Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Stue med åpen kjøkkenløsning

Plass til både sofagruppe og spisestuemøblement

Stue

Stue

Stue

Utgang til overbygd balkong på ca. 2 kvm

Kjøkken/stue

Kjøkken

Kvik kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite fronter.

Integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap

Kjøkken

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Soverom

Soverom 2/Kontor passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Lekkert bad fra 2015.

Hvit høyglans servantinnreding med skuffer og overskap med speilfronter.

Bad

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sko.

Entrè

Entrè

Planskisse

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Bakgård

Bakgård

Tøyen torg

Tøyen t-bane

Enerhaugen

Smalgangen

Botanisk hage

Grønland basar

Munchmuseet

Dattera til Hagen

Tøyen

Tøyengata 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 970 000,-

Tøyen: Meget pen 3-roms leilighet med åpen kjøkkenløsning og solrik balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 970 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 399,-
Fellesgjeld:
Kr 112 332,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tøyengata 32 ligger i en lite trafikkert gate med nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er kun 500m til Tøyen t- bane samt 350m til Meny på Grønland.

Kort vei til Tøyen Torg og Grønlands Basar med et variert utvalg av butikker og serveringssteder. Her finner man matbutikk, post, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og lege etc.

Tøyen har bemerket seg den siste tiden som et populært og trendy sted og bo. "Tøyenløftet" er en femårig satsing som skal bidra til at Tøyen oppleves som et trygt, inkluderende sted med en aktiv befolkning som vil bli boende.

Det har og dukket opp spennende utesteder og restauranter den siste tiden som blant annet Tøyen Bodega, Nord og Natt, Urban Mote og Postkontoret. "Gamle travere" som ølhuset Olympen, Dattera til Hagen og Oslo Mekaniske er fremdeles populære samlingspunkt på Grønland.

Restaurant Maaemo ligger også i nærheten og er en restaurant med økologisk og nordisk kjøkkenprofil som har tre stjerner i Michelin-guiden og er dermed blant Norges mest velansette restaurant.

Det er forøvrig gangavstand til alle handlegatene i sentrum med alt det innebærer av hovedstadens bymessige fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til spennende arkitektur og kulturtilbud i Barcode.

Kort vei til friområder som Akerselva, Tøyenbadet, Tøyenparken med Naturhistorisk museum, Munch-museet, Middelalderparken osv. i tillegg til at det er enkelt å komme seg ut til Oslofjorden med tilhørende øyer.

Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Operaen er ferdigstilt og "Fjordbyen" er i full gang, og det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo. Slik vil det også fortsette de nærmeste årene fremover. Kun en gangbro (Akrobaten bro) skiller Grønland fra den spennende Bjørvika med alt den har å by på, fra konserter i Operahuset til bading på Sørenga. Sørenga Sjøbad med mange fasiliteter, åpnet i 2015.

Barnehager og skoler

Bhg. Christiania barnehage (0-6 år) 0 km

Bhg. Enerhaugen barnehage (0-6 år) ca. 0.1 km

Bhg. Langleiken barnehage (3-6 år) ca. 0.1 km

1-7 kl. Vahl skole ca. 0.4 km

1-7 kl. Tøyen skole ca. 0.4 km

1-7 kl. Lakkegata skole ca. 0.8 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole ca. 1.1 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole ca. 1.4 km

8-10 kl. Frydenberg skole ca. 3.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 970 000,-

Fellesgjeld

Kr 112 332,-

Totalpris

Kr 4 082 332,-

Felleskostnader

Kr 4 399,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1987

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

875m2

KR-kode

56181

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tøyengata 32, 0578 Oslo

Gnr. 229, bnr. 193 i Oslo kommune.

Andelsnr. 54,

Heimdal 2 borettslag,

org.nr. 955 112 725

Tomten

Eiet tomt på 875 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, kontor, stue, soverom: 57 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 6,9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kjell-Arne Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong, utvendig fasader belagt med teglstein. Etasjeskiller antas å være konstruert med betongdekke. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stue med åpen kjøkkenløsning. God plass for både sofagruppe og spisestuemøblement. Utgang til overbygd balkong på ca. 2 kvm. Balkongen vender ut mot rolig bakgård

Kvik kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite fronter. Laminat benkeplate med innfelt servant. Integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lys under overskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Lekkert bad fra 2015. Vegghengt toalett. Hvit høyglans servantinnreding med skuffer og overskap med speilfronter. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling.

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Plass til garderobeskap. Vendt ut om rolig bakgård. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Soverom 2/Kontor passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Dette rommet er også vendt ut mot rolig bakgård. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Dette blir i dag bruk som soverom, men stiller ikke kravene i forhold til størelse.

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.1990 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tidligere eier har laget soverom i stuedelen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse og erklæring om vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Heimdal II.

Hjemmeside: http://www.heimdal2.no/.

Borettslaget består av 163 leiligheter og 4 næringslokaler i selskapet.

Forretningsfører er USBL.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er tillatt, men det må søkes om til styret.

Selskapets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring. Avtale nr.: 79352208.

Det finnes badstuer i gårdene i Heimdalsgata 30, Heimdalsgata 37, Tøyengata 32 og Urtegata 46.

I kjelleren i Heimdalsgata 30 ligger et lokale som alle beboerne i borettslaget kan leie til ulike arrangementer. Her har det vært arrangert barnedåp, bryllup, konfirmasjon, bursdager, klubbkvelder m.m. Det er sitteplass og servise til 40 personer.

Det er opprettet et lite bryggeri i Heimdalsgate 36.

Borettslaget har en hybel til utleie for borettshavernes gjester. Hybelen ligger i underetasjen i Heimdalsgata 37.

Det er opprettet ett musikkrom i Tøyengata 32.

Det finnes sykkelboder i tilknytning til hver gård i borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år:

2016 - Jobbet med bruksendring av gjestehybelen.

2016 - Drenert området på venstre side av inngangsdøra fra bakgården i Urtegata.

2009 - Sykkelstativer montert i alle sykkelboder. Vasking av alle gatefasader.

2008 - Totalrenovering av felleslokale i Heimdalsgata 30.

Planlagte påkostninger:

Styret har vedtatt et låneopptak på 10 millioner kroner til nødvendig vedlikehold av varmtvannstanker, evt varmepumpe eller grunnboring, heiser, låssystemer, og nye vinterhager. Lånet er p.t ikke utbetalt. Dette vil ikke medføre endringer i felleskostnadene i følge forretningsfører.

I følge styreleder pr 18.09.2017 skal vinterhagene fornyes. Alle tre vegger/vinduer blir fjernet og erstattet, bare gulv og tak igjen. En eventuell sittebenk er ikke standard og må være montert av leieboer selv. Oppstart planlagt høsten 2017.

Dette vil gå på det vedtatte låneopptaket og ikke medføre økte fellesutgifter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.399,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett fra Homenet, varmtvann, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter og avdrag, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter IN 148

Avdrag IN 1 369

Tillegg Fellesutgifter 2 882

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,-pr. år. / 7612 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Fibernett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.083.391,-. Av dette beløpet utgjør kr 112.332,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Tøyen Rode 1
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Munchmuseet 0.5 km
Grønlands torg 0.5 km
Tøyenparken 0.6 km
Hausmanns bru 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.8 km
Sentralstasjon Oslo S 1.4 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Heimdalsgata 0.7 km
Bussholdeplass Tøyenkirken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.8 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.1 km*
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vahl skole (1-7 kl.) 0.4 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 3.1 km
Hersleb videregående skole 0.6 km
Elvebakken videregående skole 1.2 km

Barnehager

Christiania barnehage (0-6 år) 0 km*
Enerhaugen barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Langleiken barnehage (3-6 år) 0.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.3 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 0.5 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.5 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.6 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.3 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.3 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Pak Matsenter 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Grønland Basar 0.3 km
Kiosk/video 7 Days Heimdalsgata 0.1 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.7 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,8 %
Andel kvinner 45,2 %
Gj.snittalder menn 31,6 %
Gj.snittalder kvinner 32,1 %
Husholdninger med barn 15,5 %
Husholdninger uten barn 84,5 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Tøyen Rode 1 1824 1213

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?