Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Fasade

Kjøkken med utgang til balkong med gode solforhold.

God plass til utemøbler

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Stue

Stue

Utsikt ned mot Hafrsfjord

Balkong med kveldssol og utsikt

Stue

Baderom

Utsikt fra bd

Baderom

Baderom

Baderom med opplegg for vaskemaskin

Gang

Spiseplass

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Trapperom

Inn til kjøkken

Gang med plass til ytterklær

2D plantegning

3D plantegning

Uteområde

Uteområde

Fasade

Sola/Røyneberg - Kjekk selveier i rolige omgivelser med utsikt og gode solforhold.

Tjødnavegen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Sola/Røyneberg - Kjekk selveier i rolige omgivelser med utsikt og gode solforhold. : Sola/Røyneberg - Kjekk selveier i rolige omgivelser med utsikt og gode solforhold.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Røyneberg/Sørnes har utviklet seg til å bli et av de mest attraktive områdene på Sola. I umiddelbar nærhet til Tjødnavn. 5 har man mange fasiliteter som passer alle i familien. Det kan bl.a nevnes Våganes småbåthavn, lekeplass, fotballklubb, vollyballbane, akebakke og badeplass ved "Ormen Lange" og nydelige turområder langs sjøen ved Ytraberget. Matbutikk, barneskole, barnehage og treningssenter med et mangfold av aktiviteter er bare en liten spasertur unna. God bussforbindelse til Stavanger sentrum. Boligen ligger sentralt til i forhold til påkjørsel på motorveien hvor det er en kort kjøretur enten man skal til Stavanger sentrum, Sandnes eller Forus.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

521m2

KR-kode

341820

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tjødnavegen 5, 4052 Røyneberg

Gnr. 34, bnr. 106, snr. 2 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 521 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Seksjon 1 disponerer to parkeringsplasser på nordsiden av bygget. Seksjon 2 disponerer 2 parkeringsplasser henholdsvis på Øst og Sør siden. Tjødnavegen 5b har veirett over eiendommen Tjødnavegen 5, og begge seksjonene har ansvar for å parkere på en slik måte an ivaretar denne rettigheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang.: 2 kvm

Stue, bad, 2 soverom, kjøkken.: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tjødnaveien 5 er en meget kjekk og romslig leilighet med flott plassering på Røyneberg. Leiligheten holder til i andre etasje og kan skilte med en arealeffektiv planløsning, gode og lyse rom, bra standard samt to balkonger hvor man kan nyte gode solforhold og utsikt.

Praktisk kjøkken i hvit utførelse med gode benkeoverflater i eik og godt med skapplass samt spotter i tak. Det er laget en ekstra fastmontert spiseløsning på kjøkkenet. Fra kjøkken har man også utgang til en stor balkong.

Lys og moderne stue med utgang til balkong. Det er også laget en smart garderobeløsning med god lagrinsplass som blir en naturlig del av stuen.

Stort og godt bad fra 2012 med fliser og varmekabler i gulv. Innredning fra 2012 i moderne utførelse. Det kan også nevnes dusjkabinett og hjørnekar samt god benkløsning hvor det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1950, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 3931, tinglyst 08.09.1948: type heftelse: Bestemmelse om gjerde, Dagboknr. 4917, tinglyst 21.06.1982: type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, Dagboknr. 4208, tinglyst 13.05.1983: type heftelse: Bestemmelse om veg, Dagboknr. 2839, tinglyst 21.03.1994: type heftelse: Bestemmelse bebyggelse. Naboeiendom har rett til å oppføre stående bolig 3.24 meter fra denne eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 2/5.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Sameie har vedtekter og det er viktig at interessenter setter seg inn i disse før budgivning. Vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen ting spesielt.

Planlagte påkostninger: Ingen ting spesielt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 2015-2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.12.15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger på kjøkken med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen. Lysekrone i gang medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.578,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer faste utgifter som strøm, tv. internett og telefoni. Dette vil variere avhengig av forbruk, antall medlemmer av husstanden og egne fordelsavtaler. Sameiet har felles utvendig forsikring av bygningsmasse. Denne seksjonen betaler 2/5 av årlig beløp. Konf megler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Joa
Kirkesogn Sørnes

Steder i nærheten

Ormen Lange 0.6 km
Svartholen 1.7 km
Liapynten 3.9 km
Boganeskrysset 5.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 5.2 km
Sentralstasjon Stavanger 9.2 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 5.2 km
Bussholdeplass Røyneberg 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Våganes idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Sola stadionanlegg 1.6 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 1.8 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Røyneberg skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Sola videregående skole 1.7 km
Jåttå videregående skole 5.1 km

Barnehager

Røyneberg barnehage (0-5 år) 0.9 km
Sørnes barnehage (3-5 år) 1.4 km
The Childrens House barnehage (1-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 5.1 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 5 km
Postkontor Joker Røyneberg 1.2 km
Postkontor Coop Mega Sola 3.5 km
Apotek Sola apotek 3.2 km
Apotek Boots apotek Sola 2.9 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Kiwi Joa 0.6 km
Dagligvare Joker Røyneberg 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 2.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Sola Helikopterterminal 5.1 km
Bensin Esso Sola 2.1 km
Bensin YX Sande Gård 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 48,8 %
Husholdninger uten barn 51,2 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 617
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Joa 1137 383

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?