Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 610 000,- for kr 3 610 000,-

Velkommen til Thorvald Meyers Gate 34 A! Presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

Flotte og store vindusflater i stuen er med på å gi hjørneleiligheten rikelig med naturlig lys.

Særdeles god takhøyde i stuen på ca. 2,95 m som gir en god romfølelse.

I stuen har du god plass til sofagruppe, spiseplass og kommode.

En-stavs merbau parkett i leiligheten. Ellers flislagt bad og entré.

Flott og lyst oppholdrom med flere møbleringsmuligheter. Spotter i taket er med på å gi rommet rikelig med lys.

Hyggelig sofakrok.

Åpen kjøkken/stue løsning.

Plass til en hyggelig spiseplass mellom stue og kjøkken.

Pen kjøkkeninnredning fra 2010 med finérte fronter og håndtak i stål og benkeplate av laminert spon.

Godt med skap og benkeplass på kjøkkenet som gjør matlagingen til en glede!

Nisje til vinskap på kjøkkenet.

Store vindusflater med brede karmer og flott utsyn.

Hyggelig utsyn til urbane Grünerløkka med nærhet til det aller meste byen har å by på!

Velkommen inn!

Innbydende og innholdsrik entrè med god plass til oppbevaring av ytterklær og skotøy.

God plass til garderobeskap og kommode i entré som sikrer godt med lagringsplass.

Hyggelig entré i tilknytning til alle rom i leiligheten.

Velkommen inn til leilighetens flotte soverom!

Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap.

Lunt og romslig soverom.

Soverom

Soverom.

Soverom.

Lekkert flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin.

Badet er romslig og har smarte løsninger for økt oppbevaringsplass.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og servanskap.

Romslig dusjnisje med glassdør.

Fasade.

Usikt fra leiligheten.

Utsikt/nærområdet.

Trivelig bakgård med sykkelstativ og felles sittegrupper for beboerne i borettslaget.

Plantegning.

Kart.

Grünerløkka

Thorvald Meyers Gate 34 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Grünerløkka: Meget pen og arelaeffektiv 2-roms hjørneleilighet med klassiske detaljer. Kjøkken fra 2010. Sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 802,-
Fellesgjeld:
Kr 23 818,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til urbane Grünerløkka!

En bydel som er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til god offentlig kommunikasjon, utdanningstilbud, butikker, shoppingsenter, kafeer, barer, restauranter m.m.

Turmuligheter

Fantastiske turopplevelser sommer som vinter. Fra leiligheten har man et godt utvalg av flotte parker og rekreasjonsområder som Sofienbergparken, Olaf Ryes Plass og Birkelunden for å nevne de mest kjente. Noen minutters gange fra leiligheten finner man Akerselva, et hyggelig og frodig friområde med flotte turmuligheter både mot nord, hvor man finner badedammen på Frysja og Maridalen, samt mot syd der man har en kort og fin spasertur til Grønland. Ellers har man et godt utgangspunkt for å oppleve sentrale strøk av Oslo enten til fots, eller med sykkel.

Matopplevelser

Innenfor en kort radius har man et hav av valgmuligheter med et god utvalg av restauranter og spisesteder i alle prisklasser. Kvalitets fastfood finner man på Munchies, Illegal og Tommies Burger Joint. Ønsker man å koste på seg en helaften har man anerkjente spisesteder som Markveien Mat og Vinhus, Le Benjamin og Delicatessen like i nærheten. På Mathallen på Vulkan kan man handle inn til middagsselskap eller spise på en av de hyggelig spisestedene. Grünerløkka har et spennende og urbant uteliv med et godt utvalg av hyggelig puber, og går man langs Torggata fra bunnen av Markveien har man et godt utvalg av nattlige aktiviteter hele veien bort til Youngstorget.

Kultur

For den kulturinteresserte har området masse å by på. Kort vei til Oslos Storstue Operaen i Bjørvika med kontinuerlige oppsetninger både innen Opera, dans og drama. Like ved Operaen har Deichmanske startet prosjekt med nytt hovedbibliotek som er forventet ferdig i 2018. Ellers er det enkel adkomst til alt av kulturtilbud som Oslo har å by på.

Trening

Svært gode treningsmuligheter både ute i det fri og inne på treningssentre. Flotte jogge- og sykkelmuligheter langs Akerselva. Sats/Elixia ved Schous Plass og på Ringnes Park. Gangavstand til svømmehall og treningssenter på Tøyenbadet. Tar man en kort trikketur til Kjelsås har man enkel adkomst til marka.

Kollektivtilbud

Meget gode kollektivmuligheter med hyppige trikkeavganger fra Thorvald Meyers gate. Nærmeste holdeplass finner man på Olaf Ryes Plass. Buss nr. 21 stopper i Sannergata ved Ringnes Park. Buss nr. 30 stopper i Toftes gate.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grünerløkka skole 0.3 km

1-10 kl. Sagene skole 0.7 km

1-7 kl. Møllergata skole 1 km

1-7 kl. Lakkegata skole 1 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 0.8 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.9 km

8-10 kl. Frydenberg skole 2.7 km

Vgs. Foss videregående skole 0.5 km

Vgs. Elvebakken videregående skole 0.8 km

Bhg. Birk barnehage (0-6 år) 0.1 km

Bhg. Gaia barnehus (2-6 år) 0.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 23 818,-

Totalpris

Kr 3 423 818,-

Felleskostnader

Kr 2 802,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1900

Soverom

1

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

422m2

KR-kode

40.18236

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thorvald Meyers Gate 34 A, 0555 Oslo.

Gnr. 228, bnr. 476 i Oslo kommune.

Andelsnr. 3 i Thorvald Meyersgate 34 Borettslag, org.nr. 981 010 159.

Tomten

Eiet tomt på 422 kvm som tilhører borettslaget. Steinbelagt bakgård med felles sittegruppe for beboerne.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Nærmeste el-bil ladestasjon er i Sofienberggata 8, 0551 Oslo.

Nærmeste bysykkel stativ er ved Sofienbergparken, nordvest ved Toftes gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Leilighet: 2. etasje 47 kvm: Bad, entré/gang, stue/kjøkken og ett soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 m2 merket med «HO203».

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det ble ikke observert "svikt" i noen av de kontrollerte bygningsdelene på befaringsdagen. Samtlige kontrollpunkter har fått TG 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Thorvald Meyers Gate 34 A!

En meget pen og arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet med store vindusflater som er med på å gi leiligheten rikelig med naturlig lys. Svært sentral beliggenhet på urbane Grünerløkka med nærhet til det aller meste byen har å tilby. Særdeles god takhøyde i stuen og smarte løsninger er med på å gi en god romfølelse og god oppbevaringsplass.

Stue:

Romslig og lys stue med store vindusflater som er med på å gi leiligheten rikelig med naturlig lys. Stuen har særdeles god romhøyde på 2,95 meter og har flere møbleringsmuligheter. Åpen stue/kjøkken løsning med god plass til sofagruppe, spiseplass og kommode.

Kjøkken:

Pen kjøkkeninnredning pusset opp i 2010 med finérte fronter og håndtak i stål og benkeplate av laminert spon. Godt med skap og benkeplass på kjøkkenet som gjør matlagingen til en glede! Lys under overskap og fliser mellom over- og underskap. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin (40cm), ovn, micro, induksjon platetopp og kjøl/frys. Nisje til vinskap. Ventilator over platetoppen og rund stålkum og ett-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet i benkeskapet på kjøkkenet.

Entré:

Innbydende og innholdsrik entré med god plass til oppbevaring av ytterklær og skotøy. Integrert garderobeskap som sikrer god lagringsplass. Porttelefon med fjernåpner i modell: Siedle. Sikringsskap plassert i entré/gang.

Bad:

Lekkert og romslig flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og servanskap. Sluk er plassert i dusjsonen og utenfor dusjsonen (2 sluk). Nedfelte høyttalere i tak på bad med integrert DAB

Soverom:

Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap. Integrert garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsplass.

Diverse

- Gulv: Flislagt entré/gang og bad, ellers en-stavs merbau parkett.

- Elektrisk ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt. Tilluft via luftespalte under dør.

- Vinduer fra 1998-1999 utført med 2-lags isolerglass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1900.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 05.12.1900 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 29947, tinglyst 11.06.1999, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr 15.000,-

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 heftelser på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om bebyggelse vedrørende skur, bestemmelse om bruksendring m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Thorvald Meyersgate 34 Borettslag.

Borettslaget består av 19 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenase for resten av beboerne.

Det er kun lov til å eie en andel i borettslaget.

Brl har ikke forkjøpsrett.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018 - Sluk og avløp spylt og renset.

2018 - Brannvarslingsanlegg ble oppgradert.

2016 - Rørarbeider hvor avløps- og vannrør til og fra bygget ble byttet. Arbeidet medførte ikke økning i felleskostnader, da det ble finansiert med oppsparte midler.

2012 - Fasaden ble pusset opp, samt montering av balkonger.

2011 - Seriekoblet brannvarslingsanlegg.

1998/1999 - Gården og leilighetene ble total rehabilitert (el-anlegg, soil etc).

1998 - Nye vinduer i flere leiligheter.

Planlagte påkostninger:

Det er planer om å pusse opp trappeoppgangene i borettslaget. Ihht styreleder vil det forløpig ikke bli behov for lånopptak eller økte felleskostader for å finansiere dette. Det er uvisst når prosjektet blir satt igang.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet BBL finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førtkommede årsskifte.

Borettslagets dugnad har pliktig fremmøte. Minst én person fra hver seksjon må stille. Ellers kan man ilegges avgift på kr. 500.-.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Plansaker:

Seilduksgata 30. Gnr. 227 Bnr.353. Ønske om å bygge ny hall med tilhørende garderober og sosiale rom. Planforslag mottatt 2.7.15 Offentlig ettersyn 25.01. - 07.03.16. For ytterlig informasjon: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201005656.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.802,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og grunnpakke internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygg forsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.637,-

Nedbetaling fellesgjeld: kr 165,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / ca. 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.424.850,- Av dette beløpet utgjør kr 23.818,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 12
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Olaf Ryes plass 0.2 km
Birkelunden 0.3 km
Freiaparken 0.4 km
Schous plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.2 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.5 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 0.1 km
Bussholdeplass Birkelunden 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.6 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.3 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.7 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.7 km
Foss videregående skole 0.5 km
Elvebakken videregående skole 0.8 km

Barnehager

Birk barnehage (0-6 år) 0.1 km
Gaia barnehus (2-6 år) 0.1 km
Grünerhagen bhg - Sofienberggate (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.7 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.2 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.3 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Birkelunden 0.1 km
Dagligvare Joker Grünerløkka 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca Grünerløkka 0 km*
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.1 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.3 km
Bensin Uno-X Fredensborg 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 33,3 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 16,6 %
Husholdninger uten barn 83,4 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 348
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 12 1181 805

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?