. Taktekking opplyses nytt i 1994. Utvendige beslag fra 1994

Felles treterrasse ved inngangen var ny i 2014. Nytt bad i 2016. Nytt kjøkken i 2015. Bygget malt utvendig 2011.

Selger opplyser at det var tilbakeslag av avløp des 2016. Sertifisert firma utførte spyling og rensing av avløpet. Firmaet som utførte kontrollen anbefalte at det bør vurderes og rehabilitere avløpsledningen.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Thornegata 36 er en lys og koselig leilighet med en god beliggenhet. Her er det både nærhet til sentrum samt marka samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket fra støy. Leiligheten fremstår som velholdt og er blandt annet blitt påkostet med nytt bad og kjøkken de siste årene. Oppgradert med tidsriktige farger og løsninger.

Oppgraderinger som er utført siste årene:

- Automatsikringer fra 2010

- Drenering 2012

- Ytterdør 2012

- Kjøkken 2015

- Bad 2016

- Malt opp de fleste rom 2014-2018.

Det følger med en parkeringsplass på sameiets tomt.

Leiligheten inneholder:

1 etg: Lekkert kjøkken med hvit innredning som var ny i 2015. Mye skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer. Ekstra stor koketopp. Liftgardiner på kjøkken medfølger. Liten spiseplass på kjøkkenet. Vegger på kjøkken ble helsparklet i 2015. Egen stor spisestue som ble oppgradert med veggfornyer og malt opp i 2014. Tv stue med god plass til sofa, Jøtul vedovn som gir god varme. Oppgradert med veggfornyer og malt opp i 2014, to vegger er malt i 2017. Meget lekkert bad som ble fagmessig renovert i 2016. Dusjhjørne med fastmontert glassvegg, hånklevarmer, vask i seksjon, vegghengt wc samt opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling.

Gang med kott under trapp for noe oppbevaring. Gang med knagger.

Leiligheten har to soverom, et stort med plass til dobbeltseng samt at det har en stor skyvedørsgarderobe med hyller og heng.

Soverom nr to har også god størrelse vindu mot bakgård.

Leiligheten har automatsikringer.

Felles uteplass, denne var ny i 2014 og har gode solforhold.

En bod i kjeller samt fellesboder.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gulvvarme i bad og nye panelovner fra 2014. Peisovn type Jøtul 17 A i stuen som gir meget god varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1870.

Det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest/ middlertidig brukstillatelse da bygget ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonering tinglyst 03.04.2012

Seksjoneringen viser at leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 82/263. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan kvartalene rundt Gjertergata/Thornegata og Sundgata. Datert 26.10.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplan datert 05.10.2015 er også gjeldene.

Eiendommen nederst i kvartalet mot parken skal utbygges med leiligheter. Dette er Engene 43 og Engene 45 (Ingeniør Pettersen).

Eiendommen er sefrak registrert hos Drammen kommune grunnet byggeår, ingen vernestatus.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt ved Krogsveens avdeling Røyken, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Vinskap samt lampe over spisestue medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Vann og avløp, bygningsforsikring, felles vedlikehold og strøm fellesarealer.

Felles renovasjon, kostnad for denne seksjonen pr år: kr 2666,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000 ,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 338,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett via Telenor kr 584,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.475.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 8
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 0.5 km
Bragernes Torg 0.6 km
Bragernes kirke 0.6 km
Bibliotek, kunstgalleri 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.1 km
Bussholdeplass Tinghuset 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.4 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.1 km
Treningssenter EVO Drammen 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 1.6 km
Briskeby skole og kompetansesenter 5 km

Barnehager

Brannposten barnehage (3-5 år) 0.5 km
Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.6 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.5 km
Kjøpesenter Torget Vest 0.7 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.6 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.8 km
Apotek Vitusapotek Magasinet 0.5 km
Apotek Apotek 1 Bragernes 0.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Bunnpris Losjeplassen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Magasinet 0.5 km
Kiosk/video Candy World 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.6 km
Bensin Statoil Service Bragernes 0.2 km
Bensin Shell Brakerøya 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 43 år
Gj.snittalder kvinner 45,9 år
Husholdninger med barn 19,9 %
Husholdninger uten barn 80,1 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 151
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 8 464 275

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?