Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Stue med utgang balkong

Kjøkken i åpen løsning

Kjøkken i åpen løsning

Soverom I

Soverom II

Bad/WC

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Bakgård

Utsikt fra felles takterrasse

Felles takterrasse

Nærområde

Plantegning-2d

Plantegning-3d

Tjuvholmen

Tjuvholmen Alle 4 (22-8-3)

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Tjuvholmen: Liten 3-roms med balkong i 8.etg. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 543,-
Fellesgjeld:
Kr 9 095,-
AREAL (P-ROM / BRA)
37 / 37 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øyriket Tjuvholmen består av tre holmer og ligger mindre enn 5 minutters gange fra Rådhuset.

Området: Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker brygge og er en del av Bydel Frogner. Oslos nye bydel Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. På en egen øy på Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen.

Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser. Norwegian Property (NPRO) er i ferd med å gjøre Aker Brygge enda mer hyggelig, spennende og attraktivt for næringslivet, beboerne, Oslos øvrige innbyggere og alle tilreisende fra inn- og utland.

Offentlig kommunikasjon: Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret.

Barnehager og skoler

Oslo Private Gymnasium 0.4 km*

Ullern videregående skole 0.6 km*

Tjuvholmen bhg. (0-6 år) 0.2 km*

Aker brygge bhg. (1-6 år) 0.1 km*

*Avstander målt i luftlinje*

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Tjuvholmen Alle. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 9 095,-

Totalpris

Kr 4 209 095,-

Felleskostnader

Kr 2 543,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

8

Byggeår

2007

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

37m2

Bruksareal

37m2

Tomt

385m2

KR-kode

55182

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tjuvholmen Alle 4, 0252 Oslo. Gnr. 210, bnr. 33, snr. 42 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 385 kvm. Pent opparbeidet tomt med felles uteområde/gårdsrom.

Parkering

Gode muligheter for leie av garasjeplass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 37 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm

I tillegg disponerer boligen bod i kjeller.

P-rom: Entré, bad/wc, stue/kjøkken, to soverom.

Nyere, attraktiv leilighet med god standard og nord-vestvendt balkong. Heis. Felles takterrasse (10. etg) med sol hele dagen og fantastisk utsikt.

8. etg.: Romslig entre. Flislagt bad/WC. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. To soverom med garderobeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Bebyggelse

Fundamentering: Antatt fundamentert til faste masser/søyle fundamentert til havbunnen. Støpt såle og grunnmur i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Mur- og stålkonstruksjon utvendig pusset samt felt forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Trapper og avsatser samt fellesganger/svalganger i betong med banebelegg. Personheis. Innvendig trapp i malt metallkonstruksjon og trinn med laminatbelegg.

Dører og vinduer: Tredører. Innvendige glatte, malte fyllingsdører. To stk. skyvedører. Vinduer/balkongdører med tolags isolerglass i trekonstruksjon.

Takkonstruksjon med yttertak: Flatt tak antatt tekket med PVC folie og membran. Mekanisk festet.

Standard

Romslig 3-roms leilighet i 8. etasje med smal nord-vestvendt balkong. Leiligheten har god standard med blant annet laminatgulv, lyse flater på vegg og himling, delikat flislagt våtrom og stilren kjøkken- og garderobeinnredning.

Entré: Praktisk entré med garderobeløsning. Rikelig med oppbevaringsplass. Dørcalling med åpner. Det er heis til leilighetsplan.

Stue: Svært lys og luftig stue med store vindusflater. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Velfungerende åpen løsning mot kjøkken. Fra stuen er det høye vinduer og skyvedør med utgang til balkong.

Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Original innredning med laminat benkeplate og slette, malte fronter. Plate over benk og overlys (punktbelysning). Nedfelt keramisk platetopp og innbygget stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap/fryser. Rustfritt benkebeslag med skylle- og oppvaskkum. 1-greps blandebatteri med vannlås. Normal bruksslitasje.

Soverom: Leiligheten har to effektive soverom med garderober.

Baderom: Bad med vegghengt wc, servantseksjon og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskesøyle. Mekanisk avtrekk (sentralt).

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser på baderom. For øvrig laminatgulv.

Vegger: Fliser/malt på baderom. For øvrig malte flater.

Himlinger: Malt.

Diverse:

* Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skjult anlegg.

* Varme, ventilasjons- og sanitæranlegg fra byggeåret.

* Varmtvann fra fellesanlegg.

* Utgang fra stue til nord-vestvendt balkong med rekkverk i glasskonstruksjon.

* Det er montert garderobe i entre og garderobeskap på soverom.

* Det er montert dørtelefon med kamerafunksjon og kabel-TV/bredbånd.

* Sentralt brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg.

* Med boligen følger 1 stk. bod i kjeller.

* Adgang til flott felles takterrasse.

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme/radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.07.2010.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Dnr. 572089 - 16.07.2007 - Erklæring/avtale (Bestemmelse om uteoppholdsareal)

Dnr. 572089 - 16.07.2007 - Erklæring/avtale (Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold)

Dnr. 572089 - 16.07.2007 - Erklæring/avtale (Bestemmelse om vann- og avløpsanlegg. Felles stikkledning)

Dnr. 572089 - 16.07.2007 - Erklæring/avtale

Dnr. 736944 - 17.09.2007 - Erklæring/avtale (Bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold)

Dnr. 753000 - 21.09.2007 - Erklæring/avtale (Bestemmelse om rømningsveier)

Dnr. 234968 - 01.04.2009 - Erklæring/avtale (Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler)

Dnr. 55124 - 22.01.2010 - Erklæring/avtale (Vederlagsfri rett til å ha tømmeledning for fettutskillere på eiendommen)

Dnr. 341118 - 02.05.2012 - Erklæring/avtale (Vederlagsfri rett til å ha plassert gassanlegg)

Dnr. 341118 - 02.05.2012 - Erklæring/avtale ( Vederlagsfri rett til å installere og ha installert overvåkningskameraer på fasader/fellesarealer, samt rett til fremføring av kabler. Vederlagsfri rett til å installere og ha installert strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer o.l.)

Eventuell adgang til utleie

Ved utleie av bruksenhet skal det meldes fra til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Sameiet består av 49 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

- Utleie er tillatt, men må meldes til forretningsfører for registrering.

- Vaktmestertjenestene utføres av Tjuvholmen Drift.

- Sameiet har en avtale med Canal Digital om kabel-TV og bredbånd.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bl.a. byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4097, vedtaksdato 22.06.2004. Formål/hensikt med planen er ihht § 2 formål bl.a.: Området reguleres til byggeområde (felt 1): bolig, forretning, kontor, bevertning, hotell, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage), byggeområde (felt 2, 3, 4, 7 og 8): bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage), byggeområde: allmennyttig formål (kultur), byggeområde: bolig, forretning, kontor m.m. / spesialområde: trafikkområde i sjø og byggeområde: bolig, forretning, kontor m.m. / offentlig trafikkområde: gågate.

Ihht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det pt følgende pågående reguleringsarbeid/endringer av gjeldende planer i nærområdet:

- Fjordbyplanen - Program for planarbeid. Status: Planforslag. Ihht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det anvist saker for følgende eiendommer i nærområdet:

- Bryggegangen 6: Etablering av uteservering langs bryggegangen - Olivia. Status: Endret tillatelse er gitt.

- Tjuvholmen allé 5 - Oppføring av parasoller - Bølgen & Moi. Status: Tillatelse gitt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.543,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd, vaktmester, sikkerhet og vakthold, drift og vedlikehold av felles infrastruktur på Tjuvholmen gjennom Tjuvholmen Infrastruktur AS, fjernvarme, m.m. Felleskostnader faktureres pr. i dag, pr. kvartall kr 7.629,-.

Forsikring i Gjensidige, polisenummer 83419551. Da leiligheten har vært leid ut har selger ikke kjennskap til strømforbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.311.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.320.344,-. Av dette beløpet utgjør kr 9.095,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Peder Selmer
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?