Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Velkommen til en fantastisk flott beliggende leilighet i et etterspurt borettslag med nydelig bakgård tegnet av Snøhetta

Stuen er meget romslig og har store vindusflater med nydelig utsikt over borettslagets fantastiske bakgård

Hyggelig stue med tregulv og paneler på vegg. Sjarmerende, originale takbjelker i himling.

Original teglstein gir særpreg og sjarm

Stue med peis

Kjøkken med plass til romslig spisestue

I overgang mellom kjøkken og stue er det god plass til langbord

Lyst og romslig kjøkken

Kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Også her er det sjarmerende original teglstein på vegg

Hovedsoverom med god oppbevaringsplass

Soverom 2 er også et godt rom hvor det er laget en praktisk hemsløsning med seng på 1,20m

Soverom 2

Meget pent og svært romslig baderom, pusset opp i 2014. Badet er designet i en nydelig, klassisk stil med historiske fliser på gulv og lekre hvite fliser på vegg.

Flott baderom med opplegg for vaskemaskin

Meget pent baderom

Entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe

Entré med både skyvedørsgarderobe og nisje for oppbevaring

Flott utsikt mot den flotte bakgården fra stuen

Planskisse, dagens løsning

Planskisse, alternativ 1

Planskisse, alternativ 2

Borettslaget har en av områdets absolutt vakreste bakgårder

Høststemning i Toftes gate 25

Høst i Toftes gate

Hyggelig sittegruppe innrammet av klatreplanter og brosteinsbelagt dekke

Bakgården er tegnet av anerkjente Snøhetta og er et fantastisk flott gårdsrom hvor både store og små trives

Lekeapparater for barna

Borettslagets grønne, frodige bakgård har en variasjon av plenarealer, flotte trær, klatreplanter, hekk og blomsterbed. En grønn oase, midt i byen.

Vakre Birkelunden ligger rett rundt hjørnet

Olaf Ryes plass

Ringnes Park senter ligger kun et par minutters gange fra leiligheten

Mange hyggelige uteserveringer på Olaf Ryes plass

Mathallen på Vulkan

Beste Grünerløkka

Toftes gate 25 H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 650 000,-

Beste Grünerløkka: Fantastisk flott beliggende 3-roms i etterpurt borettslag. Løkkas flotteste bakgård.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 349,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka. Leiligheten er gjennomgående og fra stuen og kjøkken har du utsikt over borettslagets felles gårdsrom som er blant byens aller vakreste, prosjektert av arkitektkontoret Snøhetta.

Alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Matvareforretningene Kiwi, Rema1000, Meny, Joker og Ica Maxi er alle innenfor 3 minutters gange. Kort vei også til postkontor, vinmonopol, apotek, restauranter, cafèer, skoler og flere barnehager, samt den populære Mathallen. Ringnes Park med bl.a. Nord-Europas mest avanserte kinoanlegg og ELIXIA beliggende rett utenfor døren. 3 minutters gange til kjernen av Grünerløkka med sitt pulserende uteliv, hyggelige serveringssteder som Villa Paradisio, The Nighthawk Diner m.fl. samt særegne forretninger.

Noen trikkestopp unna finner man Sandakersenteret og Storo Storsenter med gode shoppingmuligheter og en rekke spennende butikker.

Populære rekreasjonsområder som Akerselva, Sofienbergparken, Birkelunden og Kubaparken ligger alle innenfor gangavstand. Parkene er svært populære og benyttes blant annet til grilling og soling om sommer, samt aking på vinterhalvåret.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21 bussen stopper få minutter gange unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv.

Se ruter.no for mer informasjon.

Barnehager og skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.4 km*

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.2 km*

Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl) 1 km*

8-10 kl. Frydenberg skole (8-10 kl) 2.1 km*

Foss videregående skole 0.4 km*

Hersleb videregående skole 1.2 km*

Ringnes park FUS-barnehage 0.2 km*

Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km*

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 650 000,-

Felleskostnader

Kr 2 349,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1888

Soverom

2

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

3846m2

KR-kode

42.18118

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Toftes gate 25 H, 0556 Oslo

Gnr. 228, bnr. 530 i Oslo kommune.

Leil.nr.H0301, andelsnr. 41 i

Borettslaget Toftes gate 25, org.nr. 964 750 971

Tomten

Eiet tomt på 3.846 kvm som tilhører borettslaget. Fantastisk indre gårdsrom som er prosjektert av Snøhetta. Dette er et frodig gårdsrom med blomster og planter, syriner og frodige trær. Det er lekemuligheter og fontene samt et "klatrestativ" for klatreplanter og flere sittegrupper. Her er det et meget hyggelig miljø!

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom, 3. etasje:

Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom: 76 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder på loft med tilsammen 16 kvm gulvareal. I tillegg en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i teglstein med pusset fasade. Etasjeskillere i tre. Saltak. Antatt fundamentert med naturstein til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er gitt TG2 ved følgende forhold:

- Innerdører på grunn av slitasje samt alder i forhold til forventet levetid.

- Kjøkkeninnredning med tanke på alder/slitasje.

- Avvik på fall i baderomsgulv.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lys og meget romslig 3-roms leilighet med svært etterspurt beliggenhet i en av Grünerløkkas mest attraktive borettslag! Her bor du skjermet og idyllisk til og likevel finner har du Grünerløkkas mangeartede tilbud rett utenfor døren. Snøhetta har tegnet borettslaget nydelige bakgård, en helt skjermet og bortgjemt grønn idyll til stor glede for både barn og voksne i borettslaget.

Toftes gate 25 er svært hyggelig borettslag hvor man trives svært godt og bor lenge.

Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater, noe som gir meget godt lysinnfall og romfølelse. Boligen har også en svært attraktiv beliggenhet i borettslaget hvor leiligheten vender inn mot gårdens vakre gårdsrom og mot rolig gate uten gjennomgangstrafikk (Hesselbergs gate). Leiligheten fremstår som en godt vedlikeholdt leilighet med bla. oppusset bad i 2014.

Boligen har en fleksibel planløsning og det kan etableres et soverom nr. 3 ved å flytte kjøkken ut i stuen. Boligen fremstår som meget sjarmerende med synlige, originale takbjelker, paneler på vegg og tregulv.

Borettslaget har på ekstraordinær generalforsamling vedtatt at styret skal søke Plan- og Bygningsetaten om bygging av balkonger inn mot bakgård. Det er tidligere gitt godkjenning for bygging for alle tre etasjer, men senere tilbaketrukket da 1. etasje ikke var forenlig med visuelle kvaliteter og krav til ivaretakelse av antikvariske verdier. Borettslaget søker nå for 2. og 3. etasje men det gjøres oppmerksom på at intet er endelig.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré: Entré med plass til klesoppheng i nisje samt medfølgende skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Flislagt gulv. Dørcalling.

Bad: Meget pent og svært romslig baderom, pusset opp i 2014. Badet er designet i en nydelig, klassisk stil med historiske fliser på gulv og lekre hvite fliser på vegg. De klassiske detaljene videreføres også med valg av servant og wc samt lekkert badekar med flotte detaljer.

Stue: Meget romslig og herlig stue med to store vindsflater som gir nydelig lysinnfall og flott utsyn over borettslagets, grønne og frodige bakgård. Det er god plass til stor sofagruppe i stuen. Innsatspeis gir god varme og lun stemning på kalde vinterdager. Endevegg med orignial teglstein samt originale takbjelker gir både særpreg og sjarm.

Kjøkken: Hyggelig kjøkken med innredning med profilerte fronter i kirsebær samt laminert benkeplate. Integrert kjøl-/frys, oppvaskmaskin, ovn, keramisk platetopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Det er god skap- og benkeplass på kjøkken. I overgang mellom kjøkken og stuen er det god plass til stort langbord hvor det er hyggelig å samle venner og familie til hyggelige lag. Fra kjøkkensiden er montert en biopeis som gir varme og hygge.

Hovedsoverom: Hovedsoverommet er et meget romslig og godt soverom med god plass til dobbeltseng og samt god oppbevaringsplass i innebygd garderobe med skyvedører og speilskap. Endevegg med rustikk, original teglstein. Downlights i himling.

Soverom 2: Et nydelig soverom som i dag benyttes som barnerom. Her det er montert en 160 seng i hemsløsning som gir koselig lekeareal under. Flotte, hvitmalte gulv og lysmalte veggflater gjør at dette rommet oppleves meget lyst og luftig.

Tilhørende leiligheten er 1 kjellerbod på ca. 5 kvm samt to boder på loft på til sammen 16 kvm gulvareal. Fellesvaskeri.

Oppsummering av eiendommen:

- Gjennomgående leilighet med nydelig lysinnfall

- Fleksibel planløsning hvor det kan etableres et ekstra soverom

- Etterspurt beliggenhet på Grünerløkka

- Veldrevet borettslag med god økonomi

- Hyggelig borettslag med høy trivsel

- Ingen fellesgjeld i borettslaget

- Utleie av næringslokaler gir inntekter til borettslaget

- Fantastisk bakgård tegnet av Snøhetta

- Velordnet fellesvaskeri i borettslaget

- Meget hyggelig forsamlingslokale med utstyr til 30 personer

- Sentral men tilbaketrukket beliggenhet

- Ingen dokumentavgift

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. 200 Liter varmtvannsbereder i loftsbod. Biopeis på kjøkken og peis med peisinnsats i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1888.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 26.10.1888, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt. Baderom er etablert i leilighetene etter opprinnelig byggeår.

I borettslaget er det innredet både loftsarealer og kjellerarealer i mange av oppgangene.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overtas fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vann- og kloakkledning og erklæring/avtale om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Toftes gate 25.

Borettslaget består av 57 andelsleiligheter, fordelt på 1 bygård og et bygg i bakgården (ferdigstilt 2013). I tillegg eier borettslaget 1 leilighet som leies ut. Borettslaget eier i tillegg 4 næringslokaler.

Borettslaget har et flott forsamlingslokale i kjelleren i midtbygget som leies ut til beboere til fastsatte priser og betingelser. Lokalet er utstyrt med bord og stoler til ca.

30 personer, dekketøy, lydanlegg, videokanon med lerret, WIFI og kjøkken som dekker de fleste behov. I tillegg til private arrangementer er det mulig for beboere å ta initiativ til ulike aktiviteter for beboerne. Ingen belastes med leie i slike tilfeller, men det gjelder da kun for de som bor der.

Forretningsfører er USBL tlf: 22983800.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter loven. Eier av husdyr må likevel til en hver tid holde øye med disse. Husdyr skal ikke luftes på fellesområdet i gården. Støy og eller lukt fra husdyr må unngås. Hund må til en hver tid holdes i bånd på gårdens område.

Balkongprosjekt:

Borettslaget vedtok på ekstraordinær generalforsamling 21.03.2018 at styret får fullmakt til å søke om tillatelse for å bygge balkonger i andre og tredje etasje i borettslaget.

Bakgrunn: Borettslaget søkte i september 2015 om tillatelse til utbygging av balkonger, og fikk tillatelse oktober samme år. Tillatelsen ble juli 2016 omgjort da balkonger i første etasje er i strid med plan- og bygningslovens (pbl.) krav til visuelle kvaliteter og krav til ivaretakelse av antikvariske verdier.

Plan og bygningsetaten skrev videre i sitt vedtak de var innstilt på å kunne tillate balkonger i andre og tredje etasje og styret har nå fått tillatelse for å søke om bygging fra generalforsamling.

Søknaden vil være basert på utbyggingsforslag fra Balkongteam AS. Kostnadene i dette forslaget er på ca. 120 000,- per balkong og finansiering ble vedtatt dekket av hver enkelt andel.

Dokumentene i saken er tilgjengelig på Plan og bygningsetaten sine nettsider (http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201512442 ). Det gjøres oppmerksom på at saken ikke er endelig behandlet hos Plan- og bygg og at innsigelser kan inngis.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Rehabilitering av alle inngangsdører fra oppgang A-K.

2016: Felling av bjørk, oppgradere utearealene, ny Getavtale.

2015: Oppussing av oppganger, utbedring av leiligheter i midtbygget etter dårlig utført håndtverk, samt ferdigatillelse av brannsikring.

2014: Utskifting av vinduer i oppgangene og piperehabilitering.

2013: Nytt porttelefonsystem, rehabilitering av næringslokale, brannsikring av fellesarealer, inspeksjon og vedlikehold av samtlige rør i grunnen, reparert setningsskade i blokka ut mot Toftes gate og 10-årig vedlikeholdsplan.

2012: Utvikling av Helsestudiobygget, 3 leiligheter er i 2013 utviklet og solgt her.

2011: Varmekabler i takrenner og snøfangere på do-tårn

2008: Alle glass i takvinduer byttet (reklamasjon)

2005: Nytt gårdsrom

2004: Brannvarslingsanlegg

2003 Inspeksjon/reparasjon av utvendige tak og nedløp. Alle takvinduer skiftet.

2002: Installering av Kabel-TV og bredbånd

2001 Byttet alle kjellervinduer

1998 Pusset/reparert fasader

1997 Byttet inngangsdører/dørtelefon

Planlagte påkostninger:

Ingen kjente. Vanlig vedlikehold må påregnes.

Borettslagets fasader bør i følge styret vurderes vedr. behov for rehabilitering. Det samme gjelder utskifting av eldre rør i gården.

Det arbeides med balkongprosjekt i gården.

Vedr. utbygging av loft:

Naboleiligheten har opsjon på utbygging av loft. Dersom dette realiseres må kjøper være klar over en mulig omfordeling av bodareal på loft.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette opp mot 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Diverse

Ikke integrerte hvitevarer med følger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.349,- pr. mnd. og inkluderer: Getpakke TV og data (20mps) kabel-tv, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjeneste og gartner.

Felleskostnadene justeres årlig i henhold til KPI.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett hvor en grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.651.032,- Borettslaget har ikke fellesgjeld.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 12
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Birkelunden 0.2 km
Ringen kino 0.3 km
Freiaparken 0.5 km
Olaf Ryes plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.7 km
Sentralstasjon Oslo S 2.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.9 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.2 km
Bussholdeplass Birkelunden 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.3 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.2 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.5 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.8 km
Foss videregående skole 0.4 km
Hersleb videregående skole 1.2 km

Barnehager

Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.3 km
Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.8 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.8 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.7 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.8 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.2 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.7 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Thv. Meyersgate 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Sannergata 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.2 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.7 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 33,3 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 16,6 %
Husholdninger uten barn 83,4 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 348
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 12 1181 805

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,88 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?