Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 220 000,- for kr 3 220 000,-

Velkommen til Thorvald Meyers gate 5, din nye bolig?

Fantastisk utsikt og gode solforhold fra balkongen

Fantastisk utsikt fra balkongen

Utsikt

Utsikt mot Akerselva kveldstid

Flotte Akerselva rett utenfor blokken

Vindu ut mot balkongen

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Praktisk nedfellbart bord fra HTH

Lekkert kjøkkeninnredning fra 2016 med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr

Kjøkkenet har mange smarte løsninger

Kjøkken

Utsikt fra kjøkkenvindu

Stue

Stue

Stue med god plass for sofa og tv-vegg

Soverom med plass for dobbeltseng

Stor skyvedørsgarderobe på soverommet

Utsikt fra soverommet

Bad

Pent flislagt bad med smarte løsninger

Pent og praktisk bad med både vaskemaskin og tørketrommel

Gang med fine oppbevaringsmuligheter

Gang

Fasade

Fasade nedenfra

Inngangsparti

Kart

Umiddelbar nærhet til Akerselva

Ringen kino få minutters gange fra leiligheten

Månefisken

Ringnes park senter

Elixia

Nærområde

Nærområde

Løkka

Løkka

Plantegning

Øvre Grünerløkka

Thorvald Meyers gate 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Øvre Grünerløkka: Super 2-roms hjørneleil. m/smart planløsning og fjernvarme. Solrik balkong med nydelig utsikt mot Akerselva!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 754,-
Fellesgjeld:
Kr 255 666,-
AREAL (P-ROM / BRA)
36 / 36 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Thorvald Meyers gate 5 befinner seg sentralt men tilbaketrukket like ved vakre Birkelunden og Akerselva. Grønn og fin utsikt mot Akerselven og Mølleparken.

Nærmere fossefall midt i Osloby kommer en ikke.

Få kan si de har en foss i hagen. Den deilige tilknyttningen til naturen, himmelen, fossen og elven samtidig som man er et steinkast under det yrende livet på Grunerløkka. Det var ikke uten grunn at NY times hadde bilde utenfor denne blokken i sin reportasje om Akerselva som en av deres favorittgater i Europa. Nå begynner kulturlivet å flytte seg oppover mot Øvre Grünerløkka. Høsten 2018 åpnet Ringes Mikrobryggeri i Ringnes originale lokaler over veien for blokka, som har som mål å være et kulturhus for øl. Villa Biermann rundt hjørnet er ferdigrenovert i 2019. Månefisken og Walllmans er begge etablerte kulturinstitusjoner og skjulte skatter i Oslo og er rett utenfor. Samtidig som man ikke hører noe av byens støy fra leiligheten.

Kort avstand til sentrale Grünerløkka og det yrende livet "Løkka" kan tilby.

Populære parkområder, cafeer og restauranter er i gangavstand. Mange spennende detaljforretninger og gallerier er kanskje det Grünerløkka er mest kjent for, i tillegg til det urbane livet som finnes her. Parkene er kjent for ulike aktivitetene som arrangeres, bl.a. markeder og konserter er noe av det man kan få med seg. Sofienbergparken, Torshovparken og Tøyenparken med Botanisk Hage ligger i kort gangavstand. Sykkelstier tar deg til raskt rundt, samt gode rekreasjons- og turmuligheter langs Akerselva. Treningssentre som blant annet Satselixia finnes rett i nærheten. Offentlig kommunikasjon som trikk og buss går ofte. Alt av servicetilbud en trenger i det daglige er i gangavstand med blant annet Meny, Joker, Coop, Kiwi og Rema som alle er i nærheten og har langåpent til kl 23. (Flere er søndagsåpne, og 7-11 er døgnåpen). Mathallen og Ringen kino er i gangavstand fra boligen.

Barnehager og skoler

God barnehage- og skoledekning i området. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere info.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil:

Inngang både fra Thorvald Meyers gate og Sannergata.

Kollektivt:

Trikk fra sentrum linje 11,12 og 13 stopper på Biermannsgate kun 2 minutters gange fra boligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 255 666,-

Totalpris

Kr 3 355 666,-

Felleskostnader

Kr 3 754,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

13

Byggeår

1966

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

36m2

Bruksareal

36m2

Tomt

3013m2

KR-kode

43.1881

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thorvald Meyers gate 5, 0555 Oslo

Gnr. 225, bnr. 279 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1309, andelsnr. 105,

Fossheim Borettslag , org.nr. 950 376 635

Tomten

Eiet tomt på 3.013 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 29 utendørs parkeringsplasser, 22 garasjeplasser, 7 innendørs motorsykkelplasser, samt 3 gjesteparkeringplasser.

Parkeringsplasser fordeles etter venteliste. Ventelister står som oppslag ved inngangene og man kan melde interesse til: parkering.fossheim@outlook.com.

Priser pt.:

Innendørs garasjeplass til bil:

700,- kroner i måneden

Depositum på 5000 kroner

For garasjeplasser i kjellergarasjen må man bruke en garasjebrikke for å få tilgang. Dersom en ny brikke må gis ut til leier, koster denne 800 kroner.

Til MC:

kr 350 pr måned, gebyr til OBOS*, 2500 depositum.

Priser for utendørs parkeringsplass:

350,- kroner i måneden

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 36 kvm

Totalt primærrom: 36 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 2,5 kvm i 4.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.11.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv 2-roms med god planløsning og smarte løsninger. Fantastisk utsikt og solforhold fra balkongen som vender mot Akerselva. Innflyttingsklar leilighet som bør sees!

Leiligheten ligger i 13.etasje med tilgang via heis og inneholder:

Entré:

Flislagt entré med plass for oppebevaring av sko i skoskap, oppheng med plass for yttertøy og garderobeskap med speil.

Bad:

Pent flislagt bad som er veldig godt utnyttet. Badet har regnfalldusj, servant med underskap, speilskap og hyller for oppbevaring. Vegghengt praktisk tørketrommel og opplegg og plass for vaskemaskin(60cm).

Soverom:

Praktisk soverom med god plass for dobbeltseng begge retninger og stor skyvedørsgarderobe med speil på en side. Skyvedørsgarderoben har smarte løsninger for optimal oppbevaring av klær. Flott utsikt fra vinduet og den berolige fosseduren er fantastisk å sovne til. Med skogen på veggen og fossen i bakgrunnen er det en unik plass å våkne.

Stue:

Stuen er i eik og lys blå inspirert av kveldshimmelen i solnedgang utenfor vinduene. Stuen har god plass for sofa og praktisk vegg for tv med tilhørende tv-benk fra HTH. TV- og bredbåndstilkobling er lokalisert rett under tv benk. Store vindusflater med flott utsikt og åpen løsning mot kjøkken gjør dette til et sosialt rom.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra HTH i 2016 av god kvalitet bygget for sosialt liv og gode matøyeblikk med maksimal utnyttelse av plassen. Kjøkkenet er i eik og støvblått med ekstra høye skap, tre sokkelskuffer, oppvaskmaskin, og kjøkkenkran med touch-funksjon. Flere strømuttak på kjøkkenet for god bruk av kjøkkenredskaper. Detaljer valgt med omhu. Kjøkkenbenk og bakplate i betongmønster. Kjøkkenbordet på veggen som kan felles ned er også fra HTH. Men kan også enkelt tas bort hvis man ønsker ordinært spisebord i stedet. Kjøkkenet har komfyrvakt, og blir levert med originale kviteringer. Original betongvegg er hentet frem som gir en spesiell varm atmosfære i rommet.

Som hjørneleilighet er dette en av få leiligheter i bygget som har vinduer i to retninger.

Balkong:

Balkongene ble utvidet i 2014 og har god plass for møbler,grill og annet og ikke minst fantastisk utsikt mot Akerselva og byen. Balkongen er virkelig et ekstra rom i denne leiligheten på sommertid. Akkurat stor nok til en hengekøye på tvers! Solen kommer rundt 13:30 – og blir til soldnedgang. Det lune overbygget med varmelampe gjør at man kan nyte balkongen fra tidlig vår til sen høst. Bambusen rundt veggene gir en lun stemning. Den deilige fosselyden gjør at du ikke hører naboer, eller at de hører deg.

Leiligheten på hjørnet er de med lengst avstand til nabobalkongene.

Eier opplyser at følgende oppgraderinger er gjort siste tiden:

Entrè:

• Nytt flisgulv entre høst 2017

• Nytt laminatgulv vår 2016

• Pax entreskap ny vår 2016

• Vegger helsparket vår 2016

• Ytterdør skiftet sommer 2013

• Skiftet sikringsskap til automatsikringer samt mye innvendig elektrisk 2016

Bad:

• Ny dusj vår 2016

• Røruttak for vaskemaskin nytt 2016

• Tørketrommel ny vår 2016, Elkjøp

• Tak revet og bygd nytt vår 2016

• Ny baderomsdør vår 2016

Soverom:

• Nytt tak 2016, gammelt puss i tak revet og erstattet

• Nytt laminatgulv 2016

• Vegger strippet for tapet og helsparket/tappensert og malt 2016

• Nye Pax garderober mars 2016

Stue/kjøkken:

• Alle vegger helsparket og malt 2016

• Tak reparert og malt 2016

• Nytt laminatgulv 2016

• Nytt HTH kjøkkeninnredning fra februar 2016

• Original betongvegg pusset frem 2016

• Nye hvitevarer kjøkken 2016

• Vegg mellom stue/kjøkken revet høst 2015

• Rør kjøkken nytt 2016

• Ny eikedør til soverom 2016

• Ny blandebatteri/kjøkkenkran med touch funksjon og uttrekkhals 2016.

Balkong:

• Balkongen utbygd 2014 i regi av brl.

• Utvendig renovering 2014

• Gulv og møbler fra Ikea

• Oppbevaringbenk kan medfølge

Videre mener eier at dette er det mest positive med å bo nettopp her:

"Det mest positive med leiligheten er å kunne leve urbant på Grünerløkka, samtidg som det er stille og tilbaketrukket med en fantastisk utsikt og foss i hagen. Godt med lagringsplass, og smart romløsning som har gjort det greit å bo to her. Sosialt kjøkken og bolig. Ingen utbedringer bør tas tak i, her kan du flytte rett inn."

Liste over løsøre som medfører:

- Hvitevarer kjøkken

- Klesskap i gang

- Klesskap soverom

- Vegghengt bord på kjøkkenet

- Vegghengt tørketrommel på bad

- Benk på balkong

- Gulv og hyller på balkong

- Fastmonterte lamper i tak

- Ekstra lister ved behov for flere

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.03.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, begrensninger rundt utleie, bestemmelse om veg og vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fossheim Borettslag.

Borettslaget består av 160 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333

Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS.

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har vaktmesteravtale med Neas AS som leverer vaktmestertjenester til borettslaget. Selskapet G4S Security Systems AS er leverandør av vektertjenester.

Fellesvaskeriet er i 4. etasje med 6 vaskemaskiner og 3 tørketromler. Kortbasert betaling.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.fossheim.org.

Det er sykkelstativer utenfor inngangen i 1 og i 6 etasje, i tillegg er det sykkelparkering innendørs i 5 etasje med inngang fra Ringnessiden.

Borettslaget disponerer en gjestehybel som beboere kan leie, samt et felleslokale.

Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde hund eller katt, og den som har dyr må undertegne en erklæring om dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år/ vedlikeholds historikk:

1992: Nye vinduer og verandadører samt nytt inngangsparti i 6.etg og ny dør i 5.etg.

1995: Ny kloakkpumpestasjon.

1996: Ny garasjeport

1997: Inngangspartier og hovedtrapp pusset opp samt hovedreparasjon heis.

1998: Nytt kjøkken i fellesrom, oppussing av sykkelstall.

1999: Gulvbelegg i alle korridorer og i heiser, korridorer og trapper malt, rehabilitering av av oljetank, nytt kabelanlegg, tredør pusset opp og fyrrom isolert.

2000: Takreparasjon, nytt nøkkelsystem og dør til sykkelbod.

2001: Rens av avløpsrør, utskifning av inngangsdører, utskiftning av hovedtavle, rengjøring av ventilasjonsanlegg, oppussing av vaktmesterleilighet.

2002: Montering av nye heiser, isolering av rør og ventiler i fyrrom, monterring av renseanlegg for radiatorvann, utbedring av fuger på takterrassen, automatisk overvåkningssystem for leveranse av fyringsolje, automatisk kjelevelgersystem i fyrrom, 10 års kontroll av brannapparater og montering av nye røykvarslere i leilighetene.

2003: Nytt vaskeri med 6 nye vaskemaskiner og 3 nye tørketromler med kortbasert betalingssystem.

2004: Nytt porttelefonsystem med video, automatiske lufteventiler på radiatorer i alle rom i 19.etg, oppussing av felleslokale i 5.etg, online bookingsystem for vaskeriet, utskiftning av PCB- holdig lysarmaturer.

2005: Vaskeri i 3.etg omgjort til utleieleilighet, ny garasjeport til parkeringsgarasje.

2007: Fjernvarme installert.

2009: Utskiftning av reservasjonssystem til vaskeriet.

2010: Nytt trykkforsterkeranlegg

2011: Rehabilitering av garasjeanlegget.

2012: Videoovervåkning.

2014/2015: Rehabilitering av fasader og balkongutvidelse.

• Rivning av eksiterende fasadeplater.

• Fjerning av balkonger(som stikker utenfor dagens fasade).

• Reparasjon av gjenværende balkongplater og brannbalkonger.

• Forenklet mekanisk reparasjon av brannbalkonger.

• Nye gelender på brannbalkonger.

• Skraping og maling av vinduer og terrassedører.

• Nye Balkonger 240 cm bredde og 150 cm dybde.

• Nye sluk inklusive nedløp.

• Etterisolering av hele fasaden med 10 cm Ventec luftet kledning komplett ferdig pusset.

• Etterisolering av inntrukne vegger i balkonger.

• Etterisolering av Smyg.

2018: Styret jobber for tiden med innhenting av tilbud på oppgradering av heisene.

Nøkkelfritt adkomstsystem, nytt vaskeri, fuktsanneringer i kjeller og boder. Rampe i 1 etg. Legging av gress på taket på lavblokka. Oppmaling av innvendige ganger, dette skal gjøres på dugnad.

Videre tenker styret og få foretatt en kontroll av brannvarslingsanlegget.

På sikt planlegges det å gjennomføre rør- og våtromsrehabilitering i borettslaget. Dette er helt i startfasen og det foreligger ingen konkret plan på dette p.t.

Iht. borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av

partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli paralellavklart. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan datert 23.09.2015, Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.754,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring(fjernvarme), vaktmestertjeneste, trappevask, grunnpakke GET, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold bygningsforsikring og betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag).

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Av felleskostnadene betales kr. 1078,- i kapitalkostnader på andel fellesgjeld. Renter på fellesgjeld gir på lik linje med annen gjeld rett på fradrag i skattbar inntekt. Skattesatsen i 2018 er 23%.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.000 kwh pr.år

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, men hentes ut av ny beboer ved innflytting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.363.254,-.

Av dette beløpet utgjør kr 255.666,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Torshov Rode 1
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.2 km
Birkelunden 0.5 km
Alexander Kiellands plass 0.7 km
Freiaparken 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.1 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.6 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.2 km
Bussholdeplass Sannergata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Myrens Sportssenter 0.6 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.2 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.1 km*
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.4 km
Foss videregående skole 0.5 km
Elvebakken videregående skole 1.5 km

Barnehager

Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.2 km
Lykketrollet familiebhg - Sagveien 0.3 km
Sagene barnehage (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.8 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.4 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellands plass 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.2 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.5 km
Vinmonopol Kiellands plass Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Toftes gate 0.2 km
Dagligvare Meny Ringnes Park 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.2 km
Kiosk/video Lotus Storkiosk 0.4 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.7 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 34,2 år
Gj.snittalder kvinner 32,7 år
Husholdninger med barn 10,4 %
Husholdninger uten barn 89,6 %
Gj.snitt byggeår 2004
Gj.snitt tomtestørrelse 148
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 1 1778 1417

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?