Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Thunes vei 11 A! Lys og lekker 3-roms i klassisk bygård - God takhøyde - Parkering - Sentralt og tilbaketrukket!

Leiligheten ble pusset opp i 2011 herunder alle innvendige overflater og kjøkken

Romslig og lys stue med store vindusflater - lys eikeparkett på gulv

Lave månedlige fellesutgifter og parkeringsplass etter førstemann til mølla prinsippet

God takhøyde på 271 cm - samt god plass til både sofagruppe og spisebord

Kjøkken pusset opp i 2011 - flislagt gulv med gulvvarme

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Romslig og lyst hovedsoverom med god plass til større dobbeltseng og nattbord

Soverommet ligger vendt ut mot blindvei

Meget god lagringsplass i garderobeskap som medfølger handelen

Soverom II

Soverom II

Soverom II

Badet ble pusset opp i 2009 og fremstår som delikat og moderne med god skap- og skuffeplass

Badet har opplegg for vaskemaskin og gulvvarme

Bad - Downlights med dimmer

Flislagt entré/gang med gulvvarme

Gang

Gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Plantegning Thunes vei 11

Fasade

Fasade/uteområder

Gangsti Thunes vei 11 A

Frognerparken

Frognerparken

Frognerparken

Skøyen

Skøyen

Skøyen stasjon ligger ca. 700 meters gange fra boligen

 

 

Leiligheten ligger meget sentralt og har både pulserende byliv og flotte rekreasjonsmuligheten innen gangavstand

Madserud/Skøyen - SOLGT! - Bud gitt direkte til selger - Kontakt Eiendomsmeglerfullmektig for mer informasjon!

Thunes vei 11 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 100 000,-

Madserud/Skøyen - SOLGT! - Bud gitt direkte til selger - Kontakt Eiendomsmeglerfullmektig for mer informasjon!: Madserud/Skøyen - SOLGT! - Bud gitt direkte til selger - Kontakt Eiendomsmeglerfullmektig for mer informasjon!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 445,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet på Madserud/Skøyen. Leiligheten ligger tilbaketrukket i skjermet og rolig blindvei, uten gjennomgangstrafikk.

Nærområdet tilbyr et stort utvalg av servicetilbud og forretninger, Sjølyst og Karenslyst Allé er kun en kort spasertur unna.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i både Frognerparken og Den Engelske Park. Gangavstand til Bygdøy med flotte bademuligheter på Bygdøy Sjøbad, Huk og Paradisbukta.

Dersom båtlivet frister ligger både Frognerstranda og Bestumkilen kun 5 minutters gange unna. Området har for øvrig gang- og sykkelstier fra Frognerstranda og inn til Aker Brygge mot byen. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. God tilgang til offentlig kommunikasjon, kun 100 m til trikk og buss, samt 400 m til tog, flytog og taxi.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 100 000,-

Felleskostnader

Kr 2 445,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1907

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

899m2

KR-kode

391849

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thunes vei 11 A, 0274 Oslo

Gnr. 3, bnr. 54, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 899,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, hekker, sykkelstativ, benker, bord og asfaltert innkjørsel samt biloppstillingsplass.

Parkering

Thunes vei 9 og 11 deler 16 biloppstillingsplasser med mulighet for ladning av elbil på to av plassene. Lading av elbil koster kr 150,- pr. mnd for å disponere.

Plassene disponeres etter "førstemann til mølla"-prinsippet, ifølge selger er det meget god kapasitet.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 4 kvm og en bod i 1. etasje på ca 3 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Thunes vei 11 A!

En lys og lekker 3-roms med gjennomgående og arealeffektiv planløsning.

Leiligheten fremstår som moderne og delikat og gjennomgikk oppussing av alle rom uten baderom i 2011 med bl.a. nye gulv, vegger, himling, downlights og kjøkken.

Badet ble pusset opp i regi av forrige eier i 2009, og leiligheten fremstår som moderne og innflyttingsklar.

Leiligheten ligger i meget sentralt boligområdet med bl.a. trikk, buss og tog i umiddelbar nærhet, samtidig tilbaketrukket i stille og rolige omgivelser i enden av blindvei.

Parkeringsplass i regi av sameiet etter førstemann til mølla prinsippet med god kapasitet.

Entré:

Romslig og lys flislagt entré med gulvvarme.

God plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Skyvedørsgarderobe med speildører, god og praktisk lagringsplass.

Stue:

Stor stue med god plass til større sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord.

Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys. Stuen fremstår som lys og luftig med god takhøyde på 271 cm.

Downlights i himling.

Kjøkken:

Moderne og tidsriktig hvit, mattlakket kjøkkeninnredning fra 2011. Et praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og varmekabler i gulv.

Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med glass og stålhette, samt kullfilter.

Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Praktisk barløsning med spiseplass for to personer.

Bad:

Pent baderom som ble pusset opp i regi av forrige eier i 2009 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Delikate vegg- og gulvfliser. Downlights i himling, servant med servantskap og overskap med speildører. Elektrisk avtrekksvifte.

Soverom I:

Hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og nattbord. Store vindusflater vendt ut mot blindvei.

Meget romslig garderobeskap som medfølger handelen.

Soverom II:

Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor.

God plass til seng og garderobeskap.

Verdt å merke seg:

- Lekker leilighet i klassisk bygård med totalt 14 leiligheter.

- Store vindusflater som gir gode lysforhold.

- Meget gode parkeringsmuligheter, med bl.a. 2 plasser for el-bil.

- Sentralt og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei.

- Alle rom utenom baderom pusset opp i 2011.

- Lagringsplass i to disponible boder.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Takhøyde på 271 cm.

- Pent bad fra 2009.

En ypperlig leilighet for deg som vil bo sentralt men i rolige omgivelser, med gode parkerings- og kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med en glass panelovn i stuen.

Varmekabler på badet, entre, gang og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1907.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 14.03.1907, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på modernisering av leiligheter i 1. - 3.etasje samt innredning av hybler i 1. - 3. etasje + loft datert 22.09.1971.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet og ferdigattesten ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8141, tinglyst 06.05.1975, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om trafokiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker skal godkjennes av styret før innflytting.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Thunes vei 11, med sameiebrøk 81/1000.

Sameiet består av 14 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Alle postkasser har fått nye skilt.

- Oppussing av oppganger.

- Merket opp parkeringsplasser på nytt.

- Ekstra låsbeslag på inngangsdør A.

- Fikset på tujahekken.

- Oppussing av fasader og ny drenering i 2009.

Planlagt vedlikehold:

- Ifølge styreleder 25.05.2018 har sameiet budsjettert med 100.000-150.000,- i vedlikehold for året som kommer, noe som er et mindre beløp enn sameiets oppsparte midler.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger planforslag i Drammensveien 126 om omregulering av tomten for oppføring av næringsbygg.

Planområdet består av en eiendom med et eksisterende kontorbygg i 9 og 3 etasjer.

Det foreslås å rive eksisterende bygninger og bygge en større og mer moderne kontorbygning.

Skøyen/Hoff er under stor utvikling og det må forventes byggeprosjekter her.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.445,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask, kabel TV, vaktmestertjenester, regnskapstjenester og daglig drift.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter .

Fellesutgiftene fordeles slik:

Seksjonsutgifter: kr 2.226,-

TV: kr 219,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett.

Kabel-TV er inkludert i fellesutgiftene og nåværende selger betaler kr 549,- for Norges pakken med kabel-tv og internett, 30 MBs.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.233.967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Madserud

Steder i nærheten

Skøyen næringssenter 0.4 km
Sjølyst plass 0.7 km
Olav Kyrres plass 0.8 km
Skøyen hovedgård 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.1 km
Sentralstasjon Oslo S 5.6 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 0.8 km
T-bane stasjon Borgen T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Thune 0.2 km
Bussholdeplass Thune 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Madserud Tennisanlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Skøyenhallen 0.8 km
Treningssenter SATS Skøyen 0.7 km
Treningssenter Elixia Sjølyst 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Skøyen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Smestad skole (1-7 kl.) 1.7 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 2.5 km
Hartvig Nissens skole 2.4 km
Oslo Handelsgymnasium 2.7 km

Barnehager

Casinetto borettslags barnehage (2-5 år) 0.5 km
Casinetto barnehage (1-5 år) 0.5 km
Askeveien barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnhuset 0.6 km
Kjøpesenter Skøyentorget 0.6 km
Postkontor Skøyen Bedriftssenter 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Hoffsveien 1.2 km
Apotek Boots apotek Skøyen 0.6 km
Apotek PulsApoteket Skøyen 0.6 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Mega Sjølyst 0.6 km
Dagligvare Meny Skøyen 0.6 km
Kiosk/video Mix Skøyen 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Bensin Circle K Skøyen 0.9 km
Bensin Shell Frogner 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 42,6 år
Gj.snittalder kvinner 45,9 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 877
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Madserud 1032 568

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?