Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

stue

Entre

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

Soverom

Soverom

bad

ute

plantegning

plantegning

GRÜNERLØKKA/BIRKELUNDEN

Toftes Gate 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

GRÜNERLØKKA/BIRKELUNDEN: Lys 2-roms hjørneleilighet med sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 349,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka. Alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Matvareforretningene Kiwi, Rema1000, Meny og Joker. Kort vei også til postkontor, vinmonopol, apotek, restauranter, cafèer, skoler og flere barnehager, samt den populære Mathallen. Det er ca. 3 minutters gange til kjernen av Grünerløkka med sitt pulserende uteliv, hyggelige serveringssteder som Villa Paradisio, The Nighthawk Diner m.fl. samt særegne forretninger.

Noen trikkestopp unna finner man Sandakersenteret og Storo Storsenter med gode shoppingmuligheter og en rekke spennende butikker.

Populære rekreasjonsområder som Akerselva, Sofienbergparken, Birkelunden og Kubaparken ligger alle innenfor gangavstand. Parkene er svært populære og benyttes blant annet til grilling og soling om sommer, samt aking på vinterhalvåret.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21 bussen stopper få minutter gange unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv.

Se ruter.no for mer informasjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grünerløkka skole 0.1 km

1-10 kl. Sagene skole 0.4 km

1-7 kl. Lilleborg skole 0.8 km

1-7 kl. Ila skole 1.2 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1 km

8-10 kl. Frydenberg skole 2.2 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 2.2 km

Vgs. Foss videregående skole 0.4 km

Vgs. Hersleb videregående skole 1.1 km

Bhg. Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Seilduken barnehage (0-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Felleskostnader

Kr 2 349,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1894

Soverom

1

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

251m2

KR-kode

62.18102

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Toftes Gate 26, 0556 Oslo

Gnr. 228, bnr. 531, i Oslo kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 2,

Borettslaget Toftes gate 26, org.nr. 952 086 995

Tomten

Eiet tomt på 251,9 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 35 kvm

Bruksareal:

leilighet 35 kvm

Primærrom:

leilighet:

1. etasje 35 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen 2 antall boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Yttervegger over grunnmur i antatt mur med pusset fasade. Saltak i trekonstruksjoner. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3:

- Det er observert svikt i baderomsgulv.Det ble søkt etter fukt

på bad og kjøkken, det ble indikert utslag utover det som er normalt på badet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Toftes gate 26, en lys og trivelig 2-roms hjørneleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har store vindusflater som gir god lysinngang og romfølelse. Leiligheten har den siste tiden blitt oppdatert med nytt laminatgulv i stuen, samt nytt kjøkken.

Entre

Lys entre med plass til å sette fra seg sko, her er det også plass til å montere en garderobeløsning.

Stue/kjøkken

Leiligheten har en smart åpen stue og kjøkken løsning som gir en bedre romfølelse. I stuen er det god plass til et koselig sofahjørne. I 2015 ble det satt inn nytt sort glatt kjøkken fra IKEA med laminert benkeplate, induksjonsplatetopp fra BOSCH og oppvaskmaskin (Det mangler front til oppvaskmaskin). Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjekk kjøkkenøy med barløsning er et fint sted å spise.

Soverom

Soverommet vender mot bakgården og det er montert en smart garderobeløsning.

Bad

Bad med lyse vegger, beleggulv. Badet inneholder servant, stående wc, samt dusj.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 01.01.1893

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 07.09.1897, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Toftes gate 26.

Borettslaget består av 11 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40

Dugnad samnt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Brannsikkerhet

Styret har etter pålegg fra Oslo kommune, Brann- og redningsetaten, gjennomført nødvendig brannsikringstiltak i 2017

- Befaring og reparasjon av tak

Høsten 2017: Rensing av takrenner og tetting av hull i takrennen for å hindre overløp og vanninntrenging i fasade. Montering av nytt rør på ventilasjonshatt.

- Oppussing av trappeoppgang

Styret har i 2017 forberedt et prosjekt for maling og legging av nytt gulv i trappeoppgang

Planlagte påkostninger:

- Styret arbeider med en plan for prioritert vedlikehold i borettslaget

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Eiendommen er underlagt fredningsvedtak: Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997. Bygården står oppført på Byantikvarens gule liste som fredet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.349,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kabel-TV (Denne utgår av felleskostnadene), kommunale avgifter, forretningsførsel, felles vaskeri, strøm på fellesareal.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.179,-

Trappevask kr 70,-

Dugnadsbidrag kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av TV og har avgift på

kr 817,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.801.032,- Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 13
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Birkelunden 0.2 km
Ringen kino 0.3 km
Freiaparken 0.4 km
Olaf Ryes plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.2 km
Sentralstasjon Oslo S 2.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.8 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.1 km
Bussholdeplass Birkelunden 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.5 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.2 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.4 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Foss videregående skole 0.4 km
Hersleb videregående skole 1.1 km

Barnehager

Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.3 km
Seilduken barnehage (0-6 år) 0.3 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.7 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.8 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.7 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.2 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.7 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Thv. Meyersgate 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Sannergata 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0 km*
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.7 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 30,5 år
Husholdninger med barn 14,6 %
Husholdninger uten barn 85,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 13 1016 766

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Håvard Haugstulen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?