Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 050 000,- for kr 10 050 000,-

Velkommen til Tidemands gate 28 A! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Solrik sydvestvendt terrasse på 9 kvm med optimale sol- og utsiktsforhold

Rolig og tilbaketrukket beliggenhet med fin utsikt mot Frognerparken

Stor stue med god romfølelse. Fin skyvedør mot solrik terrasse

Meget gode innredningsmuligheter

Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater

God plass til både sofagruppe og stort spisebord

Ildsted som varmer godt på kalde vinterkvelder

Detalj

Eldre kjøkkeninnredning

Gjennomgang til hallen via vaskerom. Mulighet for å åpne mot stuen ved behov

Praktisk skyvedør fra stuen inn til kjøkkenet og spiseplassen. Mulighet for å endre romløsningen, lage soverom og-/eller flytte kjøkkenet ut til stuen

Vaskerom i tilknytning til kjøkkenet og hallen

Romslig hall/entré med god plass til å henge fra seg. Garderobeskap. Fine glassdører inn til stuen

Romslig hall/entré med god plass til å henge fra seg. Garderobeskap. Fine glassdører inn til stuen

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

Store medfølgende garderobeskap

Fin utsikt mot Holmenkollen og Frognerparken fra soverommene

Eldre flislagt bad med gulvvarme. Meget god plass. Her går det fint an å etablere 2 bad ved behov

Adkomst fra hovedsoverom og fra gang via wc

God plass og mange muligheter

Wc

Soverom 2

Representativt inngangsparti

En av de fineste gårdene i Tidemands gate med hyggelig adkomst og felles forhage over flotte fundamenter

En av de fineste gårdene i Tidemands gate med hyggelig adkomst og felles forhage over flotte fundamenter

Arkivbilde fra forhagen

Fin forhage med sittegrupper, stenbelagt internsti

Pent opparbeidet med blomster, busker, trær m.m.

Kort vei til Frognerparken med gode rekreasjonsmuligheter hele året

Bølgen og Moi

Vestkanttorget

Colosseum Kino

Et rikt utvalg av forretninger, restauranter og kaféer på Frogner

Floorplan letterhead - Tidemands gate 28 - 3. Etasje - 2D Floor Plan

Frogner/Tidemands gate - Lys 3(4)-roms toppleilighet. Terrasse med optimale sol- og utsiktsforhold. Garasje. Oppussing*

Tidemands gate 28 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 150 000,-

Frogner/Tidemands gate - Lys 3(4)-roms toppleilighet. Terrasse med optimale sol- og utsiktsforhold. Garasje. Oppussing*: Frogner/Tidemands gate - Lys 3(4)-roms toppleilighet. Terrasse med optimale sol- og utsiktsforhold. Garasje. Oppussing*

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 629,-
Fellesgjeld:
Kr 23 625,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktivt og sentralt beliggende på Frogner med kort vei til Vestkanttorget og Majorstuen. Tidemands gate er kåret til en av Oslos fineste gater med sin sentrale, men rolige beliggenhet, sjarmerende brostein og frodige omgivelser. Bebyggelsen på Frogner er preget av store by-villaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her. Like ved finner du den hyggelige lokalbutikken Vestkant mat.

Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Boligen har også kort vei til lekeplass, skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre med mer.

Det er få minutters gange til Aker brygge og Tjuvholmen, med spennende gallerier som Astrup Fearnley museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop i Neuberggata eller Meny på Colosseum Senter. Bygdøy allé er kjent for sine mange og flotte spesialforretninger, særlig innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du Kaffebrenneriet, og det ligger flere populære restauranter i nærområdet. Her finner du blant annet Schillers Tapas, Enoteca og Feinschmecker.

Skøyen, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Frognerparken og ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 23 625,-

Totalpris

Kr 10 173 625,-

Felleskostnader

Kr 4 629,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1978

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

104m2

Tomt

1136m2

KR-kode

381885

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tidemands gate 28 A, 0260 Oslo

Gnr. 212, bnr. 874, snr. 17 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.136,4 kvm som tilhører sameiet. Fin forhage i tilknytning til sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i lukket anlegg under gården. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:

3. etasje 104 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré, wc.

I tillegg disponerer boligen en romslig kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Aleksander Olsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Flat tak tekket med folie og papp, yttervegger i betong med utvendig fasade i teglstein og etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og åpen 3-roms toppleilighet med solrik sydvestvendt balkong og garasje. Leiligheten ligger i en flott og representativ gård med fin beliggenhet i Tidemandsgate.

Entré: Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg. Garderobeskap.

Stue: Åpen og lys stue med gode innredningsmuligheter. Ildsted som varmer godt på kalde vinterkvelder. Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Utgang til solrik sydvestvendt terrasse på ca. 9 kvm med sol fra ca. kl. 12:30-21:30 midtsommers.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning. God plass til spisebord på kjøkkenet. Skyvedør i glass ut til stuen.

Vaskerom: Vaskerom i tilknytning til kjøkkenet og hallen.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Store medfølgende garderobeskap. Hyggelig utsikt på begge sider av leiligheten. Direkte adkomst til bad og wc.

Soverom 2: God plass til seng og skap. Fin utsikt mot Holmenkollen fra begge soverom.

Bad og wc: Romslig eldre bad med gulvvarme, badekar og god muligheter ved oppussing. Adkomst fra hovedsoverommet eller fra gangen via wc. Mulighet for å opprette 2 bad. 1 fra gangen og 1 fra hovedsoverom ved behov.

Kort oppsummert:

Gården ligger tilbaketrukket fra gata med flott opparbeidet privat hage

Fin beliggenhet i en av Oslos mest attraktive gater

Oppussingsobjekt med mange muligheter

Mulighet for å gjøre om til 4-roms

1 romslig kjellerbod

Sjelden anledning

Veldrevet sameie

Fantastisk beliggenhet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring, varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.1979, ferdigattest for innbygging av balkonger datert 24.08.1990, og ferdigattest for forandringsarbeid datert 10.11.1993. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 522276, tinglyst 22.11.1977, type heftelse: Erklæring/avtale. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 10.000,- med prioritet etter kr 695.400,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 912131, tinglyst 20.08.1889, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom.

Dagboknr 900398, tinglyst 08.11.1892, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom.

Dagboknr 912537, tinglyst 16.02.1918, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om benyttelse av portnerleilighet. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom.

Dagboknr 521135, tinglyst 08.11.1977, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, best. om hagehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Forretningsfører gis rett til å avkreve ny sameier et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tidemands gate 28, med sameiebrøk 57/1000.

Sameiet består av 19 leiligheter.

Forretningsfører er OpusCapita Regnskap AS, tlf. 22 91 14 86.

Forsikringsselskap: IF Forsikring, avtale nr. SP345161.6.2.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men det skal likevel gis dispensasjon hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvringe brukere av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det har blitt installert automatiske døråpnere til oppgangene. Videre er oppgangen fra garasjen malt og det er montert nytt rekkverk i oppkjørselen. Mur langs oppkjørsel og inngangsparti til garasjeanlegg er utbedret. Karnapper for begge oppganger er reparert og malt. Ventilasjonsanlegg er gjennomgått og reparert.

Planlagte påkostninger:

Løpende vedlikehold, ikke noen store planer pt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015, og i henhold til reguleringsplan S-2529 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.04.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelsen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.629,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV (grunnpakke), varmtvann, kommunale avgifter, forsikring av bygget, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal m.m.

Det foreligger ikke fordeling av felleskostnadene fra forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Eiendomsskatten for 2017 er fastsatt til kr. 3.598,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10.434.439,-.

Av dette beløpet utgjør kr 23.625,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?