Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 230 000,- for kr 5 230 000,-

Velkommen til Thorvald Meyers gate 48 B - presentert av Karin Bruteig v/Krogsveen

På kjøkkenet har man en praktisk kjøkkenøy/barløsning som fungerer som både sitte- og oppbevaringsmøbel samt en naturlig romdeler

Delikat og velutstyrt kjøkkeninnredning fra med hvite fronter og håndtak i stål.

Delikat og velutstyrt kjøkkeninnredning fra med hvite fronter og håndtak i stål.

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys.

Delikat og velutstyrt kjøkkeninnredning fra med hvite fronter og håndtak i stål.

På kjøkkenet har man en praktisk kjøkkenøy/barløsning som fungerer som både sitte- og oppbevaringsmøbel samt en naturlig romdeler

Generøse vindusflater gir rikelig med innslipp av naturlig lys, og den gode takhøyden bidrar også til en god romfølelse.

Innbydende, romslig og lys stue med kjøkken i åpen løsning

Moderne peisovn fra 2018 som varmer godt og bidrar til en hyggelig atmosfære

Utgang fra stue/kjøkken til en hyggelig, skjermet balkong på 4 kvm. med utsyn mot skjermet og grønn indre gård.

Utgang fra stue/kjøkken til en hyggelig, skjermet balkong på 4 kvm. med utsyn mot skjermet og grønn indre gård.

Hyggelig og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Hyggelig og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2- Rommet har to vinduer og kan trolig deles av til to rom ved behov. Vender mot skjermet portrom.

Soverom 2- Romslig og pent soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Soverom 2- Romslig og pent soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Innbydende bad som ble pusset opp i 2010

Badet er flislagt med varmekabler i gulvet og har opplegg for vaskemaskin. Stort hjørnebadekar, gulvmontert toalett, og servanskap med dobbel servant.

Pen, flislagt entrè/gang med varmekabler i gulvet og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Pen, flislagt entrè/gang med varmekabler i gulvet og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Bakgård

Bakgård

Fasade

Leiligheten ligger svært sentralt.

Område

Område

Område

Område

Planskisse

Grünerløkka

Thorvald Meyers gate 48 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

Grünerløkka: Pent oppusset 3-roms med stille beliggenhet og balkong mot bakgård - god takhøyde - svært sentralt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 014,-
Fellesgjeld:
Kr 91 088,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet i kjernen av Grünerløkka, rett ved Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Birkelunden. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker.

Her har du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi, uteliv og all slags hygge. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Delikatessen, Fru Hagen, Aku Aku, Ryes og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun få minutter unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter. På Løkka har du alt du trenger innen gangavstand: Frisører, optiker, apotek, vinmonopol, klær, sko, blomsterbutikk, jernvare, skinnmaker, renseri etc.

Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo.

Akerselva er bare et minutters gange unna med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Nærhet til barnehager og skoler som Kunsthøyskolen samt gangavstand til sentrum. Treningssenter på Vulkan samt SatsElixia finner du både i Ringnes Park og på Schous plass.

Kollektiv transport i umiddelbar nærhet. Trikkestoppet Olaf Ryes Plass med trikkelinjene 11, 12 og 13 er så nær du kan komme transport, men likevel oppleves leiligheten som stille og rolig i sidegaten ved Grüners gate.

Kort oppsummert: Særdeles sentralt beliggende på Grünerløkka i en meget attraktiv og fredelig sidegate.

Barnehager og skoler

Bhg. Gaia barnehus (2-6 år) - 0 km

Bhg. Grünerhagen bhg - Sofienberggate (1-6 år) - 0.2 km

1-7 kl. Grünerløkka skole - 0.5 km

1-7 kl. Lakkegata skole - 0.9 km

1-7 kl. Møllergata skole - 0.9 km

1-10 kl. Sagene skole - 0.9 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole - 0.7 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole - 2 km

8-10 kl. Frydenberg skole - 2.5 km

Vgs. Foss videregående skole - 0.6 km

Vgs. Hersleb videregående skole - 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 91 088,-

Totalpris

Kr 5 491 088,-

Felleskostnader

Kr 4 014,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1898

Soverom

2

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

889m2

KR-kode

48.1849

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thorvald Meyers gate 48 B, 0552 Oslo

Gnr. 228, bnr. 490 i Oslo kommune.

Leil.nr. 10, Andelsnr. 10

Borettslaget Thorvald Meyersgate 48, org.nr. 842 132 142.

Tomten

Eiet tomt på 889 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Steinbelagt gårdsrom med sittegrupper, gressplen og beplantninger.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste el-ladestasjon er i Sofienberggata og nærmeste bysykkelstativ er ved Olaf Ryes plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

Leilighet - 3. etasje, 74 kvm. primærrom bestående av: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder, en på loft på ca. 4 kvm gulvareal (skråtak), merket med nr. 4 og en i kjeller på ca. 3 kvm merket med «3 BH».

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3:

TG 2:

-Vinduer:Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Vindu på bad er ikke beskyttet mot vannsprut, og dette bør etableres for å unngå skader.

TG 3:

Ingen

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Thorvald Meyers gate 48 B, en romslig og innbydende 3-roms med en svært sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten har blitt lekkert pusset opp over de senere år, med blant annet et velutstyrt og delikat kjøkken som var nytt i 2014, pene overflater som ble sparklet og malt i 2018 og et romslig bad fra 2010.

Stuen er av spesielt romslig størrelse, med generøse vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og svært god takhøyde. Kjøkken med kjøkkenøy i åpen løsning mot stuen gir en sosial og fin planløsning. Hyggelig balkong på 4 kvm. med formiddagssol som var ny i 2015 og har utgang fra stue/kjøkken. Balkongen vender mot skjermet og grønn bakhage, og har plass til utemøblement.

Leiligheten kan videre by på to hyggelige soverom av god størrelse, som begge vender mot portrom uten trafikk. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

I Thorvald Meyers gate 48 B bor du svært sentralt på populære Grünerløkka, med en rekke bymessige fasiliteter rett utenfor døren. I nærheten finner du et rikt utvalg serveringssteder, kulturtilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. På tross av en sentral beliggenhet ligger leiligheten stille og skjermet til.

- Kjøkken, stue og balkong vender mot indre gård. Soverommene vender mot portrom uten trafikk, og ingen vinduer vender mot Thorvald Meyers gate.

- Varmekabler i entrè/gang.

- Overflater i stue og på soverommene ble pusset opp i 2018, og gulvet i stuen var nytt i 2018.

- Moderne peisovn i stue/kjøkken som var ny i 2018.

- God takhøyde opp til 2,75 m.

- Gode oppbevaringsmuligheter i to boder på hhv. 4 og 3 kvm. En på loftet og en i kjeller.

- Det elektriske anlegget ble byttet ut i sin helhet i 2018.

- Nye smartlamper i alle rom fra 2018.

- Lave omkostninger ved kjøp, ingen dokumentavgift.

- Ingen forkjøpsrett.

Entrè/gang:

Pen, flislagt entrè/gang med varmekabler i gulvet og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/kjøkken:

Innbydende, romslig og lys stue med kjøkken i åpen løsning. Generøse vindusflater gir rikelig med innslipp av naturlig lys, og den gode takhøyden bidrar også til en god romfølelse.

Her finnes god plass til sofagruppe og salongbord. I tilknytning til kjøkkenet har man også en praktisk kjøkkenøy/barløsning som fungerer som både sitte- og oppbevaringsmøbel samt en naturlig romdeler. Utgang fra stue/kjøkken til en hyggelig, skjermet balkong på 4 kvm. med utsyn mot skjermet og grønn indre gård.

Moderne peisovn fra 2018 som varmer godt og bidrar til en hyggelig atmosfære.

Delikat og velutstyrt kjøkkeninnredning fra med hvite fronter og håndtak i stål. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys.

Benkeplate av laminert spon og lys under overskap.

Ventilator over platetoppen og fliser mellom over- og underskap.

Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedsoverom:

Hyggelig og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2:

Romslig og pent soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har to vinduer og kan trolig deles av til to rom ved behov.

Bad:

Innbydende bad som ble pusset opp i 2010. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet og har opplegg for vaskemaskin.Stort hjørnebadekar, gulvmontert toalett, og servanskap med dobbel servant. Sluk plassert midt i badet. Koblingsskap for rør-i-rør-anlegg (vannrør) er plassert i rørsjakt ved toalettet. Lekkasjedrenasje fra skapet går ut i vegg ved vaskemaskinen. Banemembran (bunnmembran) er synlig klemt til sluk med tilhørende klemring. Arbeidet er fagmessig utført. Elektrisk ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt. Tilluft via luftespalte under dør.

Overflater:

Gulv: Flislagt entré/gang, ellers furugulv.Fliser på badet.

Vegger: En slemmet og malt teglvegg i entré/gang, ellers malte, slette flater. Fliser på badet.

Innvendig himling: Malte, slette flater (gipshimlinger). Nedsenket gipshimling på badet.

Teknisk/diverse:

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: Aiphone GT-1A.

- Sikringsskap plassert i entré/gang. Overbelastningsvern på 40 AMP. Det elektriske anlegget ble byttet ut i sin helhet i 2018.

- Varmtvannsbereder fra 2006 på ca. 120 liter er plassert på det minste soverommet. Berederen er plassert i et lekkasjetrau.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Moderne peisovn fra 2018 i stue/kjøkken. Varmekabler i gulvstøp på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1898.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 29.10.2015.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, bestemmelser om vann/kloakkledning, samt bestemmelser om adkomstrett.

Borettsalget er en del av et sameie, der sameiet har panterett i borettslagets seksjon for kr. 20.000,-

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Thorvald Meyersgate 48. Borettslaget eier seksjonsnr. 5 i gnr. 228, bnr. 490 og er del av et sameie.

Borettslaget består av 13 leiligheter.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

Fasadene ble rehabilitert i 2017.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget jobber fortsatt med brannsikring.

Borettsalget planlegger å pusse opp oppgangene på et tidspunkt, men vil ta sikte på å finansiere dette med egenkapital så langt det går.

Bygningen man ser ut på fra balkongen er søkt ombygget til to leiligheter og omregulert til bolig. Det er godkjent av Plan- og bygningsetaten, men er påklaget i ettertid og klagen er nå til behandling. Styreleder opplyser at dette ikke vil medføre store forandringer utendørs om det går igjennom.

Det foreligger forslag om å oppføre bygget på Byantikvarens gule liste.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Det er en byggesak i nærheten, dette gjelder bygget i bakgården som søkes bruksendret til bolig.

Saksnr. 201801629: Byggesak - bruksendring. Se saksinnsyn for mer informasjon om plassering og fremdrift: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801629

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.014,36 pr. mnd. og inkluderer: Kabelt-TV og internett grunnpakke, betjening andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kabel TV og internett: kr. 269,-

Andel lån 2: kr. 605,36,-

Felleskostnader: kr. 3140,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7000,- pr. år. / 13.733 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og Lynet internett som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.592.120,01,-. Av dette beløpet utgjør kr 91.088,01 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 11
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Olaf Ryes plass 0.1 km
Schous plass 0.3 km
Birkelunden 0.4 km
Grünerbrua 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 1.7 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.6 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 0 km*
Bussholdeplass Schous plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.5 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.2 km
Treningssenter EVO Grünerløkka 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.5 km
Foss videregående skole 0.6 km
Hersleb videregående skole 0.7 km

Barnehager

Gaia barnehus (2-6 år) 0 km*
Grünerhagen bhg - Sofienberggate (1-6 år) 0.2 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.2 km
Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 1.1 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.2 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.6 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.2 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.2 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Kiwi Markveien 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Thorvald Meyers Gate 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Thorvald Meyers gate 42 0.1 km
Kiosk/video Sima Frukt og Tobakk 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.1 km
Bensin Uno-X Fredensborg 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 33,2 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 16,4 %
Husholdninger uten barn 83,6 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 357
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 11 846 535

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?