Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Stue med utgang til balkong med nydelig utsikt

Utsikt

Spiseplass med flott utsikt

Stue

Balkong med god plass til utemøbler

Balkong

Kjøkken

Kjøkken/stue

Utsikt

Utsikt

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Wc

Gang

Gang

Gang

2D plantegning

3D plantegning

Fasade

Fasade

Fasade

Tjensvoll - Flott leilighet med nydelig utsikt ned mot Stokkavannet.

Tjensvolltorget 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Tjensvoll - Flott leilighet med nydelig utsikt ned mot Stokkavannet.: Tjensvoll - Flott leilighet med nydelig utsikt ned mot Stokkavannet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 777,-
Fellesgjeld:
Kr 287 533,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populært område på Tjensvoll. Ligger skjermet til fra den travle hverdagen, men likevell sentralt. Her er det et tilnærmet bilfritt område samtidig som det er kort vei til det meste en kan tenke seg av servicetilbud.

Man har blant annet matbutikk like ved på Tjensvolltorget samt Madla Amfi med alle servicetilbud man trenger i hverdagen. Det er også meget gode bussforbindelser. Godt utvalg av treningsfasiliteter i nærheten. Her kan det nevnes Tennishuset, Siddishallen, Lassabanen, Aktiv treningssenter og Elixia Madla Amfi. Flotte turområder som Ullandhaug/Sørmarka, Mosvannsparken og Stokkavannene ligger en kort spasertur fra boligen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 287 533,-

Totalpris

Kr 2 277 533,-

Felleskostnader

Kr 4 777,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1975

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

7100m2

KR-kode

341830

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tjensvolltorget 6, 4021 Stavanger

Gnr. 25, bnr. 157 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 3 i Mercur borettslag, org.nr. 951 359 483.

Tomten

Eiet tomt på 7.100 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering i bygets underetasje. Ellers etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

2 etg: Gang, bad, bod, stue, kjøkken, wc, soverom.: 61 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i bygets underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2018 utført av Rogaland byggkontroll . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen leilighet med særdeles bra utsikt. Boligen er lysmalt med eikeparkett på gulv. Romslig stue med utgang til en stor balkong med kveldssol og utsikt mot Stokkavannet. Med gode vindusflater i front samt sidevindu, gir dette ekstra gode lysforhold i leiligheten. Ny kjøkkeninnnredning med god plass for spisebord. Fra kjøkken, stue og selvfølgelig balkong har man en særdelse flott utsikt. Badet har belegg på gulv og hvite malte flater. Hvit servantskap og dusjkabinett. Eget toalettrom. Lyst og trivelig soverom med parkett på gulv og god plass til garderobeløsning.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.11.1978. Før ferdigattest kan utstedes gjennstår følgende punkter:

Utvendig varmeisolasjon under leiligheter i 2 etg med balkong fullføres.

Vegger i rømmingsveier skal ha tennvernende kledning, kryssfiner må fjernes.

Nødutgang fra atrium må markeres med tydelige og belyste skilt.

Skap for brannslanger i strium merkes. Brannventilasjon i topp av trapperom tilkobles. Samtlige branndører utføres selvlukkende. Brannslokningsapparater plasseres i samråd med brannvesenet. Kopperrør til brannslangetromler i garasje varmeisoleres. Brannvarslingssentral tilknyttes med direkte linje til brannstasjonen. Attest for sanitæranlegg fra byingeniøren fremskaffes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Mercur borettslag.

Borettslaget består av 129 enheter.

Forretningsfører er Bate.

Dyrehold er ikke tillatt men kan søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

Renovering av fasade 2014.

Planlagte påkostninger:

Oppgradering av sikringsskap. Forebygging av lekasjer. Forprosjekt på renovering av ganger og oppganger. Oppussing av fellesrom Tjensvolltoret 22.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til annet kombinert (formål) i henhold til reguleringsplan 1183 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.09.88.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.127,- pr. mnd. og inkluderer: Forettningsførsel, kommunale avgifter, betjening fellesgjeld, tv-grunnpakke, strøm fellesareal, generelt vedlikehold, vaktmestertjenester og utvendig forsikring av bygningsmasse.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 4.777

Garasje kr 350

I tillegg kommer faste utgifter som strøm, internett og telefoni. Dette avhenger av antall medlemmer av husstanden, forbruk og egne fordelsavtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.286.155. Av dette beløpet utgjør kr 287.533,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Tjensvoll Felt F
Kirkesogn Tjensvoll

Steder i nærheten

Folkehøyskolen Solborg 0.7 km
Stavanger Forum 0.9 km
Rogaland museum of fine arts 1.1 km
Madlakrossen 1.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.5 km
Sentralstasjon Stavanger 4.3 km
Bussholdeplass Tjensvolltorget 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Siddishallene 0.6 km
Idrettsanlegg Tennishusene 0.7 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 0.1 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0.5 km
Madlavoll skole (1-7 kl.) 1.1 km
Madlamark skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.6 km
Gosen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.9 km
St. Svithun videregående skole 1.5 km
The International School of Stavanger 3 km

Barnehager

Barnehagen Tjensvoll - Tjensås (0-6 år) 0.1 km
Hannes Lekestue - Tjensvoll (1-6 år) 0.4 km
Barnehagen Tjensvoll - Tjensvoll (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.2 km
Kjøpesenter Straen Senter 4.5 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 0 km
Postkontor Coop Extra Madla 2.8 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.1 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.2 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Bunnpris Tjensvoll 0 km
Dagligvare Coop Prix Hafrsfjord 1 km
Kiosk/video Pizzabakeren 1.1 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1.4 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,7 %
Andel kvinner 56,3 %
Gj.snittalder menn 43,6 år
Gj.snittalder kvinner 48,9 år
Husholdninger med barn 20,2 %
Husholdninger uten barn 79,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 812
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Tjensvoll Felt F 788 405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Avisannonse kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?