Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til en meget hyggelig 2-roms leilighet med god planløsning

Åpen kjøkkenløsning mot stuen

Stukatur i stuens tak

Luftig og lys stue med fin åpen løsning til kjøkkenet

Rosett i stuens tak

Praktisk kjøkkenøy som gir en fin skille mellom kjøkken og stuen

Originale panel langs den ene veggen

Stue og kjøkken

HTH-kjøkken

Fin spiseplass på kjøkkenøyen

Godt med skapplass på kjøkkenet - alle hvitevarer medfølger

Entré mellom stuen og soverommet

Hyggelig og lyst soverom mot indre gårdsrom

Garderobeskap langs den ene veggen på soverommet

Pene tregulv på soverommet, samt i leiligheten

Det er også plass til kommode/arbeidspult på soverommet

Bad fra 2010

Bad

Gang/entré

Entré

Plantegning

Indre gårdsrom i borettslaget

Soverommet vender ut mot indre gårdsrom - stille og rolig

Sofienbergparken

Birkelunden

Ringen Kino på Grünerløkka

Grünerløkka

Kart

Grünerløkka

Toftes Gate 47 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Grünerløkka: Gjennomgående og hyggelig 2-roms i klassisk bebyggelse - Stukkatur og rosett - Store vinduer - Lave felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 859,-
Fellesgjeld:
Kr 190 329,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktivt og sentralt beliggende midt i hjerte av bydelen Grünerløkka. Her finner du alt av "Løkkas" yrende gateliv, kaféer, restauranter, gallerier og butikker rett utenfor inngangsdøren. Grünerløkka er et meget populært og urbant boligområde som har nærhet til alt Oslo har å by på. Velkjente Sofienbergparken er nærmeste nabo og et populært og yndet utfartssted for hele byens befolkning på varme sommerdager. På Birkelunden og Olaf Ryes plass, som også ligger like i nærheten, arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Kveldslivet her er også absolutt noe å anbefale!

Akerselvas bredde innbyr til rekreasjons- og turmuligheter. Følg veien oppover til marka som byr på en mengde tur og friluftslivmuligheter. Veien er heller ikke lang til Oslo sentrum hvor man finner alt av tilbud en søker i hovedstadens pulsåre. Svært god kommunikasjon med trikk 11,12 og 13 fra Olaf Ryes Plass. Kort vei til 21 bussen som går både øst og vest, buss 30 til Nydalen og 31 som går hele døgnet rundt.

Kulturarenaen «Vulkan» med blant annet den populære Mathallen, Dansens Hus og Nedre Foss Gård som snart reiser seg igjen er også verdt å nevne.

Toftes gate er en sentral gate og det urbane livet på "Løkka" er rett ved!

Adkomst

Enkel adkomst fra Toftes Gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 190 329,-

Totalpris

Kr 2 990 329,-

Felleskostnader

Kr 2 859,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1890

Soverom

1

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

796m2

KR-kode

42.18140

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Toftes Gate 47 b, 0552 Oslo

Gnr. 228, bnr. 543 i Oslo kommune.

Andelsnr. 9, Borettslaget Toftesgate 47, org.nr. 995 943 514

Tomten

Eiet tomt på 795 kvm som tilhører borettslaget. Bakgården er opparbeidet med belegningsstein og sykkelparkering.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom:

Bad , entré, stue/kjøkken og soverom: 34 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.11.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder stoppekranen på badet.

Det er gitt TG2 i tilstandsrapporten på følgende forhold:

- Stoppekraner bak luke i tak bad. Vridere stoppekraner bad harde å vri om. Ikke mulig å teste grunnet dette. Anbefaler at forholdet utbedres.

I år 2015 ble det en vannlekasje fra naboen til kjøkkenet for denne leiligheten. Dette ble utbedret og gikk igjennom forsikringsselskapet til borettslaget.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget hyggelig og lys 2-roms med fin beliggenhet på populære Grünerløkka. Flotte klassiske detaljer som god takhøyde og store vindusflater. Boligen har en arealeffektiv og god planløsning og oppleves romslig. Det ble satt inn nye vinduer i borettslaget 2017.

Entré:

Entreen i leiligheten ligger sentral til i leiligheten og vender ut mot alle rom.

Stue:

Åpen og lys stue med god plass til sofahjørne og tv-seksjon. Åpen løsning inn mot kjøkkenet.

Kjøkken:

Pent HTH-innredning fra 2010 med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Godt med skapplass. Det er satt inn en ekstra kjøkkenøy med barløsning for barstoler – et fint sted å spise.

Soverom:

Lyst soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet vender ut mot rolig indre gård. Godt med skapplass med garderobeskap langs den ene veggen.

Bad:

Delikat flislagt bad fra 2010 med gulvvarme, downlights, servant med underskap og dusjhjørne.

I kjeller er det fellesvaskeri for beboerne i oppgangen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Ny termostat fra 2018. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 11.08.1897, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Videre foreligger det ferdigattest datert 30.08.2012 for etablering av nye bad.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og benyttelse, bestemmelse om adkomstrett og parkering.

2 av servituttene er tinglyst 1895 og 1948 og er ikke funnet i arkivet til kartverket, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Toftesgate 47.

Borettslaget består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 23 20 31 80.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Det er fyringsforbud i borettslaget – skorsteinene er koblet av.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utskifting av vinduer.

- Innkjøp av brannsikringsutstyr. Alle andeler som ikke har fungerende sikkerhetsutstyr har fått dette.

- Oppgradering av bakgård med felles bord.

Planlagte påkostninger:

- Det ble vedtatt at styret kan refinansiere og ta opp nytt lån på til sammen og opp til kr 1.000.000,-, med en løpetid på 25 år. Pengene skal kun brukes til nødvendig drift, dekning av faktura fra DVS og eventuelt kritisk og nødvendig vedlikehold, deriblant utskiftning av vifter til ventilasjonen. Den delen som går til DVS (vindusutskiftning) skal fordeles som avtalt tidligere. I følge forretningsforvalter den 07.11.2018 ble det informert at for denne leiligheten vil det bli en økning på andel fellesgjeld på ca. 32.000,-. I henhold til styreleder så ser de at de trenger ikke å øke så mye å felleskostnadene for økningen, og for denne leiligheten vil det utgjøre rundt kr. 100,- i økte felleskostnader per måned.

- Borettslaget har gitt tilbakemelding til de som skiftet ut vinduene på at vinduslistene inne i leiligheten er ikke riktige stil. De er under enighet med selskapet om at disse skal skiftes ut til mer tilfredsstillende stil fra de originale listene. I følge telefonsamtale med styreleder den 5.oktober, er denne anset ferdigbehandlet og over nyåret kan listene bli byttet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Bygningen ligger under gul liste hos byantikvaren.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.859,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv (grunnpakke), renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold av eiendommen.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 1.352,-

Kabel-TV: 349,-

Renter og avdrag lån: 232,-

Renter og avdrag lån 2: 926,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet T-We som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.002.120. Av dette beløpet utgjør kr 201.088,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 12
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Olaf Ryes plass 0.3 km
Freiaparken 0.3 km
Birkelunden 0.3 km
Schous plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.5 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 0.2 km
Bussholdeplass Birkelunden 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.7 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.4 km
Treningssenter EVO Grünerløkka 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Foss videregående skole 0.6 km
Hersleb videregående skole 0.7 km

Barnehager

Birk barnehage (0-6 år) 0.2 km
Gaia barnehus (2-6 år) 0.2 km
Seilduken barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.4 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.1 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.4 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.7 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.3 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.4 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Birkelunden 0.3 km
Dagligvare Joker Grünerløkka 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Thorvald Meyers gate 42 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca Grünerløkka 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.2 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 33,3 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 16,6 %
Husholdninger uten barn 83,4 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 348
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 12 1181 805

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kamilla Kaptan
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?