Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Velkommen til Tjensvolltorget 28, presentert av Krogsveen Stavanger Øst v/Lene Hviding.

Entrè/inngangsparti.

Entrè/inngangsparti.

Gang/kjøkken.

Kjøkken.

Flott utsikt i fra kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Soverom/kontor.

Soverom/kontor.

Nyoppusset bad med fliser på gulv.

Bad.

Gjestetoalett/bad.

Gjestetoalett.

Detalj stue.

Stor og luftig stue.

Stue med god plass til spisebord.

Inngalssert balkong.

Innglassert balkong.

Hovedsoverom.

Fasade/sentrum.

Fasade.

Fasade/parkering.

Planløsning 2 D.

Planløsning 3 D.

Tjensvoll - Stor endeleilighet i 3 etasje med 2 soverom, utsikt, gode solforhold, innglassert balkong og heis.

Tjensvolltorget 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Tjensvoll - Stor endeleilighet i 3 etasje med 2 soverom, utsikt, gode solforhold, innglassert balkong og heis. : Tjensvoll - Stor endeleilighet i 3 etasje med 2 soverom, utsikt, gode solforhold, innglassert balkong og heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 410,-
Fellesgjeld:
Kr 316 253,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig område på Tjensvoll. Dagligvarebutikk, legesenter og treningssenter ligger rett utenfor ytterdøren. Kort avstand til søndagsåpen butikk og bakeri. Gangavstand til skole og barnehage. Kort vei til Mosvannet og Sørmarka, Stavanger sentrum, Amfi Madla, UIS og sykehuset. Gode bussforbindelser.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 316 253,-

Totalpris

Kr 2 416 253,-

Felleskostnader

Kr 5 410,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1975

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

93m2

Tomt

7100m2

KR-kode

341887

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tjensvolltorget 28, 4021 Stavanger

Gnr. 25, bnr. 157, i Stavanger kommune.

Andelsnr. 70,

Mercur borettslag, org.nr. 951 359 483

Tomten

Eiet tomt på 7.100 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass.

Borettslaget har noen garasjer som leies ut. Det er egne leiekontrakter for garasjene, og plassene skal tilbakeleveres borettslaget etter endt leietid eller ved salg av leilighet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entrè, gang, bad, kjøkken, stue, wc, 2 soverom: 75 kvm

Sekundærrom:

Bod: 18 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, en i leiligheten og en i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krogsveen har gleden av å presentere Tjensvolltorget 28, en stor endeleilighet i 3 etg med utsikt og gode solforhold i tillegg til svært god planløsning. Dette i kombinajon med en sentral og rolig beliggenhet.

Entrè/gang med god plass til oppbevaring av jakker og sko. Kjøkken med stedbygget kjøkkenløsning- utsikt i fra kjøkkenvindu. God plass til kjøkkenbord hvor en kan nyte utsikt, morgensol og en kopp kaffe. Soverom med god plass til seng/kontorplass.

Nyoppusset bad med fliser og varmekabler på gulv, tidsrikte baderomsmøbler i flott design.

Stor og luftig stue med store vindusflater, direkte utgang til herlig innglassert balkong hvor en har sol til ca 18 på kvelden.

Soverom med god garderobeplass.

En leilighet en kan trives godt i!

Velkommen til visning.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.09.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- innredning i søppelrom tillates ikke

- brannklassifisert dør må innsettes til boder i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Mercur borettslag.

Borettslaget består av 129 andeler.

Forretningsfører er Bate.

Dyrehold er ikke tilatt, en kan søke styre.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasader ble rehabilitert i 2014.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til annet kombinert (formål) i henhold til reguleringsplan 1183 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.09.88.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer, lampen på vegg i stuen og hylle på kontor medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.410,- pr. mnd. og inkluderer: Felles varmtvann, forettningsførsel, kommunale avgifter, betjening fellesgjeld, tv-grunnpakke, strøm fellesareal, generelt vedlikehold, vaktmestertjenester og utvendig forsikring av bygningsmasse.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg kommer faste utgifter som strøm, internett og telefoni. Dette avhenger av antall medlemmer av husstanden, forbruk og egne fordelsavtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.424.348,- Av dette beløpet utgjør kr 316.253,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Solborg
Kirkesogn Tjensvoll

Steder i nærheten

Folkehøyskolen Solborg 0.6 km
Stavanger Forum 0.9 km
Rogaland museum of fine arts 1.1 km
Tjensvollkrysset 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.6 km
Sentralstasjon Stavanger 4.3 km
Bussholdeplass Tjensvolltorget 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennishusene 0.6 km
Idrettsanlegg Tjensvoll idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 0 km*
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0.5 km
Madlavoll skole (1-7 kl.) 1.2 km
Madlamark skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.5 km
Gosen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.8 km
St. Svithun videregående skole 1.4 km
The International School of Stavanger 3.1 km

Barnehager

Barnehagen Tjensvoll - Tjensås (0-6 år) 0.2 km
Hannes Lekestue - Tjensvoll (1-6 år) 0.3 km
Barnehagen Tjensvoll - Tjensvoll (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.3 km
Kjøpesenter Straen Senter 4.5 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 0.1 km
Postkontor Coop Extra Madla 2.9 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.1 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.3 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Bunnpris Tjensvoll 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Hafrsfjord 1.1 km
Kiosk/video Pizzabakeren 1.2 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1.3 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,9 år
Husholdninger med barn 20
Husholdninger uten barn 80
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1245
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Solborg 1292 705

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 8.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?